10 quitinetes e imóveis de até 40 m² na faixa de R$ 1 milhão

São Paulo – Diversas pesquisas mostram que os valores dos imóveis subiram bastante nos últimos anos, mas nada melhor do que olhar alguns exemplos para verificar isso na prática. Nesta galeria estão reunidos 10 imóveis de menos de 40 m² - quitinetes e apartamentos de um dormitório -, à venda em classificados online por cerca de 1 milhão de reais. Em outras palavras, comprar um imóvel desses seria o equivalente a comprar 33 carros de 30 mil reais por um espaço que mede nada menos do que a metade da pequena área de um campo de futebol, que segundo os padõres Fifa, tem 100 m². Razoável ou não, a principal justificativa para tais valores é a localização. Alguns dos imóveis listados têm vista para o mar e se concentram em bairros como Ipanema, Copacabana, Leblon, no Rio de Janeiro, e Vila Olímpia, em São Paulo, algumas das regiões mais valorizadas do país. Além da localização, a tipologia do imóvel também contribui para os altos preços. “O imóvel pequeno tende a ser mais valorizado por ter menor custo de manutenção e mais compradores interessados, já que a tendência é de que as famílias sejam pequenas e que as pessoas morem sozinhas”, explica Samy Dana, professor da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Mas, vale a pena pagar tão caro por uma localização? Dana diz que a princípio a ideia parece absurda, mas afirma que a resposta pode ser obtida a partir da comparação do preço do imóvel com o seu aluguel. "Com o investimento mais 'bobinho', é possível ganhar 0,5% ao mês. Se o imóvel vale 1 milhão de reais, 0,5% equivale a 5 mil reais. Se o aluguel for maior que isso, o que eu acho difícil para imóveis desse tamanho, vale a pena, mas se não for, é preferível aplicar o dinheiro no banco e pegar o rendimento", diz. E essa conta não vale apenas para quem está pensando em comprar um imóvel para investir. “Mesmo quem considera comprar o imóvel para morar, se ele custa 1 milhão de reais e tem um aluguel de 5 mil reais é só dividir 5 mil por 30 dias, dá quase 200 reais. Com esse valor compensa mais pagar a diária de um hotel e não pagar nem condomínio nem IPTU”, afirma Dana. Ele acrescenta que quando o imóvel é muito pequeno os compradores se esquecem de pensar no valor do metro quadrado. O preço do metro quadrado de um imóvel de 1 milhão de reais com 40 m², por exemplo, é de 25 mil reais, com o mesmo valor de metro quadrado uma casa de 150 m² custaria 3.750.000 reais. “A localização não justifica um valor tão alto do ponto de vista financeiro, seja para morar ou alugar. Mas, se comprar um imóvel desses é um sonho, tudo bem, mas aí é como comprar uma calça no shopping", conclui o professor da FGV.

Valor do imóvel: R$ 1.100.000 A quitinete de 28 m² localiza-se na Avenida Atlântica, em Copacabana. No anúncio, os destaques do apartamento são a portaria 24 horas e a vista para a praia. Copacabana é um dos bairros mais nobres do Rio de Janeiro. A região possui estações de metrô, tem ampla oferta de serviços, lojase abriga muitos hotéis, incluindo o consagrado Copacabana Palace, que fica justamente na Avenida Atlântica, conhecida pelas famosas calçadas de mosaicos pretos e brancos em formato de ondas. Link para o anúncio.

Valor do imóvel: R$ 1.200.000 O studio de 36m², localizado em Copacabana, fica em um prédio com portaria 24 horas e com circuito interno de câmeras. A taxa de condomínio é de 500 reais. O anúncio destaca que a sala é composta por piso de porcelanato, o banheiro tem pisos e paredes de cerâmica e as janelas e box têm vidros blindex (que permite maior transparência). O quarto possui armários e tanto o dormitório quanto a sala têm vista para a orla de Copacabana.  Link para o anúncio.

Valor do imóvel: R$ 1.100.000 A quitinete de 25m², em Copacabana, tem cozinha americana, banheiro com vidros blindex e ventilação natural. A portaria do prédio funciona 24 horas por dia e não há vaga de garagem. O imóvel se localiza na Rua Miguel Lemos, no posto 5, trecho da praia carioca muito frequentado por jovens, surfistas e atletas.  Link para o imóvel. 

Valor do imóvel: R$ 1.350.000 O studio de 34m² é composto por quarto, sala, banheiro, cozinha e uma pequena área de serviço. O anúncio do imóvel ressalta que o apartamento é claro e arejado, tem armários embutidos na cozinha e no quarto, uma vaga na garagem, portaria 24 horas e tem vista para a praia de Ipanema, a Lagoa Rodrigo de Freitas e para o Cristo Redentor. A taxa de condomínio é de 500 reais. Assim como Copacabana, o bairro de Ipanema é um dos mais valorizados do Rio de Janeiro e um dos destinos preferidos de turistas. Localizada na zona sul da cidade, a região abriga a Praia do Arpoador, famosa pela belíssima vista da cidade, e o Posto Nove, frequentado por celebridades e considerado um dos melhores pontos da praia carioca. Também valorizam o bairro a ampla oferta de serviços, os tradicionais bares e restaurantes e as lojas de grifes de luxo, como Mont Blanc, Louis Vuitton e H. Stern. Os altos preços também podem ser explicados pela alta demanda por imóveis na área, pela escassez de terrenos para construção de novos empreendimentos. Ainda podem ser mencionados o maior otimismo na cidade com a escolha para sediar a final da Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016 e a pacificação de favelas cariocas, que estimulou o mercado imobiliário da cidade como um todo. Link para o anúncio.

Valor do imóvel: R$ 1.300.000 O apartamento de 40m² possui um quarto com armários, cozinha americana, banheiro com vidros blindex e ventilação direta. O imóvel localiza-se em Ipanema, na rua Almirante Saddock de Sá, a poucos metros da Lagoa Rodrigo de Freitas e da Praça Nossa Senhora da Paz. Segundo o anúncio tem uma "pequena vista para a Lagoa e outros prédios" e conta com uma vaga de garagem escriturada. O condomínio possui serviço de lavanderia, piscina, sala de musculação, sauna a vapor, internet e uma laje aberta ao uso dos moradores. Link para o anúncio.  

Valor do imóvel: R$ 1.500.000 O apartamento de 36m² tem um quarto com armários, sala, uma pequena sacada, piso de tacos, banheiro com bancada em mármore e cozinha com armários. O prédio tem dois apartamentos por andar e para acessar o imóvel, o morador precisa subir um lance de escada, segundo o anúncio. Localiza-se na rua Farme de Amoedo, em Ipanema, um dos lugares mais badalados da cidade, famoso por reunir bares e restaurantes e por ser ponto de encontro da comunidade LGBT.  Link para o anúncio. 

Valor do imóvel: 980.000 Localizado no Leblon, próximo à praia, o studio de 36m² é claro e arejado e fica em um edifício com portaria 24 horas, com elevador, segundo informações do anúncio. É composto por sala, quarto, banheiro social, cozinha americana e área externa com tanque.  Sobre o bairro, uma pesquisa divulgada em julho pelo Secovi-Rio, mostra que o preço médio do metro quadrado nas ruas internas do Leblon chega a 22.027 reais e na rua Delfim Moreira, considerada uma rua nobre, chega a 38.629 reais. Os valores superam, inclusive a média de Ipanema, de 18.474 para ruas internas e de 34.867 reais para a Avenida Vieira Souto. O Leblon é um bairro extremamente valorizado porque fica localizado em uma área mais reservada da cidade, tem um comércio sofisticado e possui prédios mais modernos e um grande número de ruas nobres. Link para o anúncio.

Valor do imóvel: 1.070.000 A quitinete de 43m² possui cozinha americana, piso de taco e banheiro social. Segundo o anúncio, o imóvel tem vista para o mar, encontra-se em bom estado de conservação e, caso o comprador esteja interessado, o proprietário possui um projeto de reforma, elaborado por um arquiteto, que pode ser aplicado pelo novo morador. O prédio não possui elevador, e para acessar o apartamento é preciso subir dois lances de escada. O imóvel localiza-se no Leblon, na Avenida Afrânio de Melo Franco, a uma quadra da praia. Link para o anúncio.