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Os bairros mais baratos para comprar ou alugar um imóvel em São Paulo

Zona Leste da cidade tem preços mais acessíveis. Confira os preços em cada bairro e região

Tatuapé: aluguel mensal custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado está em torno de R$ 5.077 na zona leste (Germano Lüders/Exame)

Marília Almeida

Publicado em 13 de maio de 2021 às 14h40.

Última atualização em 13 de maio de 2021 às 14h42.

A Zona Leste registra os preços mais baixos para compra e aluguel de imóveis na capital paulista. O aluguel mensal custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado está em torno de R$ 5.077, segundo relatório do portal Imovelweb.

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Veja abaixo a tabela com os preços médios do metro quadrado e aluguel em cada região da cidade:

Região

Preço do m² (R$)

Preço do aluguel mensal (R$)

Centro

9.422

3.270

Centro-Sul

10.491

3.650

Leste

5.077

1.636

Nordeste

6.801

1.790

Noroeste

5.708

1.726

Oeste

11.146

4.078

Sudeste

7.266

2.116

Sul

6.267

2.306

Preços de venda sobem 1,6% em 2021

O relatório também mostra que o metro quadrado na capital paulista custa, em média, R$ 9.302, 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o valor já aumentou 1.6% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,1%. Com esse preço, um imóvel com dois quartos, 65 metros quadrados e vaga na garagem em São Paulo fica em torno de R$ 587.670.

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais caiu foram Pari (-9,3%), Parelheiros (-8%) e Jardim Ângela (-5,6%). Já as maiores valorizações ocorreram no Capão Redondo (10,3%), São Miguel Paulista (11,2%) e Perus (11,3%).

Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:

Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação anual
Cidade Tiradentes

2.659

0,51%

4,86%

Lajeado

3.816

-0,22%

3,40%

José Bonifácio

3.933

0,74%

4,86%

Mais caros (R$/m²)

Variação Mensal Variação anual
Moema

13.301

0,60%

3,97%

Itaim Bibi

13.876

0,68%

7,14%

Pinheiros

14.216

0,19%

7,33%

De acordo com o Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a março, não houve alteração no valor. O preço subiu 1,1% em 2021 e 3,4% nos últimos 12 meses.

Os bairros onde o preço do aluguel mais caiu entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Grajaú (R$ 1.574/mês, -13,3%), São Rafael (R$ 1.430/mês, -8,3%) e Pinheiros (R$ 4.312/mês, -7,5%). Já as maiores valorizações ocorreram na Vila Matilde (R$ 1.985/mês, +17,5%), Sé (R$ 3.579/mês, +18,2%) e Jardim São Luís (R$ 1.964/mês, +19,4%).

Veja os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel:

Mais baratos (R$/mês) Variação Mensal Variação anual
Cidade Tiradentes

1.091

1,71%

15,45%

São Miguel Paulista

1.328

-3,43%

S/D

Lajeado

1.338

-0,42%

S/D

Mais caros (R$/mês)

Variação Mensal

Variação anual

Jardim Paulista

4.236

0,12%

5,02%

Pinheiros

4.312

-0,80%

-7,52%

Itaim Bibi

4.912

0,05%

0,39%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,91% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:

Região

Rentabilidade

Nordeste

4,86%

Sudeste

5,35%

Noroeste

5,55%

Centro-Sul

5,88%

Leste

5,95%

Oeste

6,03%

Centro

6,28%

Sul

6,58%

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