Imóvel de R$ 70 milhões no Rio não é tão caro, diz corretor
Corretor diz que preço "não é tão discrepante" dos praticados no mercado de alto luxo nacional. Ele vende uma cobertura na região por 85 milhões de reais
Da Redação
Publicado em 14 de novembro de 2014 às 08h29.
São Paulo - Imagine um apartamento de 600 metros quadrados, comcinco suítes, varanda com piscina e que fica defrente para a orla de Ipanema, bairro que tem o segundo metro quadrado mais caro da cidade do Rio de Janeiro e espaço limitado para a construção de novos empreendimentos.
De cara, dá para estimar que o imóvel não vale menos do que alguns milhões de reais. Masa unidade, que foi colocada à venda há três semanas na imobiliária Whitaker & Monteiro, tem chamado atenção porque o valor supera as expectativas. O proprietário está pedindo 70 milhões de reais
O apartamento é uma das 16 unidades do edifício Cap Ferrat, construído no final da década de 60 e que tem um apartamento por andar, mais a cobertura.
Cada morador do edifício paga, em média, 18 mil reais de condomínio por mês. A área comum inclui SPA, academia de ginástica, playground, sauna e uma equipe de seguranças armada.
Corretor diz que preço não é tão caro
O sócio da imobiliária, Leonardo Whitaker, se surpreende com a repercussão do preço da unidade. “Para um apartamento de padrão médio, parece surrealista. Mas no mercado de luxo não é um valor tão discrepante”, diz.
O corretor comercializa uma cobertura em outro edifício, também localizado na orla de Ipanema, por 85 milhões de reais, sobre a qual não pode dar detalhes.
Segundo ele, os preços dos imóveis de luxo têm aumentado na mesma proporção de outros imóveis do mercado imobiliário porque o aumento do poder aquisitivo no País também atingiu os milionários. “Mas a diferença é que essa proporção significa alguns milhões a mais”, ressalta.
Questionado sobre o valor aproximado de 100 mil reais por metro quadrado da unidade, comparado à média de 20 mil reais por metro quadrado de Ipanema (dados do Índice FipeZap), Whitaker diz que o preço médio não corresponde à realidade das vendas de imóveis usados de luxo.
“O preço dos imóveis de luxo é bem diferente do custo de lançamentos e de usados retratados em índices de preços. É necessário analisar um conjunto de fatores, como metragem e localização”, diz Whitaker.
Diferenciais pesam no preço
Mesmo em comparação às unidades do Cap Ferrat, o preço está acima da média. O site da imobiliária Selecta anuncia uma das unidades do mesmo prédio por 34,5 milhões de reais.
A unidade, vendida recentemente, está localizada no primeiro andar do edifício, diz um corretor da imobiliária. Mas a Selecta comercializa agora um outro apartamento no edifício, em "um andar bem mais alto", por 50 milhões de reais, diz o funcionário.
Whitaker não anuncia em qual andar está localizada a unidade à venda no Cap Ferrat. Apenas diz que, quanto mais alto o andar, maior o preço.
“O edifício é um dos mais altos da orla. É possível ver parte da Lagoa e a praia. A privacidade é total. Não há vizinhos ao lado”. O status de morar em um edifício renomado também pesa, afirma o corretor.
O preço é maior do que o de mansões à venda pelo país. Mas Whitaker diz que não hácasarões na orla de Ipanema. “Mesmo se houver, elas não estarão à venda. Os proprietários têm poucas opções. A localização conta muito”.
Ele ressalta que o proprietário pode pedir o preço que quiser pela venda do imóvel. “Esse preço pode ser ajustado ao longo do tempo conforme a demanda”.
Durante as três semanas em que foi colocado à venda, o apartamento de 70 milhões de reais recebeu uma proposta de um industrial para comprar a unidade por 50 milhões de reais, pagos à vista. O proprietário não aceitou a diferença de 20 milhões de reais. “O imóvel sempre tem um valor emocional para o dono”, conclui Whitaker.
O corretor comenta que o cenário incerto da economia desacelera o mercado de luxo. Ele conta que já perdeu duas vendas de imóveis, de 6 e 10 milhões de reais, depois que a presidente Dilma Rousseff foi reeleita. “O cenário pode levar à negociação dos valores anunciados”.
Para visitar o imóvel, o corretor diz que é necessário “saber de toda a vida do interessado”. “Há uma triagem aprovada pelo proprietário. Como são grandes empresários, construtores, banqueiros e grandes investidores, geralmente proprietário e comprador se conhecem”.
- 1. Valorizados
1 /21(Ricardo Stuckert/ Fotos Públicas)
São Paulo - Os apartamentos à venda em bairros nobres do Rio de Janeiro registraram valorização expressiva nos últimos 12 meses, de até 17%. O preço médio do metro quadrado no bairro que está no topo do ranking dos 20 mais caros da cidade, o Leblon, na zona sul, chega a ser 33,4% mais caro do que o registrado no bairro mais caro de São Paulo. É o que aponta o levantamento feito pelo FipeZap elaborado pelo classificado online Zap, em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas ( Fipe ), a pedido de EXAME.com. A pesquisa tomou como base 61.593 apartamentos prontos para morar na cidade. O estudo inclui desde apartamentos antigos até empreendimentos que acabaram de ser entregues, em diferentes estados de conservação. Além de a cidade encarar problemas de mobilidade de forma mais intensa do que São Paulo por conta da geografia acidentada, que isola regiões entre morros, o Rio de Janeiro tem mais limitações para construção de novos prédios, o que acaba encarecendo ainda mais o preço do metro quadrado em regiões bem localizadas, próximas de centros comerciais. Os bairros no topo do ranking têm pequena oferta de imóveis para compra. "Mesmo com a onda da reforma de apartamentos construídos, o retrofit, os preços aumentaram muito no último ano. O preço do metro quadrado de uma cobertura decorada e com piscina de frente para a praia no Leblon pode atingir 60 mil reais", diz o diretor-presidente do Zap, Eduardo Schaeffer. Com os preços nas alturas, o público que antes poderia adquirir imóveis nesses bairros busca agora regiões mais acessíveis, como Urca, Botafogo, Copacabana e Humaita. A mudança de empresas dos bairros mais nobres, em busca de aluguéis mais baratos, também tem impulsionado os preços em regiões que começam a se tornar novos centros de negócios da cidade, como a Barra da Tijuca, diz o executivo do Zap. "Esses bairros acabam registrando maior valorização no último ano do que Leblon e Ipanema por conta desse aumento da demanda". A retomada da economia no Rio de Janeiro, que vem atraindo mais empresas, e a expectativa sobre os eventos internacionais, como as Olimpíadas de 2016, também colaboram para uma forte alta no mercado imobiliário na cidade.
2 /21(Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 22.712 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 1.135.600 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 2.271.200 |
| Variação nos últimos doze meses | 5% |
3 /21(Amanda Previdelli/Arquivo)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 20.341 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 1.017.050 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 2.034.100 |
| Variação nos últimos doze meses | 9% |
4 /21(Reprodução)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 18.041 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 902.050 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.804.100 |
| Variação nos últimos doze meses | 12% |
5 /21(Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 17.844 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 892.200 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.784.400 |
| Variação nos últimos doze meses | 15% |
6 /21(Rodrigo Soldon/Divulgação)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 16.661 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 833.050 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.666.100 |
| Variação nos últimos doze meses | 9% |
7 /21(Andréa Farias/Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 14.651 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 732.550 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.465.100 |
| Variação nos últimos doze meses | 14% |
8 /21(Solstag/ Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 14.428 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 721.400 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.442.800 |
| Variação nos últimos doze meses | 17% |
9 /21(Divulgação/ Rio 2016)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 13.803 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 690.150 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.380.300 |
| Variação nos últimos doze meses | 14% |
10 /21(Bruno Leivas/Stock.Xchng)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 13.203 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 660.150 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.320.300 |
| Variação nos últimos doze meses | 12% |
11 /21(Wikicommons/ Alicia Nijdam)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 12.556 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 627.800 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.255.600 |
| Variação nos últimos doze meses | 11% |
12 /21(Eduardo Pazos/ Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 11.273 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 563.650 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.127.300 |
| Variação nos últimos doze meses | 6% |
13 /21(Eduardo Pazos/ Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 11.225 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 561.250 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.122.500 |
| Variação nos últimos doze meses | 9% |
14 /21(Fulviusbsas/Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 11.149 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 557.450 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.114.900 |
| Variação nos últimos doze meses | 6% |
15 /21(Divulgação/ Rio 2016/ Alex Ferro)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 10.231 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 511.550 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.023.100 |
| Variação nos últimos doze meses | 12% |
16 /21(Dado Galdieri/Bloomberg)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 10.199 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 509.950 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.019.900 |
| Variação nos últimos doze meses | 10% |
17 /21(WikimediaCommons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 8.718 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 435.900 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 871.800 |
| Variação nos últimos doze meses | 8% |
18 /21(Getty Images)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 8.249 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 412.450 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 824.900 |
| Variação nos últimos doze meses | 15% |
19 /21(Gaban/ Wikimedia Commons)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 7.545 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 377.250 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 754.500 |
| Variação nos últimos doze meses | 4% |
20 /21(Peterson de Almeida)
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 7.437 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 371.850 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 743.700 |
| Variação nos últimos doze meses | 13% |
21 /21(Germano Lüders/EXAME.com)