Incorporadoras devem lançar menos imóveis em 2015

São Paulo - O mercado imobiliário nacional tende a sofrer nova retração em 2015, depois de enfrentar, ao longo deste ano, uma queda na velocidade das vendas e a postergação de lançamentos.

O clima de incerteza sobre os rumos da economia e os estoques elevados exigirão das incorporadoras muita cautela na oferta de novos produtos, além de esforços adicionais para venda dos imóveis .

Segundo consulta feita neste mês pelo Núcleo de Real Estate da Universidade de São Paulo (USP), 77% dos empresários do setor acreditam que o número total de unidades lançadas em 2015 será menor do que em 2014, enquanto apenas 23% esperam crescimento.

A pesquisa também mostra que 56% dos empresários estimam queda na velocidade de vendas e 33% contam com estabilidade. Só 11% acreditam em alta.

O esfriamento do mercado imobiliário reflete a expectativa de ajustes na política econômica, que podem resultar em alta das taxas de juros e em um possível corte de empregos. O cenário abala a confiança dos consumidores e tira a previsibilidade de empresários.

"A probabilidade é de que o comportamento da economia seja frágil em 2015. Se isso acontecer, o mercado imobiliário terá um ano de pouca expressão", avalia João da Rocha Lima, coordenador do núcleo.

"Esse cenário só se reverteria se a economia melhorasse e se os compradores de imóveis sentissem confiança de que o emprego e a renda não estão sob risco."

Segundo o diretor superintendente da Rossi Residencial, Leonardo Diniz, a incorporadora tem capacidade de lançar mais em 2015 do que em 2014, mas a oferta de novos projetos dependerá da velocidade de vendas nos próximos meses.

"Se não fosse o cenário econômico incerto, eu diria que temos planos de lançar mais. Só que isso depende do mercado", diz o executivo.

Em um evento no Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi), o diretor presidente da Gafisa, Sandro Gamba, disse que, hoje em dia, apenas 7% das visitas aos estandes da companhia são convertidas em vendas. Em 2013, esse patamar estava em 15%.

"O prazo para fechamento dos negócios está maior, então temos de trabalhar mais as vendas", afirma. De acordo com ele, a Gafisa tem trabalhado de 45 a 60 dias no pré-lançamento de seus projetos, com estandes montados para recolher nomes de interessados antes de iniciar oficialmente as vendas. O objetivo é evitar que os imóveis fiquem encalhados.

Estoques

Outro fator negativo para as empresas foi o aumento dos estoques ao longo de 2014, situação ligada ao crescimento das rescisões de vendas.

No momento da entrega das obras, muitos compradores não tiveram capacidade de assumir financiamento com os bancos, enquanto investidores decidiram devolver o imóvel, que já não se valoriza tanto.

"O cenário do setor é de um estoque muito grande de produtos acabados. As empresas terão de fazer a limpeza desses produtos e isso impacta a nossa capacidade de lançamento", diz o diretor presidente da Rodobens Negócios Imobiliários, Marcelo Borges.

A companhia tem adiado a oferta de novos empreendimentos por causa da concorrência dos imóveis em estoque, que têm sido comercializados com descontos agressivos. Isso acontece porque as unidades prontas geram custos de condomínio e manutenção para as incorporadoras.

"Isso vai prejudicar não só nossos lançamentos, mas o de todas as empresas", diz Borges.

Diante do esfriamento do setor, algumas companhias cogitam oferecer descontos aos consumidores, abrindo mão de margem para ganhar liquidez. A situação foi admitida por empresas como a PDG, Rossi, Tecnisa e Eztec.

"Se o mercado melhorar, vamos aumentar um pouco o preço e ganhar margem. Se piorar, vamos diminuir um pouquinho", disse o diretor vice-presidente da incorporadora Eztec, Flávio Ernesto Zarzur, em reunião com investidores. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

2. Vila Olímpia - São Paulo (SP)

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3. Brooklin – São Paulo (SP)

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4. Morumbi – São Paulo (SP)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 240 m² Quartos: 3 suítes Vagas: 4 Condomínio: R$ 2.000 Link para o anúncio

5. Butantã – São Paulo (SP)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 315 m² Quartos: 2 Vagas: 2 Condomínio: Não tem Link para o anúncio

6. Barra da Tijuca – Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 152 m² Quartos: 2 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: R$ 1.250 Link para o anúncio

7. Copacabana – Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.050.000 Área: 91 m² Quartos: 3 Vagas: Não informa Condomínio: R$ 400 Link para o anúncio

8. Lagoa - Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.050.000 Área: 65 m² Quartos: 2  Vagas: Não informa Condomínio: R$ 500 Link para o anúncio

9. Ipanema - Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.050.00 Área: 75 m2 Quartos: 2 (1 suíte) Vagas: Não informa Condomínio: R$ 600 Link para o anúncio

10. Funcionários - Belo Horizonte (MG)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 180 m2 Quartos: 4 (1 suíte) Vagas: 1 Condomínio: R$ 600 Link para o anúncio

11. Lourdes - Belo Horizonte (MG)

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Valor: R$ 1.050.00 Área: 120 m2 Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: R$ 710 Link para o anúncio

12. Belvedere – Belo Horizonte (MG)

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Valor: R$ 1.035.000 Área: 135 m² Quartos: 4 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

13. Petrópolis - Porto Alegre (RS)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 357 m2 Quartos: 4 (2 suítes) Vagas: 2 Condomínio: R$ 200 Link para o anúncio

14. Jardim Botânico - Porto Alegre (RS)

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Valor: R$ 1.050.000 Área: 162 m2 Quartos: 3 suítes Vagas: 3 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

15. Rio Branco – Porto Alegre (RS)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 101 m2 Quartos: 2 suítes Vagas: 2 Condomínio: R$ 400 Link para o anúncio

16. Lagoa da Conceição - Florianópolis (SC)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 216 m² Quartos: 5 (1 suíte) Vagas: 4 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

17. Centro - Florianópolis (SC)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 92 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

18. Batel - Curitiba (PR)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 112 m² Quartos: 1 suíte Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

19. Bigorrilho - Curitiba (PR)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 115 m² Quartos: 2 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

20. Meireles - Fortaleza (CE)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 127 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

21. Cocó - Fortaleza (CE)

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Valor: R$ 1.010.000 Área: 136 m² Quartos: 3  Vagas: Não informa Condomínio: Não informa Link para o anúncio

22. Itaigara - Salvador (BA)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 166 m² Quartos: 4 (2 suítes) Vagas: 3 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

23. Horto Florestal - Salvador (BA)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 130 m² Quartos: 3 suítes Vagas: 3 Condomínio: R$ 1.200 Link para o anúncio

24. Boa Viagem - Recife (PE)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 140 m2 Quartos: Não informa Vagas: Não informa Condomínio: Não informa Link para o anúncio

25. Boa Viagem - Recife (PE)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 170 m² Quartos: 4 (2 suítes) Vagas: Não informa Condomínio: Não informa Link para o anúncio

26. Asa Sul - Brasília (DF)

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Valor: R$ 1.015.000 Área: 100 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 1 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

27. Asa Norte - Brasília (DF)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 117 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 1 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

28. Agora veja quanto custa comprar uma mansão em oito estados

28 /28(Divulgação/Coelho da Fonseca)

Os preços das mansões em oito estados do país