Fundo híbrido e contrato atípico: conheça a estratégia do “Alzirão”

Ofundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), conhecido como “Alzirão” no mercado, completará três anos de listagem no final de 2020 e tem cerca de 70.000 cotistas. Trata-se de um fundo híbrido, ou seja, com imóveis de diferentes segmentos, como galpões, escritórios, universidade. Em setembro deste ano, o fundo anunciou a compra de dois novos ativos.

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A primeira foi a aquisição do principal imóvel comercial da rede varejista Decathlon, situado no Morumbi, em São Paulo. A transação estimada do negócio foi de 71,1 milhões de reais com a vinculação à formalização de um contrato Sale e LeaseBack com a vendedora pelo período mínimo de dez anos. Neste tipo de contrato,o vendedor negocia a propriedade e, na mesma transação, aluga do comprador. Ou seja, o antigo dono já não tem a posse do terreno ou imóvel, mas mantém residência e/ou uso durante o período de vigência do contrato de locação.

A segunda aquisição foi realizada no dia 30 de setembro, com doisimóveis nas regiões do Ibirapuera e de Perdizes, na capital paulista, onde funcionam unidades de atendimento a clientes da Dasa,empresa de medicina diagnóstica. O negócio foi fechado por 88,9 milhões de reais e a transação também foivinculada à celebração de operações de Sale e LeaseBack,com a vendedora, pelo período mínimo de 15 anos. Estes contratos longos, chamados também de contratos atípicos de locação, fazem parte da estratégia do fundo.

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Sobre este assunto e para entender os próximos passos do fundo, oprofessor Arthur Vieira de Moraes, da EXAME Research (a divisão de análise de investimentos da EXAME), recebeu no programa FIIs em EXAME,Fabio Carvalho, gestor e sócio da Alianza. O programa vai ao artoda sexta-feira às 15 horas, no canal do YouTube da EXAME Research. Confira a entrevista na íntegra abaixo:

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