Valor médio do aluguel em São Paulo é de R$ 3.476; veja preços por bairro
Nos últimos 12 meses, o valor do aluguel na cidade de São Paulo subiu 2,4%, aponta levantamento da Imovelweb
Karla Mamona
Publicado em 8 de junho de 2021 às 11h12.
Última atualização em 16 de junho de 2021 às 16h06.
Opreçomédio do aluguel de um imóvel na cidade de São Paulo ficou em 3.476 reais no mês de maio. Comparado com abril, os preços tiveram uma leve queda de 0,5% em relação ao mês anterior. No acumulado do ano, a alta é de 0,6%, ficando abaixo da inflação (IPCA-15) que é de 3,3% e do IGP-M, que é 12,5%. Os dados fazem parte de um estudo realizado pelo Imovelweb divulgado nesta terça-feira, 8.
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Nos últimos 12 meses, o valor do aluguel subiu 2,4% em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais se valorizaram foram Jardim Ângela (1.742 reais/mês, +19,3%), Lajeado (1.360 reais/mês, +19,4%) e Jaguara (1.608 reais/mês, +19,6%). Os bairros que mais registraram queda no preço do aluguel foram Pedreira (1.306 reais/mês, -18,6%), Grajaú (1.600 reais/mês, -10,2%) e Pinheiros (4.242 reais/mês, -9,2%).
Confira abaixo os bairros com aluguel mais barato e mais caro em São Paulo:
| Menor Preço (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.060 | -2,81% | 12,05% |
| Pedreira (Sul) | 1.306 | S/D | -18,61% |
| Lajeado (Leste) | 1.360 | 1,65% | 19,37% |
| Maior Preço (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (centro sul) | 4.234 | 0,02% | 5,66% |
| Pinheiros (oeste) | 4.242 | -1,61% | -9,16% |
| Itaim bibi (oeste) | 4.866 | -0,94% | -0,68% |
Preço do metro quadrado
O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado na cidade de São Paulo. Em maio, houve um aumento de 0,3%, chegando a 9.329 reais. No ano, o aumento foi de 1,9% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,4%. Segundo o relatório, um imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga na garagem) na capital paulista custa, em média, 589 mil reais.
Em 12 meses, os bairros do Pari (6.575 reais /m²), Cidade Dutra ( 4.972 reais/m²) e São Rafael (5.622 reais/m²) foram os que mais registraram queda nos preços dos imóveis, com -10,3%, -4,5% e -3,2%, respectivamente. Já as maiores altas ocorreram em Santo Amaro (9.483 reais/m², +10,1%), São Miguel Paulista (R$ 4.726 reais/m², +11,6%) e Jardim Helena ( 4.533 reais/m², +20,6%). Veja tabela abaixo:
| Variação Mensal | Variação Anual | ||
| Menor Preço (R$/m²) | |||
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.655 | -0,17% | 5,40% |
| Lajeado (Leste) | 3.808 | -0,21% | 3,18% |
| Guaianasés (Leste) | 3.968 | 0,43% | 4,35% |
| Maior Preço (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.369 | 0,51% | 4,64% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 13.917 | 0,29% | 7,45% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.272 | 0,39% | 7,19% |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 5,86% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,1 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,9% a mais que há um ano.
| Rentabilidade | |
| Região | |
| Nordeste | 4,90% |
| Sudeste | 5,40% |
| Noroeste | 5,50% |
| Centro-Sul | 5,80% |
| Oeste | 6,00% |
| Leste | 6,00% |
| Centro | 6,20% |
| Sul | 6,60% |