Qual é a capital brasileira mais cara? Preço de venda de imóveis residenciais sobe 0,45% em setembro
Índice FipeZap mostra que o valor médio de venda de um imóvel residencial foi de R$ 8.622/m² no mês analisado
Rebecca Crepaldi
Repórter de finanças
Publicado em 12 de outubro de 2023 às 08h00.
Os preços de venda de imóveis residenciais no Brasil subiram 0,45% em setembro, é o que mostra o índice FipeZap. O resultado é bem próximo ao de agosto (0,44%) e, em comparação, está acima do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) que avançou 0,37% no mês, enquanto o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 0,26% em setembro.
Das 50 cidades monitoradas, 43 apresentaram alta mensal, incluindo 14 das 16 capitais que integram a lista. No topo do ranking, está Vitória (1,70%). Na sequência, aparece Maceió (1,25%), João Pessoa (1,19%), Goiânia (1,16%) e Florianópolis (1,13%). Já entre as capitais que apresentaram desvalorização, Recife (-0,24%) lidera o recuo nos preços, seguida por Fortaleza (-0,06%).
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O preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo índice foi de R$ 8.622/m². Entre as 16 capitais acompanhadas, a Vitória (R$ 10.806/m²) apresentou o valor médio por metro quadrado mais na amostra mensal, seguida por São Paulo (R$ 10.575/m²), Florianópolis (R$ 10.556/m²), Rio de Janeiro (R$ 9.953/m²) e Curitiba (R$ 8.930/m²).
Na outra ponta, as capitais que apresentaram o menor preço médio de venda residencial no mês foram Campo Grande (R$ 5.731/m²), João Pessoa (R$ 5.747/m²), Salvador (R$ 5.886/m²), Manaus (R$ 6.241/m²) e Goiânia (R$ 6.556/m²). Os valores foram calculados com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais colocados à venda no mês de setembro.
| Índice/Cidade | Variação set/2023 | Variação ago/2023 | Variação acumulado 2023 | Variação anual (últimos 12 meses) | Preço médio (R$/m²) | |
| IPCA* | IBGE | 0,35% | 0,23% | 3,59% | 5,28% | - |
| IGP-M | FGV | 0,37% | -0,14% | -4,93% | -5,97% | - |
| Índice FipeZAP | 0,45% | 0,44% | 3,88% | 5,29% | 8.622 | |
| São Paulo | SP | 0,45% | 0,43% | 3,71% | 5,16% | 10.575 |
| Rio de Janeiro | RJ | 0,24% | 0,03% | 1,06% | 1,23% | 9.953 |
| Belo Horizonte | MG | 0,65% | 0,67% | 6,65% | 7,66% | 8.147 |
| Brasília | DF | 0,45% | 0,41% | 1,16% | 0,54% | 8.889 |
| Salvador | BA | 0,35% | 0,61% | 6,35% | 5,67% | 5.886 |
| Fortaleza | CE | -0,06% | 0,49% | 4,85% | 6,78% | 7.133 |
| Recife | PE | -0,24% | 0,16% | 3,76% | 8,15% | 7.496 |
| Porto Alegre | RS | 0,13% | 0,48% | 0,26% | 1,37% | 6.556 |
| Curitiba | PR | 0,76% | 0,04% | 4,50% | 7,10% | 8.930 |
| Florianópolis | SC | 1,13% | 1,31% | 9,99% | 13,05% | 10.566 |
| Vitória | ES | 1,70% | 0,72% | 1,16% | 8,26% | 10.806 |
| Goiânia | GO | 1,16% | 0,87% | 10,00% | 15,28% | 6.796 |
| João Pessoa | PB | 1,19% | -0,06% | 6,31% | 7,93% | 5.743 |
| Campo Grande | MS | 0,54% | 0,13% | 9,68% | 15,93% | 5.731 |
| Maceió | AL | 1,25% | 1,09% | 12,61% | 17,62% | 7.999 |
| Manaus | AM | 0,87% | 1,56% | 6,75% | 10,70% | 6.241 |
Balanço parcial de 2023
O balanço parcial, que mede de janeiro a setembro de 2023, mostra uma alta acumulada de 3,88%, superando a variação registrada pelo IGP-M no ano (-4,93%), bem como a inflação ao consumidor até setembro (3,5%).
Análise dos últimos 12 meses
Nos últimos 12 meses, o índice acumulou um avanço de 5,29%, variação inferior à inflação acumulada pelo IPCA (+5,19%) e pelo IGP-M (+8,59%). Entre as 16 capitais monitoradas, os maiores avanços de preço nos últimos 12 meses foram registrados em Maceió (+17,62%), Campo Grande (+15,93%), Goiânia (+15,28%), Florianópolis (+13,05%), e Manaus (+10,70%).