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acompanhe a apuração das urnas do 2º turno de todas as capitais 

21º Casa Marambaia

Marcelo Tapai

Herança

Imóveis

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

Imoveis3

Dúvida do leitor: sou herdeiro, mas meu pai faleceu há mais de 15 anos. Ainda tenho direito sobre o imóvel?

Imóvel e dinheiro

Independentemente de quantos herdeiros sejam, somente com o processo de inventário, que pode ser judicial ou extrajudicial, é que os bens poderão ser transmitidos aos sucessores.

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Mesmo que exista apenas um herdeiro, não há como transmitir os bens deixados pela pessoa falecida sem esse procedimento.

Assinatura de compra imóvel

Embora a lei estabeleça um prazo de 60 dias para a abertura do processo de inventário, isso serve apenas para que os impostos sejam pagos sem a incidência de multa.

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O direito dos herdeiros de receber a herança jamais se extingue, ou seja, mesmo que passados anos da morte é possível fazer a partilha dos bens.

Sou herdeiro, mas meu pai faleceu há mais de 15 anos. Ainda tenho direito sobre o imóvel?

Leia a matéria completa!

Empreendimento da Moura Dubeux em Salvador, Bahia

RIVÊ_VARANDA

Beatriz Quesada

Salvador

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Pelourinho in Salvador de Bahia.

As capitais nordestinas foram o grande destaque do Índice FipeZAP de agosto, que acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades selecionadas.

1º: Salvador. A maior alta do período ficou, mais uma vez, com a capital da Bahia. Em julho, a variação mensal de Salvador foi de 2,44%. Antes, a maior variação mensal havia ocorrido em junho de 2012 (2,11%).

Natural Pools At Joao Pessoa In Paraiba Brazil.

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Meireles Beach in Fortaleza city.

Aracaju, Sergipe

Cidade tem a maior alta do aluguel em 12 meses 

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faz parte do grupo de dez cidades que dividem a primeira posição em coleta de esgoto, segundo ranking de 2024

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Panorâmica de curitiba - Paraná

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Capitais do Nordeste lideram valorização residencial em agosto; veja ranking

Veja o ranking completo aqui:

Imóvel Casa Getty

Independentemente de quantos herdeiros sejam, somente com o processo de inventário, que pode ser judicial ou extrajudicial, é que os bens poderão ser transmitidos aos sucessores. 

Customer service good cooperation, Consultation between a Businessman and Male lawyer or judge consult having team meeting with client, Law and Legal services concept.

Disputa Herança Advogado Lawyer Customer service good cooperation, Consultation between a Businessman and Male lawyer or judge consult having team meeting with client, Law and Legal services concept.

inventário

Foto de sapatos de uma família ao lado da porta. Foto: William Andrew / Getty Images

Dinheiro; salário mínimo; real

A consequência direta decorrente da demora na abertura do inventário é que depois dos 60 dias estabelecidos por lei incidirá a cobrança de multa sobre o valor dos impostos a serem recolhidos. 

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Outros problemas podem surgir, como a dificuldade para localizar documentos, obstáculos para vender o bem ou até mesmo o surgimento de algum processo de usucapião, por alguém que esteja ocupando um imóvel cuja posse nunca foi questionada.

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Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda? Envie suas perguntas para exameinvest@exame.com

CaixaEconomica

nIA Bot

Leilões

A Caixa Econômica realizará um leilão de imóveis com 565 propriedades distribuídas em 21 estados e no Distrito Federal.

Leilão de imóveis; leilões; casa; apartamentos

Leilão de imóveis

As ofertas incluem casas, apartamentos e terrenos, com valores que variam entre R$ 17 mil e R$ 3,6 milhões.

Leilão de imóveis; casas; apartamentos

Organizado pela Kron Leilões, os lances podem ser feitos até 3 de outubro através da plataforma Superbid Exchange.

Imóveis herança divórcio usucapião

Os interessados encontram imóveis com até 50% de deságio em relação aos preços de mercado.

Imóveis, casa, apartamento, cidade

A Caixa oferece condições de pagamento diferenciadas, como a possibilidade de usar o FGTS para quitação parcial do valor, além de opções de financiamento. Todas as condições podem ser consultadas no edital disponível na plataforma Superbid Exchange.

Single-family homes

Caixa faz leilão com mais de 560 imóveis e valores a partir de R$ 17 mil

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Sabrina Sato, Juliana Paes e Claudia Leitte são algumas das celebridades que o personal stylist Yan Acioli vestiu ao longo de seus 20 anos de carreira no mundo da moda.

Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro

Casa ocupa 2,5 mil m² de um terreno de 11 mil m²

Agora, Acioli se prepara para trazer sua marca pessoal para uma nova frente de negócios no luxo: o mercado imobiliário de alto padrão.

O desejo surgiu na pandemia, quando o stylist decidiu comprar uma casa em busca de mais espaço e qualidade de vida. A experiência decepcionou, e trouxe a vontade de fazer diferente.

“Muitas vezes me deparei com gente que não ouvia o que estávamos pedindo; as experiências que eu tive foram muito triviais. Como corretor, quero trazer o glamour, o místico”, conta à EXAME em entrevista exclusiva.

‘Stylist das estrelas’ estreia na venda de imóveis de luxo e quer corretor nos holofotes

Veja a matéria completa aqui: 

View of apartment windows at night as seen from the Brooklyn Bridge with lights from the bridge reflected, Brooklyn

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Dúvida do leitor: o apartamento que alugo foi vendido. Quando terei que deixar o imóvel?<br />


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Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: o locador quando pretende ver um imóvel precisa, necessariamente, oferecê-lo primeiramente ao seu inquilino, dando tempo para que este se manifeste se tem interesse na venda.

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Caso o locatário não se interesse por adquirir o bem, e o imóvel for vendido a terceiro, o comprador notificará o inquilino a desocupar o imóvel em 90 dias.

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O novo locador não precisa respeitar o término do meu contrato? O prazo de 90 dias vale independente de quanto tempo ainda falte para o término do contrato.  

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Ou seja, mesmo que haja um contrato com prazo determinado vigente, ainda assim o comprador poderá exigir a desocupação no prazo de 90 dias, sem precisar pagar qualquer indenização para o inquilino.

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Exceção a essa regra é se o contrato por prazo determinado tenha uma cláusula de vigência, expressamente redigida no contrato.

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Essa cláusula diz que se o imóvel for vendido, o comprador terá que cumprir o contrato, porém para ter validade precisa ser averbada na matrícula do imóvel. Sem essa anotação na matrícula, mesmo que haja essa cláusula no contrato, o comprador terá direito de pedir a desocupação.

O apartamento que alugo foi vendido. Quando terei que deixar o imóvel?

Estate agent giving house keys to woman and sign agreement in office

Existe um prazo máximo para fazer a partilha do imóvel deixado de herança?

Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: primeiro, é preciso esclarecer que somente é possível partilhar bens em herança de uma pessoa falecida após encerrado o processo de inventário.

Sem haver esse procedimento, nenhum bem pode ser nem partilhado e nem vendido.

VIVER DE RENDA COM FII

A Lei estabelece prazo para abertura desse processo, que se não cumprido, pode gerar cobrança de multas, como consequência imediata, mas também pode oferecer outros riscos aos herdeiros.

Justica-GettyImages-173203881

Importante observar que, embora a Lei estabeleça prazo, se os herdeiros demorarem mais tempo para propor o inventário, mesmo que passados muitos anos do falecimento de uma pessoa, é possível ingressar com a ação.

Testamento herança

O prazo legal que comentamos acima é de 60 dias, contados da data do falecimento. 

Passado esse prazo, incidirá uma multa, que cada Estado estabelece por legislação própria, mas que em média é de 10% sobre o valor do ITCMD (imposto sobre a transmissão causa mortis).

Dinheiro, Real Moeda brasileira

Se a demora para ingressar com o inventário for superior a 180 dias, a multa pode subir para 20%.

Existe um prazo máximo para fazer a partilha do imóvel deixado como herança? 

Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

Dividir um imóvel entre herdeiros em vida é uma prática que pode evitar conflitos familiares futuros e garantir que a vontade do proprietário seja respeitada.

Esse processo, conhecido como doação em vida, envolve procedimentos legais específicos e pode trazer benefícios tanto para o doador quanto para os herdeiros. Neste artigo, exploramos como dividir um imóvel entre herdeiros em vida.

Como financiar um imovel

A doação em vida é um ato jurídico pelo qual uma pessoa transfere, gratuitamente, parte ou a totalidade de seus bens para outra pessoa.

Imóvel

No contexto da divisão de imóveis, o proprietário pode optar por doar o bem para seus herdeiros enquanto ainda está vivo, garantindo que a partilha ocorra conforme sua vontade.

Businessman as a property agent or investor calculating growth of return on investment in real estate before signing contract at the office

Como dividir um imóvel entre herdeiros em vida?

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Dúvida do leitor: temos uma casa que ainda não foi inventariada, gostaria de vender a minha parte para terceiros. É possível?

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Sim, uma pessoa pode ceder seus direitos hereditários a terceiros, contudo quem compra esses direitos não pode transferir os bens antes de terminado o inventário e realizada a partilha. 

Cidade com casas provisórias em Canoas (RS)

Isso porque, mesmo que uma pessoa deixe diversos imóveis, com o seu falecimento todo o seu patrimônio formará o que se conhece por espólio, um conjunto de bens indivisíveis, que somente poderá ser separado após o encerramento do inventário.

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Imaginando que uma pessoa possua 3 casas e tenha deixado 3 herdeiros, não é possível estabelecer, antes da partilha, que uma casa em específico é o objeto da transação.

imovel

A lei também determina que para transferir a parte da herança, antes de negociá-la, aquele que pretende fazer a cessão primeiro ofereça seu quinhão aos demais herdeiros nas mesmas condições que negociaria com terceiros.

Temos uma casa que ainda não foi inventariada, quero vender minha parte para terceiros. É 

A divisão de bens em processos de inventário pode gerar situações delicadas, especialmente quando um dos herdeiros mora no imóvel herdado.

Essa condição pode causar tensões entre os demais herdeiros, que têm direito a uma parte do patrimônio. É importante entender quais são os direitos e as opções disponíveis para lidar com essa situação de forma legal e justa. 

Investimento no mercado de imóveis e fundos imobiliários é associado a renda perene 

Se um herdeiro já residia no imóvel antes do falecimento do proprietário, ele pode continuar morando lá até que o inventário seja concluído e a partilha dos bens realizada.

Imóveis no interior de São Paulo: fundos imobiliários podem ter edifícios como ativos

Aerial View Of City Buildings

No entanto, é importante lembrar que, após a partilha, o imóvel se torna propriedade de todos os herdeiros, e a permanência de um deles na residência sem acordo pode gerar conflitos.

O que fazer se um herdeiro mora no imóvel da herança?

O usucapião é um instituto jurídico que permite a aquisição da propriedade de um imóvel por meio da posse prolongada e ininterrupta, desde que cumpridos determinados requisitos legais.

No contexto das heranças, surge a dúvida: um herdeiro pode solicitar o usucapião de um imóvel pertencente à família? A resposta depende de várias condições específicas que envolvem a posse do imóvel e o comportamento dos demais herdeiros.

Usucapião é o direito adquirido por uma pessoa que exerce posse contínua, pacífica e com ânimo de dono sobre um imóvel por um período de tempo determinado pela lei. 

herança

Esse período varia de acordo com o tipo de usucapião, mas geralmente é de 10 a 15 anos. Para que o usucapião seja reconhecido, é necessário que a posse seja clara, sem contestação, e que o possuidor atue como se fosse o proprietário do imóvel.

briga por herança

Sim, um herdeiro pode solicitar o usucapião de um imóvel da família, mas apenas em situações específicas. O cenário mais comum é quando um dos herdeiros exerce a posse exclusiva sobre o imóvel herdado, sem oposição dos demais herdeiros, e preenche os requisitos necessários.

Quando o herdeiro tem direito a usucapião?

Mulher trabalhando no computador tablet freelance at work

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Casada em comunhão parcial de bens sem filhos. Meu marido recebeu uma parte de um apartamento por herança, quando seu pai faleceu. Caso meu marido faleça, essa parte recebida será minha? E caso a minha sogra faleça depois, terei algum direito no apartamento?

No regime de comunhão parcial de bens, a herança recebida em vida não se comunica com o patrimônio do casal, ou seja, pertence somente àquele que recebeu a herança e são chamados de bens particulares.

Porém, com o falecimento dele, que é o proprietário do bem particular, o cônjuge sobrevivente terá direito à herança, dividindo-a em partes iguais com os herdeiros necessários, que são os filhos ou, na ausência deles, os pais do falecido.

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Usando como exemplo a dúvida, o casal não tem filhos e, portanto, o cônjuge sobrevivente dividirá com a mãe do falecido em igualdade de condições os bens que são produto de herança. Portanto, a viúva terá direito a 50% da parte do apartamento e a mãe dele ficará com os outros 50%

Sou casada em comunhão parcial de bens. Terei direito à herança do meu marido?

Itaú

Itaú Nubank lucro ações

O Itaú, em parceria com a Biasi Leilões, organiza um leilão de 57 imóveis distribuídos por diversas regiões do Brasil. O leilão será realizado no dia 29 de agosto, a partir das 11 horas, de forma totalmente online, no site da Biasi Leilões.

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Entre os lotes, estão disponíveis imóveis localizados nos estados de Amazonas, Bahia, Goiás, Mato Grosso do Sul, Maranhão, Minas Gerais, Pará, Piauí, Pernambuco, Roraima, Rio Grande do Sul, Rio Grande do Norte, Rio de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo.

As opções incluem tanto propriedades residenciais quanto comerciais, com lances iniciais que variam de R$ 29 mil a R$ 621.100.

Os interessados em participar devem realizar um cadastro prévio no site da Biasi Leilões para dar seus lances. O Itaú oferece condições de pagamento facilitadas, com opção de desconto de 10% para pagamentos à vista ou parcelamento em até 78 vezes, mediante sinal de 30%

Fachada do banco Itaú na rua Cardoso de Almeida, em Perdizes

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Itaú leiloa 57 imóveis com lances a partir de R$ 29 mil

São Paulo

Apartamentos

O Itaú, em parceria com a Biasi Leilões, realizará um leilão online de 57 imóveis no Brasil, marcado para o dia 29 de agosto, às 11 horas, no site da Biasi Leilões. Os imóveis estão distribuídos por várias regiões do país.

Imóveis: casas e prédios na orla de Santos (SP)

Os imóveis estão localizados em estados como Amazonas, Bahia, Goiás, Mato Grosso do Sul, Maranhão, Minas Gerais, Pará, Piauí, Pernambuco, Roraima, Rio Grande do Sul, Rio Grande do Norte, Rio de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo, com lances iniciais entre R$ 29 mil e R$ 621.100

Entre os destaques, está um apartamento duplex em São Paulo, no Jardim Têxtil, com 189,822 m², avaliado em R$ 621.100. Já o imóvel com menor lance é um terreno em Ponta Porã (MS), com 360 m² de área, com lance inicial de R$ 29 mil.

Varanda de apartamento; imóveis; apartamentos

Para participar do leilão, os interessados devem se cadastrar previamente no site da Biasi Leilões. O Itaú oferece pagamento facilitado, com 10% de desconto para pagamentos à vista ou parcelamento em até 78 vezes, com entrada de 30%.

Leilão de imóveis.

Mais detalhes, como a lista completa de imóveis e o edital, podem ser acessados no site oficial da Biasi Leilões: www.biasileiloes.com.br.

Predio da Baleia na Avenida Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi, São Paulo, SP

Foto: Leandro Fonseca
data: 11/08/2023

Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo

imoveis-comerciais

Escritórios

A Avenida Brigadeiro Faria Lima, localizada entre as Zonas Oeste e Sul de São Paulo, é o endereço corporativo mais disputado (e caro) da capital paulista, com aluguéis que podem alcançar R$ 400 por metro quadrado. 

O endereço não é chamado de centro financeiro à toa: os bancos são as empresas mais “Faria Limers” da região quando o assunto é ocupação de escritórios.

Agência do Itaú

A liderança fica com o Itaú, maior banco do Brasil, que tem 31 mil metros quadrados de escritórios de alto padrão (classificação A+ e A) na Faria Lima. Os números são de levantamento da consultoria imobiliária SiiLA, ao qual a EXAME teve acesso com exclusividade.

SAO PAULO, BRAZIL - MARCH 21: A cyclist wearing a mask rides at Brigadeiro Faria Lima Avenue during a lockdown aimed at stopping the spread of the (COVID-19) coronavirus pandemic on March 21, 2020, in Sao Paulo, Brazil. Sao Paulo state government authorities imposed restrictions to public transport and a mandatory shut-down of all non-essential businesses. According to the Ministry of Health, as of Friday, March 20, Brazil had 1.128 confirmed cases of the coronavirus (COVID-19) and at least 18 recorded fatalities. (Photo by Rodrigo Paiva/Getty Images)

Faria Lima 3500: prédio do Itaú BBA na Faria Lima

A jóia do portfólio é o Faria Lima 3500, comprado pelo Itaú este ano por R$ 1,5 bilhão – na transação mais cara de um único edifício na história do Brasil. O empreendimento, que abriga o Itaú BBA, tem seis andares em forma de trapézio invertido e fachada revestida de vidro.

O Edifício Pátio Victor Malzoni fica no coração da Faria Lima, no número 3477, e é o mais caro da região, com locações que podem chegar aos R$ 400 o m²

A segunda empresa com maior presença na Faria Lima é o BTG Pactual (do mesmo grupo de controle da EXAME), com 27 mil m² ocupados. E em terceiro, a gigante de tecnologia Google, com 18 mil m². As duas têm suas sedes no Pátio Malzoni, um dos edifícios mais icônicos da Avenida.

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Qual a empresa mais "Faria Limer"? Ranking usa ocupação de escritórios para eleger top 10

Veja a matéria completa aqui:

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A Avenida Brigadeiro Faria Lima, localizada entre as Zonas Oeste e Sul de São Paulo, é o endereço corporativo mais disputado (e caro) da capital paulista, com aluguéis que podem alcançar R$ 400 por metro quadrado.

Prédios comerciais na esquina da Faria Lima com a JK, em São Paulo

A liderança fica com o Itaú, maior banco do Brasil, que tem 31 mil metros quadrados de escritórios de alto padrão (classificação A+ e A) na Faria Lima. Os números são de levantamento da consultoria imobiliária SiiLA, ao qual a EXAME teve acesso com exclusividade. 

AV Faria Lima; prédios comerciais

Foto: Germano Lüders
18/11/2014

AV Faria Lima; prédios comerciais

A jóia do portfólio é o Faria Lima 3500, comprado pelo Itaú este ano por R$ 1,5 bilhão – na transação mais cara de um único edifício na história do Brasil. 

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