Fundos imobiliários podem ser uma boa fonte de renda extra?

Dúvida do internauta: Para um aposentado ou qualquer outra pessoa que procure uma complementação de suarenda mensal, ofundo imobiliárioé uma boa opção ou seria melhor investir em produtos derenda fixa?

Resposta deArthur Vieira de Moraes*:

A maior parte dos fundos imobiliários explora a locação de grandes imóveis comerciais. Os aluguéis recebidos pelos fundos são distribuídos mensalmente aos cotistas. Portanto, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um investimento gerador de renda, que pode ser usada para complementar uma aposentadoria ou ser reinvestida por quem ainda está formando patrimônio.

Essa renda mensal tende a ser maior do que o rendimento dos produtos de renda fixa tradicionais, como a poupança, os CDBs, fundos DI, LCI, títulos do Tesouro Direto, entre outros. Mas existe uma razão clara para que o FII renda mais e é muito importante que ela seja entendida: fundos imobiliários são muito mais arriscados do que os produtos de renda fixa.

Nas aplicações de renda fixa, basicamente assume-se o risco da instituição, isto é, o risco de o banco no qual sua aplicação foi feita quebrar. Um risco baixo se considerarmos que o investidor ainda conta com a segurança do Fundo Garantidor de Crédito (FGC).

Para entender bem os riscos de investir nos FIIs, a melhor comparação a fazer é com a compra de um imóvel para locação. Em ambos os casos os riscos mais usuais são de: inadimplência, quando o inquilino deixa de pagar os aluguéis; vacância, quando os imóveis ficam vagos por um período; e o risco de desvalorização do imóvel. Perceba que não há garantia de que os rendimentos serão sempre pagos e ainda pode-se perder parte do dinheiro investido.

Se você considera que ter um imóvel e alugá-lo para terceiros é uma boa opção para complementar sua renda e entende os riscos envolvidos, então vale a pena pesquisar melhor e optar pelo investimento em fundos imobiliários.

Mas se você não tem perfil para correr riscos como os citados a melhor opção será a renda fixa.

*Arthur Vieira de Moraes é advogado e agente autônomo de investimentos. Tem 34 anos e atua profissionalmente no mercado de capitais desde 1999.

Dúvidas, críticas ou observações sobre esta resposta? Deixe um comentário!

Envie outras perguntas sobre fundos imobiliários para seudinheiro_exame@abril.com.br. As perguntas selecionadas serão respondidas por especialistas.

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Resposta deArthur Vieira de Moraes*:

A maior parte dos fundos imobiliários explora a locação de grandes imóveis comerciais. Os aluguéis recebidos pelos fundos são distribuídos mensalmente aos cotistas. Portanto, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um investimento gerador de renda, que pode ser usada para complementar uma aposentadoria ou ser reinvestida por quem ainda está formando patrimônio.

Essa renda mensal tende a ser maior do que o rendimento dos produtos de renda fixa tradicionais, como a poupança, os CDBs, fundos DI, LCI, títulos do Tesouro Direto, entre outros. Mas existe uma razão clara para que o FII renda mais e é muito importante que ela seja entendida: fundos imobiliários são muito mais arriscados do que os produtos de renda fixa.

Nas aplicações de renda fixa, basicamente assume-se o risco da instituição, isto é, o risco de o banco no qual sua aplicação foi feita quebrar. Um risco baixo se considerarmos que o investidor ainda conta com a segurança do Fundo Garantidor de Crédito (FGC).

Para entender bem os riscos de investir nos FIIs, a melhor comparação a fazer é com a compra de um imóvel para locação. Em ambos os casos os riscos mais usuais são de: inadimplência, quando o inquilino deixa de pagar os aluguéis; vacância, quando os imóveis ficam vagos por um período; e o risco de desvalorização do imóvel. Perceba que não há garantia de que os rendimentos serão sempre pagos e ainda pode-se perder parte do dinheiro investido.

Se você considera que ter um imóvel e alugá-lo para terceiros é uma boa opção para complementar sua renda e entende os riscos envolvidos, então vale a pena pesquisar melhor e optar pelo investimento em fundos imobiliários.

Mas se você não tem perfil para correr riscos como os citados a melhor opção será a renda fixa.

*Arthur Vieira de Moraes é advogado e agente autônomo de investimentos. Tem 34 anos e atua profissionalmente no mercado de capitais desde 1999.

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