Os bairros mais baratos para comprar ou alugar um imóvel em São Paulo
Zona Leste da cidade tem preços mais acessíveis. Confira os preços em cada bairro e região
Marília Almeida
Publicado em 13 de maio de 2021 às 14h40.
Última atualização em 13 de maio de 2021 às 14h42.
A Zona Leste registra os preços mais baixos para compra e aluguel de imóveis na capital paulista. O aluguel mensal custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado está em torno de R$ 5.077, segundo relatório do portal Imovelweb.
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Veja abaixo a tabela com os preços médios do metro quadrado e aluguel em cada região da cidade:
| Região | Preço do m² (R$) | Preço do aluguel mensal (R$) |
| Centro | 9.422 | 3.270 |
| Centro-Sul | 10.491 | 3.650 |
| Leste | 5.077 | 1.636 |
| Nordeste | 6.801 | 1.790 |
| Noroeste | 5.708 | 1.726 |
| Oeste | 11.146 | 4.078 |
| Sudeste | 7.266 | 2.116 |
| Sul | 6.267 | 2.306 |
Preços de venda sobem 1,6% em 2021
O relatório também mostra que o metro quadrado na capital paulista custa, em média, R$ 9.302, 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o valor já aumentou 1.6% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,1%. Com esse preço, um imóvel com dois quartos, 65 metros quadrados e vaga na garagem em São Paulo fica em torno de R$ 587.670.
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais caiu foram Pari (-9,3%), Parelheiros (-8%) e Jardim Ângela (-5,6%). Já as maiores valorizações ocorreram no Capão Redondo (10,3%), São Miguel Paulista (11,2%) e Perus (11,3%).
Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Cidade Tiradentes | 2.659 | 0,51% | 4,86% |
| Lajeado | 3.816 | -0,22% | 3,40% |
| José Bonifácio | 3.933 | 0,74% | 4,86% |
Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Moema | 13.301 | 0,60% | 3,97% |
| Itaim Bibi | 13.876 | 0,68% | 7,14% |
| Pinheiros | 14.216 | 0,19% | 7,33% |
De acordo com o Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a março, não houve alteração no valor. O preço subiu 1,1% em 2021 e 3,4% nos últimos 12 meses.
Os bairros onde o preço do aluguel mais caiu entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Grajaú (R$ 1.574/mês, -13,3%), São Rafael (R$ 1.430/mês, -8,3%) e Pinheiros (R$ 4.312/mês, -7,5%). Já as maiores valorizações ocorreram na Vila Matilde (R$ 1.985/mês, +17,5%), Sé (R$ 3.579/mês, +18,2%) e Jardim São Luís (R$ 1.964/mês, +19,4%).
Veja os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Cidade Tiradentes | 1.091 | 1,71% | 15,45% |
| São Miguel Paulista | 1.328 | -3,43% | S/D |
| Lajeado | 1.338 | -0,42% | S/D |
Mais caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Jardim Paulista | 4.236 | 0,12% | 5,02% |
| Pinheiros | 4.312 | -0,80% | -7,52% |
| Itaim Bibi | 4.912 | 0,05% | 0,39% |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,91% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
| Região | Rentabilidade |
Nordeste | 4,86% |
Sudeste | 5,35% |
Noroeste | 5,55% |
Centro-Sul | 5,88% |
Leste | 5,95% |
Oeste | 6,03% |
Centro | 6,28% |
Sul | 6,58% |