Mercado Imobiliário

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Prêmio Apex Brasil e Exame:  Melhores dos negócios internacionais 2024

O mercado imobiliário é sempre uma alternativa a ser considerada como opção de diversificação. E não é preciso comprar um apartamento e contar com o pagamento do aluguel todo mês para aproveitar as vantagens do setor. O mercado de capitais também tem alternativas para os investidores, tanto aqueles que miram a economia brasileira quanto os Estados Unidos.

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Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

FOTO 2

O investimento imobiliário não precisa ser exclusivo para quem tem grandes quantias. Hoje, é possível investir com valores acessíveis e garantir uma renda extra e valorização no longo prazo.

Considere os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Com um valor inicial mais baixo, você pode investir em imóveis de forma indireta e receber rendimentos mensais de aluguéis.

O crowdfunding imobiliário permite que vários investidores contribuam para financiar construções. Você pode investir com pequenas quantias e obter rentabilidade pré-estabelecida.

mercado imobiliário

Investir em terrenos e lotes pode ser uma boa opção. Regiões em expansão podem valorizar significativamente com o tempo. Estude o potencial da área antes de investir.

Imóveis menores, como quitinetes ou studios, têm custo de aquisição mais baixo e boa demanda para locação, especialmente em áreas urbanas, sendo atraentes para investidores iniciantes.

O consórcio imobiliário é uma opção sem juros para quem deseja investir, mas ainda não tem o valor total. Com parcelas mensais, permite acumular capital para a compra do imóvel.

Conheça profissão no mercado imobiliário que paga ‘salário’ de até R$ 21 mil

Participar de sociedades de investimento imobiliário permite acessar imóveis de maior valor com menor aporte. A parceria oferece divisão de lucros, mas exige um contrato bem estruturado.

Uma forma de investir com pouco capital é alugar imóveis por temporada, especialmente em áreas turísticas. Plataformas como Airbnb permitem gerar renda extra com baixo investimento, com bom retorno em alta demanda.

Prédios

Investir em imóveis com pouco dinheiro: 7 dicas para lucrar no mercado imobiliário

Diandra Guedes

Proprietários e inquilinos frequentemente têm dúvidas sobre o reajuste de aluguel durante o contrato. Esse é um dos principais pontos a serem esclarecidos na assinatura de um contrato de locação.

A revisão de aluguel é comum, mas precisa respeitar as regras da legislação brasileira. O valor pode ser ajustado com base nas condições de mercado ou no imóvel, com justificativas claras.

O reajuste de aluguel é um direito do proprietário e deve ocorrer a cada 12 meses, conforme a Lei 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato, que regula esse processo.

O reajuste anual deve ser baseado em índices de correção, como IGP-M, INPC ou IPCA. A escolha do índice deve ser definida no momento da assinatura do contrato de locação.

O proprietário deve avisar o inquilino por escrito com pelo menos 30 dias de antecedência sobre qualquer reajuste, indicando o novo valor e justificando o aumento.

A Lei do Inquilinato também impõe limites para o reajuste, que não pode exceder o índice de correção acordado no contrato, garantindo que o aumento seja razoável.

É proibido realizar reajustes abusivos ou desproporcionais, que prejudiquem o inquilino. Se o proprietário violar essas regras, o inquilino deve procurar um advogado especializado.

Fundos imobiliários

É possível reajustar o aluguel durante o contrato de locação?

A posse por usucapião permite a aquisição de um imóvel por meio da ocupação contínua e pacífica por um período determinado pela lei, sendo um passo importante para regularizar a propriedade.

Para solicitar a usucapião, é necessário reunir provas como contas de serviços, fotos e declarações que comprovem a ocupação contínua e a boa fé do reclamante. A consulta a um advogado é recomendada.

Existem duas formas de comprovar o direito à usucapião: judicial, com ação na justiça, ou extrajudicial, por requerimento no cartório, quando todos os envolvidos concordam com a posse.

As principais modalidades de usucapião são: extraordinária (15 anos), ordinária (10 anos), especial urbana (5 anos) e especial rural (5 anos). Cada tipo tem requisitos e prazos específicos.

Em alguns casos, não é possível obter a usucapião. Por exemplo, a posse entre cônjuges, pais e filhos ou tutor e tutelado não gera direito à usucapião durante o vínculo familiar.

Imóveis públicos, como praças e escolas, não podem ser usucapidos. A Constituição Federal exclui bens públicos e de uso comum do povo, como ruas, de qualquer processo de usucapião.

Ao seguir os passos corretos, você pode entrar com o processo de usucapião e aguardar a resposta. Lembre-se que a posse deve ser benéfica tanto para o proprietário quanto para a comunidade.

Como saber se tenho direito a usucapião de um imóvel?

herança

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Disputa Herança Advogado Lawyer Customer service good cooperation, Consultation between a Businessman and Male lawyer or judge consult having team meeting with client, Law and Legal services concept.

A divisão de herança entre irmãos pode ser complicada quando não há consenso. No Brasil, o processo de inventário pode ser amigável ou judicial, sendo o segundo mais comum quando há desentendimentos.

Quando os irmãos não concordam sobre a divisão, o inventário será judicial, com um juiz mediando o processo, tomando decisões com base na lei e nas provas apresentadas.

O inventário judicial começa com a nomeação de um inventariante, que pode ser um dos herdeiros, para administrar os bens durante o processo de partilha. Todos os bens são avaliados.

Testamento herança

Se não houver acordo, o juiz pode tentar conciliar os herdeiros. Caso não seja possível, ele determinará a divisão dos bens conforme as regras legais do Código Civil e a presença de herdeiros necessários.

A mediação é uma ferramenta usada para ajudar as partes a chegarem a um acordo mais rapidamente. O mediador auxilia na resolução dos conflitos, evitando que o processo se prolongue por anos.

Quando não há acordo, a herança é dividida igualmente entre os irmãos. Em caso de bens indivisíveis, como imóveis, pode ocorrer a venda ou adjudicação do bem, com a divisão do valor obtido.

testamento herança

Se houver impasse quanto ao uso do bem, como um imóvel, o juiz pode determinar sua desocupação ou compensação financeira. A venda forçada de bens também pode ser uma solução quando necessário.

briga por herança

Como dividir herança entre irmãos se não houver acordo?

shopping aricanduva

Mercado imobiliário

aricanduva

O Brasil possui os maiores shoppings da América Latina, oferecendo opções de compras e lazer. Conheça os 6 maiores centros comerciais do país, com base em sua área bruta locável (ABL).

O Shopping Aricanduva, em São Paulo, é o maior do Brasil e da América Latina, com 263.271 m² de ABL. São mais de 500 lojas, três praças de alimentação, 13 salas de cinema e 15.000 vagas.

O Shopping Interlagos, localizado na Zona Sul de São Paulo, tem 145.000 m² de ABL. Com mais de 300 lojas, 10 salas de cinema e 4.800 vagas de estacionamento, atende uma grande clientela.

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O Parque Dom Pedro Shopping, em Campinas, ocupa 126.500 m² de ABL. O centro oferece quase 400 lojas, 15 salas de cinema e 8.000 vagas de estacionamento, garantindo uma experiência completa.

O Novo Shopping Center, em Ribeirão Preto, tem 126.489 m² de ABL, com 290 lojas e um cinema. O shopping oferece estacionamento gratuito para 4.000 carros, sendo referência na região.<br />
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O NorteShopping, no Rio de Janeiro, ocupa 106.315 m² de ABL e tem 300 lojas, 10 salas de cinema e 3.500 vagas. Destaca-se pelo Life Style Center, um espaço de lazer ao ar livre de 30.000 m².<br />
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O RioMar Shopping, em Recife, possui 103.000 m² de ABL, com 380 lojas e 12 salas de cinema. O shopping também conta com 5.600 vagas e áreas verdes sustentáveis, sendo um dos mais modernos.<br />
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Os 15 maiores shoppings do Brasil

O final do ano é uma época favorável para comprar imóveis, com condições especiais e oportunidades no mercado imobiliário. Veja por que esse período é considerado o melhor para fechar negócios.

Muitos vendedores e incorporadoras estão mais flexíveis no final do ano, dispostos a negociar melhores preços, prazos e descontos. Aproveite essa flexibilidade para obter melhores condições.

Incorporadoras oferecem promoções e incentivos durante o final do ano, como descontos, facilidades de pagamento e isenção de taxas. Essas ofertas podem representar uma grande economia.

Construção; operários; prédios; marquise

foto: Germano Lüders
05/11/09

Construção; operários; prédios; marquise

O pagamento do décimo terceiro e bônus anuais ajudam a reunir a entrada do imóvel, facilitando o financiamento e cobrindo despesas extras, como taxas de cartório e documentação.

No final do ano, a demanda por imóveis costuma ser menor, o que significa menos concorrência. Isso dá ao comprador mais tempo para escolher e negociar sem a pressão de outros interessados.

Ao comprar no final do ano, o comprador pode se beneficiar da valorização do imóvel no ano seguinte, especialmente em regiões com projetos de infraestrutura e alta demanda.

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	S&atilde;o Paulo - O Global Property Guide divulgou nesta semana a lista com os <a href="http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q2-2016-Global-house-price-boom-accelerates-again-led-by-strong-growth-in-China-Europe-and-North-America-but-sharp-falls-in-Hong-Kong-Russia-Brazil-Egypt-and-Mongolia" target="_blank">melhores e piores mercados imobili&aacute;rios do mundo no segundo trimestre</a> de 2016. <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo"><strong>S&atilde;o Paulo</strong></a> apareceu na ponta negativa.&nbsp;</p>
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	No c&aacute;lculo com ajuste pela <a href="https://exame.com.br/topicos/inflacao"><strong>infla&ccedil;&atilde;o</strong></a>, os pre&ccedil;os de moradia na maior cidade do pa&iacute;s ca&iacute;ram 1,58% no trimestre e 7,59% na compara&ccedil;&atilde;o com o mesmo per&iacute;odo do ano passado.</p>
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	Na conta de pre&ccedil;os nominais, sem ajuste pela infla&ccedil;&atilde;o, os n&uacute;meros se tornam positivos: 0,15% de alta trimestral e 0,58% de alta anual.</p>
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	De janeiro a julho deste ano, <a href="https://exame.com/economia/noticias/venda-de-imoveis-novos-na-capital-paulista-cai-60-5-de-junho-para-julho" target="_blank">foram comercializadas 8.022 novas unidades residenciais em S&atilde;o Paulo</a>, 25% a menos que o total vendido no mesmo per&iacute;odo de 2015 (10,7 mil unidades). Os dados&nbsp;s&atilde;o do Sindicato da Habita&ccedil;&atilde;o (Secovi-SP).</p>
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	Navegue pelas fotos e veja quais foram os 10 mercados imobili&aacute;rios &quot;mais frios&quot; do mundo no segundo trimestre de 2016 (n&uacute;meros ajustados pela infla&ccedil;&atilde;o), segundo o Global Property Guide.</p>


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O final do ano oferece condições vantajosas para a compra de imóveis, com negociações mais fáceis, promoções, menor concorrência e maior possibilidade de valorização futura.

Por que o final do ano pode ser a melhor época para comprar um imóvel?

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Beatriz Quesada

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Efraim Horn, co-CEO da Cyrela, destaca o novo lançamento da empresa, On the Sky Bela Cintra, que será a torre mais alta da cidade, com 144 metros, a três quadras da Avenida Paulista.

Com 956 metros de altura em relação ao nível do mar, o edifício terá a vista mais alta de São Paulo. Efraim brinca, dizendo que só o Pico do Jaraguá é mais alto na cidade.

O evento de lançamento do empreendimento, realizado na Roda Rico, foi marcado por referências ao céu e estrelas, com Efraim vestido de cavaleiro Jedi e usando um sabre de luz.

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A verticalização em São Paulo, impulsionada pelo luxo, tem atraído construtoras. Para Efraim, espigões como o On the Sky são a tradução de um desejo de experiência duradoura.

Apesar dos desafios técnicos e financeiros, a verticalização é vista como vantajosa, pois traz valor à cidade. Efraim destaca que o fluxo de caixa piora, mas o crescimento é inevitável.

O movimento “para cima” começou com a construtora Porte e, até 2026, o edifício corporativo Paseo Alto das Nações será o mais alto da cidade, com 219 metros de altura.

A Cyrela tem investido em espigões residenciais e tem mais lançamentos programados. O On the Sky Bela Cintra terá unidades entre R$ 1,1 milhão e R$ 3,3 milhões, com VGV de R$ 700 milhões.

Cyrela aposta alto: novo arranha-céu terá a vista mais elevada de São Paulo

A usucapião é um processo que regulariza a propriedade por meio da posse prolongada e pacífica do imóvel, desde que atendidos certos requisitos legais. Ela pode ser feita no cartório.

Para iniciar o processo de usucapião extrajudicial, é necessário ter a posse mansa e pacífica do imóvel, com prazos de 5, 10 ou 15 anos, dependendo do tipo de usucapião.

A documentação exigida inclui RG e CPF do requerente, comprovantes de residência, planta e memorial descritivo do imóvel, certidões negativas de débitos e declarações de vizinhos.

A presença de um advogado é obrigatória no processo. Ele será responsável por elaborar o requerimento, reunir a documentação e garantir que os direitos do requerente sejam respeitados.

Dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está localizado. O oficial analisará os documentos e verificará se atendem aos requisitos legais para dar seguimento ao processo.

Se houver outros interessados ou contestação de propriedade, o cartório solicitará manifestação desses envolvidos. Caso todos concordem, o processo continua. Se não, será judicial.

Após a aprovação do cartório, o imóvel será registrado em nome do requerente, garantindo a posse legal e oficializando a propriedade.

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Como fazer usucapião via cartório?

Quando o inquilino deixa de pagar o aluguel, o proprietário enfrenta uma situação difícil, já que o aluguel pode ser sua principal fonte de renda. A dívida precisa ser resolvida o quanto antes.

A primeira medida é comunicar o inquilino. Entre em contato por telefone, e-mail ou mensagem, cobrando os valores em aberto e buscando entender a situação para tentar uma solução amigável.

Caso a comunicação não funcione, envie uma notificação por escrito, detalhando o valor da dívida e o prazo para o pagamento. Documente o envio por carta registrada ou e-mail.

Antes de tomar qualquer medida legal, consulte o contrato de locação e a Lei do Inquilinato, verificando os direitos e deveres de ambas as partes e as condições para o despejo.

Se o inquilino demonstrar interesse, considere um acordo extrajudicial, renegociando a dívida ou os termos do contrato. Formalize o acordo por escrito e faça as partes assinarem.

Se as tentativas falharem, o proprietário pode recorrer à justiça para solicitar o despejo por falta de pagamento. Isso está previsto na Lei do Inquilinato e também inclui a cobrança da dívida.

O inquilino tem 15 dias para pagar após ser notificado. Caso não pague, o processo de despejo pode durar de seis a doze meses, dependendo da carga da justiça, e pode envolver a polícia.

O que fazer quando o inquilino não paga o aluguel?

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O usucapião permite que alguém adquira um imóvel após ocupação contínua por um período de 5 a 15 anos, dependendo do tipo, se o proprietário não se opuser. É importante saber como se proteger.

Imóveis abandonados, sem manutenção ou vigilância estão em risco de usucapião. Terrenos e propriedades fechadas ou sem documentação também são vulneráveis a esse processo.

Para evitar o usucapião, é fundamental visitar regularmente a propriedade, contratar alguém para inspecionar ou garantir manutenção periódica e documentos atualizados.

A regularização da documentação é essencial para proteger o imóvel. Certifique-se de que tudo está registrado em seu nome e com impostos em dia para evitar disputas jurídicas.

Se perceber que seu imóvel foi ocupado, aja rapidamente. Entre em contato com o ocupante ou tome medidas legais para reintegração de posse e interromper o período de posse contínua.

O usucapião pode ser útil para regularizar propriedades, mas é um risco para imóveis negligenciados. Monitorar regularmente e manter a documentação em dia são ações preventivas.

Se o imóvel for ocupado, busque ajuda jurídica. Negociar a regularização ou entrar com ação judicial pode evitar complicações legais e proteger seus bens.

Como o usucapião pode tirar seu imóvel e o que fazer para evitar

inventário

Imóveis

Herança

Businessman with documents congratulating his partner

O inventário é o procedimento legal que formaliza a transferência de bens de uma pessoa falecida para seus herdeiros. Nele, são apurados todos os bens, dívidas e direitos do falecido, e a distribuição é feita conforme as regras do Código Civil.

O inventário tem a função de regularizar a situação patrimonial, garantindo que os bens sejam legalmente transferidos para os herdeiros. Sem ele, a herança não é oficialmente reconhecida, e o imóvel continua constando no nome do falecido.

Imóveis, casa, apartamento, cidade

Tecnicamente, é possível vender um imóvel de herança sem realizar o inventário, mas isso depende de alguns fatores. Para que isso aconteça, os herdeiros precisam ter a titularidade do imóvel reconhecida, o que significa que a herança já deve estar dividida entre os herdeiros.

O inventário é sempre necessário quando não há um acordo amigável entre os herdeiros ou quando a transação envolve bens que não podem ser regularizados por outros meios. Caso haja bens que exigem partilha judicial.

Martelo de juiz representando a Justiça e o Direito

É possível vender um imóvel de herança sem fazer inventário?

Usucapião Documento document Contratos contrato contract

Estate agent giving house keys to client after signing agreement contract real estate with approved mortgage application form, concerning mortgage loan offer for and house insurance.

Mercado Imobiliário Imóvel Contrato imóvelMidsection Of Agent Giving Key To Customer In Office

O usucapião é um mecanismo legal que permite regularizar a posse de um imóvel ou terreno após um período prolongado de uso contínuo, pacífico e ininterrupto.

imóvel financiado

Para comprovar o usucapião e obter a propriedade, é necessário cumprir uma série de requisitos legais e apresentar a documentação adequada. Abaixo, explicamos os principais procedimentos e os documentos necessários para dar entrada no processo.

Antes de iniciar o processo, é fundamental entender os requisitos para usucapião, que variam de acordo com o tipo (ordinário, extraordinário, urbano, rural, entre outros). No geral, os critérios incluem:

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Posse mansa e pacífica (sem contestação ou oposição). Uso contínuo do imóvel por um período que varia entre 5 e 15 anos, dependendo do tipo de usucapião. O imóvel não pode ser de propriedade pública.

A documentação é crucial para comprovar a posse e dar entrada no processo de usucapião. Os principais documentos incluem: Comprovantes de posse, Planta e memorial descritivo, Declarações de testemunhas, Certidões negativas, Histórico de ocupação;

Lawyer writing documents

Existem duas formas principais de comprovar usucapião: pela via judicial ou extrajudicial (em cartório).

Via extrajudicial (cartório): Este processo é mais rápido e requer a ausência de disputa; Via judicial: Se houver contestação ou dúvidas sobre a posse, o processo deve ser levado à Justiça, onde um juiz decidirá sobre a propriedade.<br />


Comprovar usucapião: quais são os procedimentos e documentos necessários?

A Casa Maranello, uma propriedade de US$ 55 milhões (R$ 319,55 milhões) na Flórida, exibe luxo inspirado pela Ferrari e comodidades exclusivas.

Fernando Olivieri

Ferrari

Dólar

Orlando (Flórida)

Uma mansão de 22 mil pés quadrados projetada para apaixonados por carros entrou no mercado por US$ 55 milhões (R$ 319,55 milhões).  Nomeada Casa Maranello, a propriedade é uma homenagem ao famoso fabricante de carros esportivos italiano e foi desenvolvida por Aldo Stark.

Localizada na exclusiva comunidade Stone Creek Ranch, em Delray Beach, Flórida, a casa é uma obra de arte funcional para aficionados por automóveis. A reportagem é do The Wall Street Journal.

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	Uma das criações mais clássicas da casa de Maranello, a F40 é o sonho de qualquer colecionador. </p>
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	Equipada com um motor V8 de 2,9 litros e dois turbos, ela foi concebida apenas para ser rápida - a ponto de dispensar ar-condicionado e outros itens supérfluos para um superesportivo. </p>
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	Seus 485 cv a levam de 0 a 100 km/h em 3,8 segundos, atingindo a incrível velocidade máxima de 326 km/h. </p>
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	Esta F40 foi a 49ª unidade produzida entre os 1.311 exemplares fabricados entre 1987 e 1992 e uma das 213 exportadas da Itália para os EUA. </p>
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	De quebra, o veículo rodou apenas 5.800 quilômetros e traz o certificado da Ferrari Classiche, departamento responsável por restaurar e conservar os carros clássicos da marca. Seu valor estimado é de US$ 1,3 a 1,6 milhão.</p>


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A Casa Maranello inclui uma Ferrari 250 Testa Rossa vintage em exibição e uma galeria para até 12 carros visível diretamente da sala de estar. Com portas deslizantes transparentes, o espaço integra perfeitamente a área de convivência com o mundo automobilístico.

A mansão é totalmente mobiliada, com itens que refletem luxo e exclusividade. Elementos de ônix aparecem por toda a casa, incluindo uma mesa de jantar para 20 pessoas, paredes, um bar de 30 pés e uma ilha no closet. 

Mansão inspirada na Ferrari é vendida por US$ 55 milhões na Flórida; veja fotos

O usucapião permite adquirir a propriedade de bens móveis ou imóveis pela posse prolongada, desde que os requisitos legais sejam cumpridos. Isso inclui posse contínua e com intenção de dono.

Qualquer pessoa física ou jurídica pode solicitar usucapião, desde que a posse seja mansa, pacífica, ininterrupta e exercida com a intenção de ser dono. Empresas também podem requerer.

Os requisitos gerais incluem posse contínua, intenção de dono e ausência de oposição. O período de posse exigido varia conforme a modalidade de usucapião.

No usucapião extraordinário, o prazo é de 15 anos, podendo ser reduzido para 10 se houver benfeitorias ou moradia no imóvel. É uma das modalidades mais comuns.

O usucapião ordinário exige posse por 10 anos, justo título (como um contrato) e boa-fé. É indicado para quem possui documentação informal do imóvel.

No usucapião especial urbano, o prazo é de 5 anos. O imóvel deve ter até 250 m² e ser usado como moradia, sem oposição durante o período de posse.

O usucapião especial rural requer posse de 5 anos em imóvel de até 50 hectares, utilizado para moradia e trabalho. Essa modalidade é voltada para trabalhadores rurais.

Quem tem direito de fazer usucapião?

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Cidade Nova, na Zona Leste de São Paulo, combina tranquilidade residencial com conveniência urbana, oferecendo ruas arborizadas e uma boa qualidade de vida para seus moradores.

O bairro possui diversas escolas públicas e privadas, desde creches até ensino médio, além do Instituto Federal de Educação, garantindo opções educacionais de qualidade para as famílias locais.

A infraestrutura de saúde é sólida, com postos e clínicas que atendem bem às necessidades dos moradores, promovendo acesso facilitado aos cuidados médicos básicos.

06/10/2020 Comércio no Dia da Crianças. Procon e Inmetro orientam sobre especificações e utilização correta dos brinquedos e produtos para as crianças. Foto Ricardo Wolffenbuttel/ SECOM.

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O comércio é diversificado, com supermercados, padarias, farmácias e serviços variados, incluindo academias e clínicas veterinárias, atendendo às demandas diárias dos moradores.

Com várias linhas de ônibus, proximidade com estações de trem como São Miguel Paulista e acesso à Radial Leste, o bairro oferece excelente mobilidade e conexão com outras áreas da cidade.

Opções de lazer incluem praças, parques e centros culturais, que proporcionam aos moradores momentos de descontração e atividades ao ar livre em um ambiente acolhedor.

O mercado imobiliário atende diferentes perfis com casas e apartamentos modernos, enquanto a comunidade amigável e eventos locais reforçam o espírito colaborativo do bairro.

Como é morar em Cidade Nova, zona leste de SP

<table class="exameTable">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
				Preço médio de aluguel</td>
			<td>
				R$ 2.513,67</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				Parcela média do financiamento</td>
			<td>
				R$ 3.525,83 </td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

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Laranjeiras, na zona sul do Rio, é um bairro tradicional, conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura histórica e ambiente familiar, ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade urbana.

O bairro combina a beleza natural da Floresta da Tijuca com elegantes construções históricas, além de oferecer áreas verdes, como a Praça São Salvador e o Parque Guinle, ideais para lazer e convivência.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras possui supermercados, escolas renomadas, hospitais e serviços variados, garantindo praticidade e comodidade aos seus moradores.

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A localização estratégica permite fácil acesso a áreas como Centro e Botafogo. O bairro é bem servido por linhas de ônibus e próximo ao metrô do Largo do Machado, facilitando a mobilidade.

A rica oferta cultural inclui o Oi Futuro e o Palácio Guanabara, com eventos e exposições. A proximidade com Santa Teresa amplia o acesso a opções artísticas e boêmias da cidade.

A vida noturna é vibrante, com bares, restaurantes variados e feiras de rua, onde moradores encontram produtos artesanais, alimentos frescos e promovem o comércio local.

<table class="exameTable">
	<tbody>
		<tr>
			<th>
				Dormitórios</th>
			<th>
				Preço máximo</th>
			<th>
				Preço mínimo</th>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				1 dorm.</td>
			<td>
				R$ 71,43/m²; R$ 3.571,5/50m² </td>
			<td>
				R$ 36,36/m²; R$ 1.818/50m²</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				2 dorm.</td>
			<td>
				R$ 58,33/m²; R$ 4.666,4/80m²</td>
			<td>
				R$ 29,17/m²; R$ 2.333,6/80m²</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				3 dorm.</td>
			<td>
				R$ 55/m²; R$ 7.150/130m² </td>
			<td>
				R$ 27,17/m²; R$ 3.532,1/130m²</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>
				Preço médio</td>
			<td colspan="2">
				R$ 45,66/ m²</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>


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Morar em Laranjeiras une tranquilidade residencial e conveniência urbana, sendo uma excelente escolha para famílias, profissionais e estudantes que buscam qualidade de vida no Rio de Janeiro.

Como é morar no bairro das Laranjeiras, no Rio de Janeiro?

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Woman's hand brushing through ripe wheat field

A usucapião rural permite que o possuidor de uma área adquira a propriedade legal se cumprir requisitos como posse pacífica e produtiva, conforme o Código Civil e legislação específica.

É necessário uso do imóvel para moradia ou produção agrícola, com posse contínua, pacífica, sem oposição e com comportamento de dono, demonstrado por benfeitorias ou cercamento da área.

Os requisitos variam por tipo: especial rural (5 anos, até 50 ha, moradia e produção), extraordinária (15 anos, qualquer uso) e ordinária (10 anos, justo título e boa-fé).

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O processo de usucapião pode ser judicial, onde um juiz analisa provas da posse, ou extrajudicial, feito em cartório, desde que não haja oposição e todos os interessados concordem.

Documentos essenciais incluem comprovantes de posse, planta do imóvel, certidões negativas de débitos fiscais e documentos pessoais, sendo importante consultar um advogado especializado.

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Quem tem direito de fazer usucapião?

Como é morar em Cidade Nova, zona leste de SP

Como é morar no bairro das Laranjeiras, no Rio de Janeiro?

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