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Businesswoman having video conference in her home office

Work home home office homeoffice Businesswoman having video conference in her home office

Beatriz Quesada

Imóveis

Firefly Imagem de post its coloridos sobre uma mesa em um ambiente de home office jovem, sem estarem

Depois dos boom do home office impulsionados pela pandemia, o retorno ao trabalho presencial tem se tornado cada vez mais presente: a porcentagem daqueles que trabalham presencialmente aumentou de 52% para 69%, segundo o DataZAP.

Time tendo reunião em sala de escritório

O levantamento ouviu 718 pessoas de todo o Brasil e detectou que pouco mais da metade deles já trabalham presencialmente todos os dias (51%). Outros 39% trabalham em formato híbrido.

Businesswoman Discussing Through Video Call

Apenas 12% continuam 100% no home office. E esse retorno ao trabalho presencial tem impactado a relação com a moradia. 

“Vemos, por exemplo, mais pessoas buscando imóveis na cidade em que moram: 80%. Entre quem afirma que pode trabalhar em casa, o desejo pelo espaço específico por um escritório é apontado por 59%”, afirma Gabriela Domingos, especialista em inteligência de mercado no Grupo OLX.

Trabalho presencial cresce para 69% e impacta cenário imobiliário, aponta DataZAP

Veja a matéria completa aqui: 

Hong Kong John Lee Announce Policy Address

Da Redação

San Francisco tem um ecossistema de startups com carros autônomos e infraestrutura robusta para novas tecnologias de mobilidade

San Francisco

Qualquer pessoa que esteja de olho no mercado imobiliário nos últimos 20 anos saberá que em muitos países, sobretudo nos Estados Unidos, tornou-se muito mais difícil comprar uma casa.

Mas um novo relatório resume o sentimento de muitos potenciais compradores ao criar uma categoria que rotula algumas grandes cidades como “impossíveis de morar”.

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As cidades dos EUA na Costa Oeste e no Havai ocuparam cinco dos 10 locais mais inacessíveis, de acordo com o relatório anual Demographic International Housing Affordability, que acompanha os preços das casas há 20 anos. As informações foram citadas pela CNN.

Talvez sem surpresa, as cidades mais caras dos EUA para comprar casa estão na Califórnia, onde San José, Los Angeles, São Francisco e San Diego estão entre as 10 primeiras.

O curioso é que no topo da classificação global está Hong Kong, o centro financeiro asiático conhecido pelos seus pequenos apartamentos e rendas altíssimas. É também o único mercado chinês citado pelo relatório.

Em segundo lugar, aparece Sydney, na Austrália. Em 3º, Vancouver no Canadá.

SoFi Stadium, localizado em Inglewood, no subúrbio de Los Angeles, Califórnia, na costa oeste dos EUA

A lista continua: 4. San Jose; 5. Los Angeles; 6. Honolulu; 7. Melbourne; 8. San Francisco/Adelaide; 9. San Diego; 10. Toronto

Hong Kong usa o Octopus Card para transporte, compras e acesso a edifícios comerciais e residenciais

Hong Kong

As cidades mais caras que viraram 'impossíveis de morar'; veja lista

Veja a lista completa em Exame

Imóveis, casa, apartamento, cidade

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Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

Two lawyers are discussing about contract paper, law matters determination, pointing.law and hammer on the table in office

Two lawyers are discussing about contract paper, law matters determination, pointing.law and hammer on the table

Quando um herdeiro não tem onde morar, o uso provisório do imóvel pode ser permitido temporariamente, desde que haja consenso entre todos os herdeiros. Isso é uma solução para evitar conflitos imediatos até que uma decisão final seja tomada.

Venda de imóvel em São Paulo: o aumento no custo do financiamento imobiliário não foi suficiente para convencer os consumidores a abandonar negócios 

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Uma opção prática é vender o imóvel e dividir o valor entre os herdeiros. Assim, todos recebem sua parte em dinheiro, facilitando a divisão da herança de forma justa e evitando disputas sobre o uso da propriedade.

Indenização é outra solução. O herdeiro sem moradia pode receber uma parte maior do valor da venda do imóvel, ou os outros herdeiros podem acordar que ele receba outro imóvel de valor menor ou equivalente.

Imóveis herança divórcio usucapião

A documentação precisa estar regularizada para garantir que a transferência do imóvel seja feita sem problemas legais. Isso assegura que todos os herdeiros tenham seus direitos preservados durante o processo.

A avaliação correta do imóvel e das condições do mercado é essencial para garantir que a venda seja vantajosa para todos. Um preço justo e competitivo ajuda a evitar prejuízos na partilha.

Leilão de imóveis; leilões; casa; apartamentos

Leilão de imóveis

Cláusulas contratuais devem ser verificadas, pois algumas construtoras podem impor restrições ou exigir taxas para a transferência do contrato. Isso pode impactar o processo de venda ou repasse do imóvel.

O repasse imobiliário exige análise do contrato, aprovação da construtora, acordo financeiro e assinatura de documentos. Isso garante que a transferência seja legalmente válida e registrada, evitando problemas futuros.

Leilão de imóveis; casas; apartamentos

Herança de imóvel: O que acontece quando um dos herdeiros não tem onde morar?

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Para comprovar o usucapião, é necessário reunir documentos e evidências que provem a posse contínua, pacífica e ininterrupta do imóvel, conforme o tipo de usucapião. Esses documentos são essenciais para dar início à ação judicial.

Assinatura de compra imóvel

Entre os documentos pessoais exigidos estão a cópia do RG e CPF, certidão de casamento (se aplicável) e comprovante de endereço atualizado. Esses documentos ajudam a identificar o possuidor no processo.

O comprovante de posse pode incluir contratos de compra e venda, recibos ou declarações de testemunhas que confirmem a posse contínua e ininterrupta, geralmente atestadas em ata notarial lavrada em cartório.

A planta do imóvel, acompanhada do memorial descritivo assinado por engenheiro ou arquiteto com ART, e a certidão negativa de ônus reais do imóvel, obtida no cartório de registro de imóveis, são documentos fundamentais.

Certidões negativas de débito, como IPTU ou ITR, e comprovantes de pagamento de impostos são necessários para demonstrar que o possuidor tem sido responsável pelo imóvel durante o período de posse.

Provas adicionais, como fotos, vídeos e declarações de vizinhos, são essenciais para comprovar o histórico de posse. Contas de água, luz e telefone também podem ser utilizadas como evidências de posse contínua.

Contratar um advogado especializado em direito imobiliário é crucial. Ele reunirá a documentação necessária, preparará a petição inicial e acompanhará o processo até a decisão judicial, garantindo o sucesso da ação de usucapião.

O que é preciso para comprovar usucapião?

Marcelo Tapai

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Se o inventário não for feito, os bens não podem ser transmitidos oficialmente aos herdeiros. Mesmo que todos estejam de acordo com a divisão, é obrigatório realizar o inventário para que os bens possam ser negociados ou partilhados.

Na partilha, os bens podem ser divididos em frações, caso não sejam exatamente iguais ou não haja um bem para cada herdeiro. Cada herdeiro terá direito a um percentual conforme o grau de parentesco, regime de casamento ou testamento.

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O prazo para abrir o inventário é de 60 dias após o óbito. Mesmo se esse prazo for excedido, o inventário pode ser feito, mas será cobrada uma multa sobre o valor do ITCMD, o imposto de transmissão.

Se um herdeiro não pagar dívidas do imóvel, como IPTU ou condomínio, outro pode quitar esses débitos e descontar o valor da partilha. Isso evita que o imóvel seja leiloado devido a dívidas não pagas.

Caso um ou mais herdeiros não assinem o inventário, o processo será judicial. O juiz intimará esses herdeiros, e, se não se manifestarem, serão considerados omissos e o inventário seguirá normalmente.

O inventário é obrigatório mesmo que não haja litígio entre os herdeiros. Somente com o processo concluído é possível negociar ou dividir os bens de forma legal.

Para evitar complicações e multas, é importante abrir o inventário dentro do prazo e garantir que todas as obrigações financeiras do imóvel sejam quitadas, evitando a venda forçada do bem em leilão.

O que acontece se não fizermos inventário para partilha do imóvel?

Testamento herança

Dividir um imóvel entre herdeiros em vida, conhecido como doação em vida, é uma prática que ajuda a evitar conflitos familiares e garante que a vontade do proprietário seja respeitada na partilha de bens.

A doação em vida permite que uma pessoa transfira gratuitamente parte ou a totalidade de seus bens para seus herdeiros, garantindo a divisão de acordo com sua vontade, ainda em vida.

A doação em vida oferece vantagens como evitar disputas entre herdeiros, permitir ao doador controlar a partilha e, em alguns casos, aproveitar benefícios fiscais.

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Imóvel e dinheiro

Para ser válida, a doação de um imóvel deve ser formalizada por meio de escritura pública e registrada no cartório de imóveis, garantindo a validade legal da transferência.

O doador pode incluir cláusulas como a reserva de usufruto, que lhe permite continuar utilizando o imóvel, ou cláusulas de reversão, onde o imóvel pode retornar ao doador em certas circunstâncias

É essencial contar com orientação jurídica antes de realizar a doação de imóveis, assegurando que todos os procedimentos legais sejam seguidos e que os interesses do doador estejam protegidos.

A doação de imóveis está sujeita ao pagamento de impostos, como o ITCMD, e taxas cartoriais. O valor desses impostos varia conforme a legislação de cada estado, sendo importante considerá-los no planejamento da doação.

Herança

Como dividir um imóvel entre herdeiros em vida?

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Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

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Dúvida do leitor: meu marido faleceu deixando um imóvel. Quero vender. Tenho 3 filhas – duas delas concordam com a venda, e a terceira discorda. Posso vender, mesmo que ela não assine, e depositar para ela o valor que lhe cabe?

Quando os bens de uma pessoa falecida são partilhados e esses bens sejam indivisíveis por sua natureza, os herdeiros se tornam condôminos. Como exemplo temos uma casa, que não há como ser dividida em partes iguais ou proporcionais ao direito de cada herdeiro.

Diferentemente do que aconteceria se o falecido tivesse deixado dinheiro, esse sim divisível, o que possibilitaria que cada um ficasse com a sua parte e usasse o que recebeu da forma que melhor entender.

No caso do imóvel, independente de quantos sejam os herdeiros, a divisão será proporcional entre eles e cada um terá direito a uma parte chamada quinhão.

Para a venda do imóvel é necessário que todos estejam de acordo.

O que acontece se um herdeiro se recusa a vender? Não há como realizar a venda sem a anuência e assinatura de todos os condôminos e então depositar o que caberia a um deles na sua conta.

Na hipótese de recusa, será necessário ingressar com uma ação e somente o juiz poderá determinar a venda por meio de leilão judicial. Essa é uma saída ruim para todos, pois o imóvel poderá ser vendido por valor menor e todos saem no prejuízo.

Imóvel Casa Getty

Imóvel de herança: uma das herdeiras é contra a venda. Podemos vender e depositar para ela

Valentina Caran

Letícia Furlan

Leticia Furlan

"Não ligo, no Brasil nada se cria, tudo se copia!", afirma a corretora Valentina Caran.

Valentina Caran, ícone do mercado imobiliário paulistano, mantém sua estratégia de 40 anos em meio às transformações do setor. Com escritório no Conjunto Nacional, ela é conhecida pelos cartazes com seu rosto espalhados pela cidade.

Apesar de ser alvo de memes e fantasias de carnaval, Valentina não se considera influenciadora. Ela trabalha apenas com papel e telefone, confiando em seu dom e esforço como vendedora.

Nascida no interior de São Paulo, Valentina veio para a capital aos 21 anos sonhando ser atriz. Acabou descobrindo seu talento para vendas e ingressou no mercado imobiliário, construindo sua carreira na Avenida Paulista.

Com uma carteira de 10 mil imóveis, principalmente comerciais, Valentina expandiu seu negócio gradualmente. Hoje, seu escritório ocupa 840 metros quadrados no Conjunto Nacional.

Hoje, volta às vezes para o interior, mas gosta mesmo é do caos da capital paulista.

Além do mercado imobiliário, Valentina tem paixão por sertanejo e já trabalhou agenciando duplas. Ela não pensa em se aposentar e considera a venda de imóveis um lazer.

Valentina sobreviveu a momentos difíceis do mercado, como a era Collor e a recente pandemia. Ela enfrenta os desafios atuais, como a queda nos preços de imóveis comerciais, dobrando sua comissão quando necessário.

Apesar de ser uma paulistana nata hoje em dia, ela nasceu na roça de Monte Mor, interior de São Paulo.

Com uma abordagem mística e confiante, Valentina acredita que o universo conspira a seu favor. Em um mercado dominado pela tecnologia, ela mantém sua fé e métodos tradicionais, continuando a prosperar no setor imobiliário.

Com muita placa e uma dose de misticismo, Valentina Caran tem 10 mil imóveis em São Paulo

Leia a entrevista completa

Compra de imóvel

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Dúvida do leitor: um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?

Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: Essa é uma confusão muito comum, mas não existe direito de herança de pessoa viva.

Pessoas capazes podem fazer o que bem entender dos seus bens, não sendo possível que eventuais “futuros herdeiros” interferiram na administração do patrimônio.

Portanto, uma pessoa pode dispor e vender um ou até todos os seus bens independente da vontade daqueles que eventualmente um dia o sucederão.

Somente se a pessoa for incapaz é que poderá ser impedida de administrar os seus bens, mas isso só é possível mediante uma decisão judicial.

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Os herdeiros diretos podem perder o direito ao imóvel? Existem, porém, algumas exceções no caso da herança. Não é possível doar todo o patrimônio, pois a lei garante que 50% dos bens sejam destinados aos herdeiros chamados de necessários, que são filhos, netos, pais ou avós vivos

Em caso de doação, o dono do patrimônio só pode doar até 50% de tudo que possui. É possível adiantar parte da herança? Outra hipótese é se em vida a pessoa quiser adiantar parte da herança aos herdeiros, ela pode.

Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?

6 dicas para quem vai deixar imóveis de herança

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Usucapião é um meio legal de adquirir a propriedade de um imóvel através da posse prolongada e contínua. É possível aplicar usucapião em imóveis de herança, desde que cumpridos os requisitos legais.

A posse deve ser mansa, pacífica e ininterrupta, sem oposição dos demais herdeiros ou terceiros. Os prazos variam conforme a modalidade de usucapião, podendo ser de 5, 10, 15 ou 20 anos.

Requisitos para usucapião: posse ininterrupta, prazo legal, animus domini (agir como proprietário), e publicidade da posse. O possuidor deve cuidar do imóvel, pagar impostos e realizar melhorias.

O processo pode ser judicial ou extrajudicial. No judicial, apresenta-se uma ação no tribunal com documentos comprobatórios. O juiz avalia as provas e, se atendidos os requisitos, emite sentença reconhecendo a usucapião.

A usucapião extrajudicial é mais rápida, realizada em cartório sem oposição. Requer documentação similar à judicial, incluindo planta e memorial descritivo. O cartório publica editais e notifica interessados.

O processo pode ser complexo, especialmente havendo oposição dos herdeiros. É essencial contar com um advogado especializado para orientação e garantia do cumprimento dos requisitos legais.

Entender os tipos de usucapião, prazos e condições é fundamental para regularizar a posse do imóvel herdado. A usucapião é uma ferramenta importante para resolver questões de propriedade em heranças.

Recuperação judicial justiça processos

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É possível fazer usucapião de imóvel de herança?

inventário

A responsabilidade pelo pagamento das custas do inventário pode gerar dúvidas entre os herdeiros e o espólio. As custas do inventário incluem taxas judiciais, honorários advocatícios, despesas com avaliação de bens e impostos de transmissão, entre outros.

Espólio: O espólio, que é o conjunto de bens, direitos e obrigações deixados pelo falecido, é geralmente o responsável pelo pagamento das custas do inventário. Ou seja, os recursos necessários para essas despesas devem ser retirados do patrimônio deixado pelo falecido.

testamento herança

Os herdeiros são solidariamente responsáveis pelas custas do inventário. Isso significa que, se o espólio não tiver recursos suficientes para cobrir essas despesas, os herdeiros podem ser chamados a complementar o valor necessário de forma proporcional às suas respectivas quotas.

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Taxas Judiciais: Pagas ao longo do processo judicial do inventário, variam de acordo com o valor total dos bens inventariados

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Taxas Judiciais: Pagas ao longo do processo judicial do inventário, variam de acordo com o valor total dos bens inventariados

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Imposto de Transmissão Causa Mortis (ITCMD): Imposto estadual que incide sobre a transferência de bens do falecido para os herdeiros.

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O espólio cobre as despesas com as custas do inventário, utilizando os bens e valores deixados pelo falecido. No entanto, se os bens do espólio não forem suficientes para arcar com todas as despesas, os herdeiros podem ser responsabilizados pela complementação do valor necessário

Para evitar conflitos entre os herdeiros e garantir que o processo de inventário seja conduzido de forma justa e eficiente, é importante realizar um planejamento prévio

A consulta a um advogado especializado em direito sucessório pode esclarecer dúvidas específicas e auxiliar no planejamento do inventário.

Quem é responsável por pagar as custas do inventário?

Testamento; partilha de bens; herança

A venda de imóvel herdado pode ser complicada se um herdeiro discordar. A conciliação amigável é a primeira opção, envolvendo diálogo e negociação. Busque entender as razões do herdeiro resistente e proponha soluções aceitáveis para todos, como um plano de venda mais longo.

Se o diálogo direto falhar, a mediação familiar pode ser útil. Um mediador profissional ajuda as partes a chegarem a um acordo satisfatório, evitando litígios. Esta abordagem pode resolver conflitos de forma mais eficiente e menos desgastante.

Outra alternativa é a compra da parte do herdeiro que não deseja vender pelos outros herdeiros. Isso permite que a transação prossiga sem unanimidade. É crucial realizar uma avaliação justa do imóvel, possivelmente contratando um avaliador profissional.

Se não houver acordo, a opção é a ação judicial de partilha. O juiz determinará a divisão do imóvel ou sua venda, distribuindo o valor entre os herdeiros. Este processo, embora mais longo e oneroso, assegura uma partilha justa e legal.

No processo judicial, um inventariante é nomeado para administrar os bens até a conclusão da partilha. Ele cuida de todos os trâmites necessários, garantindo que os interesses de todos os herdeiros sejam considerados durante o processo.

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A resistência de um herdeiro pode atrasar a venda, mas existem alternativas para resolver o impasse. O diálogo e a negociação são preferíveis, mas a compra da parte ou a partilha judicial são opções viáveis caso o acordo amigável não seja possível.

Abordar a situação de forma sensata e estruturada pode minimizar conflitos e facilitar a resolução do problema. Conhecer as opções disponíveis e suas implicações é crucial para lidar eficazmente com discordâncias na venda de imóveis herdados.

O que fazer se um herdeiro não quiser vender o imóvel?

VIVER DE RENDA COM FII

Quando uma pessoa falece seus bens passam para seus herdeiros. Porém, a divisão do que caberá a cada um somente ocorre depois de encerrado o processo de inventário.

Enquanto isso não ocorrer, nenhum dos herdeiros tem mais direito do que os outros, ou seja, não pode usufruir do bem de forma exclusiva.

E se o filho já residir na casa? Mesmo que esse filho tenha cuidado dos pais em vida e morado com eles, não tem direito de residir no imóvel, de forma gratuita, depois da morte deles – tampouco tem direito a parte maior da herança.

Na hipótese desse filho já morar no imóvel antes da morte dos pais, os demais herdeiros podem exigir o pagamento do aluguel proporcional.

E qual o procedimento sobre inventário? Com relação ao inventário, o prazo para abertura é de 60 dias contados do óbito. Se isso não for feito, haverá incidência de multa sobre o valor do imposto a pagar.

Meus sogros faleceram e deixaram uma casa e 6 filhos. Algum deles têm direito de morar lá?

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Fernando Olivieri

Apple

Tectoy

Fora do comando da Amazon, Jeff Bezos embarca para o espaço


O empresário brasileiro Leo Kryss, cofundador da fabricante de brinquedos Tectoy, está movendo um processo contra a corretora imobiliária Douglas Elliman, responsável pela venda de sua mansão em Indian Creek, Miami, para Jeff Bezos, fundador da Amazon.

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Kryss afirma que não ter sido informado de que Bezos era o comprador o fez vender o imóvel por um valor inferior ao que ele poderia ter conseguido. A propriedade, inicialmente listada por R$ 480,1 milhões (US$ 85 milhões), foi vendida por R$ 447 milhões (US$ 79 milhões).

Art Deco hotels along Ocean Drive on South Beach, Miami, USA

De acordo com a Business Insider, a mansão, localizada em uma das áreas mais exclusivas de Miami, foi vendida em junho de 2023, meses após Bezos adquirir uma outra propriedade ao lado por R$ 384,88 milhões.

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Indian Creek, conhecida como "Billionaire Bunker" por abrigar algumas das pessoas mais ricas do mundo, incluindo Tom Brady e Jared Kushner, é uma ilha privada com segurança reforçada e propriedades avaliadas em dezenas de milhões de dólares.

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E se um herdeiro não quiser vender o imóvel, o que fazer?

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