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Prêmio Apex Brasil e Exame:  Melhores dos negócios internacionais 2024

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Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

Customer service good cooperation, Consultation between a Businessman and Male lawyer or judge consult having team meeting with client, Law and Legal services concept.

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O planejamento sucessório é uma estratégia essencial para quem deseja transferir propriedades de forma organizada, minimizando custos e possíveis conflitos entre herdeiros. 

briga por herança

No caso de bens imóveis, realizar a transferência ainda em vida é uma das opções mais seguras e eficientes para garantir que o patrimônio chegue aos destinatários certos sem surpresas desagradáveis. 

Dinheiro Dinheiro Notas de Dinheiro

Para isso, é importante conhecer as principais estratégias e suas implicações legais e financeiras. Vamos explorar algumas das melhores práticas para a transferência de imóveis em vida.

Dinheiro - filtro

1. Doação com reserva de usufruto: Nessa modalidade, o proprietário doa o imóvel aos seus herdeiros, mas mantém o direito de usufruto, ou seja, pode continuar utilizando o bem ou recebendo rendimentos dele (como aluguel) enquanto estiver vivo.

Imóvel ocupa os três últimos andares do edifício Tucumã, na Praia do Flamengo

2. Venda de imóvel para herdeiros: Outra estratégia comum é a venda do imóvel para os herdeiros. Em vez de doar, o proprietário pode vender o bem para os filhos ou outros beneficiários, formalizando a transação através de um contrato de compra e venda.

Planejamento sucessório imobiliário: estratégias para transferir propriedades em vida

Leia a matéria completa!

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

Imoveis3

Testamento herança

Herdar um imóvel é, muitas vezes, um processo que envolve sentimentos mistos: por um lado, há o valor emocional e patrimonial do bem, mas, por outro, pode haver o surgimento de responsabilidades financeiras, como hipotecas ou outras dívidas associadas ao imóvel. 

chave apartamento imóvel Financiamento imobiliário; imóvel

Quando um herdeiro se depara com essa situação, surgem dúvidas sobre quais os próximos passos a serem tomados para resolver as pendências e garantir a partilha correta dos bens. Confira a seguir o que fazer ao herdar um imóvel com hipoteca.

Dinheiro; salário mínimo; real

1. Entender a situação da dívida hipotecária: Ao herdar um imóvel que está sob hipoteca, o primeiro passo é compreender a extensão da dívida. Uma hipoteca é um tipo de garantia que o proprietário do imóvel dá ao credor para obter um financiamento.

financiamento imobiliário imóvel imóveis

2. Responsabilidade dos herdeiros pelas dívidas 
No Brasil, as dívidas do falecido não são transferidas diretamente aos herdeiros. Ou seja, os herdeiros não são pessoalmente responsáveis pelas dívidas deixadas.

Herança de imóvel com hipoteca: o que fazer quando você herda uma casa com dívidas

herança

Herança

Testamento; partilha de bens; herança

A herança entre irmãos pode se tornar um processo complicado quando não há consenso entre as partes envolvidas. No Brasil, o processo de inventário, que é utilizado para formalizar a partilha de bens deixados por uma pessoa falecida, pode ser feito de forma amigável ou judicial.

Sendo a segunda opção a mais comum quando há desentendimentos entre os herdeiros. Quando os irmãos não conseguem chegar a um acordo sobre como dividir os bens, a legislação brasileira oferece mecanismos para resolver esses conflitos.

Quando os irmãos não conseguem chegar a um consenso sobre a divisão da herança, o inventário deverá ser realizado judicialmente. Nesse caso, um juiz será o responsável por mediar o processo, tomando decisões com base na lei e nas provas apresentadas pelas partes.

Como dividir herança entre irmãos se não houver acordo?

caixa economica

Fernando Olivieri

Leilões

Caixa

Apartamentos

Casas

CaixaEconomica

A Caixa Econômica Federal está promovendo um leilão com 900 imóveis distribuídos por todo o Brasil, oferecendo descontos que variam entre 20% e 95% sobre o valor de avaliação inicial. 

Brasília: Prédio da Caixa Econômica Federal.  (Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil)

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O leilão ocorrerá nos dias 2 e 8 de outubro, por meio do site Fidalgo Leilões. São 439 casas, 434 apartamentos, 22 terrenos e cinco estabelecimentos comerciais disponíveis para compra.

Caixa econômica federal

Entre os destaques da iniciativa, os imóveis podem ser adquiridos com valores a partir de R$ 3.516,00, como é o caso de uma casa no Piauí. 

Fila para entrada em agência da Caixa, em Brasília.

Segundo a Caixa, os interessados podem utilizar o FGTS em alguns casos, desde que o lote permita essa opção, conforme descrito nas especificações do edital.

Caixa promove leilão com imóveis a partir de R$ 3,5 mil; veja como participar

Quem recebeu a <a href="https://exame.com.br/topicos/doacoes">doação</a> (donatário) deve informar o <a href="https://exame.com.br/topicos/imoveis">imóvel</a> na ficha de “Bens e Direitos” da <a href="https://exame.com.br/topicos/declaracao-de-ir">declaração de IR</a>, incluindo o nome e CPF do doador no campo “Discriminação”. Para doações recebidas em 2014, a coluna  “Situação em 31/12/2013 (R$)” deve ficar em branco e a coluna “Situação em 31/12/2014 (R$)” deve incluir o valor do imóvel.

	O valor do imóvel também deve ser declarado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, na linha "10 -Transferências Patrimoniais - Doações e Heranças”. Nos anos seguintes, essa ficha não precisa mais ser alterada, basta manter as informações da ficha de “Bens e Direitos”.

	Já o doador, na declaração referente ao ano em que fez a doação, deve informar o imóvel doado na ficha de “Bens e Direitos” e os dados do donatário no campo “Discriminação”. Para doações feitas em 2014, a coluna “Situação em 31/12/2013 (R$)” deve ser mantida e deve ser deixado em branco o campo “Situação em 31/12/2014 (R$)”.

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Marcelo Tapai

Mercado imobiliário

Dúvida do leitor: sou herdeiro, mas meu pai faleceu há mais de 15 anos. Ainda tenho direito sobre o imóvel?

Independentemente de quantos herdeiros sejam, somente com o processo de inventário, que pode ser judicial ou extrajudicial, é que os bens poderão ser transmitidos aos sucessores.

testamento herança

Mesmo que exista apenas um herdeiro, não há como transmitir os bens deixados pela pessoa falecida sem esse procedimento.

Embora a lei estabeleça um prazo de 60 dias para a abertura do processo de inventário, isso serve apenas para que os impostos sejam pagos sem a incidência de multa.

O direito dos herdeiros de receber a herança jamais se extingue, ou seja, mesmo que passados anos da morte é possível fazer a partilha dos bens.

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	<a href="https://exame.com/seu-dinheiro/noticias/6-videos-que-vao-responder-suas-duvidas-sobre-heranca" target="_blank">6 v&iacute;deos que v&atilde;o responder suas d&uacute;vidas sobre heran&ccedil;a</a></h2>

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O que acontece se o inventário não for feito no prazo? A consequência direta decorrente da demora na abertura do inventário é que depois dos 60 dias estabelecidos por lei incidirá a cobrança de multa sobre o valor dos impostos a serem recolhidos. 

Além disso outros problemas podem surgir, como a dificuldade para localizar documentos, obstáculos para vender o bem ou até mesmo o surgimento de algum processo de usucapião, por alguém que esteja ocupando um imóvel cuja posse nunca foi questionada.

Sou herdeiro, mas meu pai faleceu há mais de 15 anos. Ainda tenho direito sobre o imóvel?

View of Campos do Jordao

Bars and restaurants in downtown Campos do Jordão, Brazil

O Brasil possui cidades de grande altitude que se destacam por seu clima ameno e paisagens deslumbrantes. Estas localidades encantam por suas atrações turísticas e qualidade de vida, oferecendo experiências únicas aos visitantes.

Campos do Jordão (SP), a cidade mais alta do Brasil, com altitude média de 1.628 metros, é conhecida como a "Suíça Brasileira". Famosa por suas baixas temperaturas no inverno, arquitetura alpina e gastronomia sofisticada, é um destino turístico muito procurado.

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Monte Verde (MG), distrito de Camanducaia, situa-se a 1.555 metros de altitude. Conhecida pelo clima frio e tranquilidade, atrai turistas em busca de contato com a natureza e ambiente romântico, oferecendo trilhas ecológicas e culinária típica.

Senador Amaral (MG), na Serra da Mantiqueira, tem altitude média de 1.505 metros. É uma das cidades mais frias do Brasil, com economia baseada na agricultura. Oferece atrações naturais como cachoeiras e trilhas, sendo ideal para ecoturismo e aventura.

Urupema (SC), na Serra Catarinense, é a cidade mais fria do Brasil, situada a 1.425 metros de altitude. Famosa por suas baixas temperaturas e possibilidade de neve no inverno, atrai turistas em busca de experiências únicas como a Cachoeira que Congela.

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Bom Repouso (MG), na Serra da Mantiqueira, tem altitude média de 1.371 metros. Conhecida pelo cultivo de morangos e como destino religioso, oferece clima ameno, paisagens naturais, trilhas ecológicas e o Santuário de Nossa Senhora das Graças.

Estas cidades altas do Brasil proporcionam mais que clima agradável e belas paisagens. Oferecem qualidade de vida diferenciada e são destinos que encantam visitantes em busca de tranquilidade, aventura e cultura nas montanhas brasileiras.

Quais são as cidades mais altas do Brasil?

Pessoa não binária triste, desmotivada, Geração Z

Thoughtful sad non-binary person lying on bed at home

Rebecca Crepaldi

Close up of a depressed Caucasian young woman sitting at home, reading some bad news on her smart phone, feeling sad and worried

Close up of a sad young Caucasian woman reading bad news

A geração Z enfrenta dificuldades para comprar imóveis, com preços elevados e renda insuficiente. Uma jornalista de 27 anos se deparou com apartamentos de menos de 40 m² custando mais de meio milhão de reais em São Paulo.

Apesar do desejo de compra, os jovens enfrentam obstáculos. Um estudo da Brain Inteligência Estratégica mostrou que 52% da Geração Z pretende comprar imóveis nos próximos 24 meses. Fatores como inflação, acesso ao crédito e baixa renda são apontados como "vilões".

A inflação do custo de construção é um dos principais fatores para o aumento dos preços. O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) e o índice FipeZAP mostram que os preços dos imóveis subiram acima da inflação geral.

O tamanho dos imóveis também influencia os preços. A escassez de espaços urbanos e o aumento populacional pressionam os valores dos terrenos. Para contornar isso, o mercado tem oferecido apartamentos menores, especialmente próximos a estações de metrô.

A renda não acompanhou o aumento dos preços dos imóveis. Um imóvel que custava 100 salários médios em 1995 pode representar quase 400 salários médios hoje, considerando o índice FipeZAP.

Young woman in a beige sweater sitting at the table and going through paperwork.  She is holding unpaid bills

Young woman worries about unpaid bills

O cenário futuro pode ser desafiador, com mudanças no funding do mercado imobiliário. A diminuição dos recursos da poupança pode levar a um aumento nos custos de financiamento para as construtoras, potencialmente refletindo nos preços finais dos imóveis.

Para enfrentar esse cenário, especialistas recomendam planejamento financeiro cuidadoso. Constituir uma reserva financeira, limitar as parcelas do financiamento a 30% da renda e aproveitar investimentos com taxas de juros favoráveis são algumas das sugestões.

“Logo na minha vez, ficou mais caro”: Geração Z enfrenta desafios

Projeção da fachada do Senna Tower

Beatriz Quesada

Imóveis

Construtoras

Balneário Camboriú

One Tower, maior edifício residencial da América Latina, fica em Balneário Camboriú

A construtora FG Empreendimentos, conhecida por erguer alguns dos maiores espigões do país na orla de Balneário Camboriú (SC), já havia anunciado sua intenção de construir o maior prédio residencial do mundo na praia catarinense.

Projeção do Senna Tower

Nesta segunda-feira, a incorporadora anunciou que o projeto de mais de 500 metros de altura será assinado pela marca de Ayrton Senna, piloto de Fórmula 1 e ídolo nacional, que faleceu em 1994.

As primeiras estimativas apontavam que o residencial teria 509 metros de altura e 154 andares. Os dados serão confirmados no lançamento, marcado para o último trimestre deste ano.

Cloudy sky over New York City

Quando construído, o prédio irá superar Steinway Tower, em Nova York, o maior edifício de apartamentos residenciais do mundo atualmente segundo o ranking internacional The Skyscrapper Center. 

O Senna Tower é assinado pela artista plástica e antropóloga Lalalli Senna, sobrinha do piloto. Serão 228 unidades no empreendimento.

Senna Tower: prédio residencial mais alto do mundo terá 500m e marca do piloto

Veja a matéria completa: 

Geração Z

Casa própria

Estudos mostram que a renda do brasileiro não acompanhou, na mesma proporção, o avanço do preço dos imóveis 

Nas redes sociais, nos bares, nas faculdades e nos escritórios, a discussão “Logo na minha vez de virar adulto, tudo ficou mais caro” aparece com frequência entre os nascidos a partir de 1995.

A abstenção de comprar um imóvel não é por falta de desejo.

Um estudo da Brain Inteligência Estratégica em junho de 2024 mostrou que os representantes da Geração Z, considerando aqueles com idades entre 21 e 27 anos, são os que apresentam a maior intenção de compra (52%) nos próximos 24 meses, junto com a geração Y.

Inflação do Custo de Construção (INCC)

É comum que as pessoas esqueçam de ajustar os valores pela inflação, o que distorce a percepção do valor real ao longo do tempo. Um imóvel de R$ 100 mil em 1995, corrigido pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), hoje valeria cerca de R$ 550 mil. Mas aqui vem o problema:

Geração Z enfrenta desafios para comprar primeiro imóvel

Colorful houses in Porto Seguro, Bahia, Brazil

Dúvida do leitor: somos em nove irmãos, com pais ainda vivos. Meus pais querem vender um terreno e entregar o dinheiro a apenas um filho, que se aproveita deles. Existe a possibilidade de impedirmos a venda?  

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O filho não pode impedir que seus pais administrem o patrimônio a eles pertencentes da maneira que quiserem.

Seja qual for a idade dos pais, estando os mesmos com saúde mental suficiente para praticar os atos da vida civil, podem eles livremente vender seus bens a terceiros ou praticar qualquer outro ato que envolva seu patrimônio

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Isso ocorre porque a herança só será transmitida no momento da morte, ou seja, não existe herança de pessoa viva.

Antes do falecimento dos pais, o que os filhos têm é apenas uma expectativa de receber uma herança, mas esta não tem qualquer relevância jurídica.

Somos nove irmãos e meus pais querem vender terreno e doar a um só filho; podemos impedir 

SAIBA MAIS

carrie bradshaw - sex and the city

Séries

Séries americanas

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As casas que serviram de cenário para algumas das séries e filmes mais icônicos são tão marcantes quanto os personagens. Seja o apartamento de Monica em "Friends" ou a casa dos Soprano em Nova Jersey, esses lares se tornaram uma parte importante das narrativas.

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No entanto, um novo estudo revela que muitos desses personagens não poderiam arcar com os custos de suas casas nos dias de hoje.

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Segundo uma reportagem do The New York Times, pesquisadores da Clever, uma consultoria imobiliária, analisaram dados atuais sobre salários, preços de imóveis, aluguéis, impostos e seguros para determinar se os personagens de 20 produções poderiam realmente pagar suas moradias.

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Utilizando listagens reais de imóveis e comparando com os rendimentos projetados dos personagens, a conclusão foi que, na maioria dos casos, essas casas estão muito além do alcance dos protagonistas.

Dinheiro digital

De todas as produções analisadas, apenas duas mostraram lares que os personagens poderiam comprar atualmente, ambas situadas no Meio-Oeste dos Estados Unidos. Uma delas é a casa da família Conner em "Roseanne", localizada na fictícia Lanford, Illinois.

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Na vida real, a casa está em Evansville, Indiana, e teria um preço de aproximadamente US$ 232.700 (cerca de R$ 1,3 milhão), com uma renda familiar estimada em US$ 112.060 (aproximadamente R$ 633 mil), tornando possível a aquisição do imóvel.

A outra é a casa dos Forman em "That ’70s Show", situada na fictícia Point Place, Wisconsin. O preço estimado da casa seria de US$ 274.900 (cerca de R$ 1,5 milhão), o que seria viável para a renda familiar de US$ 225.750 (aproximadamente R$ 1,2 milhão).

Crepusculo

Por outro lado, os personagens de filmes como "Crepúsculo" e "10 Coisas que Eu Odeio em Você", que se passam no noroeste dos Estados Unidos, conseguiriam pagar os aluguéis de suas casas, mas não poderiam comprá-las.

Vista do campus da Universidade Rutgers em Nova Jersey

universidade rutgers

No caso de "Os Sopranos", o estudo apontou que a casa em North Caldwell, Nova Jersey, seria inacessível para alguém na posição de Tony Soprano, que trabalhava no setor de gestão de resíduos.

Dólar; Câmbio; Dólares

O estudo, no entanto, levanta a possibilidade de que ele tivesse fontes de renda adicionais não declaradas.

A série "Sex and the City" está confirmada para mais uma temporada, após 17 anos desde o lançamento do último episódio.

Série "Sex and the City"

Em produções ambientadas em grandes metrópoles, como "Sex and the City" e "Friends", os resultados foram ainda mais desafiadores. Carrie Bradshaw, a personagem principal de "Sex and the City", uma colunista que vive em Nova York, não poderia pagar o aluguel de seu apartamento. 

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A fachada real do apartamento fica no West Village, onde o aluguel mensal hoje está estimado em US$ 5.700 (cerca de R$ 32 mil), com o valor de compra estimado em US$ 2,77 milhões (aproximadamente R$ 15,6 milhões).

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Monica Geller, a chef de cozinha em "Friends", enfrenta situação semelhante: o apartamento no West Village, onde o aluguel é estimado em US$ 7.500 (cerca de R$ 42 mil) e o valor de compra em US$ 2,65 milhões (aproximadamente 14,9 milhões), também seria inalcançável para sua renda

THE FRESH PRINCE OF BEL-AIR -- Season 2 -- Pictured: (back row l-r) Karyn Parsons as Hilary Banks, Joseph Marcell as Geoffrey, Janet Hubert as Vivian Banks, Alfonso Ribeiro as Carlton Banks (front row l-r) Tatyana Ali as Ashley Banks, James Avery as Philip Banks, Will Smith as William'Will' Smith -- Photo by: Paul Drinkwater/NBCU Photo Bank

"Um Maluco no Pedaço": elenco original do seriado dos anos 1990

Outros personagens também enfrentariam dificuldades para pagar suas moradias no cenário atual. Em "Um Maluco no Pedaço", por exemplo, Tio Phil e Tia Viv poderiam até conseguir alugar a mansão de Bel-Air, mas dificilmente conseguiriam comprá-la

O personagem Philip Banks, advogado formado em Princeton e Harvard, teria que ser um dos advogados mais bem pagos de Los Angeles para arcar com os custos da propriedade.

A moeda americana tem forte oscilações neste início de 2021; veja o que esperar nos próximos meses

Notas de dólar

 O imóvel, hoje, tem um preço estimado de US$ 6,5 milhões (cerca de R$ 36,6 milhões) e o aluguel mensal está em torno de US$ 18.056 (aproximadamente R$ 101 mil).

'Sex and the City' e 'Friends': personagens conseguiriam pagar o aluguel nos dias de hoje?

Divorce/girl power

Close up lawyer businessman working or reading lawbook in office workplace for consultant lawyer concept.

Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: A Lei estabelece que a união estável se equipara ao casamento. Portanto, pessoas nessa situação têm direito à herança exatamente na mesma proporção daquelas que são casadas.

A união estável precisa ser formalizada? Sim. A maneira mais indicada para essa formalização é por meio de um documento, obtido no cartório de notas. 

Também é possível a realização de um contrato particular entre as partes. A vantagem da escritura pública é que a união terá publicidade e não poderá ser discutida futuramente. É nesse momento que o casal fará a opção pelo regime de bens.

O que acontece se o casal não oficializar a união? Se o casal, durante a constância da união, não oficializar essa condição, o regime de bens a ser considerado é a comunhão parcial, então, as partes terão os mesmos direitos dos cônjuges que vivem em regime de casamento.

Nessa hipótese, caso um dos cônjuges faleça, para que o outro tenha direito à herança será necessário antes ingressar com um processo de reconhecimento de união estável.

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O mesmo se aplica para os casos de separação. Se não houver consenso em relação à divisão dos bens, aquele que se sentir prejudicado também precisará se valer de uma ação de reconhecimento de união estável, para depois discutir a partilha.

Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda? Envie suas perguntas para exameinvest@exame.com

Tenho direito ao imóvel deixado por meu parceiro como herança mesmo não sendo casado?

Assinatura de compra imóvel

São Paulo - É uma boa hora para buscar um aluguel mais baixo ou um <a href="https://exame.com.br/topicos/imoveis">imóvel</a> em um bairro melhor pelo mesmo preço que você paga hoje. O valor médio de locação em São Paulo caiu 2% de janeiro a maio deste ano, segundo o <a href="http://www.imovelweb.com.br/" target="_blank" rel="noopener">índice do Imovelweb</a>.

	Os preços de locação em <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo">São Paulo</a> seguem a tendência de queda no Brasil todo. O valor médio dos aluguéis no país caiu 5,12% nos últimos 12 meses terminados em maio, de acordo com o <a href="https://exame.com/seu-dinheiro/noticias/preco-do-aluguel-no-brasil-cai-5-12-nos-ultimos-12-meses" target="_blank" rel="noopener">Índice FipeZap de Locação</a>.

	Inquilinos estão no lucro, não só com preços mais baixos, mas com mais oferta de apartamentos e casas disponíveis para alugar. “A decisão está mais difícil, porque há mais opções para morar e para negociar”, explica Fernanda Sequetto, gerente de marketing do Imovelweb.

	Em São Paulo, os bairros mais caros para locar imóveis são o Vila Nova Conceição e o Itaim Bibi, na região centro-sul. Porém, são também os lugares que tiveram a maior queda de preço desde o início do ano, de 8,7% e 6,7%, respectivamente.

	Os dados integram um levantamento do Imovelweb, que incluiu 46 bairros de São Paulo, pelo critério dos mais procurados e ofertados para alugar no site. A pesquisa mostrou que os que têm aluguéis mais baratos são Cidade Líder e Tucuruvi.

	Contra a maré, o valor médio do aluguel em alguns bairros aumentou. As maiores valorizações de preço aconteceram em Campo Limpo (6,7%), na região sul, e Anália Franco (5,7%), na região sudeste.

	Navegue pelas fotos e veja o preço médio do <a href="https://exame.com.br/topicos/aluguel">aluguel</a> em 46 bairros de São Paulo. Eles estão organizados dos mais caros aos mais baratos. Acompanhe também o comportamento de queda ou aumento do preço neste ano.

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Vencido o contrato e não manifestada pelas partes a intenção de continuar a locação, o inquilino deve deixar o imóvel na data do vencimento.

Caso o contrato seja por prazo indeterminado, o locador deve notificar o locatário sobre a intenção de retomada e o prazo para desocupação é de 30 dias.

Compra de imóvel

O inquilino precisa reformar o imóvel antes de desocupá-lo? Importante lembrar que o inquilino deve devolver o imóvel no mesmo estado que o recebeu e que o prazo para eventuais reparos que se façam necessários está dentro do tempo para desocupação.

Ou seja, mesmo que o inquilino desocupe o imóvel, enquanto não realizar eventuais reparos para deixar o bem no estado que o recebeu, continuará sendo responsável pelo pagamento das despesas, como aluguéis, água, luz e demais taxas.

Casal compra imóvel

Como evitar embates entre locatário e locador sobre estado do imóvel? Para evitar discussões sobre o estado que o imóvel deve ser devolvido, é fundamental que se façam vistorias com inquilinos e proprietários presentes.

Tanto no momento da locação, quanto da devolução do imóvel e que fotos e relatórios sejam emitidos, diminuindo assim a possibilidade de discussão entre as partes.

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