Posso abater o FGTS mensal da parcela do financiamento?

Dúvida do internauta: Gostaria de saber se posso utilizar o FGTS depositado no mês para pagar parte das parcelas do financiamento de um imóvel. Todo mês a empresa em que trabalho deposita 8% de FGTS. A Caixa já descontaria os 8% que a empresa deposita para pagar parte da parcela. Esta seria uma transação mensal. A dúvida: Se a empresa deposita todo mês o valor de 400 reais, eu poderia abater esse montante da prestação do mês? Imaginei algo como a tabela abaixo:

Parcela	Valor da parcela	FGTS depositado no mês (8% do salário)	Valor a pagar
1	1.000	400	600
2	995	400	595
3	990	400	590
4	985	400	585
5	980	400	580

Resposta de Marcelo Prata*:

Sim, o FGTS pode ser utilizado para pagamento de parte das prestações, no entanto, não como você imaginou. Antes de mais nada existem alguns requisitos:

1. Você deve se enquadrar nos requisitos do FGTS (não ter outro imóvel, nenhum outro financiamento etc);
2. O imóvel deve estar enquadrado no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), custando no máximo 500.000 reais;
3. Não podem existir mais de três prestações em atraso.

Bom, agora vamos ao funcionamento. O FGTS pode ser utilizado para abater no máximo 12 prestações, incluindo até três vencidas. Além disso, o valor que será utilizado da conta do FGTS deve corresponder a, no máximo, 80% da soma das prestações que serão pagas. Na prática, significa que você pode usar o seu FGTS para pagar até 80% do valor de 12 prestações. Essa utilização do FGTS tem que ser solicitada diretamente ao banco onde o financiamento foi realizado, ou à Caixa Econômica Federal. Usando como exemplo os valores de parcelas que você mencionou, ficaria assim:

Parcela	Valor da parcela (R$)	Desconto do FGTS (máximo de 80% da parcela) (R$)	Valor a pagar (R$)
1	1.000	800	200
2	995	796	199
3	990	792	198
4	985	788	197
5	980	784	196
6	975	780	195
7	970	776	194
8	965	772	193
9	960	768	192
10	955	764	191
11	950	760	190
12	945	756	189
Total	11.670	9.336	2.334

Nesse exemplo, seria sacado da sua conta do FGTS, de uma única vez, o valor de 9.336 reais para pagamento de 80% das prestações do seu financiamento, sendo necessário pagar do seu bolso somente 2.334 reais ao longo de 12 meses.

Essa é uma boa saída para quem está passando por algum revés financeiro e realmente não tem como pagar as prestações futuras. No entanto, do ponto de vista financeiro, não é bom negócio, pois as parcelas são pagas sem o desconto dos juros. Portanto, para quem pode esperar, é mais interessante usar o FGTS para amortizar o saldo devedor, já que isso significa pagar o valor da dívida sem os juros.

*Marcelo Prata é presidente da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).

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