Preço médio de imóveis em São Paulo é de R$ 9.890 por m² em agosto
Preço médio de imóveis à venda fechou agosto em R$ 623 mil para apartamentos de dois dormitórios em São Paulo; Cidade Tiradentes é o bairro mais barato da capital
Thaís Cancian
Copywriter
Publicado em 20 de setembro de 2022 às 09h53.
Última atualização em 24 de setembro de 2024 às 16h48.
O preço médio para compra de imóveis na cidade de São Paulo fechou o mês de agosto em R$ 9.890 por m², 0,8% acima do registrado em julho. É o que mostra um relatório do Imovelweb. Segundo o estudo, na capital paulista, um apartamento com 65 m², dois quartos e uma vaga de garagem tem valor médio de R$ 623 mil. Já um apartamento de três quartos tem um preço médio de R$ 967 mil.
Na análise por bairro, Pinheiros é o bairro mais caro para comprar uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.961 por m². Cidade Tiradentes, por sua vez, é o mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m².
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes | 2.762 | 1,90% | 2,60% |
| Lajeado | 3.898 | 1,10% | 2,30% |
| José Bonifácio | 4.194 | 2,00% | 4,00% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema | 14.205 | 0,40% | 5,20% |
| Itaim Bibi | 14.880 | 0,60% | 6,50% |
| Pinheiros | 14.961 | 1,00% | 3,90% |
Fonte: Imovelweb
Em 2022, o mercado imobiliário acumulou uma alta de 3,4%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 1.6 pontos percentuais. Unidades em construção e recém-inauguradas registraram as maiores altas do ano: 9,2% e 4,8%, respectivamente.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.
Aluguel na capital paulista: zona leste é a mais barata
De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 3.463 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, 1,6% maior em relação a julho. Em 2022, os valores de aluguel acumularam um incremento de 6,3%, acima da inflação (5,0%), mas abaixo do ajuste do IGP-M (7,6%).
Na análise por região, a zona oeste é a mais cara para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 3.942, em média. Já a zona leste é a mais econômica, custando por volta de R$ 1.890 por mês.
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Leste | 1.890 | 2,60% | 13,60% |
| Noroeste | 1.919 | 2,10% | 10,50% |
| Nordeste | 2.082 | 0,50% | 14,90% |
| Sul | 2.334 | 0,50% | -1,70% |
| Sudeste | 2.389 | 1,70% | 9,90% |
| Centro | 3.050 | 3,00% | -2,30% |
| Centro-Sul | 3.686 | 2,30% | 1,90% |
| Oeste | 3.942 | 0,90% | -2,10% |
Fonte: Imovelweb
Rentabilidade imobiliária: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em agosto, o relatório do Imovelweb apontou um índice de 5,59% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 3,2% a menos que um ano atrás.
Entre as regiões da capital, as zonas leste e sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,40% |
| Oeste | 5,50% |
| Centro-Sul | 5,60% |
| Sudeste | 5,60% |
| Centro | 5,70% |
| Noroeste | 5,80% |
| Sul | 6,20% |
| Leste | 6,50% |
Fonte: Imovelweb
Esteja sempre informado sobre as notícias que movem o mercado. Assine a EXAME por menos de R$ 11/mês