Mercado imobiliário

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Veja tudo sobre o ranking e as empresas selecionadas

David Vélez, CEO e cofundador do Nubank, à frente da Bolsa de Nova York, no dia da estreia da ação do banco | Foto: Brendan McDermid/Reuters

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Beatriz Quesada

Nubank

Ações

Sede do Nubank, em São Paulo

O Nubank alcançou a marca de 100 milhões de clientes, colocando o banco digital no posto de 4ª maior instituição financeira da América Latina. São 92 milhões de clientes no Brasil – quase 60% da população adulta do País –, além de 7 milhões no México e 1 milhão na Colômbia.

David Vélez, CEO e fundador do Nubank

Nas estimativas do Nubank, a empresa é a primeira plataforma digital a alcançar a marca fora da Ásia. O número, no entanto, ainda é baixo para o tamanho da oportunidade do Nubank na avaliação de David Vélez, fundador e CEO do banco digital.

“100 milhões de clientes é pouco, é 1,25% da população mundial. Ainda temos décadas [de crescimento] pela frente para liderar a grande transformação global em serviços financeiros”, afirmou Vélez em coletiva.

O Nubank não deu uma nova projeção em números de até pretende avançar a base. “Não vamos abrir ainda, mas é muito acima de 100 milhões.” 

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Para 2024, a meta principal é provar o modelo de negócios ser replicável em México e Colômbia, países onde a operação do Nubank ainda é deficitária. Alguns dos pontos de atenção são crescimento em cartões, controle da inadimplência, lançamento produtos e diversificação da base.

“Alcançados esses pontos podemos pensar em expandir para outros países nos próximos 3 a 5 anos", afirmou. "Vamos expandir também além da América Latina. Vamos buscar mercados grandes, que façam a diferença."

“100 milhões de clientes é pouco”, diz CEO do Nubank sobre ambição internacional

Os planos do Nubank, em detalhes, aqui:

Testamento herança

Marcelo Tapai

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Primeiro, é preciso esclarecer que somente é possível partilhar bens em herança de uma pessoa falecida depois de encerrado o processo de inventário. Sem que haja esse procedimento, nenhum bem pode ser nem partilhado e nem vendido.

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A Lei estabelece prazo para abertura desse processo, que se não cumprido, pode gerar cobrança de multas, como consequência imediata, mas também pode oferecer outros riscos aos herdeiros.

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Existe um prazo para fazer inventário? Importante observar que, embora a Lei estabeleça prazo, se os herdeiros demorarem mais tempo para propor o inventário, mesmo que passados muitos anos do falecimento de uma pessoa, é possível ingressar com a ação. Esse direito não prescreve.

O prazo legal que comentamos acima é de 60 dias, contados da data do falecimento. Passado esse prazo, incidirá uma multa, que cada Estado estabelece por legislação própria, mas que em média é de 10% sobre o valor do ITCMD (imposto sobre a transmissão causa mortis).

Mas existem outros riscos, como, por exemplo, o patrimônio se degradar e perder valor, contas do imóvel se acumularem e a dívida se tornar “impagável” ou até mesmo um dos herdeiros, que ocupa o imóvel, ingressar com uma ação de usucapião.

Não tenho dinheiro para pagar o inventário. O que fazer?

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O que se observa, na prática, é que em boa parte dos casos nos quais os herdeiros não ingressam com a ação, isso ocorre por falta de dinheiro para pagamento dos impostos e despesas da ação. 

Nessa hipótese, é possível, de forma fundamentada, pedir ao juiz que autorize a venda de um bem, a fim de viabilizar o pagamento das despesas.

briga por herança

Para vender um imóvel deixado em herança, todos os herdeiros precisam concordar?

Leia outras dúvidas sobre herança em Exame

Venda de imóvel em São Paulo: o aumento no custo do financiamento imobiliário não foi suficiente para convencer os consumidores a abandonar negócios 

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Da Redação

Leilões

Leilão

A Zuk, plataforma de leilões, promove um leilão de imóveis em parceria com o Itaú até o final de maio com 80 propriedades em todas as regiões do Brasil.

Sao Paulo; imóveis; prédios; edifícios

Os interessados podem encontrar oportunidades com desconto de até 51% e, para pagamento à vista, com 10% de desconto, ou ainda possibilidade de parcelamento em até 78 vezes. Os lotes incluem opções residenciais e comerciais.

Os valores vão de de R$ 59 mil para uma casa à venda em Águas Lindas de Goiás no Residencial Bethel (GO), com 70 metros quadrados, até R$ 1 milhão para um prédio comercial no Jardim Guanabara, em Campinas (SP), com 150,48 metros quadrados.

Já a propriedade com maior desconto, de 51%, é uma casa no Parque da Barragem, em Goiás (GO), com 64,05 metros quadrados, que será leiloada por R$ 71 mil. 

Imóvel

As opções de leilões para o mês de abril incluem os seguintes estados: Alagoas, Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Rio de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo.

o que é leilão

Como participar do leilão de imóveis? As negociações acontecem de forma totalmente online, no mês de março. Para participar, basta se cadastrar no Portal Zuk, consultar o edital do lote e fazer a oferta pelo imóvel desejado.

As condições de pagamento variam a cada oferta, incluindo opções de desconto à vista ou financiamento dependendo do lote.

Leilão de Itaú e Zuk oferece 80 imóveis com descontos de até 51%

Imóvel Casa Getty

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Para responder essa pergunta, é importante lembrar que herdeiros somente se tornarão proprietários de um bem depois de finalizado o processo de inventário.

É comum que na partilha os bens a serem divididos não sejam exatamente iguais ou que não tenha um bem para cada herdeiro e, desta forma, a partilha será por frações do imóvel.

Cada um terá direito a um percentual, a depender do grau de parentesco, regime de casamento, disposição testamentária, entre outros. Havendo vários proprietários de um mesmo bem, esses se tornam condôminos e têm direitos e obrigações proporcionais à sua fração.

O que acontece se um dos herdeiros não quiser vender? Querendo um deles realizar a venda, mas os demais discordarem, deverá ele primeiramente oferecer sua parte aos demais proprietários, nas mesmas condições de mercado que venderia a terceiro.

imóvel financiado

Não havendo interesse de nenhum dos outros herdeiros, é possível vender sua parte para um terceiro ou, não havendo interessados em comprar apenas a fração, ingressar com uma ação de dissolução de condomínio.

Para dessa forma, por meio de uma ação judicial, obrigar que todos os herdeiros vendam suas partes, comercializando, desta forma, o imóvel como um todo.

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Existe a possibilidade de um herdeiro impedir a venda? Sim, a Lei estabelece que se o bem deixado for um único imóvel e que sirva como residência do casal, o cônjuge sobrevivente possui direito real de habitação.

Nesse caso, somente depois do falecimento dessa pessoa é que os demais herdeiros podem vender o imóvel.

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Existe um prazo máximo para fazer a partilha do imóvel deixado como herança? 

Vista aérea de São Paulo

Imóveis

Loft

A Água Rasa, na Zona Leste de São Paulo, foi o bairro com maior disparidade entre o preço de venda de imóveis anunciado e o que é efetivamente vendido. As informações são do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), que mensalmente avalia essa diferença entre anúncios e negócios.

Imóveis em São Paulo

O IPR de maio no bairro da Água Rasa foi de 31,74% – o mais alto da pesquisa. O bairro tinha a 4ª maior diferença em abril e subiu para a 1ª em maio. A mudança veio porque os preços anunciados não mudaram na região, mas o transacionado diminuiu, de R$ 6,51 mil para R$ 6,27 mil.

“Como não houve alteração importante no perfil dos imóveis vendidos, é possível que tenha havido uma pequena desvalorização real na região. Mas é necessário aguardar os próximos meses, para termos mais segurança desse movimento”, explicou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft

Imóveis: se a sua intenção for revenda, é importante checar a reputação da incorporadora 

Como comparação, o IPR médio para a cidade foi de 18,22%, com redução de 0,40 ponto percentual (p.p.) em relação ao mês anterior.

Bairro da Zona Leste de SP tem anúncio de preço mais distante do real; saiba qual

Veja a lista completa do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR) na reportagem:

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Stone

Balanços

Maquininha da Stone sendo usada para pagamento por aproximação em comercio
foto: Leandro Fonseca
data: 19/08/2020

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A Stone alcançou um lucro líquido de R$ 450 milhões no primeiro trimestre deste ano – um crescimento de 90% na comparação anual. O resultado quase que dobrou em base anual, mas não surpreendeu: esse ritmo de crescimento tem sido uma constante nos balanços da Stone. 

Stone BDR compra Linx

Frente ao último trimestre, no entanto, o lucro da Stone recuou 20,1%. Para o CFO, Mateus Scherer, a queda é um evento sazonal, impulsionado por datas-chave para o consumo, como Natal e BlackFriday. 

“É algo bem natural da indústria. O quarto trimestre tem uma sazonalidade muito forte alinhada com o varejo”, disse em coletiva com jornalistas nesta segunda-feira, 13.

Lucro da Stone quase dobra no 1º tri, para R$ 450 milhões

Veja os detalhes do balanço aqui:

Conjunto de casas em cidade do interior do Brasil

Os imóveis usados foram os mais procurados pelos compradores em 2023, com 78% dos interessados buscando esse tipo de propriedade. Os dados são do 2º Anuário do DataZap, do grupo OLX, que ouviu 2,7 mil pessoas, em todas as regiões do País.

A opção por imóveis usados está atrelada a alguns fatores como tamanho, quantidade de dormitórios e vaga de garagem – considerando que imóveis mais antigos, especialmente apartamentos, costumam ter maior metragem. O grande diferencial, no entanto, é a localização. 

“Imóveis em boas condições e em regiões seguras, que oferecem infraestrutura de comércio, serviços e amplo acesso ao transporte público, são mais procurados”, disse, em nota, Coriolano Lacerda, gerente de inteligência de mercado do Grupo OLX.

 - Predios - moradia - apartamento - zona sul - imoveis



Foto: Leandro Fonseca
Data: 30/10/2023

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A faixa mais procurada foi de imóveis entre 61 a 90 metros quadrados, com 38% das buscas. Aqueles com dois ou três dormitórios empatam tecnicamente nas buscas, em 58%. E os preferidos são os com pelo menos uma vaga de garagem, opção de 51% dos respondentes. 

Imóveis usados foram os mais buscados por compradores em 2023, diz DataZAP

Veja a matéria completa aqui:

Studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis

Patrícia Basilio

Quem está buscando um espaço para morar sozinho ou acompanhado de uma pessoa encontra diferentes opções aconchegantes e práticas, entre flats, kitnets, studios ou lofts.

Apesar da semelhança na metragem, esses imóveis têm diferenças importantes que devem ser consideradas antes da compra ou do aluguel. Confira a descrição de cada modelo a seguir:

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	É boa a hora para comprar imóveis nos Estados Unidos. Com a crise do subprime, os preços em Nova York caíram em média 21% desde o pico atingido em 2006. À venda na Trulia Real Estate, o flat ao lado sai por 155.000 dólares. Algo equivalente dificilmente seria encontrado por esse preço no Rio de Janeiro ou em São Paulo. Quem acha que o imóvel deve ser mal-localizado está redondamente enganado. O prédio fica na East 63rd Street, bem próximo ao Central Park. O tamanho do flat também não é um problema. São 53 metros quadrados divididos entre uma cozinha, um quarto e uma sala que ocupam um único cômodo, além de um banheiro. O edifício foi construído em 1958, mas o apartamento foi inteiramente reformado. A qualidade do acabamento seria considerada excelente no Brasil. A área de lazer inclui um deck bem arborizado com espreguiçadeiras no coração de Manhattan. O problema do flat são os custos de manutenção. O morador terá de desembolsar 2.319 dólares ao mês para arcar com a taxa de condomínio. Uma vaga na garagem sairia por mais 350 dólares ao mês. Não é à toa que o imóvel está tão barato.</p>


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O que é um flat? Também conhecido como apart-hotel, o flat é uma boa opção para quem não tem tempo para cuidar dos afazeres domésticos, uma vez que esse tipo de apartamento conta com serviços de limpeza e manutenção.

Apesar da semelhança com um hotel, o imóvel possui sala e cozinha, e em alguns modelos, até divisórias entre os cômodos.

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Cozy living room at industrial loft open space

O que é um loft? O loft se assemelha a antigos galpões e fábricas desocupadas, com paredes de tijolos e pisos de concreto. Esse conceito se popularizou na década de 1970 em Nova York e foi retratado em filmes e séries norte-americanas.

As principais características de um loft são ter um pé direito alto e não ter divisórias entre os cômodos, com exceção do banheiro. Desta forma, esse tipo de imóvel é ideal para quem gosta de ambientes amplos e integrados.

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	Perfeito para passar horas com um livro na mão. Um canto de leitura não pede muito: bastam uma cadeira gostosa (Tok Stok), boa iluminação e lugar para apoiar livros e revistas. “O tapete delimita e esquenta a área perto do guarda-roupa”, explica a designer de interiores Ana Maria Mouawad Queiroga, do Studio da Ana, que assina este dormitório em parceria com Ana Terra Silveira. Na parede, fotos de família se somam a espelhos com molduras coloridas.</p>


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O que é uma kitnet? A kitnet, bastante conhecida entre os brasileiros, é um tipo de imóvel compacto que geralmente inclui sala, cozinha, banheiro e área de serviço em uma metragem de 20 a 40 m².

A maioria dos modelos tem divisórias entre os cômodos, mas alguns são integrados, com apenas um balcão como divisória entre a sala e o espaço para a cama.

O que é um studio? É um apartamento de um único ambiente, que combina sala, quarto e cozinha, geralmente com o banheiro sendo o único cômodo separado. Studios são populares entre solteiros ou casais sem filhos e são frequentemente escolhidos por quem prioriza localização urbana.

Saiba qual a diferença entre apartamento studio, kitnet, flat e loft

Assinatura de compra imóvel

Primeiro, é preciso entender como funciona a sucessão. Somente depois de finalizado um processo de inventário é que cada herdeiro saberá o que lhe cabe na herança.

Quem mora no imóvel tem prioridade na herança?

O fato de uma pessoa morar em um determinado imóvel deixado pelos pais não faz dessa pessoa proprietária exclusiva do bem.

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

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Sendo assim, somente uma parte da herança ou fração do imóvel pertencerá aos herdeiros, a depender do número de filhos que uma pessoa deixa, e somente essa parte será de sua propriedade.

Importante! Somente depois de finalizado o inventário daquele que deixou os bens é que se pode falar em propriedade dos herdeiros, mesmo que em relação à parte que lhe cabe.

Imóvel e dinheiro

Desta forma, conclui-se que o cônjuge de uma pessoa falecida, mesmo que more com essa pessoa em um determinado imóvel, terá direito a receber como herança somente a fração daquele que veio a óbito. 

Além disso, se o falecido também tiver filhos ou pais vivos, o cônjuge sobrevivente precisará dividir essa fração com os demais herdeiros.

Minha irmã mora no imóvel deixado por nossos pais, se ela falecer, o marido terá direito?

Orla de Balneário Camboriú (SC)

Balneário Camboriú

Santa Catarina

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Nova faixa de areia prolongada em Balneário Camboriú, em Santa Catarina

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A cidade de Balneário Camboriú (SC), localizada no litoral catarinense, registrou mais uma vez o mais caro metro quadrado para venda residencial do País. As informações são do Índice FipeZap, que analisa mensalmente a dinâmica de preços em 50 cidades selecionadas.

Balneário ocupa a liderança do ranking desde março de 2022, com o preço do metro quadrado médio alcançando quase R$ 13 mil (R$ 12.993). O valor é 45% maior que a média nacional, em R$ 8,9 mil. 

Edifício de luxo em Itapema, Santa Catarina

Famosa pelos arranha-céus na orla da praia, a cidade é seguida de perto pela vizinha Itapema (SC), cujo metro quadrado médio já vale R$ 12.806.

Cidade mais cara do País tem preço do m² 45% acima da média nacional, diz FipeZAP

Herança

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Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: a Lei estabelece como prazo para abertura de inventário 60 dias a contar da data do óbito.

Esse limite de tempo, contudo, não impossibilita a realização do inventário, mesmo depois de anos da data do falecimento. A consequência do atraso será a cobrança de multas.

Selective focus shooting on hand of Businessman giving pen to Partnership to sign contract agreement in document

Sign contract agreement in business

Para que haja a partilha do imóvel entre os herdeiros, é necessário finalizar o inventário e, antes que isso ocorra, não existe a divisão e nenhum dos herdeiros tem a sua parte determinada.

Na hipótese de os herdeiros serem sucessores de uma pessoa já falecida, para terem o direito de receber sua parte, é necessário que se habilitem no processo de inventário daquele que faleceu.

Mas, se não houver um processo de inventário em curso, então, as partes interessadas deverão abrir o referido procedimento, representando aquele que já faleceu, sucedendo-o no recebimento da parte que lhe caberia.

É preciso inventariar o imóvel para fazer a partilha? A única forma de partilhar um imóvel é por meio de inventário, independente de quanto tempo tenha ocorrido o falecimento daquele que deixou os bens.

Juiz

 A Lei estabelece um prazo de 60 dias contados da data do óbito para dar entrada no inventário. Se ultrapassado esse prazo, será necessário o pagamento de multa.

Minha mãe faleceu há 30 anos e não fizemos inventário. Como fazer a partilha do imóvel?

One Tower, maior edifício residencial da América Latina, fica em Balneário Camboriú

Agência o Globo

A orla de Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, coleciona uma infinidade de prédios gigantes. O local, que ficou famoso no país por suas hiper-construções, vai ganhar um novo projeto, ainda mais ambicioso: a Triumph Tower.

O edifício, que tem previsão de ultrapassar os 500 metros de altura, quer o título de maior prédio residencial do mundo.

Com 509 metros de altura e 154 andares, o empreendimento, que deve ser lançado no segundo semestre de 2024, será estabelecido na Barra Sul.

Vista de NY - nova iorque - new yorque - Manhattan, NY 10036, Estados Unidos - predios - imoveis - 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 11/09/2023

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Os números superam a Steinway Tower, em Nova York, apontado como o maior edifício de apartamentos residenciais do mundo, segundo o ranking internacional The Skyscrapper Center. 

Ainda não há previsão para o início das obras.

Fachada da Havan

O projeto ambicioso é da construtora FG Empreendimentos, em parceria com a Havan, do empresário Luciano Hang.

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A empresa do ramo imobiliário também esteve à frente do maior empreendimento da cidade, a One Tower.

O prédio, que até o momento é o maior de Balneário Camboriú, também é o mais alto da América Latina, com 290 metros e 84 andares.

Novo prédio em Balneário Camboriú será o maior edifício residencial do mundo, com 509m

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O maior apartamento de Goiânia (GO) – e de todo o Centro-Oeste – é uma cobertura duplex de 1.362 metros quadrados, com piscina privativa de 25 m² e quatro suítes – sendo que a master, sozinha, ocupa 120 m². 

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Vendida por R$ 12 milhões, a mansão suspensa ocupa o 44º e o 45º andares do Epic City Tower, que, quando concluído, será um dos edifícios mais luxuosos da capital goiana.

O arranha-céu tem 172,85 metros de altura, e apartamentos que impressionam pelo tamanho: o menor tem 333 metros quadrados e o maior, com exceção da cobertura, vai até 875 metros quadrados.

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A entrega está prevista para o segundo semestre deste ano.

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O suprassumo do luxo no mercado imobiliário goiano é também um retrato da dinâmica do alto padrão na cidade. Boa parte do dinheiro que roda em Goiânia vem do agronegócio.

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O agronegócio cresceu 15% entre 2022 e 2023 e foi, mais uma vez, a locomotiva da economia brasileira, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)

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Mas nem só de agro vive a cidade. Localizada no coração do País, Goiânia se tornou o maior polo de serviços da região.

Hospitais de ponta, escolas e universidades, pólo logístico, restaurantes e comércio atraem a elite da capital, do interior de Goiás e de estados vizinhos do Centro-Oeste e do Norte do País. 

Luxo na capital do agro: Goiânia já é o terceiro maior mercado imobiliário do País em VGV

Compra de imóvel

Estate agent giving house keys to woman and sign agreement in office

Quando uma pessoa pretende vender um imóvel que esteja alugado, precisa primeiro oferecê-lo ao inquilino, nas exatas condições que pretende comercializá-lo, responde Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário.

Desta forma, em razão do inquilino ter a preferência, o proprietário é obrigado a informar ao locatário sobre a sua intenção e qual a proposta e condições para a venda.

Essa oferta precisa ser formal, por meio de uma notificação ou qualquer outro meio que prove a ciência inequívoca do locatário acerca do negócio proposto.

O inquilino tem 30 dias contados do recebimento da notificação para exercer seu direito de preferência.

Caso ele manifeste desinteresse ou, simplesmente não responda nada, o proprietário poderá negociá-lo livremente com qualquer pessoa.

E se o imóvel não for oferecido ao inquilino nas mesmas condições?

É muito importante frisar que o valor e condições oferecidos ao locatário devem ser exatamente as mesmas que serão disponibilizadas a outros interessados.

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