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Vitreo lança carteira de fundos imobiliários em estreia como corretora

Expectativa é captar R$ 100 milhões com a carteira administrada. Próximos passos serão lançar home broker e oferecer fundos de terceiros para investidores

George Wachsmann e Patrick O'Grady, fundadores da Vitreo: casa tem R$ 4,5 bilhões sob gestão e 60.000 clientes (Rafael Yago, Vitreo/Divulgação)
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Natália Flach

Publicado em 25 de maio de 2020 às 19h27.

Última atualização em 25 de maio de 2020 às 20h53.

O lançamento de uma carteira administrada de fundos imobiliários marca a estreia da gestora Vitreo como corretora. A expectativa da casa fundada em 2018, que tem 4,5 bilhões de reais sob gestão e 60.000 clientes, é captar inicialmente 100 milhões de reais. "Estamos vendo um novo apelo por fundos imobiliários com diversificação de ativos e geografias", explica Patrick O'Grady, presidente da Vitreo, gestora que no início do mês começou a atuar como distribuidora de valores.

A estratégia da carteira administrada se distingue da de fundo de fundos, pois, enquanto no primeiro caso, os recursos dos investidores permanecem em contas separadas, no segundo, passam a fazer parte de um único condomínio. Exatamente por essa característica da carteira administrada, não há uma diluição dos custos como acontece com os cotistas.

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"Por outro lado, permite um maior grau de customização: o investidor poderá, por exemplo, escolher um percentual do rendimento que quer receber todo mês em sua conta", diz. Sim, conta. É como a Vitreo agora é uma corretora os investidores podem ter uma conta na distribuidora de valores.

Voltado para investidores que buscam rendimentos periódicos, o investimento mínimo para abrir uma carteira “Renda Imobiliária” é de 10 mil reais, e a taxa de administração é de 0,60% mais os custos da B3. "No entanto, não será cobrada a taxa de administração nos três primeiros meses para que o investidor possa testar o produto", explica. O executivo recomenda que o investimento inicial seja superior a 20 mil reais para que os custos não sejam muito representativos.

Os rendimentos pagos pelos fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda – apenas na venda das cotas há incidência de IR de 20% sobre o ganho de capital.

A Vitreo já tem 29 fundos de investimento sob gestão, todos agora distribuídos pela sua DTVM. Nos próximos meses, a ideia é tornar a plataforma de fundos aberta a fundos de terceiros, oferecer a funcionalidade de home broker para os investidores, além de carteiras administradas de ações e renda fixa.

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