Como declarar no IR reformas feitas no meu imóvel há anos?
Internauta não declarou reformas feitas no seu imóvel em 2011 e o vendeu no ano passado; para declarar o imposto de renda do próximo ano o que ele deve fazer?
Da Redação
Publicado em 13 de junho de 2013 às 07h48.
Dúvida do internauta:Comprei um apartamento há alguns anos e sempre declarei esse bem pelo seu valor de aquisição (190.000 reais). Em 2011, fiz uma série de benfeitorias noimóvelpara colocá-lo à venda, totalizando um gasto de 100.000 reais, porém não declarei essas benfeitorias na declaração doimposto de rendade 2011. No ano de 2012, eu vendi esse apartamento por 500.000 reais, porém ainda não pagueiimpostosobre o ganho de capital pois entendo que preciso retificar minha declaração de 2011, ajustando o valor do bem, para pagar o ganho de capital apenas pela diferença entre 290.000 reais (valor do imóvel, mais gastos com benfeitorias) e 500.000 reais. É isso mesmo? Corrijo a declaração de 2011 e depois pago o imposto? Como fica o pagamento de imposto, uma vez que eu não fiz esse pagament o no mês subsequente ao da venda?
Resposta de especialistas do
Você deve providenciar a retificação da Declaração de Ajuste do Exercício de 2012 e incluir asbenfeitorias não lançadas na declaração do ano de 2011.
Com isso, você incluirá os gastos com as benfeitorias para fazer parte do custo de aquisição do imóvel e aumentar o seu valor para, na hora de apurar o ganho de capital, compor o seu custo, ou seja, o seu raciocínio está correto.
Vale lembrar que o imposto sobre o ganho de capital deveria ter sido recolhido no mês seguinte ao da venda do imóvel. Como não foi recolhido, sujeita-se à multa e a juros.
Dúvidas, observações ou críticas sobre a resposta acima? Deixe seu comentário abaixo!
Envie outras perguntas sobre imóveis e imposto de renda para seudinheiro_exame@abril.com.br.
Dúvida do internauta:Comprei um apartamento há alguns anos e sempre declarei esse bem pelo seu valor de aquisição (190.000 reais). Em 2011, fiz uma série de benfeitorias noimóvelpara colocá-lo à venda, totalizando um gasto de 100.000 reais, porém não declarei essas benfeitorias na declaração doimposto de rendade 2011. No ano de 2012, eu vendi esse apartamento por 500.000 reais, porém ainda não pagueiimpostosobre o ganho de capital pois entendo que preciso retificar minha declaração de 2011, ajustando o valor do bem, para pagar o ganho de capital apenas pela diferença entre 290.000 reais (valor do imóvel, mais gastos com benfeitorias) e 500.000 reais. É isso mesmo? Corrijo a declaração de 2011 e depois pago o imposto? Como fica o pagamento de imposto, uma vez que eu não fiz esse pagament o no mês subsequente ao da venda?
Resposta de especialistas do
Você deve providenciar a retificação da Declaração de Ajuste do Exercício de 2012 e incluir asbenfeitorias não lançadas na declaração do ano de 2011.
Com isso, você incluirá os gastos com as benfeitorias para fazer parte do custo de aquisição do imóvel e aumentar o seu valor para, na hora de apurar o ganho de capital, compor o seu custo, ou seja, o seu raciocínio está correto.
Vale lembrar que o imposto sobre o ganho de capital deveria ter sido recolhido no mês seguinte ao da venda do imóvel. Como não foi recolhido, sujeita-se à multa e a juros.
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