BR Malls busca 12% de retorno sobre novos investimentos

São Paulo - Durante a teleconferência de resultados da BR Malls hoje (3/08), seu presidente, Carlos Medeiros, disse que o foco da companhia é adquirir shoppings que tragam porcentagem de retorno sobre o investimento acima de 12% (leia a cobertura da teleconferência).

O plano estratégico da empresa, para os próximos cinco anos, prevê o lançamento de dois novos shoppings ao ano, sempre obedecendo essa regra de investimento. "Esse é o mesmo retorno que estamos obtendo nos últimos empreendimentos que adquirirmos, como o Independência Shopping, em Juiz de Fora (MG)", afirmou Medeiros.

De acordo com o executivo, a intenção da companhia não é adquirir o controle dos shoppings em que já são sócios. A idéia é apostar em aumento de participação em novos empreendimentos - ao contrário do que foi feito pela BR Malls em junho deste ano, quando pagou 110 milhões de reais para elevar sua participação no Independência Shopping de 8% para 75,4%.

"Vimos nessa ação uma boa oportunidade de negócio, mas isso não virará uma regra", afirmou Medeiros. "Queremos ser sócios de mais empreendimentos e não aumentar a nossa participação em shoppings em que já somos sócios".

Para este ano, a empresa ainda continuará a investir em projetos na região Sudeste do país. “Em termos de logística, é mais simples para a companhia desenvolver projetos nessa região e ainda encontramos ali retornos muito atrativos", disse Medeiros. "Ainda sim, estamos abertos a fazer projetos em outras regiões, creio que, a partir de 2013, esse talvez seja nosso foco".

Resultados do 2º trimestre

Entre abril e julho de 2010, a empresa registrou vendas totais de 3 bilhões de reais no segundo trimestre, valor que representa um aumento de 17,2% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior. Também no período, o crescimento das vendas pelo conceito "mesmas lojas" (SSS) consolidado foi de 13,2%, apresentando um avanço em relação ao mesmo trimestre de 2009, quando foi de 6,4%.

A companhia ainda registrou desaceleração em relação ao primeiro trimestre, no conceito "mesmas lojas". Entre janeiro e março, as vendas SSS cresceram 16,2%, puxadas pelas lojas âncoras, cuja expansão das vendas foi de 19,5%. A BR Malls creditou essa desaceleração do segundo trimestre à maior base de comparação, ao deslocamento da Páscoa e à Copa do Mundo, que afetou as vendas de junho.

O resultado de aluguéis das mesmas lojas foi 8% maior no segundo trimestre, ligeiramente abaixo dos 8,6% do primeiro trimestre. A desaceleração também foi explicada pelo deslocamento da Páscoa e pela Copa do Mundo. No segundo trimestre, a empresa alcançou mais uma vez a maior taxa de ocupação da sua história: 98,3%. Os pagamentos em atraso (30 dias) diminuíram - alcançaram uma média de 2,9% no trimestre, contra 3,7% no mesmo trimestre do ano anterior.