Como transferir financiamento de imóvel a outra pessoa?
Internauta questiona como passar para o seu nome um imóvel e o seu financiamento que estão em nome de sua mãe
Da Redação
Publicado em 16 de junho de 2014 às 06h00.
Dúvida do internauta: Adquiri umimóvel, mas como na época minha renda não era tão alta ele foi comprado no nome da minha mãe para que eu tivesse ocréditoaprovado. Hoje já tenho uma renda razoável e gostaria de transferir o imóvel e ofinanciamentopara o meu nome. O que devo fazer? É preciso realizar uma nova transação de compra e venda ou existe outra possibilidade?
Resposta de Luis Paulo Serpa*:
A questão contempla duas situações distintas. A primeira se refere à transferência da propriedade do imóvel objeto do financiamento e a segunda do financiamento propriamente dito.
Para que você seja considerada proprietária do imóvel deverá ser formalizada uma operação de compra e venda, com a incidência de imposto sobre a transmissão do imóvel (ITBI) e o registro da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis.
A transferência do financiamento é possível desde que você obtenha aprovação de crédito junto à instituição financeira credora, mantendo as condições contratuais básicas do financiamento original.
Importante salientar que é preciso verificar as condições contratuais originalmente assumidas por sua mãe quando contraído financiamento, para checar se o prazo de pagamento, a taxa de juros e outros encargos que influenciam no valor da prestação são adequados ao seu perfil ou se a contratação de um novo financiamento, inclusive por meio de uma outra instituição financeira, poderá ser a melhor opção diante das condições de mercado atuais.
Veja como avaliar se é vantajoso migrar o financiamento para outro banco.
- 1. Cabe no bolso?
1 /15(Stock.xchng)
São Paulo - Para comprar um imóvel de 70m² no Rio de Janeiro , é preciso ter um salário mensal de cerca de 19 mil reais, renda muito superior à necessária para bancar um imóvel em Vila Velha, onde é possível comprar uma unidade do mesmo tamanho com um salário de 7 mil reais. A pedido de EXAME.com, o site de comparação de produtos financeiros Canal do Crédito simulou qual é a renda média mensal necessária para financiar em 30 anos e com 20% de entrada um mesmo tipo de imóvel em diferentes regiões do país. Para realizar a simulação, foi calculado o preço médio de um imóvel de 70 m², com base nos preços médios do metro quadrado do mais recente índice FipeZap, para as 16 cidades incluidas no índice:Belo Horizonte, Brasília , Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo , Vila Velha, Vitória.A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento desses imóveis pela Caixa para umperfil de cliente de 30 anos de idade, dentro das condições de preço normalmente praticadas pelo banco para o público em geral (juros de 8,85% ao ano) e utilizando a tabela SAC (parcelas descrescentes).Verificado o valor da primeira parcela, foi calculada a renda familiar bruta necessária para arcar com essa prestação, considerando que o valor da parcela corresponda a 30% da renda, limite de comprometimento tipicamente fixado pelos bancos . Navegue pelas fotos e confira os resultados do levantamento. - 2. Rio de Janeiro (RJ)
2 /15(André Valentim / Veja Rio)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 19.385,07 Valor da primeira parcela R$ 5.815,52 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 574.000,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 717.500,00 Preço médio do metro quadrado R$ 10.250,00 - 3. Brasília (DF)
3 /15(Veja São Paulo/Ligia Skowronski)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 15.423,03 Valor da primeira parcela R$ 4.626,91 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 456.176,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 570.220,00 Preço médio do metro quadrado R$ 8.146,00 - 4. São Paulo (SP)
4 /15(Paulo Fridman/Bloomberg)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 14.844,93 Valor da primeira parcela R$ 4.453,48 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 438.984,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 548.730,00 Preço médio do metro quadrado R$ 7.839,00 - 5. Niterói (RJ)
5 /15(Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 13.588,90 Valor da primeira parcela R$ 4.076,67 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 401.632,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 502.040,00 Preço médio do metro quadrado R$ 7.172,00 - 6. Recife (PE)
6 /15(VEJA)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.671,97 Valor da primeira parcela R$ 3.201,59 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 314.888,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 393.610,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.623,00 - 7. Belo Horizonte (MG)
7 /15(Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.174,83 Valor da primeira parcela R$ 3.052,45 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 300.104,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 375.130,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.359,00 - 8. Florianópolis (SC)
8 /15(Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.834,00 Valor da primeira parcela R$ 2.950,20 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 289.968,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 362.460,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.178,00 - 9. Fortaleza (CE)
9 /15(Divulgação/Governo do Estado do Ceará)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.753,03 Valor da primeira parcela R$ 2.925,91 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 287.560,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 359.450,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.135,00 - 10. Curitiba (PR)
10 /15(Thomas Locke Hobbs/Flickr)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.655,13 Valor da primeira parcela R$ 2.896,54 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 284.648,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 355.810,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.083,00 - 11. Porto Alegre (RS)
11 /15(Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.284,17 Valor da primeira parcela R$ 2.785,25 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 273.616,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 342.020,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.886,00 - 12. Vitória (ES)
12 /15(Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.666,47 Valor da primeira parcela R$ 2.599,94 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 255.248,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 319.060,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.558,00 - 13. Salvador (BA)
13 /15(Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.107,20 Valor da primeira parcela R$ 2.432,16 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 238.616,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 298.270,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.261,00 - 14. Vila Velha (ES)
14 /15(John Paul/Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.295,57 Valor da primeira parcela R$ 2.188,67 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 214.480,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 268.100,00 Preço médio do metro quadrado R$ 3.830,00 - 15. Agora veja como organizar melhor sua renda
15 /15(MorgueFile)
*Luis Paulo Serpa é diretor jurídico da Associação Brasileira dos Correspondentes de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).
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