Calculadora mostra se vale mais comprar ou alugar o imóvel
Ferramenta do ZAP mostra se vale mais a pena alugar ou comprar um imóvel de acordo com o preço do aluguel pago pela casa ou apartamento
Da Redação
Publicado em 7 de novembro de 2015 às 06h01.
São Paulo – A Calculadora FipeZap mostra ao usuário se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel do ponto de vista financeiro.
Ao informar alguns dados sobre as condições da simulação, ou utilizar as informações previamente preenchidas pelo ZAP, a ferramenta apresenta um determinado valor como base. Se o valor de locação do imóvel for menor do que o apontado, o aluguel é mais vantajoso. Já se o valor for superior, comprar a unidade compensa mais.
A indicação do valor é uma maneira prática de comparar a valorização do imóvel com a rentabilidade que poderia ser obtida pelo comprador caso ele investisse o dinheiro da compra e continuasse a pagar aluguel, o chamado custo de oportunidade.
Se investimentos alternativos renderem menos do que a valorização do imóvel, vale mais a pena comprar a unidade. Porém, se a rentabilidade da aplicação for superior ao valor do aluguel, é melhor optar pelo aluguel e aplicar o valor que seria usado na compra.
Atualmente, as taxas de juros altas e a valorização dos preços dos imóveis abaixo da inflação podem fazer com que o aluguel seja mais atrativo, diz Eduardo Zylberstajn, coordenador do Índice FipeZap. “No entanto, é necessário considerar o cenário durante todo o tempo do financiamento ou prazo em que se pretende viver no imóvel”.
A ferramenta considera que os imóveis tenham uma valorização média de 6% ao ano. Portanto, a calculadora serve apenas como um indicador, pois pode não representar de forma precisa a valorização dos imóveis no futuro.
Como é feito o cálculo
Para chegar ao resultado, o usuário pode preencher por conta própria as informações solicitadas ou pode usar os valores sugeridos pelo ZAP. Os dados solicitados são: taxa média de juros paga em investimentos alternativos, taxa de do financiamento , prazo do financiamento, período em que o usuário pretende viver no imóvel, valor de compra do imóvel, valor de entrada necessário para financiar a casa ou apartamento e custo do seguro-fiança.
Os valores sugeridos pelo ZAP serão atualizados de tempos em tempos.
Além disso, a calculadora também leva em conta alguns valores pré-fixados pelo Zap e pela Fipe. Conforme mencionado, a ferramenta considera, por exemplo, que os preços de venda e de locação dos imóveis variam 6% ao ano (percentual médio estimado para a inflação pelo ZAP), e que os imóveis também têm uma depreciação de 1% ao ano, decorrente de questões como o desgaste do imóvel (essa taxa foi apurada por meio de um estudo realizado pelo ZAP).
Outros valores que estão incluídos no cálculo são os custos com cartório e taxa de corretagem, que incidem no momento de venda do imóvel.
O cálculo só pode ser feito para imóveis localizados em São Paulo e no Rio de Janeiro . O objetivo do ZAP é incluir mais cidades na ferramenta ao longo do tempo.
- 1. Conforto para a família
1 /28(BrianAJackson/Thinkstock)
São Paulo - Com 600 mil reais em mãos, é possível comprar um imóvel confortável para uma família. De modo geral, esse valor é suficiente para quitar casas e apartamentos com cerca de 100 metros quadrados e com três quartos em diferentes regiões do país. Contudo, os preços podem sofrer grandes variações dependendo da cidade e bairro escolhido pelo comprador. Para fazer um retrato do comportamento do mercado imobiliário no Brasil, EXAME.com tem selecionado de tempos em tempos imóveis à venda por uma determinada faixa de valor em diferentes cidades brasileiras, com base em anúncios feitos no portal VivaReal. De acordo com um levantamento do site de classificados, a unidade mais espaçosa vendida por essa faixa de preço, de 360 metros quadrados, está localizada no bairro de Patamares, em Salvador . Já o menor apartamento que pode ser adquirido por esse valor, de 45 metros quadrados, fica no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro . Veja nas fotos a seguir os imóveis que 600 mil reais compram em São Paulo , Rio de Janeiro, Porto Alegre , Florianópolis , Belo Horizonte , Salvador e Brasília .
2 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 620 mil |
| Área | 100 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | R$ 490 |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
3 /28(Divulgação/VivaReal)
4 /28(Divulgação/VivaReal)
5 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 140 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não tem |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
6 /28(Divulgação/VivaReal)
7 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 157 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não tem |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
8 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 77 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não divulgado |
| Vagas de garagem | |
| Link para o anúncio | |
9 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 45 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Condomínio | R$ 1 mil |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
10 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 86 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 763 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
11 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 157 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
12 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 145 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
13 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 145 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 3 |
| Link para o anúncio | |
14 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 180 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
15 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 164 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
16 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 85 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | Não divulga |
| Link para o anúncio | |
17 /28(Divulgação/VivaReal)
18 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 97 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 500 |
| Vagas de garagem | 3 |
| Link para o anúncio | |
19 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 598 mil |
| Área | 97 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
20 /28(Divulgação/VivaReal)
21 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 76 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não divulgado |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
22 /28(Divulgação/VivaReal)
23 /28(Divulgação/VivaReal)
24 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 617 mil |
| Área | 127 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 300 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
25 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 108 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulgado |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
26 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 360 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | R$ 150 |
| Vagas de garagem | 3 |
| Link para o anúncio | |
27 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 620 mil |
| Área | 91 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | R$ 800 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
28 /28(Divulgação/VivaReal)