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Prêmio Apex Brasil e Exame:  Melhores dos negócios internacionais 2024

Skyline cityscape view of residential apartment blocks in a neighborhood of Sao Paulo, Brazil. Illuminated windows, communal gardens. No people.

Skyline view of illuminated, modern residential apartment blocks

Marcelo Tapai

Apartamentos

Apartment lights at night

O locador quando pretende ver um imóvel precisa, necessariamente, oferecê-lo primeiramente ao seu inquilino, dando tempo para que este se manifeste se tem interesse na venda.

Caso o locatário não se interesse por adquirir o bem, e o imóvel for vendido a terceiro, o comprador notificará o inquilino a desocupar o imóvel em 90 dias.

O novo locador não precisa respeitar o término do meu contrato?

View of apartment windows at night as seen from the Brooklyn Bridge with lights from the bridge reflected, Brooklyn

O prazo de 90 dias vale independente de quanto tempo ainda falte para o término do contrato.

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Ou seja, mesmo que haja um contrato com prazo determinado vigente, ainda assim o comprador poderá exigir a desocupação no prazo de 90 dias, sem precisar pagar qualquer indenização para o inquilino.

Exceção à essa regra é se o contrato por prazo determinado tenha uma cláusula de vigência, expressamente redigida no contrato.

Legenda: Promoção vale para negócios fechados até 5 de novembro Predios condomnio Portal dos Bandeirantes em São Paulo - Predio - Moradia - Imoveis - Mercado Imobiliario - aluguel - moradia - apartamento

foto: Leandro Fonseca
data: 04/12/2022

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Sem essa anotação na matrícula, mesmo que haja essa cláusula no contrato, o comprador terá direito de pedir a desocupação.

O apartamento que alugo foi vendido. Quando terei que deixar o imóvel?

Meireles Beach in Fortaleza city.

Beatriz Quesada

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A cidade de Fortaleza, capital do Ceará, foi a única capital que registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro no levantamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial. A pesquisa analisa mensalmente os preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras.

aluguel Você deve ter pagado o Carnê-Leão ao longo do ano sobre os alugueis recebidos

aluguel

O preço do aluguel na capital cearense recuou 0,11% em fevereiro, para R$ 28,27 por metro quadrado. Fortaleza foi também a única capital do estudo em que os preços caíram no acumulado do ano, em 0,6%. O acumulado do Índice FipeZAP subiu 15,85% no período. 

"A variação mensal do índice em Fortaleza vem negativa desde dezembro de 2023: é um movimento consolidado e não como apenas um choque pontual”, avaliou Pedro Tenório, economista do DataZAP.

Beautiful iconic Beira-Mar area in Fortaleza right before the sunset.

Beira-Mar in Fortaleza

A temporada de queda nos aluguéis, no entanto, pode estar perto do fim em Fortaleza. “Avaliando a dispersão do choque entre os bairros, acreditamos que o recuo nos aluguéis devem cessar já nos próximos meses”, concluiu Tenório.

Apenas uma capital registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro; saiba qual

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Minhocão em São Paulo

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Imóveis

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O bairro de Santa Cecília, no centro de São Paulo (SP), está com uma tendência de alta para os preços dos imóveis à venda. O valor transacionado do metro quadrado subiu de R$ 6,17 mil para R$ 8,53 mil entre as edições de janeiro e março do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). 

A explicação da alta pode estar, em parte, em uma pequena alteração no perfil dos imóveis comprados na região. O tamanho médio caiu de 74 metros quadrados para 68 metros quadrados, movimento que, em geral, eleva o preço da metragem.

Minhocão São Paulo

Isso porque muitos apartamentos novos têm optado por metragens menores, mas oferecem outras facilidades de condomínio, além de um diferencial de localização, que acaba por inflar os preços.

“[Mesmo considerando esse fator,] a subida do preço foi muito considerável. Pode ser um sinal de uma valorização mais duradoura na região, o que precisamos acompanhar nas próximas edições”, destacou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Santa Cecília tem disparada no preço do m² para venda, mostra Índice EXAME-Loft

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Heat pump on a yellow holiday home in the summer

Moira Toledo

Condomínio

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

Imoveis3

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: Depende da convenção do condomínio e é uma questão, normalmente, associada à idade do prédio.

O apartamento em frente ao mar está localizado no Posto 9 em Ipanema.

apartamento em ipanema

Os novos empreendimentos costumam ser projetados contemplando o ar-condicionado. Para os novos condomínios, a resposta é simples: a instalação dos aparelhos deve seguir as regras estabelecidas na convenção, cumprindo o estatuto.

O problema, portanto, está concentrado nos empreendimentos mais antigos. A jurisprudência sobre o tema diz que a proibição da instalação prevista na convenção é válida – ou seja, o condomínio pode proibir os equipamentos quando a proibição existir expressamente na convenção.

Ar-condicionado

Recomendação para estes condomínios mais antigos é de que, ao invés de discutir a proibição, os moradores se reúnam com a orientação técnica, para projetar um padrão que atenda aos requisitos de capacidade do prédio e permita a instalação do equipamento.

O condomínio pode proibir a instalação de ar-condicionado nos apartamentos?

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ceo-cury

Cury

Construtoras

Construção Civil São Paulo - SP -03/08/2021       - Foto: Eduardo Frazão

A construtora e incorporadora Cury alcançou um novo recorde financeiro. O lucro líquido da companhia foi de R$ 164,6 milhões no quarto trimestre de 2023, alta de 69,2% frente ao mesmo período do ano anterior. No acumulado de 2023, o lucro somou R$ 495,6 milhões, alta de 42,3%.

“O ano de 2023 ficará marcado na nossa história tanto pelo 60º aniversário da empresa, quanto pelos melhores resultados da companhia. Destaco o recorde de geração de caixa, que comprova a disciplina nos negócios e foco nas operações”, afirmou Fábio Cury, CEO da construtora.

MinhaCasaMinhaVida

O ano de 2023 deu início a um bom ciclo para o mercado imobiliário. A inflação arrefeceu, a taxa básica de juros está em tendência de queda e o governo revisou as condições para o Minha Casa Minha Vida (MCMV) -- segmento que responde por 80% do portfólio da Cury.

“Estamos otimistas para 2024, tendo em vista o orçamento aprovado para o programa MCMV, além das mudanças nos planos diretores de São Paulo e Rio de Janeiro, que devem ampliar as oportunidades para compra de terrenos em nosso foco de atuação”, disse o CEO.

O ano recorde da Cury: alta de 42% no lucro e expectativa de 2024 ainda melhor

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Herança

Testamento herança

A Lei estabelece que a união estável se equipara ao casamento. 

Portanto, pessoas nessa situação têm direito à herança exatamente na mesma proporção daquelas que são casadas.

testamento herança

A união estável precisa ser formalizada? Sim. A maneira mais indicada para essa formalização é por meio de um documento, obtido no cartório de notas. 

Também é possível a realização de um contrato particular entre as partes. A vantagem da escritura pública é que a união terá publicidade e não poderá ser discutida futuramente.

Homem assina documento

 Também é nesse momento que o casal fará a opção pelo regime de bens.

Selective focus shooting on hand of Businessman giving pen to Partnership to sign contract agreement in document

Sign contract agreement in business

O que acontece se o casal não oficializar a união? Se o casal, durante a constância da união, não oficializar essa condição, o regime de bens a ser considerado é a comunhão parcial.

Então, as partes terão os mesmos direitos dos cônjuges que vivem em regime de casamento.

Nessa hipótese, caso um dos cônjuges faleça, para que o outro tenha direito à herança será necessário antes ingressar com um processo de reconhecimento de união estável.

Tenho direito ao imóvel deixado por meu parceiro como herança mesmo não sendo casado?

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João Pessoa

Paraíba

Piscinas naturais em João Pessoa (PB)

Aposentados, funcionários em home office e entusiastas da vida “pé na areia” estão descobrindo os atrativos de João Pessoa, capital da Paraíba. Com praias paradisíacas, facilidades de capital e ares de interior, João Pessoa tem transformado turistas em moradores. 

A cidade se transformou em um canteiro de obras. Prato cheio para a construção civil, maior indústria do estado, que tem no Setai Grupo GP seu maior representante. A construtora e incorporadora é a segunda maior do Nordeste, atrás apenas da Moura Dubeux.

“É uma cidade que o brasileiro consegue comprar. Vemos uma alta especialmente de idosos, que escolhem a cidade para se aposentar. A gente brinca que João Pessoa é a Miami brasileira”, afirma o empresário André Penazzi, fundador do Setai Grupo GP, em entrevista à EXAME. 

Imagem feita de drone da orla, praia de Tambaú, da cidade de João Pessoa, capital da Paraíba, imagem feita em Maio de 2018. no primeiro plano fica o imponente hotel Tambaú.

Orla de João Pessoa

A capital paraibana é uma das mais acessíveis do Nordeste, com o preço médio do metro quadrado cotado a R$ 6,11 mil – valor 30% menor que a média nacional, segundo o índice FipeZap. O valor segue bastante atrativo para os acostumados com as cifras de outras capitais.

“Vendemos à beira mar com um metro quadrado entre R$ 16 mil a R$ 25 mil, o que seria inviável em cidades como o Rio de Janeiro”, diz Penazzi. O metro quadrado de luxo na capital carioca opera, em média, em uma faixa entre R$ 50 mil e R$ 80 mil.

André Penazzi, fundador do Setai Grupo GP

A construtora tem 17 anos de história, mas a linha de alto padrão começou apenas em 2018. A joia do portfólio é um empreendimento de três torres em parceria com o Pininfarina, estúdio responsável pelo design da Ferrari.

Empreendimento do Setai Grupo GP para o Minha Casa Minha Vida, no bairro de Altiplano, João Pessoa (PB) 

Empreendimento do Setai Grupo

No segmento econômico, a construtora se prepara para entregar o maior projeto do Minha Casa Minha Vida no estado, com 900 unidades. "Vendemos unidades de dois quartos a R$ 250 mil e as de três quartos a R$ 350 mil. Em São Paulo, um projeto desse sairia a R$ 500 mil."

Miami brasileira: maior construtora da Paraíba surfa no crescimento de João Pessoa

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Divorce/girl power

Divórcio: comportamentos indicam com precisão quando separação do casal irá acontecer

divorcio

Para Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, a Lei estabelece que a união estável se equipara ao casamento. 

E a união estável precisa ser formalizada?

casamento wedding

Sim. A maneira mais indicada para essa formalização é por meio de um documento, obtido no cartório de notas. Também é possível a realização de um contrato particular entre as partes. 

A vantagem da escritura pública é que a união terá publicidade e não poderá ser discutida futuramente. Também é nesse momento que o casal fará a opção pelo regime de bens.

E o que acontece se o casal não oficializar a união?

Casamento: Consórcio para festas e outros  serviços cresceu 85% em dois anos

Casamento e dinheiro

Se o casal, durante a constância da união, não oficializar essa condição, o regime de bens a ser considerado é a comunhão parcial, então, as partes terão os mesmos direitos dos cônjuges que vivem em regime de casamento.

O mesmo se aplica para os casos de separação. Se não houver consenso em relação à divisão dos bens, aquele que se sentir prejudicado também precisará se valer de uma ação de reconhecimento de união estável, para depois discutir a partilha.

Businessman as a property agent or investor calculating growth of return on investment in real estate before signing contract at the office

Imóvel e dinheiro

Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?

Tem mais dúvidas sobre imóveis e heranças? Confira aqui

Como financiar um imovel

Da Redação

Dicas de Imposto de Renda

Imposto de Renda 2024

Impostos

receita-federal

Prédio em miniatura passa de uma mão para outra

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A declaração de imposto de renda de 2024 está chegando e, com ela, surgem algumas dúvidas a respeito da forma como declarar os imóveis.

imposto-de-renda-1

Do mesmo modo que aplicações financeiras, despesas dedutíveis e bens móveis, é essencial separar toda a documentação que tenha relação com o imóvel, principalmente o IPTU.

IPTU RJ

Após conciliar todas as informações e separar todos os documentos, acesse o aplicativo da declaração de imposto de renda pessoa física e selecione a ficha “Bens e Direitos”.

IMPOSTO DE RENDA 201,Declaração IRPF 2019

Dentro da ficha, escolha pelo grupo número “01- Bens Imóveis” e informe também qual é o tipo de imóvel que deseja declarar.

Podendo ser uma casa, apartamento ou prédio comercial, que possuem os códigos 12, 11 e 02 respectivamente.

Edifício residencial Float, da incorporadora SKR, no bairro da Vila Olímpia, em São Paulo

SKR_Float_vila_olimpia

O próximo passo está relacionado às informações que constam no IPTU do imóvel.

São Paulo: Preço médio do aluguel residencial subiu 0,33% em fevereiro na capital paulista

São Paulo

Aqui será necessário preencher a inscrição municipal, onde está localizado o imóvel bem como o dia em que ele foi comprado.

Imposto de renda -Receita Federal

Depois de preenchidos os campos acima, é hora de adentrar a seção de “Discriminação”, onde o contribuinte deve colocar o máximo de informações e dados a respeito do imóvel.

Revisão tributária em estudo no governo é positiva, mas modelo pode ampliar a sonegação  



Superintendência da Receita Federal, em Brasília.

Para ficar claro a receita como foi adquirido, de quem era o imóvel anteriormente, todos os documentos de registro, valores pagos, entre outras informações.

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2024

Leia a matéria completa!

Foto Carlos Terepins

Luxo

Minha Casa Minha Vida

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Sete anos após o início das operações, o Grupo Nortis, dos setores de incorporação e construção, alcançou seu “ano do bilhão”. No acumulado de 2023, a companhia chegou à marca de R$ 1,1 bilhão em valor geral de vendas (VGV), alta de 30% mais em relação a 2022.

ISA fachada 2

Foram R$ 4,3 bilhões em lançamentos desde a fundação do grupo, que é composto pela Nortis, voltada para o alto padrão, e a Vibra, dedicada ao segmento econômico.

O segredo dos números está em um crescimento “pé no chão”, segundo o fundador e CEO Carlos Terepins, veterano com mais de quatro décadas de atuação no mercado imobiliário.

“A estratégia e a filosofia foram, desde o princípio, voltadas para um crescimento consistente e sem ousadias excessivas, respeitando a capacidade de execução e a solidez financeira”, disse o CEO em entrevista à EXAME.

Veja os números e perspectivas da Nortis em detalhes em exame.com/mercado-imobiliario

A cidade de João Pessoa (PB) foi a capital que registrou a maior alta nos preços de vendas de imóveis residenciais em fevereiro. As informações são do Índice FipeZap, que analisa mensalmente a dinâmica de preços em 50 cidades selecionadas.

A capital da Paraíba registrou um aumento de 1,74% nos preços no último mês e foi seguida por outras capitais do Nordeste: Salvador (BA) vem em segundo lugar, com alta de 1,15%, seguida por Recife (PE), com avanço de 1,04%.

Aerial view of Porto Alegre

A média do Índice FipeZap foi de um avanço de 0,49% – terceira aceleração consecutiva de preços. Das 50 cidades analisadas, apenas duas não registraram alta nos preços: Porto Alegre (RS) e Londrina (PR), com reduções de 0,23% e 0,04%, respectivamente.

Aurios, empreendimento de luxo no Porto realizado pela Mota-Engil

Portugal

A Mota-Engil, maior incorporadora de Portugal, está lançando um novo empreendimento de luxo na cidade do Porto. O Aurios é a jóia do portfólio da empresa, localizado às margens do rio Douro, cartão-postal da cidade. A expectativa de VGV é de R$ 500 milhões.

 O valor máximo de um imóvel no empreendimento é de 3,5 milhões de euros (R$ 18,8 milhões) para as casas duplex mais próximas do rio Douro. O m² médio do empreendimento é de 5 mil euros (R$ 26,9 mil) – um preço inferior a muitos lançamentos de alto padrão no Brasil.

Embraed

A efeito de comparação, os lançamentos de luxo mais caros de Balneário Camboriú (SC), a cidade mais valorizada do País, têm metro quadrado com preço na casa dos R$ 80 mil.

A expectativa é que 20% do empreendimento seja comprado por brasileiros, seguindo uma tendência observada em outros lançamentos em Portugal.

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Casa própria; financiamento de imoveis; aluguel

O preço do aluguel anunciado em São Paulo encerrou janeiro de 2023 com um valor 2,58% acima do que em realidade costuma ser fechado entre as partes. É o que aponta a edição de fevereiro do Índice Preço Real EXAME-Loft.

Mais uma vez a Lapa foi o bairro que apresentou a maior diferença, com um indicador de 9,61%. Na ponta oposta, a República segue na lanterna com uma diferença negativa de 2,41%.

Entre os bairros com metro quadrado mais caro para aluguel, a liderança é da Vila Olímpia, na Zona Oeste, com custo de R$ 92,67 por metro quadrado.

Veja o levantamento completo em exame.com/mercado-imobiliario

Carta de apresentação: esse documento ainda é necessário? 

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A matrícula de um imóvel é o documento mais importante que existe para sua casa. É considerado o RG do imóvel e tudo que se refere àquele bem está anotado na matrícula.

Cozinha de apartamento: casa própria segue sendo sonho do brasileiro

cozinha apartamento pequeno decoração arquitetura

O número da matrícula consta da descrição do imóvel feito na escritura. A escritura nada mais é do que um contrato de compra e venda e nele é descrito o bem, inclusive citando o número da matrícula. Mas, o documento mais importante, é a matrícula.

A matrícula tem informações como nome do proprietário atual, nomes dos antigos proprietários, restrições de financiamento, promessa de venda do bem ou até processos judiciais e dívidas dos proprietários atuais ou anteriores.

Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda? Envie suas perguntas para exameinvest@exame.com

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Skyline of  São Paulo

A área de locação comercial da Lello passou por uma repaginação em 2023 que garantiu um incremento nas receitas. O grupo imobiliário não abre o valor total alcançado mas, a título de comparação, o segmento comercial avançou 33% enquanto a frente total de locação subiu 7%.

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O ponto de virada, segundo a própria Lello, foi a criação de uma nova divisão no ano passado, completamente voltada para locação de lajes corporativas, lojas, salões, casas comerciais e franquias. A Oxxo é uma das maiores clientes da Lello no segmento.

Av Faria Lima; Av Jucelino Kubitschek; Semáfaro, Noturno; São Paulo; Prédios; Comercial

Foto: Germano Lüders
06/07/2020

Av Faria Lima; Av Jucelino Kubitschek; Semáfaro, Noturno; São Paulo; Prédios; Comercial

Para a Lello, o diferencial é o trabalho de consultoria. Nesse modelo, a captação do imóvel é feita sob demanda. O atendimento e a burocracia ficam por conta da Lello, que pode oferecer um imóvel próprio ou de um parceiro.

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