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Os 20 bairros de São Paulo que mais ganharam imóveis em 2014

Levantamento da consultoria imobiliária 123i mostra que facilidade de acesso ao transporte público guiou a construção de novos edifícios na cidade

Vista do bairro da Saúde, em São Paulo: Região recebeu 16 novos prédios no ano e lidera lista (Marcosleal/WikimediaCommons)
DR

Da Redação

Publicado em 7 de novembro de 2014 às 15h27.

São Paulo - Os bairros Saúde e Morumbi, na Zona Sul, e Santana, na Zona Norte, lideram o ranking de lançamentos de imóveis na cidade de São Paulo em 2014, segundo levantamento do portal imobiliário 123i.

Os bairros que mais receberam novos empreendimentos têm em comum o fácil acesso ao transporte público, como estações de Metrô , e a realização de novas obras de mobilidade.

Segundo Mauro Bertaglia, CEO da 123i, essas características, em conjunto com o potencial construtivo de cada bairro, despertaram o interesse das construtoras nessas regiões.

Enquanto a Saúde abriga duas estações de Metrô, o Morumbi terá o transporte público reforçado com a inauguração de novas estações de Metrô e trem. "Há a expectativa de que haja uma redução nos problemas de mobilidade existentes no bairro", diz Bertaglia.

O levantamento incluiu lançamentos que estão sendo entregues na cidade desde o início do ano. Os novos empreendimentos foram projetados entre 2009 e 2010, e começaram a ser construídos em 2011.

Bertaglia diz que a maioria desses novos imóveis já foi comercializada, mas estima que 25% das unidades continuem à venda.

Para o executivo, os preços dos imóveis nos bairros que receberam mais lançamentos, mas ainda não estão com obras de mobilidade concluídas, tendem a se desvalorizar no curto prazo. "Mas o potencial é de alta dos preços no futuro", aponta.

Veja a seguir a lista dos bairros que receberam mais lançamentos na cidade em 2014:

BairrosEdifícios lançados
Saúde16
Morumbi15
Santana12
Vila Mariana9
Mooca9
Tatuapé7
Campo Belo7
Tucuruvi7
Vila Formosa7
Itaim Bibi6
Lapa6
Brooklin6
Perdizes6
Pinheiros6
Vila Olímpia6
Vila Madalena5
Butantã5
Belém5
Paraíso4
Vila Nova Conceição4
A Vila Nova Conceição é o bairro mais caro da cidade de São Paulo , com valor médio do metro quadrado de 14,2 mil reais. Na região, um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, 714,4 mil reais, enquanto uma unidade maior, com 100 metros quadrados, é vendida por 1,3 milhão de reais. A informação faz parte do ranking dos 20 bairros mais caros para compra de imóveis em São Paulo, elaborado pelo classificado online Zap , em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas ( Fipe ), a pedido de EXAME.com. O estudo inclui desde apartamentos antigos até empreendimentos que acabaram de ser entregues, em diferentes estados de conservação.  Segundo o levantamento, o segundo bairro mais caro é o Jardim Europa, seguido pelo Jardim Paulistano e pelo Ibirapuera. A pesquisa considerou apenas apartamentos prontos e os preços médios se referem a agosto deste ano . O levantamento foi apurado a partir de uma base de 112 mil anúncios de imóveis na cidade. Apesar da acomodação de preços no mercado imobiliário nos últimos meses, o diretor-presidente do Zap, Eduardo Schaeffer, diz que os preços dos imóveis nos bairros mais valorizados de São Paulo sofrem menos oscilações, mesmo diante de um desempenho mais fraco da economia, como o atual, porque a demanda se mantém aquecida. "Alguns desses bairros, com imóveis voltados para a classe A, têm pouca oferta de unidades e imóveis antigos, o que sustenta o alto nível dos preços”, diz o executivo. Nos últimos 12 meses, as maiores valorizações de preços entre os 20 bairros do levantamento foram registradas no Jardim Paulistano (19%) e Jardim Europa (18%). Na média, a valorização dos imóveis nos bairros nobres foi de 12%. No mesmo período, a inflação calculada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), registrou alta de 6,51%.
  • 2. 1º lugar: Vila Nova Conceição

    2 /21(Germano Lüders/EXAME.com)

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    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 14.288
    Imóvel com 50 m²R$ 714.400
    Imóvel com 100 m²R$ 1.322.900
    Variação nos últimos doze meses8%
  • 3. 2º lugar: Jardim Europa

    3 /21(Germano Lüders/EXAME)

  • DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 14.079
    Imóvel com 50 m²R$ 703.950
    Imóvel com 100 m²R$ 1.407.900
    Variação nos últimos doze meses18%
  • 4. 3º lugar: Jardim Paulistano

    4 /21(Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 12.661
    Imóvel com 50 m²R$ 633.050
    Imóvel com 100 m²R$ 1.266.100
    Variação nos últimos doze meses19%
  • 5. 4º lugar: Ibirapuera

    5 /21(Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairro12.026
    Imóvel com 50 m²R$ 601.300
    Imóvel com 100 m²R$ 1.202.600
    Variação nos últimos doze meses15%
  • 6. 5º lugar: Itaim

    6 /21(Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 11.864
    Imóvel com 50 m²R$ 593.200
    Imóvel com 100 m²R$ 1.186.400
    Variação nos últimos doze meses10%
  • 7. 6º lugar: Vila Olímpia

    7 /21(Germano Lüders/EXAME)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 11.852
    Imóvel com 50 m²R$ 592.600
    Imóvel com 100 m²R$ 1.185.200
    Variação nos últimos doze meses8%
  • 8. 7º lugar: Jardins

    8 /21(Germano Lüders/EXAME)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 11.177
    Imóvel com 50 m²R$ 558.850
    Imóvel com 100 m²R$ 1.117.700
    Variação nos últimos doze meses12%
  • 9. 8º lugar: Vila Madalena

    9 /21(Veja São Paulo/Fernando Moraes)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 11.004
    Imóvel com 50 m²R$ 550.200
    Imóvel com 100 m²R$ 1.100.400
    Variação nos últimos doze meses16%
  • 10. 9º lugar: Berrini/Vila Cordeiro

    10 /21(Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.711
    Imóvel com 50 m²R$ 535.550
    Imóvel com 100 m²R$ 1.071.100
    Variação nos últimos doze meses11%
  • 11. 10º lugar: Brooklin

    11 /21(Germano Lüders/EXAME.com)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.640
    Imóvel com 50 m²R$ 532.000
    Imóvel com 100 m²R$ 1.064.000
    Variação nos últimos doze meses11%
  • 12. 11º lugar: Pinheiros

    12 /21(Germano Lüders/EXAME)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.534
    Imóvel com 50 m²R$ 526.700
    Imóvel com 100 m²R$ 1.053.400
    Variação nos últimos doze meses17%
  • 13. 12º lugar: Moema

    13 /21(Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.487
    Imóvel com 50 m²R$ 524.350
    Imóvel com 100 m²R$ 1.048.700
    Variação nos últimos doze meses10%
  • 14. 13º lugar: Alto de Pinheiros

    14 /21(Você S/A/Raul Junior)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.069
    Imóvel com 50 m²R$ 503.450
    Imóvel com 100 m²R$ 1.006.900
    Variação nos últimos doze meses5%
  • 15. 14º lugar: Campo Belo

    15 /21(Wikimedia Commons/BFsolda)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.935
    Imóvel com 50 m²R$ 496.750
    Imóvel com 100 m²R$ 993.500
    Variação nos últimos doze meses11%
  • 16. 15º lugar: Pompeia

    16 /21(Alexandre Battibugli / Abril Dedoc)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.775
    Imóvel com 50 m²R$ 488.750
    Imóvel com 100 m²R$ 977.500
    Variação nos últimos doze meses11%
  • 17. 16º lugar: Sumaré

    17 /21(Creative Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.514
    Imóvel com 50 m²R$ 475.700
    Imóvel com 100 m²R$ 951.400
    Variação nos últimos doze meses17%
  • 18. 17º lugar: Paraíso

    18 /21(Oswaldo Corneti/ Fotos Públicas)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.386
    Imóvel com 50 m²R$ 469.300
    Imóvel com 100 m²R$ 938.600
    Variação nos últimos doze meses9%
  • 19. 18º lugar: Consolação

    19 /21(Milton Jung/Flickr/Creative Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.277
    Imóvel com 50 m²R$ 463.850
    Imóvel com 100 m²R$ 927.700
    Variação nos últimos doze meses7%
  • 20. 19º lugar: Pacaembu

    20 /21(Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.236
    Imóvel com 50 m²R$ 461.800
    Imóvel com 100 m²R$ 923.600
    Variação nos últimos doze meses17%
  • 21. 20º lugar: Vila Mariana

    21 /21(Wikimedia Commons/Pedu0303)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.228
    Imóvel com 50 m²R$ 461.400
    Imóvel com 100 m²R$ 922.800
    Variação nos últimos doze meses10%
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