São Paulo - Os bairros Saúde e Morumbi, na Zona Sul, e Santana, na Zona Norte, lideram o ranking de lançamentos de imóveis na cidade de São Paulo em 2014, segundo levantamento do portal imobiliário 123i.
Os bairros que mais receberam novos empreendimentos têm em comum o fácil acesso ao transporte público, como estações de Metrô , e a realização de novas obras de mobilidade.
Segundo Mauro Bertaglia, CEO da 123i, essas características, em conjunto com o potencial construtivo de cada bairro, despertaram o interesse das construtoras nessas regiões.
Enquanto a Saúde abriga duas estações de Metrô, o Morumbi terá o transporte público reforçado com a inauguração de novas estações de Metrô e trem. "Há a expectativa de que haja uma redução nos problemas de mobilidade existentes no bairro", diz Bertaglia.
O levantamento incluiu lançamentos que estão sendo entregues na cidade desde o início do ano. Os novos empreendimentos foram projetados entre 2009 e 2010, e começaram a ser construídos em 2011.
Bertaglia diz que a maioria desses novos imóveis já foi comercializada, mas estima que 25% das unidades continuem à venda.
Para o executivo, os preços dos imóveis nos bairros que receberam mais lançamentos, mas ainda não estão com obras de mobilidade concluídas, tendem a se desvalorizar no curto prazo. "Mas o potencial é de alta dos preços no futuro", aponta.
Veja a seguir a lista dos bairros que receberam mais lançamentos na cidade em 2014:
Bairros | Edifícios lançados |
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Saúde | 16 |
Morumbi | 15 |
Santana | 12 |
Vila Mariana | 9 |
Mooca | 9 |
Tatuapé | 7 |
Campo Belo | 7 |
Tucuruvi | 7 |
Vila Formosa | 7 |
Itaim Bibi | 6 |
Lapa | 6 |
Brooklin | 6 |
Perdizes | 6 |
Pinheiros | 6 |
Vila Olímpia | 6 |
Vila Madalena | 5 |
Butantã | 5 |
Belém | 5 |
Paraíso | 4 |
Vila Nova Conceição | 4 |
- 1. Valorização constante
1 /21(Wikimedia Commons)
A Vila Nova Conceição é o bairro mais caro da cidade de
São Paulo , com valor médio do metro quadrado de 14,2 mil reais. Na região, um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, 714,4 mil reais, enquanto uma unidade maior, com 100 metros quadrados, é vendida por 1,3 milhão de reais. A informação faz parte do
ranking dos 20 bairros mais caros para compra de imóveis em São Paulo, elaborado pelo classificado online
Zap , em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (
Fipe ), a pedido de EXAME.com. O estudo inclui desde apartamentos antigos até empreendimentos que acabaram de ser entregues, em diferentes estados de conservação. Segundo o levantamento, o segundo bairro mais caro é o Jardim Europa, seguido pelo Jardim Paulistano e pelo Ibirapuera. A pesquisa considerou apenas apartamentos prontos e os preços médios se referem a agosto deste ano . O levantamento foi apurado a partir de uma base de 112 mil anúncios de imóveis na cidade.
Apesar da acomodação de preços no mercado imobiliário nos últimos meses, o diretor-presidente do Zap, Eduardo Schaeffer, diz que os preços dos imóveis nos bairros mais valorizados de São Paulo sofrem menos oscilações, mesmo diante de um desempenho mais fraco da economia, como o atual, porque a demanda se mantém aquecida. "Alguns desses bairros, com imóveis voltados para a classe A, têm pouca oferta de unidades e imóveis antigos, o que sustenta o alto nível dos preços”, diz o executivo. Nos últimos 12 meses, as maiores valorizações de preços entre os 20 bairros do levantamento foram registradas no Jardim Paulistano (19%) e Jardim Europa (18%). Na média, a valorização dos imóveis nos bairros nobres foi de 12%. No mesmo período, a inflação calculada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), registrou alta de 6,51%.
2. 1º lugar: Vila Nova Conceição 2 /21(Germano Lüders/EXAME.com)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 14.288 |
Imóvel com 50 m² | R$ 714.400 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.322.900 |
Variação nos últimos doze meses | 8% |
3. 2º lugar: Jardim Europa 3 /21(Germano Lüders/EXAME)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 14.079 |
Imóvel com 50 m² | R$ 703.950 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.407.900 |
Variação nos últimos doze meses | 18% |
4. 3º lugar: Jardim Paulistano 4 /21(Wikimedia Commons)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 12.661 |
Imóvel com 50 m² | R$ 633.050 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.266.100 |
Variação nos últimos doze meses | 19% |
5. 4º lugar: Ibirapuera 5 /21(Flickr)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | 12.026 |
Imóvel com 50 m² | R$ 601.300 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.202.600 |
Variação nos últimos doze meses | 15% |
6. 5º lugar: Itaim 6 /21(Wikimedia Commons)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 11.864 |
Imóvel com 50 m² | R$ 593.200 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.186.400 |
Variação nos últimos doze meses | 10% |
7. 6º lugar: Vila Olímpia 7 /21(Germano Lüders/EXAME)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 11.852 |
Imóvel com 50 m² | R$ 592.600 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.185.200 |
Variação nos últimos doze meses | 8% |
8. 7º lugar: Jardins 8 /21(Germano Lüders/EXAME)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 11.177 |
Imóvel com 50 m² | R$ 558.850 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.117.700 |
Variação nos últimos doze meses | 12% |
9. 8º lugar: Vila Madalena 9 /21(Veja São Paulo/Fernando Moraes)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 11.004 |
Imóvel com 50 m² | R$ 550.200 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.100.400 |
Variação nos últimos doze meses | 16% |
10. 9º lugar: Berrini/Vila Cordeiro 10 /21(Flickr)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 10.711 |
Imóvel com 50 m² | R$ 535.550 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.071.100 |
Variação nos últimos doze meses | 11% |
11. 10º lugar: Brooklin 11 /21(Germano Lüders/EXAME.com)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 10.640 |
Imóvel com 50 m² | R$ 532.000 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.064.000 |
Variação nos últimos doze meses | 11% |
12. 11º lugar: Pinheiros 12 /21(Germano Lüders/EXAME)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 10.534 |
Imóvel com 50 m² | R$ 526.700 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.053.400 |
Variação nos últimos doze meses | 17% |
13. 12º lugar: Moema 13 /21(Wikimedia Commons)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 10.487 |
Imóvel com 50 m² | R$ 524.350 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.048.700 |
Variação nos últimos doze meses | 10% |
14. 13º lugar: Alto de Pinheiros 14 /21(Você S/A/Raul Junior)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 10.069 |
Imóvel com 50 m² | R$ 503.450 |
Imóvel com 100 m² | R$ 1.006.900 |
Variação nos últimos doze meses | 5% |
15. 14º lugar: Campo Belo 15 /21(Wikimedia Commons/BFsolda)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 9.935 |
Imóvel com 50 m² | R$ 496.750 |
Imóvel com 100 m² | R$ 993.500 |
Variação nos últimos doze meses | 11% |
16. 15º lugar: Pompeia 16 /21(Alexandre Battibugli / Abril Dedoc)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 9.775 |
Imóvel com 50 m² | R$ 488.750 |
Imóvel com 100 m² | R$ 977.500 |
Variação nos últimos doze meses | 11% |
17. 16º lugar: Sumaré 17 /21(Creative Commons)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 9.514 |
Imóvel com 50 m² | R$ 475.700 |
Imóvel com 100 m² | R$ 951.400 |
Variação nos últimos doze meses | 17% |
18. 17º lugar: Paraíso 18 /21(Oswaldo Corneti/ Fotos Públicas)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 9.386 |
Imóvel com 50 m² | R$ 469.300 |
Imóvel com 100 m² | R$ 938.600 |
Variação nos últimos doze meses | 9% |
19. 18º lugar: Consolação 19 /21(Milton Jung/Flickr/Creative Commons)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 9.277 |
Imóvel com 50 m² | R$ 463.850 |
Imóvel com 100 m² | R$ 927.700 |
Variação nos últimos doze meses | 7% |
20. 19º lugar: Pacaembu 20 /21(Wikimedia Commons)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 9.236 |
Imóvel com 50 m² | R$ 461.800 |
Imóvel com 100 m² | R$ 923.600 |
Variação nos últimos doze meses | 17% |
21. 20º lugar: Vila Mariana 21 /21(Wikimedia Commons/Pedu0303)
Descrição | Valor |
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Valor médio do m² no bairro | R$ 9.228 |
Imóvel com 50 m² | R$ 461.400 |
Imóvel com 100 m² | R$ 922.800 |
Variação nos últimos doze meses | 10% |