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Real Estate Data Shows Steady Fall In Home Price May Be Ending

Marcelo Tapai

Imóveis

Herança

Imóveis, casa, apartamento, cidade

Dúvida do leitor: meu sogro deixou um terreno para três filhos. Dois deles construíram suas casas na maior parte do terreno, e deixaram só uma “tira” para minha esposa, a terceira herdeira. Isso tem amparo jurídico? A partilha não deveria ser feita de forma igualitária? 

Imóveis em Pinheiros, São Paulo

Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: Via de regra, a partilha é definitiva, ou seja, se estivermos diante de um inventário judicial e todos os requisitos foram atendidos, pagos, ausência de dívidas, não será possível o cancelamento. 

Banco do Brasil (BBAS3) vende imóveis

Existem, porém, algumas exceções. Em casos extremos, ou seja, quando incorrer uma das situações a seguir, como: dolo, erro, coação, estado de perigo ou lesão, será possível solicitar uma ação de nulidade de partilha para inventário.

Contudo, é necessário provar que houve uma partilha inconveniente. Vale lembrar que a mesma deverá ser proposta dentro do prazo que a lei estipula.

Meu sogro deixou um terreno de herança, mas a partilha foi desigual. É possível rever a di

Veja os prazos completos na matéria:

ambiente de trabalho, escritório com diversidade

Sala de escritório

Beatriz Quesada

imoveis-comerciais

Home office

O aluguel comercial alcançou a maior alta mensal em nove anos, subindo 1,11% para R$ 43,57 por metro quadrado (m²) em abril. A estimativa é do Índice FipeZap, que estima a variação dos preços em salas e conjuntos comerciais de até 200 m², sediados em 10 cidades selecinadas.

Time tendo reunião em sala de escritório

A maior alta do aluguel comercial até então havia sido em novembro de 2013, quando o indicador subiu 1,26%. A alta de mais de 1% em abril também representou uma aceleração do ritmo: em março, a elevação havia sido de apenas 0,63%.

Com o fim da quarentena, o trabalho híbrido e o presencial voltaram ao radar dos empregadores, impulsionando a retomada dos aluguéis comerciais. Ainda é cedo, no entanto, para cravar que o home office está com os dias contados.

“É cedo para dizer que o híbrido e o home office estão perdendo espaço. Ainda assim, o retorno de muitos colaboradores para o escritório – mesmo que apenas em alguns dias na semana – tem impacto no aquecimento do mercado comercial”, avalia Paula Reis, economista do DataZAP.

Fim do home office? Aluguel comercial tem maior alta mensal em nove anos

Veja a matéria completa no link:

Praia de Ipanema, no Rio de Janeiro, na pandemia do novo coronavírus; cresce a procura de estrangeiros por imóveis

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Loft

Rio de janeiro - Praia do LemeFoto: Leandro fonsecaData: 02/05/2024

O preço dos imóveis à venda no Rio de Janeiro (RJ) subiu 2,2% nos primeiros quatro meses do ano – a maior alta entre as capitais sudestinas. As informações são de estudo da Loft, que analisou 240 mil anúncios nas principais plataformas digitais em operação na cidade.

Vista aérea da zona portuária do Rio de Janeiro: a Cury pretende expandir lançamentos do porto para São Cristóvão e zona norte

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Com o aumento, o custo médio do metro quadrado no Rio subiu para R$ 9,05 mil. 

Cozinha de apartamento: casa própria segue sendo sonho do brasileiro

cozinha apartamento pequeno decoração arquitetura

Quem puxou a alta dos preços, segundo a Loft, foram os apartamentos na divisa entre os compactos e os médios, com metragem entre 30 e 65 m². O preço por m² pedido subiu 6,37% entre janeiro e abril para esse tipo de unidade, atingindo a mediana de R$ 6,8 mil no mês passado.

“Essa faixa de tamanho traz um valor final interessante para o comprador, até por ser o metro quadrado mais em conta, considerando todas as faixas, mesmo com a valorização acima da média”, explicou Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.

View of apartment windows at night as seen from the Brooklyn Bridge with lights from the bridge reflected, Brooklyn

Os mais caros são os studios de até 30m², que costumam ser mais valorizados pela localização em pontos estratégicos da cidade, próximo a eixos de transporte, comércio, serviços, cultura e lazer. Nessa metragem, o metro quadrado custa R$ 13,5 mil.

Praia do Leblon, no Rio de Janeiro

Studio ficou caro demais? Apartamentos ‘médios’ puxam alta demanda no Rio

Veja a matéria completa aqui:

Leilão de imóveis.

Da Redação

Leilões

A Zuk, plataforma de leilões, promove um leilão de imóveis com 590 oportunidades na modalidade judicial. As vendas acontecem durante o mês de maio, e os lotes incluem salas comerciais, imóveis residenciais e terrenos rurais.

O imóvel mais barato custa R$ 24 mil, um terreno à venda no centro da cidade Palestina (SP), com 227 metros quadrados. Por sua vez, a opção mais cara é um terreno de R$ 223,8 milhões, em Mogi das Cruzes (SP), com 445 mil metros quadrados.

 há um jeito seguro e confiável de adquirir imóveis com até 70% de desconto.

Já o maior desconto chega a 62%, para um apartamento duplex de R$ 1,5 milhão no Parque Bairro Morumbi, São Paulo (SP), com 1.457,61 metros quadrados.

Imóveis de leilão: Zuk promove leilões judiciais com desconto de até 62%

Veja a matéria completa aqui: 

Venda de imóvel em São Paulo: o aumento no custo do financiamento imobiliário não foi suficiente para convencer os consumidores a abandonar negócios 

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Testamento herança

Dúvida do leitor: minha mãe deixou a casa principal em meu nome, registrada no cartório, e deixou em herança terrenos para meus irmãos. Agora, alguns deles estão exigindo que eu venda o imóvel e divida o valor. Isso é permitido?

Recuperação judicial justiça processos

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Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: na divisão de herança, existem herdeiros necessários, que são os filhos ou pais. Isso significa que uma pessoa não pode destinar todos os seus bens para apenas um filho, por exemplo.

Imóvel Casa Getty

Pelo menos metade do patrimônio de uma pessoa deve ser dividida entre os herdeiros necessários. A outra metade pode ser destinada a qualquer pessoa.

É possível doar um bem para apenas um dos filhos em vida?

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Sim, é possível. Caso uma doação em vida seja feita para um dos filhos, é essencial que na escritura de doação esteja especificado que o imóvel é uma doação da parte disponível da herança e não se sujeita à colação, que é o patrimônio total a ser dividido.

Imóvel

A doação precisa estar formalizada? Sim, a doação deve ser formalizada. Não basta que o proprietário do bem simplesmente declare que deseja que determinado imóvel fique para um filho específico.

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Caso não haja uma doação formal com a informação na escritura, outra maneira de destinar parte do patrimônio a alguém é através de um testamento.

Se nenhuma dessas condições for atendida, o bem pertence ao patrimônio total deixado pelo falecido e deve ser partilhado igualmente entre todos os herdeiros.

Meus irmãos podem exigir venda de uma casa que minha mãe deixou em meu nome?

Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda?

Colegas comemorando após o dia de trabalho; festa em apartamento

Colleagues enjoy an after-work office party

Moira Toledo

Condomínio

Resposta de Moira Toledo, advogada e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: para responder a essa pergunta, bom senso e tolerância merecem muita atenção.

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Em regra, as convenções condominiais e ou os regimentos internos, endereçam o tema, muitas das vezes coibindo barulhos das 22h da noite até as 8 horas da manhã.

Isso significa que não há limite de barulho durante o dia? Ou que não posso fazer comemorações à noite?

Claro que não. O bom senso sempre deve imperar, assim como a tolerância. Festas pontuais, podem e devem ser comunicadas com antecedência e nessa hipótese combinados são sempre muito bem vindos.

Posso ficar com som alto no meu apartamento? Qual o limite permitido?

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Comprar um imóvel pode ser uma decisão de moradia, mas também de investimento. Os investidores que escolhem colocar sua propriedade para locação de olho no rendimento do aluguel devem estar atentos à rentabilidade que essa operação oferece em comparação a outras opções.

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

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O aluguel mais interessante em termos de rentabilidade é o que vem dos apartamentos de um dormitório. A conclusão é do Índice FipeZAP, que mensalmente analisa a dinâmica de preços em 50 cidades selecionadas (veja metodologia na matéria). 

Vista aérea da Vila Madalena, na zona oeste de São Paulo

Vila Madalena, em São Paulo, tem condomínios a R$ 14,75/m²

Com base em dados de abril de 2024, o retorno médio do aluguel residencial dos apartamentos de um dormitório ficou em 6,57% ao ano – acima da taxa de juros real, que ficou em 6,41% nos cálculos do índice. Por sua vez, a média dos imóveis para locação ficou em 5,86% ao ano.

“A valorização de imóveis com um dormitório demonstra uma preferência por localizações com fácil acesso a serviços e distritos comerciais, mesmo que isso resulte em espaços menores”, afirmou Ana Tedesco, economista do DataZAP.

A cidade de São Paulo é o maior expoente das unidades compactas e centrais, mas, segundo Tedesco, o movimento pode se espalhar além da capital paulista. 

Aluguel rende mais nos apartamentos de apenas um dormitório – entenda o por quê

Close up lawyer businessman working or reading lawbook in office workplace for consultant lawyer concept

Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: essa discussão aborda uma situação habitual no âmbito das famílias brasileiras, onde os pais acabam por permitir que seus filhos construam em seus terrenos ou lajes sem pensar nas consequências jurídicas.

Inicialmente é preciso esclarecer que a partilha de bens se dá quando a herança é dividida entre herdeiros, e isso ocorre apenas após o falecimento de quem deixou o imóvel.

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Quanto às construções realizadas em imóveis de propriedade de terceiro, o Código Civil prevê que toda construção em terreno alheio pertence ao proprietário do local.

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Quem construiu no terreno não tem direito? Nesse cenário, o proprietário automaticamente adquire o direito das construções realizadas em seu terreno, porém, havendo provas dos gastos com a construção e de que se procedeu de boa-fé, aquele que construiu, tem direito à indenização,

É possível vender a casa construída no terreno de herança? A venda só poderá ser realizada pelo proprietário do imóvel, independente de quem tenha nele acrescido algum tipo de construção.

Caso esse proprietário opte em vender, e se comprove que alguma construção realizada por terceiro valorizou o imóvel como um todo, este poderá pleitear o aumento no preço resultante da área construída.

Obra: setor da construção civil está entre os inevitáveis alvos do coronavírus

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Esta dependerá da concordância do proprietário que caso concorde estaria, nesse caso, adiantando parte da herança a favor de um dos herdeiros ensejando aos demais o direito a devida compensação em futura partilha.

Minha irmã construiu no lote do meu pai com recursos próprios. Ela pode vender o imóvel?

Vista áerea de São Paulo, no bairro do Jardim Europa

O Jardim Europa, bairro nobre da Zona Oeste de São Paulo, foi o local onde houve maior aumento na disparidade entre os preços anunciados para aluguel e o que realmente costuma ser acordado entre as partes na hora de fechar negócio. 

Imóveis: se a sua intenção for revenda, é importante checar a reputação da incorporadora 

Vista aérea de São Paulo

A conclusão é da edição de maio do Índice Preço Real EXAME-Loft, que mensalmente avalia a diferença entre o preço transacionado e a estimativa de quanto realmente vale o aluguel do imóvel. 

Marginal Pinheiros; Jardim Europa; rio pinheiros; prédios; estação Cidade Jardim - CPTM, Ciclovia

Foto: Germano Lüders
22/06/2015

Marginal Pinheiros, em São Paulo, no bairro Jardim Europa

No Jardim Europa, a diferença entre anúncios e recomendações passou de 3,46% para 12,39% da edição de abril para maio – uma alta de 8,93 pontos percentuais (p.p.). 

“O movimento foi puxado pelo aumento do preço anunciado médio, que subiu 9%. Parte desse aumento pode ser explicado porque houve uma menor quantidade neste mês de imóveis à disposição para aluguel”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

O IPR médio da cidade de São Paulo foi de 2,73%. Aqui também houve um aumento, mas bem menor que no Jardim Europa: o estudo mostrou uma alta de 0,73 p.p. na diferença em relação ao levantamento do mês anterior. Foi a primeira elevação mensal do IPR em cinco meses.

Preço anunciado de aluguel dispara neste bairro nobre de São Paulo; veja qual

Veja a lista completa de bairros na reportagem:

Imóveis: casas e prédios na orla de Santos (SP)

Dúvida do leitor: meu pai construiu uma casa na praia em 2 lotes. Somos quatro irmãos, mas o imóvel e o lote estão no nome do meu pai – que ainda é vivo. Minha irmã construiu em cima da casa do meu pai, com recursos próprios, e agora quer vender. Ela pode?

Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: essa discussão aborda uma situação habitual no âmbito das famílias brasileiras, quando os pais permitem construções em seus terrenos sem pensar nas consequências jurídicas

Nesse cenário, o proprietário automaticamente adquire o direito das construções realizadas em seu terreno, porém, havendo provas dos gastos com a construção e de que se procedeu de boa-fé, aquele que construiu, tem direito à indenização

A venda só poderá ser realizada pelo proprietário do imóvel, independente de quem tenha nele acrescido algum tipo de construção. 

VEJA MAIS DETALHES

David Vélez, CEO e cofundador do Nubank, à frente da Bolsa de Nova York, no dia da estreia da ação do banco | Foto: Brendan McDermid/Reuters

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Nubank

Ações

Sede do Nubank, em São Paulo

O Nubank alcançou a marca de 100 milhões de clientes, colocando o banco digital no posto de 4ª maior instituição financeira da América Latina. São 92 milhões de clientes no Brasil – quase 60% da população adulta do País –, além de 7 milhões no México e 1 milhão na Colômbia.

David Vélez, CEO e fundador do Nubank

Nas estimativas do Nubank, a empresa é a primeira plataforma digital a alcançar a marca fora da Ásia. O número, no entanto, ainda é baixo para o tamanho da oportunidade do Nubank na avaliação de David Vélez, fundador e CEO do banco digital.

“100 milhões de clientes é pouco, é 1,25% da população mundial. Ainda temos décadas [de crescimento] pela frente para liderar a grande transformação global em serviços financeiros”, afirmou Vélez em coletiva.

O Nubank não deu uma nova projeção em números de até pretende avançar a base. “Não vamos abrir ainda, mas é muito acima de 100 milhões.” 

nubank mexico

Para 2024, a meta principal é provar o modelo de negócios ser replicável em México e Colômbia, países onde a operação do Nubank ainda é deficitária. Alguns dos pontos de atenção são crescimento em cartões, controle da inadimplência, lançamento produtos e diversificação da base.

“Alcançados esses pontos podemos pensar em expandir para outros países nos próximos 3 a 5 anos", afirmou. "Vamos expandir também além da América Latina. Vamos buscar mercados grandes, que façam a diferença."

“100 milhões de clientes é pouco”, diz CEO do Nubank sobre ambição internacional

Os planos do Nubank, em detalhes, aqui:

Primeiro, é preciso esclarecer que somente é possível partilhar bens em herança de uma pessoa falecida depois de encerrado o processo de inventário. Sem que haja esse procedimento, nenhum bem pode ser nem partilhado e nem vendido.

A Lei estabelece prazo para abertura desse processo, que se não cumprido, pode gerar cobrança de multas, como consequência imediata, mas também pode oferecer outros riscos aos herdeiros.

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Existe um prazo para fazer inventário? Importante observar que, embora a Lei estabeleça prazo, se os herdeiros demorarem mais tempo para propor o inventário, mesmo que passados muitos anos do falecimento de uma pessoa, é possível ingressar com a ação. Esse direito não prescreve.

O prazo legal que comentamos acima é de 60 dias, contados da data do falecimento. Passado esse prazo, incidirá uma multa, que cada Estado estabelece por legislação própria, mas que em média é de 10% sobre o valor do ITCMD (imposto sobre a transmissão causa mortis).

Mas existem outros riscos, como, por exemplo, o patrimônio se degradar e perder valor, contas do imóvel se acumularem e a dívida se tornar “impagável” ou até mesmo um dos herdeiros, que ocupa o imóvel, ingressar com uma ação de usucapião.

Não tenho dinheiro para pagar o inventário. O que fazer?

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O que se observa, na prática, é que em boa parte dos casos nos quais os herdeiros não ingressam com a ação, isso ocorre por falta de dinheiro para pagamento dos impostos e despesas da ação. 

Nessa hipótese, é possível, de forma fundamentada, pedir ao juiz que autorize a venda de um bem, a fim de viabilizar o pagamento das despesas.

briga por herança

Para vender um imóvel deixado em herança, todos os herdeiros precisam concordar?

Leia outras dúvidas sobre herança em Exame

A Zuk, plataforma de leilões, promove um leilão de imóveis em parceria com o Itaú até o final de maio com 80 propriedades em todas as regiões do Brasil.

Sao Paulo; imóveis; prédios; edifícios

Os interessados podem encontrar oportunidades com desconto de até 51% e, para pagamento à vista, com 10% de desconto, ou ainda possibilidade de parcelamento em até 78 vezes. Os lotes incluem opções residenciais e comerciais.

Os valores vão de de R$ 59 mil para uma casa à venda em Águas Lindas de Goiás no Residencial Bethel (GO), com 70 metros quadrados, até R$ 1 milhão para um prédio comercial no Jardim Guanabara, em Campinas (SP), com 150,48 metros quadrados.

Já a propriedade com maior desconto, de 51%, é uma casa no Parque da Barragem, em Goiás (GO), com 64,05 metros quadrados, que será leiloada por R$ 71 mil. 

As opções de leilões para o mês de abril incluem os seguintes estados: Alagoas, Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Rio de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo.

o que é leilão

Como participar do leilão de imóveis? As negociações acontecem de forma totalmente online, no mês de março. Para participar, basta se cadastrar no Portal Zuk, consultar o edital do lote e fazer a oferta pelo imóvel desejado.

As condições de pagamento variam a cada oferta, incluindo opções de desconto à vista ou financiamento dependendo do lote.

Leilão de Itaú e Zuk oferece 80 imóveis com descontos de até 51%

Judge or Legal advisor lawyer examining and signing legal documents.

Para responder essa pergunta, é importante lembrar que herdeiros somente se tornarão proprietários de um bem depois de finalizado o processo de inventário.

É comum que na partilha os bens a serem divididos não sejam exatamente iguais ou que não tenha um bem para cada herdeiro e, desta forma, a partilha será por frações do imóvel.

Cada um terá direito a um percentual, a depender do grau de parentesco, regime de casamento, disposição testamentária, entre outros. Havendo vários proprietários de um mesmo bem, esses se tornam condôminos e têm direitos e obrigações proporcionais à sua fração.

O que acontece se um dos herdeiros não quiser vender? Querendo um deles realizar a venda, mas os demais discordarem, deverá ele primeiramente oferecer sua parte aos demais proprietários, nas mesmas condições de mercado que venderia a terceiro.

imóvel financiado

Não havendo interesse de nenhum dos outros herdeiros, é possível vender sua parte para um terceiro ou, não havendo interessados em comprar apenas a fração, ingressar com uma ação de dissolução de condomínio.

Para dessa forma, por meio de uma ação judicial, obrigar que todos os herdeiros vendam suas partes, comercializando, desta forma, o imóvel como um todo.

Existe a possibilidade de um herdeiro impedir a venda? Sim, a Lei estabelece que se o bem deixado for um único imóvel e que sirva como residência do casal, o cônjuge sobrevivente possui direito real de habitação.

Nesse caso, somente depois do falecimento dessa pessoa é que os demais herdeiros podem vender o imóvel.

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Existe um prazo máximo para fazer a partilha do imóvel deixado como herança? 

Imóveis em São Paulo

O IPR de maio no bairro da Água Rasa foi de 31,74% – o mais alto da pesquisa. O bairro tinha a 4ª maior diferença em abril e subiu para a 1ª em maio. A mudança veio porque os preços anunciados não mudaram na região, mas o transacionado diminuiu, de R$ 6,51 mil para R$ 6,27 mil.

“Como não houve alteração importante no perfil dos imóveis vendidos, é possível que tenha havido uma pequena desvalorização real na região. Mas é necessário aguardar os próximos meses, para termos mais segurança desse movimento”, explicou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft

Como comparação, o IPR médio para a cidade foi de 18,22%, com redução de 0,40 ponto percentual (p.p.) em relação ao mês anterior.

Bairro da Zona Leste de SP tem anúncio de preço mais distante do real; saiba qual

Veja a lista completa do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR) na reportagem:

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Stone

Balanços

Maquininha da Stone sendo usada para pagamento por aproximação em comercio
foto: Leandro Fonseca
data: 19/08/2020

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A Stone alcançou um lucro líquido de R$ 450 milhões no primeiro trimestre deste ano – um crescimento de 90% na comparação anual. O resultado quase que dobrou em base anual, mas não surpreendeu: esse ritmo de crescimento tem sido uma constante nos balanços da Stone. 

Stone BDR compra Linx

Frente ao último trimestre, no entanto, o lucro da Stone recuou 20,1%. Para o CFO, Mateus Scherer, a queda é um evento sazonal, impulsionado por datas-chave para o consumo, como Natal e BlackFriday. 

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