‘Decorado-holograma’: realidade aumentada é aposta de imobiliária para conquistar clientes
Coelho da Fonseca lança experiência imersiva para apresentar apartamento na planta como se já estivesse pronto
Beatriz Quesada
Repórter de Invest
Publicado em 18 de julho de 2024 às 08h02.
Última atualização em 19 de julho de 2024 às 15h05.
O apartamento decorado é parada obrigatória de quem quer comprar um imóvel na planta e quer ter uma noção mais exata de espaço no futuro lar. Mas e se houvesse outra forma de visualizar como piso, móveis e decoração vão ficar dentro de um apartamento em tamanho real?
Essa é a aposta da Coelho da Fonseca, uma das maiores imobiliárias de alto padrão do País. A empresa tem investido em realidade aumentada para apresentar e vender imóveis. Em parceria com a R2U, especializada em realidade aumentada, a Coelho criou um ambiente que mescla elementos digitais ao espaço físico real – em um recurso parecido à ideia de holograma.
A EXAME conheceu a ferramenta, que dá uma experiência de apartamento decorado para um imóvel que ainda está no contrapiso (veja vídeo).
“Uma das grandes dores de vender apartamento na planta, cru ou para reforma, é conseguir visualizar aquele ambiente como você gostaria. Entender se a cama vai ficar do tamanho ideal, por exemplo. O projeto melhora a tomada de decisão, mas a visualização não é tangível”, explica Luiz Coelho da Fonseca, diretor da imobiliária.
A tecnologia por trás da realidade aumentada da Coelho da Fonseca
Pensando nessa demanda, a Coelho e a R2U passaram oito anos buscando uma forma de oferecer um tour virtual que fosse decisivo na decisão de compra do cliente. Entre tentativa e erro, diversas opções foram descartadas – especialmente as de realidade virtual. Nessas, o usuário tem uma experiência imersiva completa e perde a noção de espaço físico, o que pode gerar uma sensação de vertigem e até afastar um público mais velho, que costuma ter menos afinidade com esse tipo de tecnologia.
O ponto de virada veio no final de 2023 com o lançamento do Apple Vision Pro, óculos de realidade aumentada da Apple. A R2U, como empresa de tecnologia, teve acesso aos óculos antes do mercado geral – os testes começaram em março deste ano.
Para apresentar a nova solução, a imobiliária escolheu o empreendimento AG Art Residences, em Pinheiros, com o qual a Coelho tem contrato para venda exclusiva. “Ainda não apresentamos para clientes, mas o incorporador ficou bastante animado e entendeu que essa tecnologia pode definir a decisão do cliente.”
Com o óculos, é possível visualizar como o apartamento ficaria finalizado, dando outra noção de espaço. O recurso permite ainda várias opções diferentes de plantas para o apartamento. Um exemplo mostrado no protótipo é a sala, que pode ser fechada ou ter integração com a sacada.
Uma vantagem é que o óculos pode ser usado em qualquer espaço: não precisa do apartamento pronto. A Coelho está estudando usar o recurso em loteamentos e hoje já é possível utilizar o óculos para mostrar a área comum do prédio, como piscina e academia. Para a Coelho, é uma forma de complementar (e baratear) a estratégia do apartamento decorado utilizada atualmente. “É possível projetar o prédio em escala real no terreno, ver onde vai ser a entrada, entrar no lobby.”
O teste para o primeiro empreendimento foi feito em dois meses e meio, mas a empresa aposta que o processo irá ficar cada vez mais rápido e barato. O custo inicial foi de R$ 300 reais por metro quadrado para incluir acabamento, mobília, luz, e variação de plantas. Esse seria, em média, o custo de quem quer adquirir o serviço. O saldo final, no entanto, pode ser bem variável, e depende do que vai ser mostrado no ambiente virtual. “São inúmeras possibilidades.”
A estimativa da empresa é expandir o uso da solução e faturar R$ 2 milhões ainda este ano – alcançando a cifra de R$ 10 milhões em 2025. Os interessados seriam desde incorporadores até arquitetos, que podem usar o “decorado-holograma” como showroom de seus projetos em escala real.
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