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o que é leilão

Rebecca Crepaldi

Leilões

imoveis-comerciais

BB – Banco do Brasil

Cidade de São Paulo - SP - Marginal Pinheiros - Rio Pinheiros - Predios - Ponte Estaiada - Zona Sul - Imoveis 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 25/03/2024

Vista aérea de São Paulo: Jardim Paulistano tem condomínios a R$ 15,03/m²

Ao todo, serão leiloados nove empreendimentos comerciais localizados nos estados do Rio Grande do Sul, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraíba, Piauí e Tocantins.

Financiamento imobiliário

Os lances mínimos são até 70% abaixo do valor de avaliação de mercado, sendo aceitos pagamentos à vista ou com financiamento, a depender do tipo do imóvel.

VIVER DE RENDA COM FII

Podem participar pessoas físicas e jurídicas cadastradas na plataforma Lance no Leilão até o dia da sessão. O período de lances já está aberto na mesma plataforma e se encerra às 12h do dia 11 de abril.

IPTU RJ

O Banco do Brasil ainda destaca que a instituição é a responsável pela quitação de eventuais valores de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio e condomínio até o efetivo registro da transferência do imóvel ao arrematante.

Banco do Brasil leiloa imóveis comerciais com lances mínimos até 70% abaixo do valor de me

Banco do Brasil leiloa imóveis comerciais com lances mínimos até 70% abaixo do valor de mercado

WhatsApp

Moira Toledo

Condomínio

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: depende do combinado pelos condôminos para uso de seu grupo no WhatsApp (ou outro aplicativo).

Expand storefront growing business, franchise license or business growth opportunity, marketing to improve retail store and achieve success, confidence businessman jumping on bigger franchise shop.

Tal prática não é vedada em regra e representa até comodidade, incentivando não só o consumo local, como o micro empreendedorismo e servindo de produção ou complementação de renda para muitos.

BRAZIL - 2020/08/28: In this photo illustration an icon of WhatsApp app displayed on a smartphone. (Photo Illustration by Rafael Henrique/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

In this photo illustration an icon of WhatsApp app displayed

Assim, como se recomenda evitar assuntos polêmicos de antagonismo, religiosos, políticos e que possam expor a intimidade de qualquer pessoa, ajustar os temas que serão abordados no grupo é salutar para a própria comunidade. 

Comunicação mais humanizada entre atendentes e clientes e maior eficiência

EFICIENCIA-4

Alguma regras importantes são volume e periodicidade de anúncios, modo de negociação e estabelecer que os pagamentos serão ajustados entre as partes. Vale esclarecer ainda que o condomínio não tem nenhuma responsabilidade sobre o produto ou serviço.

Posso vender produtos e serviços no grupo do condomínio?

Veja a matéria completa aqui:

Orla de Balneário Camboriú (SC)

Beatriz Quesada

Loft

Pesquisa

Imóveis

Santa Catarina

Estado de São Paulo

Homem trabalhando de casa
Man using computer in home office

Man working at home

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado, segundo estudo realizado pela startup imobiliária Loft em parceria com a Offerwise.

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O levantamento “Tendências de moradia no Brasil”, foi realizado entre os dias 9 e 13 deste mês, com 3.095 participantes e uma margem de erro de dois pontos percentuais. 

Shot of an attractive young businesswoman standing and looking contemplative while holding a cup of coffee in her home office

A pesquisa apontou que 32,6% da população tem interesse em sair do estado em que vive atualmente. Outros 22,1% estariam dispostos a considerar uma mudança.  

Edify One

O destino mais desejado pelos brasileiros é Santa Catarina, no Sul do país.

O estado chama a atenção pelo litoral, especialmente pela cidade de Balneário Camboriú, famosa pelos espigões na orla da praia e pelo metro quadrado mais valorizado do Brasil.

Balneário Camboriú

O preço médio de venda de imóveis residenciais no último mês em Balneário Camboriú chega a R$ 12,84 mil por metro quadrado.

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“O crescimento econômico, a segurança e as belezas naturais têm sido um grande atrativo de Santa Catarina, que vive um momento especial”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, em nota.

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado; veja os destinos mais deseja

Leia a matéria completa!

One Tower, maior edifício residencial da América Latina, fica em Balneário Camboriú

Imagine um prédio 7,5 vezes maior que o Cristo Redentor. Essa é a altura do One Tower,  espigão de 290 metros erguido na orla de Balneário Camboriú, no litoral de Santa Catarina.

O edifício de 70 andares habitáveis foi inaugurado em 2022 e recebeu o certificado de maior residencial da américa latina pelo órgão internacional CTBUH (Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano).

O One Tower impressiona pelo tamanho – mas não está sozinho. Para ser considerado um arranha-céu, um prédio precisa ter, no mínimo, 150 metros de altura. O Brasil tem 68 desses representantes segundo levantamento do CTBUH. 

Nova faixa de areia prolongada em Balneário Camboriú, em Santa Catarina

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Entre os 10 edifícios mais altos do País, sete estão em Balneário Camboriú – e quatro foram desenvolvidos pela mesma empresa, a FG Empreendimentos. 

Veja a lista dos 10 prédios mais altos do Brasil segundo levantamento do The Skyscraper Center (ligado ao órgão CTBUH):

Edifício Millennium Palace Residence Balneário Camboriú

10. Millennium Palace (Balneário Camboriú)

Kingdom Park Residence

Tour Geneve João Pessoa

Veja a lista completa na matéria em EXAME

Conheça os 10 prédios mais altos do Brasil – sete deles estão na mesma cidade

Veja a lista completa

Vista área do E-business Park, maior complexo empresarial da cidade de São Paulo 

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Contrariando o senso comum, o maior complexo empresarial da capital paulista não está próximo aos maiores centros econômicos da cidade. O endereço do recordista é a Rua Werner Von Siemens, no bairro da Lapa, Zona Oeste, ao lado da Marginal Tietê.

Aérea EBP_crédito divulgação

Antes antiga fábrica da Siemens no Brasil, o E-business Park passou por um processo de retrofit, que modernizou e adequou os galpões, hoje transformados em lajes corporativas.  São 20 prédios ao todo, com apenas uma torre comercial convencional.

escritórioEDP

A empresa de energia EDP é uma das novatas no empreendimento. Chegou em meio à pandemia, vinda da Vila Olímpia, bairro entre a Faria Lima e a Berrini. Hoje, ocupa uma laje única de 6,6 mil metros quadrados do E-business Park – o maior espaço do complexo.

Sidney Angulo, diretor do E-business Park

Sidney Angulo_diretor do E-business Park_divugação

O que atrai as companhias para fora das regiões queridinhas do mundo dos negócios é, principalmente, uma combinação de preço e segurança, segundo Sidney Angulo, empresário e diretor do E-business Park.

 “Como temos uma área grande, conseguimos um preço muito melhor em aluguel, condomínio e IPTU. Outro ponto é a segurança: temos tudo aqui dentro, de farmácia a cabeleireiro”, diz.

Maior complexo comercial de São Paulo atrai empresas para além da Faria Lima

Conheça mais sobre o complexo em reportagem da EXAME:

Churrasco

Carne Churrasco Argentino

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: a regra de cobrança não está prevista na legislação, mas é definida na convenção ou no regimento interno por cada condomínio.

View of apartment windows at night as seen from the Brooklyn Bridge with lights from the bridge reflected, Brooklyn

Vale o mesmo princípio que regular outros aspectos importantes, como horários, número de convidados, sorteio para datas especiais como Natal, Reveillon e ou Páscoa, possibilidade de uso de quadras e parquinho pelos convidados, entre outros.

Como juntar dinheiro

Quanto a remuneração pelo uso, deve considerar-se um valor que seja capaz de cobrir as despesas com limpeza, conservação, água e energia elétrica, mas que não desestimule o uso, considerando a estrutura da área e a capacidade financeira da comunidade.

Qual o valor justo para aluguel de área comum do condomínio, como churrasqueira ou salão d

aluguel-de-imoveis

Proprietários e inquilinos da cidade de São Paulo estão mais perto de encontrar um equilíbrio para os preços dos aluguéis. O mês de março marcou a quarta redução seguida entre os preços cobrados pelos locatários e a estimativa de quanto realmente vale o aluguel.

Imagem aérea da cidade de São Paulo (SP)

A diferença média para São Paulo ficou em 2,12% em março, queda mensal de 0,47 p.p.. A estimativa é da edição de março do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), que mensalmente avalia a diferença média de preço pedido pelos proprietários e os valores reais – recomendados por IA.

“A redução pode ser vista por toda a cidade, nenhum dos 51 bairros está com aceleração no Índice Real de Aluguel”, disse Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. Quanto menor a diferença, menor tende a ser o tempo para que proprietário e inquilino entrem num preço de equilíbrio

Aluguel desacelera em São Paulo e fica mais perto do preço real, diz Índice EXAME-Loft

Veja a matéria completa:

Paraíba

Assinatura de compra imóvel

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado, segundo estudo realizado pela startup imobiliária Loft em parceria com a Offerwise. O levantamento “Tendências de moradia no Brasil” foi realizado entre os dias 9 e 13 deste mês, com 3.095 participantes.

O destino mais desejado pelos brasileiros é Santa Catarina, no Sul do país. O estado chama a atenção pelo litoral, especialmente pela cidade de Balneário Camboriú, famosa pelos espigões na orla da praia e pelo metro quadrado mais valorizado do Brasil. 

Avenida Faria Lima, em São Paulo: o estado concentra mais da metade das empresas do ranking deste ano

BALANCO-1

O segundo destino mais desejado pelos brasileiros é o estado de São Paulo, polo econômico do país. O levantamento mostrou que 11,8% dos entrevistados gostariam de morar no estado. 

Veja a lista completa aqui:

Skyline cityscape view of residential apartment blocks in a neighborhood of Sao Paulo, Brazil. Illuminated windows, communal gardens. No people.

Skyline view of illuminated, modern residential apartment blocks

Marcelo Tapai

Apartamentos

Apartment lights at night

O locador quando pretende ver um imóvel precisa, necessariamente, oferecê-lo primeiramente ao seu inquilino, dando tempo para que este se manifeste se tem interesse na venda.

Caso o locatário não se interesse por adquirir o bem, e o imóvel for vendido a terceiro, o comprador notificará o inquilino a desocupar o imóvel em 90 dias.

O novo locador não precisa respeitar o término do meu contrato?

O prazo de 90 dias vale independente de quanto tempo ainda falte para o término do contrato.

Ou seja, mesmo que haja um contrato com prazo determinado vigente, ainda assim o comprador poderá exigir a desocupação no prazo de 90 dias, sem precisar pagar qualquer indenização para o inquilino.

Exceção à essa regra é se o contrato por prazo determinado tenha uma cláusula de vigência, expressamente redigida no contrato.

Legenda: Promoção vale para negócios fechados até 5 de novembro Predios condomnio Portal dos Bandeirantes em São Paulo - Predio - Moradia - Imoveis - Mercado Imobiliario - aluguel - moradia - apartamento

foto: Leandro Fonseca
data: 04/12/2022

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Sem essa anotação na matrícula, mesmo que haja essa cláusula no contrato, o comprador terá direito de pedir a desocupação.

O apartamento que alugo foi vendido. Quando terei que deixar o imóvel?

Meireles Beach in Fortaleza city.

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A cidade de Fortaleza, capital do Ceará, foi a única capital que registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro no levantamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial. A pesquisa analisa mensalmente os preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras.

aluguel Você deve ter pagado o Carnê-Leão ao longo do ano sobre os alugueis recebidos

aluguel

O preço do aluguel na capital cearense recuou 0,11% em fevereiro, para R$ 28,27 por metro quadrado. Fortaleza foi também a única capital do estudo em que os preços caíram no acumulado do ano, em 0,6%. O acumulado do Índice FipeZAP subiu 15,85% no período. 

"A variação mensal do índice em Fortaleza vem negativa desde dezembro de 2023: é um movimento consolidado e não como apenas um choque pontual”, avaliou Pedro Tenório, economista do DataZAP.

Beautiful iconic Beira-Mar area in Fortaleza right before the sunset.

Beira-Mar in Fortaleza

A temporada de queda nos aluguéis, no entanto, pode estar perto do fim em Fortaleza. “Avaliando a dispersão do choque entre os bairros, acreditamos que o recuo nos aluguéis devem cessar já nos próximos meses”, concluiu Tenório.

Apenas uma capital registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro; saiba qual

Minhocão em São Paulo

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O bairro de Santa Cecília, no centro de São Paulo (SP), está com uma tendência de alta para os preços dos imóveis à venda. O valor transacionado do metro quadrado subiu de R$ 6,17 mil para R$ 8,53 mil entre as edições de janeiro e março do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). 

A explicação da alta pode estar, em parte, em uma pequena alteração no perfil dos imóveis comprados na região. O tamanho médio caiu de 74 metros quadrados para 68 metros quadrados, movimento que, em geral, eleva o preço da metragem.

Minhocão São Paulo

Isso porque muitos apartamentos novos têm optado por metragens menores, mas oferecem outras facilidades de condomínio, além de um diferencial de localização, que acaba por inflar os preços.

“[Mesmo considerando esse fator,] a subida do preço foi muito considerável. Pode ser um sinal de uma valorização mais duradoura na região, o que precisamos acompanhar nas próximas edições”, destacou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Santa Cecília tem disparada no preço do m² para venda, mostra Índice EXAME-Loft

Leia a matéria completa aqui:

Heat pump on a yellow holiday home in the summer

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

Imoveis3

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: Depende da convenção do condomínio e é uma questão, normalmente, associada à idade do prédio.

O apartamento em frente ao mar está localizado no Posto 9 em Ipanema.

apartamento em ipanema

Os novos empreendimentos costumam ser projetados contemplando o ar-condicionado. Para os novos condomínios, a resposta é simples: a instalação dos aparelhos deve seguir as regras estabelecidas na convenção, cumprindo o estatuto.

O problema, portanto, está concentrado nos empreendimentos mais antigos. A jurisprudência sobre o tema diz que a proibição da instalação prevista na convenção é válida – ou seja, o condomínio pode proibir os equipamentos quando a proibição existir expressamente na convenção.

Ar-condicionado

Recomendação para estes condomínios mais antigos é de que, ao invés de discutir a proibição, os moradores se reúnam com a orientação técnica, para projetar um padrão que atenda aos requisitos de capacidade do prédio e permita a instalação do equipamento.

O condomínio pode proibir a instalação de ar-condicionado nos apartamentos?

Veja a notícia completa:

ceo-cury

Cury

Construtoras

Construção Civil São Paulo - SP -03/08/2021       - Foto: Eduardo Frazão

A construtora e incorporadora Cury alcançou um novo recorde financeiro. O lucro líquido da companhia foi de R$ 164,6 milhões no quarto trimestre de 2023, alta de 69,2% frente ao mesmo período do ano anterior. No acumulado de 2023, o lucro somou R$ 495,6 milhões, alta de 42,3%.

“O ano de 2023 ficará marcado na nossa história tanto pelo 60º aniversário da empresa, quanto pelos melhores resultados da companhia. Destaco o recorde de geração de caixa, que comprova a disciplina nos negócios e foco nas operações”, afirmou Fábio Cury, CEO da construtora.

MinhaCasaMinhaVida

O ano de 2023 deu início a um bom ciclo para o mercado imobiliário. A inflação arrefeceu, a taxa básica de juros está em tendência de queda e o governo revisou as condições para o Minha Casa Minha Vida (MCMV) -- segmento que responde por 80% do portfólio da Cury.

“Estamos otimistas para 2024, tendo em vista o orçamento aprovado para o programa MCMV, além das mudanças nos planos diretores de São Paulo e Rio de Janeiro, que devem ampliar as oportunidades para compra de terrenos em nosso foco de atuação”, disse o CEO.

O ano recorde da Cury: alta de 42% no lucro e expectativa de 2024 ainda melhor

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Herança

Testamento herança

A Lei estabelece que a união estável se equipara ao casamento. 

Portanto, pessoas nessa situação têm direito à herança exatamente na mesma proporção daquelas que são casadas.

testamento herança

A união estável precisa ser formalizada? Sim. A maneira mais indicada para essa formalização é por meio de um documento, obtido no cartório de notas. 

Também é possível a realização de um contrato particular entre as partes. A vantagem da escritura pública é que a união terá publicidade e não poderá ser discutida futuramente.

Homem assina documento

 Também é nesse momento que o casal fará a opção pelo regime de bens.

Selective focus shooting on hand of Businessman giving pen to Partnership to sign contract agreement in document

Sign contract agreement in business

O que acontece se o casal não oficializar a união? Se o casal, durante a constância da união, não oficializar essa condição, o regime de bens a ser considerado é a comunhão parcial.

Então, as partes terão os mesmos direitos dos cônjuges que vivem em regime de casamento.

Nessa hipótese, caso um dos cônjuges faleça, para que o outro tenha direito à herança será necessário antes ingressar com um processo de reconhecimento de união estável.

Tenho direito ao imóvel deixado por meu parceiro como herança mesmo não sendo casado?

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João Pessoa

Natural Pools At Joao Pessoa In Paraiba Brazil.

Aposentados, funcionários em home office e entusiastas da vida “pé na areia” estão descobrindo os atrativos de João Pessoa, capital da Paraíba. Com praias paradisíacas, facilidades de capital e ares de interior, João Pessoa tem transformado turistas em moradores. 

A cidade se transformou em um canteiro de obras. Prato cheio para a construção civil, maior indústria do estado, que tem no Setai Grupo GP seu maior representante. A construtora e incorporadora é a segunda maior do Nordeste, atrás apenas da Moura Dubeux.

“É uma cidade que o brasileiro consegue comprar. Vemos uma alta especialmente de idosos, que escolhem a cidade para se aposentar. A gente brinca que João Pessoa é a Miami brasileira”, afirma o empresário André Penazzi, fundador do Setai Grupo GP, em entrevista à EXAME. 

Imagem feita de drone da orla, praia de Tambaú, da cidade de João Pessoa, capital da Paraíba, imagem feita em Maio de 2018. no primeiro plano fica o imponente hotel Tambaú.

Orla de João Pessoa

A capital paraibana é uma das mais acessíveis do Nordeste, com o preço médio do metro quadrado cotado a R$ 6,11 mil – valor 30% menor que a média nacional, segundo o índice FipeZap. O valor segue bastante atrativo para os acostumados com as cifras de outras capitais.

“Vendemos à beira mar com um metro quadrado entre R$ 16 mil a R$ 25 mil, o que seria inviável em cidades como o Rio de Janeiro”, diz Penazzi. O metro quadrado de luxo na capital carioca opera, em média, em uma faixa entre R$ 50 mil e R$ 80 mil.

André Penazzi, fundador do Setai Grupo GP

A construtora tem 17 anos de história, mas a linha de alto padrão começou apenas em 2018. A joia do portfólio é um empreendimento de três torres em parceria com o Pininfarina, estúdio responsável pelo design da Ferrari.

Empreendimento do Setai Grupo GP para o Minha Casa Minha Vida, no bairro de Altiplano, João Pessoa (PB) 

Empreendimento do Setai Grupo

No segmento econômico, a construtora se prepara para entregar o maior projeto do Minha Casa Minha Vida no estado, com 900 unidades. "Vendemos unidades de dois quartos a R$ 250 mil e as de três quartos a R$ 350 mil. Em São Paulo, um projeto desse sairia a R$ 500 mil."

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