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<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Surgem, também, outras perguntas: será que estou pagando um juro muito alto? Vale a pena investir em um negócio ou é melhor manter meu dinheiro aplicado?</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Pois bem, vamos usar a TIR (taxa interna de retorno) como ferramenta para auxiliar em nossas escolhas. Mas, o que é isso?</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_h2_start"></div><h2>O que é a TIR?</h2><div class="exm_h2_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>A TIR é um indicador financeiro usado para medir a rentabilidade de um investimento.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Como a TIR é uma taxa, devemos compará-la a uma outra taxa: o custo de oportunidade. A TIR pode nos dar 2 indicativos dependendo de como estamos analisando o cenário.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Se estamos tomando um empréstimo ou financiamento, a TIR nos mostra o custo do dinheiro emprestado. Por outro lado, se estamos investindo em algo, a TIR nos mostra o retorno que o projeto nos trará.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Ela, portanto, deve ser interpretada de acordo com o cenário.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><a href="https://lps.exame.com/slp-workshop-financas-202501?utm_source=conteudo&utm_medium=negocios&utm_campaign=workshop-financas-202501_venda_pensando-em-comprar-um-imovel-use-esse-truque-da-matematica-financeira-para-economizar&utm_term=na&utm_content=na" class="exm-hyperlink"><strong>Fale a língua do seu CFO com esse treinamento da EXAME + Saint Paul. São 4 aulas introdutórias por apenas R$ 37.</strong></a></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_h2_start"></div><h2>O que é taxa de oportunidade?</h2><div class="exm_h2_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>A taxa de oportunidade representa o retorno que você poderia obter investindo em uma alternativa.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Por exemplo, se você investir em um apartamento, a taxa de oportunidade será o retorno que você estaria abrindo mão ao não aplicar esse dinheiro em outra opção, como em títulos do Tesouro Direto, que rendem a taxa SELIC. Essa comparação é muito importante para entendermos se um investimento é vantajoso ou não.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Logo, entender qual a taxa de seu custo de oportunidade é importante, pois vamos compará-la à TIR do projeto.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><a href="https://lps.exame.com/slp-workshop-financas-202501?utm_source=conteudo&utm_medium=negocios&utm_campaign=workshop-financas-202501_venda_pensando-em-comprar-um-imovel-use-esse-truque-da-matematica-financeira-para-economizar&utm_term=na&utm_content=na" class="exm-hyperlink"><strong>EXAME e Saint Paul liberam aulas introdutórias sobre Finanças Corporativas, que dão direito a certificado de conclusão; garanta sua vaga</strong></a>.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_h2_start"></div><h2>Decisão 1: compro um apartamento à vista ou financio?</h2><div class="exm_h2_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Em casos onde você tem o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista, muitas vezes vale a pena financiá-lo e aplicar esse dinheiro, pois, seus dividendos superariam a taxa do financiamento e você acabaria pagando mais barato ao financiar do que comprando à vista.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Agora, imagine que você quer comprar um apartamento de R$ 1.000.000 e dará uma entrada de R$ 100.000, sendo que o vendedor te dá a opção de pagar o restante em 60 parcelas de R$ 25.000.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>O seu custo de oportunidade é investir seu dinheiro no tesouro Direto SELIC rendendo 12% ao ano. Vale a pena financiar ou pagar à vista?</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<ol>
<li>Você pode usar o Excel para te ajudar a resolver:<br />
Na célula A1, você colocará R$ 900.000 (você está recebendo um imóvel de 1.000.000 mas já deu uma entrada de R$ 100.000. Logo, 1.000.000 – 100.000 = 900.000);</li>
<li>Nas células de A2 até A61 coloque -25.000. (aqui você está simulando os 60 meses, mas lembre-se de colocar o valor negativo, pois é saída de caixa já que você está pagando um financiamento);</li>
<li>Na célula A63 escreva a fórmula = TIR(A1:A62). Se seu Excel estiver em inglês use = IRR(A1:A62)</li>
</ol>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>O resultado será <strong>1,86%</strong>.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Isso significa que o custo de financiamento é de 1,86% ao mês, o que representa 24,70% ao ano, levando em consideração juros compostos. Ao usar a TIR, como podemos ver, você acaba por descobrir a taxa implícita do financiamento, que muitas vezes não é mostrada para você.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Agora devemos comparar a TIR deste financiamento com o custo de oportunidade. Ela, no caso, é muito maior, indicando que o custo do financiamento é praticamente o dobro do que o mesmo dinheiro renderia na SELIC. A TIR é de 24,70% ao ano, enquanto a SELIC, por exemplo, gira em torno de 12,75%.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Logo, vale mais a pena pagar à vista ou tentar negociar melhores condições de financiamento.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><a href="https://lps.exame.com/slp-workshop-financas-202501?utm_source=conteudo&utm_medium=negocios&utm_campaign=workshop-financas-202501_venda_pensando-em-comprar-um-imovel-use-esse-truque-da-matematica-financeira-para-economizar&utm_term=na&utm_content=na" class="exm-hyperlink"><strong>Transforme seu conhecimento em finanças em uma vantagem competitiva. Participe do pré-MBA em Finanças Corporativas da EXAME e Saint Paul</strong></a></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_h2_start"></div><h2>Decisão 2: compro um equipamento para minha empresa ou invisto esse dinheiro?</h2><div class="exm_h2_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Imagine agora que você é sócio(a) ou trabalha em uma empresa, e você está em dúvida se compra um novo equipamento que aumentará a produção. A nova máquina custa R$ 150.000.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Fazendo as contas você viu que, em 5 anos, este equipamento trará R$ 48.000 por ano para a empresa. Mas, os executivos da companhia já fizeram os cálculos e só investem em qualquer projeto se ele retornar, no mínimo, 17% ao ano.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><strong>Vamos achar a TIR desse “projeto”?</strong></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<ol>
<li>Na célula A1 coloque -150.000 (sinal negativo porque você comprou o equipamento à vista);</li>
<li>Nas células A2 a A6 coloque 48.000 (sinal positivo porque é a entrada de dinheiro proporcionada pelo equipamento);</li>
<li>Na célula A7 coloque a fórmula =TIR(A1:A6) ou =IRR(A1:A6);<br />
Você encontrará 18,03% mostrando que este projeto retornará para a empresa 18,03% ao ano.</li>
</ol>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Agora a decisão ficou fácil. Como o projeto retorna 18,03% ao ano e a taxa mínima de atratividade da empresa é de 17%, vale a pena investir no equipamento já que o retorno é maior do que a taxa exigida pela organização.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><a href="https://lps.exame.com/slp-workshop-financas-202501?utm_source=conteudo&utm_medium=negocios&utm_campaign=workshop-financas-202501_venda_pensando-em-comprar-um-imovel-use-esse-truque-da-matematica-financeira-para-economizar&utm_term=na&utm_content=na" class="exm-hyperlink"><strong>Domine as estratégias dos líderes de sucesso: aulas introdutórias ao MBA em Finanças Corporativas mostram como controlar as finanças</strong></a></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Em resumo, a TIR é um excelente instrumento para tomada de decisão, mas é importante notar que ela sempre precisa ser comparada a algo – ora ao custo de oportunidade, ora à taxa mínima de atratividade, ou até comparando TIRs entre projetos diferentes.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p>Com estes exemplos, agora você pode aplica-los no seu projeto e tomar a melhor decisão. E perceba que não importa o tipo do investimento, ele serve para qualquer compra, desde o financiamento de um carro até a compra de um imóvel.</p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_h2_start"></div><h2><b>EXAME e Saint Paul abrem vagas para treinamento em finanças</b></h2><div class="exm_h2_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><span style="font-weight: 400;">Para aqueles que desejam gerir melhor as finanças corporativas, a EXAME, maior plataforma de negócios do Brasil, se une à Saint Paul, uma das melhores escolas de negócios do mundo, para apresentar o </span><a href="https://lps.exame.com/slp-workshop-financas-202501?utm_source=conteudo&utm_medium=negocios&utm_campaign=workshop-financas-202501_venda_pensando-em-comprar-um-imovel-use-esse-truque-da-matematica-financeira-para-economizar&utm_term=na&utm_content=na" class="exm-hyperlink"><b>Pré-MBA em Finanças Corporativas</b></a><span style="font-weight: 400;">, um treinamento virtual e com certificado que revela os conceitos financeiros mais importantes para ser um líder de alta performance.</span></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><span style="font-weight: 400;">Durante o treinamento, os participantes terão acesso a casos reais de empresas e profissionais que estão obtendo sucesso com boas práticas de finanças. Além disso, vão poder conhecer os caminhos de atuação de um especialista em Finanças Corporativas.</span></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><span style="font-weight: 400;">Todo esse conteúdo, que soma três horas de duração, está distribuído em</span><b> quatro aulas 100% online</b><span style="font-weight: 400;"> (sendo a última delas ao vivo), que misturam fundamentos teóricos e práticos. O investimento é de R$ 37,00.</span></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
<div class="exm_paragraph_start"></div><p><a href="https://lps.exame.com/slp-workshop-financas-202501?utm_source=conteudo&utm_medium=negocios&utm_campaign=workshop-financas-202501_venda_pensando-em-comprar-um-imovel-use-esse-truque-da-matematica-financeira-para-economizar&utm_term=na&utm_content=na" class="exm-hyperlink"><b>EU QUERO ACOMPANHAR TREINAMENTO DA EXAME E SAINT PAUL SOBRE FINANÇAS CORPORATIVAS</b></a></p><div class="exm_paragraph_end"></div>
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