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Imóvel e dinheiro

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Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

VIVER DE RENDA COM FII

Dividir um imóvel entre herdeiros em vida é uma prática que pode evitar conflitos familiares futuros e garantir que a vontade do proprietário seja respeitada.

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Esse processo, conhecido como doação em vida, envolve procedimentos legais específicos e pode trazer benefícios tanto para o doador quanto para os herdeiros. Neste artigo, exploramos como dividir um imóvel entre herdeiros em vida.

São Paulo - Para financiar um <a href="https://exame.com.br/topicos/imoveis">imóvel</a> de 70 metros quadrados no <a href="https://exame.com.br/topicos/rio-de-janeiro">Rio de Janeiro</a>, é preciso receber um <a href="https://exame.com.br/topicos/salarios">salário</a> de 22.250 reais, em média, renda quase três vezes superior à necessária para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem, no interior de Minas Gerais, onde é possível obter crédito para a compra com um salário de 7.459 reais.

	Para conseguir adquirir um apartamento desse tamanho, um carioca deve comprovar renda 12 vezes superior à média salarial recebida por cada morador da cidade, equivalente a 1.784 reais segundo dados do Censo realizado pelo IBGE em 2010, o último disponível.

	A pedido de EXAME.com, o <a href="https://www.canaldocredito.com.br/" target="_blank" rel="noopener">Canal do Crédito</a> verificou qual é a <a href="https://exame.com.br/topicos/renda-pessoal">renda</a> mensal média necessária para financiar um mesmo tipo de imóvel em 20 cidades do país.

	Para realizar a simulação, o site de comparação de financiamentos imobiliários tomou como base os preços do metro quadrado divulgados pelo <a href="https://exame.com/seu-dinheiro/noticias/preco-dos-imoveis-no-rio-cai-pela-primeira-vez-desde-2008" target="_blank" rel="noopener">índice FipeZap de maio</a>, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, <a href="https://exame.com.br/topicos/brasilia">Brasília</a>, Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo">São Paulo</a>, Vila Velha e Vitória. 

	A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do <a href="https://exame.com.br/topicos/financiamento-de-imoveis">financiamento</a> dessas unidades nos bancos <a href="https://exame.com.br/topicos/santander">Santander</a>, <a href="https://exame.com.br/topicos/bradesco">Bradesco</a> e <a href="https://exame.com.br/topicos/banco-do-brasil">Banco do Brasil</a>, dentro das condições praticadas atualmente pelas três instituições financeiras.

	O levantamento levou em consideração que o comprador financie 80% do valor da unidade durante 30 anos e a operação tenha Custo Efetivo Total (taxa que inclui todos os encargos financeiros da operação) de 11,20%, em média. Os financiamentos simulados utilizam a tabela SAC, que tem parcelas decrescentes.

	A renda familiar ou individual bruta necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela,, considerando que o valor corresponda a 30% da renda, limite fixado pelos <a href="https://exame.com.br/topicos/bancos">bancos</a>.

	O Bradesco é o único banco entre os incluídos no levantamento que considera a renda líquida (já livre de impostos) para aprovação do crédito. Ou seja: é necessária, em média, uma renda maior do que as apontadas no levantamento para obter um financiamento imobiliário no banco.

	O <a href="https://exame.com.br/topicos/itau">Itaú</a> e a <a href="https://exame.com.br/topicos/caixa">Caixa</a> não foram incluídos na pesquisa por não financiarem 80% do valor do imóvel. No final de abril, a Caixa passou a conceder crédito equivalente a apenas 50% do valor de imóveis usados, enquanto no mês passado <a href="https://exame.com/seu-dinheiro/noticias/banco-privado-tambem-restringe-financiamentos-veja-impacto" target="_blank" rel="noopener">o Itaú diminuiu o limite financiado de 80% para 70% do valor do imóvel</a>.

	Veja nas fotos a seguir os resultados do levantamento feito pelo Canal do Crédito:

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A doação em vida é um ato jurídico pelo qual uma pessoa transfere, gratuitamente, parte ou a totalidade de seus bens para outra pessoa. No contexto da divisão de imóveis, o proprietário pode optar por doar o bem para seus herdeiros enquanto ainda está vivo.

Devido à proximidade do parque Burle Marx, o Panamby é uma das regiões mais valorizadas do bairro do Morumbi. Quem estiver interessado na cobertura ao lado deve entrar em contato com a imobiliária Lopes e ter muito dinheiro no bolso. O vendedor pede nada menos do que 17,5 milhões de reais pelo imóvel. Além do living com piso de mármore, a cobertura de 1.050 metros quadrados possui cinco suítes e dez vagas de garagem.

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A doação em vida oferece diversas vantagens, tanto para o doador quanto para os herdeiros. Além de evitar conflitos familiares, essa prática permite que o doador acompanhe e controle a partilha de seus bens, garantindo que seus desejos sejam respeitados.

Como dividir um imóvel entre herdeiros em vida?

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Aman New York

Fernando Olivieri

Nova York

Estados Unidos (EUA)

Luxo

Uma cobertura no Aman New York, nos Estados Unidos, foi vendida por US$ 135 milhões (R$ 731 milhões), tornando-se a casa mais cara comprada em Manhattan este ano.

O apartamento de cinco andares, localizado no histórico Crown Building na Fifth Avenue, foi vendido como um espaço inacabado, que o comprador deve finalizar, conforme informou um porta-voz da desenvolvedora OKO Group. 

A transação para a unidade de aproximadamente 1.160 metros quadrados resulta em mais de R$ 54.200 por metro quadrado. As informações são da Bloomberg.

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Essa venda supera a compra de um apartamento por US$ 115 milhões (R$ 839 milhões) em junho na Central Park Tower, próxima dali. Também é a venda mais cara em Manhattan desde janeiro de 2022.

Nova Iorque - New Yorque - USA - Estados Unidos

Foto: Leandro Fonseca
setembro 2023

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Esses negócios recentes de nove dígitos sugerem que, mesmo com a queda no preço médio dos apartamentos vendidos em Manhattan em relação aos recordes anteriores, alguns compradores extremamente ricos ainda buscam imóveis luxuosos. 

Cobertura em Nova York é vendida por quase R$ 800 milhões, a mais cara desde 2022; veja fo

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Beatriz Quesada

Cury

Imóveis

Vendas

Vista aérea da zona portuária do Rio de Janeiro: a Cury pretende expandir lançamentos do porto para São Cristóvão e zona norte

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A Cury voltou a registrar recordes de vendas em sua prévia operacional do segundo trimestre, divulgada na noite desta quarta-feira, 10. A empresa lançou oito empreendimentos no período – cinco em São Paulo e três no Rio de Janeiro -

totalizando um valor geral de vendas (VGV) de R$ 1,73 bilhão. 

Cury: crescimento com base em estratégia de incorporação em fases

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O VGV avançou 41,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. Na comparação trimestral, houve queda de 7,9% no indicador, reflexo da estratégia da Cury em concentrar os lançamentos mais próximos do início do ano. 

Cury-Porto-Maravilha-RJ

As vendas líquidas, por sua vez, atingiram R$ 1,75 bilhão, um novo recorde histórico para a companhia. O valor representa um crescimento de 46,5% em relação ao segundo trimestre de 2023 e um aumento de 12,7% na comparação trimestral. 

“Todas as construtoras de baixa renda venderam bem no período, mas vendemos melhor”, afirma à EXAME Ronaldo Cury, diretor de RI da empresa. 

Cidade de São Paulo - SP - Marginal Pinheiros - Rio Pinheiros - Predios - Ponte Estaiada - Zona Sul - Imoveis 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 25/03/2024

Vista aérea de São Paulo: Jardim Paulistano tem condomínios a R$ 15,03/m²

Focamos em terrenos bem localizados com bons produtos e força relevante de vendas – desenvolvemos time de vendas muito grande e muito qualificado, com cerca de 2,6 mil corretores.”

“Baixa renda vendeu bem, mas vendemos melhor”, diz RI da Cury após prévia recorde

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Colorful houses in the city of Porto Seguro, coastal tourist resort in the Brazilian state of Bahia.

Colorful houses in Porto Seguro, Bahia, Brazil

Marcelo Tapai

Herança

Meus sogro e sogra, já falecidos, deixaram uma casa e 6 filhos. Alguns dos filhos têm direito de morar na casa?

Real Estate Data Shows Steady Fall In Home Price May Be Ending

Quando uma pessoa falece seus bens passam para seus herdeiros. Porém, a divisão do que caberá a cada um somente ocorre depois de encerrado o processo de inventário.

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Enquanto isso não ocorrer, nenhum dos herdeiros tem mais direito do que os outros, ou seja, não pode usufruir do bem de forma exclusiva.

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Mesmo que esse filho tenha cuidado dos pais em vida e morado com eles, não tem direito de residir no imóvel, de forma gratuita, depois da morte deles – tampouco tem direito a parte maior da herança.

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Na hipótese desse filho já morar no imóvel antes da morte dos pais, os demais herdeiros podem exigir o pagamento do aluguel proporcional.

Meus sogros faleceram e deixaram uma casa e 6 filhos. Algum deles têm direito de morar na 

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Deixar imóveis como herança é uma maneira comum de garantir que seu patrimônio seja transmitido para a próxima geração. No entanto, esse processo pode ser complexo e cheio de desafios legais e financeiros.

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Para garantir uma transição tranquila e evitar disputas entre os herdeiros, é essencial tomar algumas precauções e seguir boas práticas. Neste artigo, apresentamos dicas valiosas para quem pretende deixar imóveis de herança, com base nas melhores práticas.

1. Faça um inventário detalhado; 2. Considere a doação em vida; 3. Elabore um testamento claro e detalhado; 4. Considere os impostos e custos de transferência; 5. Prepare-se para possíveis disputas familiares; 6. Busque orientação profissional

Mas por que é importante você saber sobre heranças?

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Planejar a herança de imóveis de forma cuidadosa e estratégica é fundamental para garantir uma transição tranquila e justa para os herdeiros. Ao seguir essas dicas, você pode minimizar problemas legais e financeiros, além de evitar disputas familiares.

6 dicas para quem vai deixar imóveis de herança

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Predios zona Sul de São Paulo - Imoveis; Edificios; Moradia; Contrução; Mercado Imobiliario
foto: Leandro Fonseca
data: 02/09/2021

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Rua Seridó, Avenida Magalhães de Castro e Rua Frederic Chopin são alguns dos endereços mais valorizados da cidade de São Paulo segundo a Loft. O levantamento analisou 54 mil apartamentos vendidos nos últimos 12 meses na capital paulista com base nos dados do ITBI.

São Paulo cityscape, showing in the foreground the some top of buildings  and treetops in the Jardim Europa neighborhood and in the background the skyscrapers of the Faria Lima Avenue area, in the late afternoon.
Skies with  clouds.
Summer of 2019.
São Paulo, São Paulo state, Brazil

Vista áerea de São Paulo, no bairro do Jardim Europa

O Jardim Europa foi o bairro que mais apareceu no levantamento, com seis ruas no ranking de 20 das mais valorizadas da cidade. Entre elas, a campeã, Rua Seridó, com transações que chegaram a quase R$ 20 milhões. 

Vista de São Paulo - Predios - moradia - apartamento - zona sul - marginal pinheiros - shopping cidade jardim


Foto: Leandro Fonseca
Data: 30/10/2023

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A  Avenida Magalhães De Castro, vice-líder do levantamento, é endereço do complexo Cidade Jardim, que abriga shopping e conjunto comercial e residencial de alto padrão. Ela fica localizada na Zona Sul, no bairro do Morumbi, e teve preço médio de negociação de R$ 19,26 milhões.

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Houve um predomínio dos bairros das Zonas Oeste e Sul da cidade entre as 20 ruas mais caras da cidade. A única exceção é Rua Professor João De Oliveira Torres, no Jardim Anália Franco, na Zona Leste. Por lá, os apartamentos foram transacionados por uma média de R$ 6,8 milhões.

Saiba quais são as ruas mais caras de São Paulo – uma delas fica na Zona Leste

Veja o ranking completo no link:

Como-chegar-na-Liberdade-de-metrô-740x463

aluguel-de-imoveis

Uma grande dúvida de inquilinos e proprietários é se o preço cobrado no aluguel está ou não dentro dos parâmetros esperados. Porém, quanto mais próximo um imóvel está do preço ideal, maior a chance de o negócio ser fechado mais rápido.

Os bairros onde isso é mais provável de ocorrer são: Liberdade, República e Sacomã, nas Zonas Central e Sudeste da cidade. A conclusão é do Índice Preço Real (IPR) EXAME-Loft.

O IPR EXAME-Loft, que mensalmente avalia compara os preços cobrados pelos proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de valor real do aluguel. Os valores reais são recomendados por meio de inteligência artificial, com análise de 51 bairros da capital.

Os três bairros apresentam os menores IPRs de São Paulo, com indicadores abaixo de 3%. Os valores foram: Liberdade (-3,63%), Sacomã (-3,30%) e República (-3,29%). 

Na pesquisa, índices negativos tendem a mostrar bairros com preços anunciados e recomendados igualados ou próximos a isso, já que a metodologia prevê margem de confiança na casa dos 3,5%.

Veja os três bairros em que a cobrança de aluguel é mais próxima do ideal

Os detalhes estão na reportagem:

o que é leilão

Da Redação

Leilões

Santander

Leilão de imóveis.

A Zuk, plataforma de leilões, promove um leilão de imóveis em parceria com o Santander com 190 propriedades em todo o Brasil.

Leilão de imóveis; leilões; casa; apartamentos

Leilão de imóveis

Os interessados podem encontrar oportunidades com desconto de até 59%. Um dos destaques é um apartamento à venda por R$ 45 mil no Edifício Renato, no bairro Alto Branco, em Campina Grande (PB), com 49 metros quadrados.

Leilão

Já o imóvel mais caro do portfólio custa um R$ 1,4 milhão: é uma casa na Rua Mairipora, na cidade de Campo Grande (MS), com 640 m². O lote ainda conta com um vasto terreno de mais de 60 mil m².

As negociações acontecem de forma totalmente online no dia 16 de julho. Para participar, basta se cadastrar no Portal Zuk, consultar o edital do lote e fazer a oferta pelo imóvel desejado.

Leilão de Santander e Zuk oferece 190 imóveis com descontos de até 59%

Veja a notícia completa aqui:

Quando uma pessoa falece seus bens passam para seus herdeiros. Porém, a divisão do que caberá a cada um somente ocorre depois de encerrado o processo de inventário. Enquanto isso não ocorrer, nenhum dos herdeiros tem mais direito do que os outros.

Imóveis herança divórcio usucapião

Com relação ao inventário, o prazo para abertura é de 60 dias contados do óbito. Se isso não for feito, haverá incidência de multa sobre o valor do imposto a pagar.

 - Imoveis; Edificios; Moradia; Contrução; Mercado Imobiliario
foto: Leandro Fonseca
data: 02/09/2021

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QuintoAndar

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Uma postura comum dos proprietários de imóveis é colocar os preços de aluguel e venda acima do desejado para ter mais margem de negociação com os potenciais inquilinos e compradores.

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Essa estratégia, no entanto, acaba afastando potenciais interessados segundo nova pesquisa do QuintoAndar, plataforma imobiliária digital. 

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O estudo mostrou que mais da metade (54%) dos imóveis anunciados para venda estão acima do preço recomendado pela plataforma. Quando o assunto é aluguel, 37% dos anúncios também extrapolam o preço.

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O cálculo é feito a partir de informações como metragem, tipologia, localização, valor do condomínio e IPTU, que, comparadas aos dados da base do QuintoAndar, informam uma faixa de preço ideal para o imóvel em determinadas condições.

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Para aqueles que decidem colocar os preços lá em cima, a consequência pode ser uma demora maior em alugar ou vender o imóvel. 

Entenda por que anúncios de imóveis acima do preço afastam interessados

‘Tiro pela culatra’: entenda por que anúncios de imóveis acima do preço ideal afastam interessados

Uma postura comum dos proprietários de imóveis é colocar os preços de aluguel e venda acima do desejado para ter mais margem de negociação com os potenciais inquilinos e compradores. Essa estratégia, no entanto, afasta potenciais interessados segundo nova pesquisa do QuintoAndar.

O cálculo é feito a partir de informações como metragem, tipologia, localização, valor do condomínio e IPTU, que, comparadas aos dados da base do QuintoAndar, informam uma faixa de preço ideal para o imóvel em determinadas condições.

Panorâmica de curitiba - Paraná

A consequência pode ser uma demora maior em alugar ou vender o imóvel. A pesquisa avaliou que somente 2 em cada 10 imóveis em aluguel e menos de 3 em cada 10 imóveis à venda têm contratos fechados com o valor acima do recomendado pelas ferramentas de precificação do QuintoAndar.

“O comportamento mais observado é o de sobreprecificar o imóvel, na tentativa de obter algum tipo de vantagem. Em muitos casos, essa estratégia acaba afastando potenciais inquilinos e pode levar o proprietário a ter ganhos menores" afirma Pedro Capetti especialista do QuintoAndar

‘Tiro pela culatra’: entenda por que anúncios de imóveis acima do preço ideal afastam inte

Veja a matéria completa no link:

Varanda de apartamento; imóveis; apartamentos

Moira Toledo

Amor, sem querer derrubei seu passaporte da varanda. Você pega?

Dúvida do leitor: posso fechar a varanda do meu apartamento?

Resposta de Moira Toledo, advogada e diretora de risco e governança da Lello Imóveis:

Apartamentos com varandas cobertas por plantas em conjunto residencial em Chengdu, província de Sichuan, no sudoeste da China

O fechamento de varandas se tornou uma tendência, seja para ganhar ampliar a área de salas e quartos, seja para melhorar sua utilização mediante a climatização por ar condicionado, para evitar poluição, até mesmo por barulho ou qualquer outro motivo.

Tem uma varanda gostosa para relaxar, um lounge onde rola música brasileira e o jardim com uma ducha que salva nos dias quentes. Serve pizzas artesanais com ingredientes cultivados na própria horta.

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Vale dizer que, antigamente, a maior parte da decisões judiciais fosse no sentido de que as cortinas de vidro implicavam em alteração de fachada e por isso dependeriam da aprovação pela assembleia, pela unanimidade dos condôminos, o que é muitas das vezes impossível de se atingir

De R$ 1,35 milhão por R$ 1,09 milhão. 
	

	Apartamento novo no bairro de Santo Amaro, em São Paulo. A sala de estar tem dois ambientes integrados com varanda, lareira e lavabo. O imóvel possui duas suítes, uma delas com closet, escritório, despensa e cozinha americana equipada. Cada morador tem direito a duas vagas de garagem.

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Mas fato é que esse desejo social que foi se colocando pelas razões impostas, com as cortinas cada veze mais evoluídas e que pouco modificam a fachada, os tribunais vieram abrandando esse quórum para 2/3 considerando tratar-se de benfeitoria útil.

Na turística Cancún, a 1.607 km da Cidade do México, 501.044,31 reais compram este apartamento novo, de três quartos, dois banheiros e 158 m² de área construída. Localiza-se no segundo andar de um condomínio com academia, spa, quadras de tênis, centro de convenções, segurança 24 horas e piscina. A varanda tem vista para o campo de golfe. <a href="http://departamento.mercadolibre.com.mx/MLM-432000903-puerto-cancun-_JM" target="_blank" rel="noopener">Link para o anúncio.</a>

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O primeiro passo é checar a convenção condominial e o regimento interno já dispõe de regras específicas para essa finalidade, e em caso positivo, segui-las, assim como eventual legislação municipal sobre o tema e as normas técnicas da ABNT.

Posso fechar a varanda do meu apartamento?

moto de leilao pode rodar

Condomínio

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Carros de luxo com placas russas estão enchendo a garagem do aeroporto de Helsinque

Resposta de Moira Toledo, advogada e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: carros e motos são veículos, razão pela qual a guarda de qualquer um deles ou de ambos na vaga de garagem não muda a sua destinação.

São Paulo - O mês de agosto trouxe algumas surpresas na lista de automóveis mais vendidos no mercado brasileiro. Tradicional líder, o Fiat Palio foi desbancado pelo Chevrolet Onix; já o Honda HR-V, líder disparado entre os utilitários esportivos, chegou ao top-10 (descartando a contagem de comerciais leves, como a Fiat Strada).

	A seguir, você poderá conferir o preço médio de <a href="https://exame.com.br/topicos/seguro-de-carros">seguro</a> praticado em relação a esses dez modelos mais vendidos no mês de agosto. A cotação foi feita pela <a href="http://www.bidu.com.br/">Bidu.com</a> e leva em conta, como perfil, um homem de 35 anos, casado, que mora e trabalha na cidade de São Paulo e tem garagem em casa e no serviço.

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Assim, a resposta mais óbvia é verificar na convenção se há alguma proibição, pois, para o direito privado, tudo que não é proibido, é permitido.

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Além da falta da proibição, é importante verificar se cabem os dois veículos na mesma vaga respeitando sua demarcação e sem dificultar o acesso das demais vagas.

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Mas e se a vaga acomodar os dois veículos, mas a convenção limitar o uso da vaga a um só veículo?

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A questão não está pacificada pelos Tribunais, mas tem se revelado tendência a se permitir o estacionamento de ambos os veículos, privilegiando-se o direito de propriedade à regra proibitiva desarrazoada, em especial quando a vaga tem matrícula independente.

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De qualquer modo, o bom senso e uma boa conversa entre vizinhos é o mais recomendável e devem sempre ser estimulados. A boa convivência é capaz de transformar os condomínios em ambientes muito mais felizes!

Posso colocar minha moto junto com meu carro na mesma vaga da garagem?

casal separação divórcio imóveis imóvel apartamento casa própria

Divórcio

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Usucapião é um meio legal de adquirir a propriedade de um imóvel através da posse prolongada e contínua

No contexto de imóveis de herança, muitas dúvidas surgem sobre a possibilidade de aplicar usucapião para regularizar a posse.

É possível fazer usucapião de um imóvel de herança, desde que atendidos os requisitos legais.

A principal condição é que o possuidor exerça a posse mansa, pacífica e ininterrupta sobre o imóvel por um período determinado de tempo, sem oposição dos demais herdeiros ou terceiros.

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A posse pacífica deve ser exercida de maneira contínua e sem contestação. Os prazos variam conforme a modalidade de usucapião, podendo ser de 5, 10, 15 ou 20 anos.

Veja no próximo story os requisitos para usucapião de imóvel de herança:

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Posse ininterrupta: O possuidor deve demonstrar que exerce a posse contínua e ininterrupta sobre o imóvel.

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Prazo legal: Dependendo da modalidade, o prazo de posse exigido pode ser de 5, 10, 15 ou 20 anos.

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Animo domini: O possuidor deve agir como se fosse o proprietário do imóvel, realizando melhorias, pagando impostos e cuidando da propriedade.

Mulher com boca fechada: segredo, opinião, fofoca

Publicidade: A posse deve ser pública, não oculta, para que os demais herdeiros e terceiros tenham ciência da ocupação.

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Comunhão parcial de bens: quais são os direitos na partilha?

Por outro lado, pelo regime CLT, os funcionários públicos têm direito ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, aviso prévio e seguro desemprego. Além de participação nos lucros e resultados, incentivos de longo prazo e piso salarial.

	No regime estatutário, além de direito às chamadas “licenças prêmio”, os servidores também podem pedir se afastar por até três meses para fazer cursos de capacitação, oito dias por motivo de casamento e outros oito, em caso de falecimento de familiares.

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