Preço dos imóveis em bairros nobres de São Paulo desacelera

São Paulo - A valorização média do metro quadrado dos imóveis de bairros nobres de São Paulo foi de 14% no acumulado do ano até setembro.

A variação é menor do que a registrada no mesmo período de 2013, de +16%, e está bem abaixo da alta de 27% de janeiro a setembro de 2011, período que apresentou a maior valorização dos últimos cinco anos.

As informações fazem parte de um estudo da imobiliária Coelho da Fonseca, que comparou os preços médios de venda de1.920apartamentos comercializados entre janeiro a setembro de 2014, com os preços médios registrados no mesmo período de anos anteriores.

A imobiliária tem foco em unidades de alto padrão e considerou apenas apartamentos comercializados em sua área de atuação, que inclui 18 bairros da Zona Sul e Oeste da cidade.

Grande parte da lista é composta por bairros que registram os maiores preços médios do metro quadrado na cidade, por isso a imobiliária diz que o estudo mostra a valorização dos bairros nobres da cidade.

Mas o ranking inclui também bairros extensos, que podem ter regiões mais ou menos valorizadas. Um exemplo é o Morumbi, que concentra imóveis de alto padrão em algumas áreas, mas também tem áreas menos valorizadas, que abrigam favelas.

O estudo também inclui o Centro, apontado pela imobiliária como um dos bairros com forte potencial de valorização e crescimento, apesar de não ser considerado um bairro nobre.

O levantamento considera unidades usadas em diferentes estados de conservação, tanto em edifícios novos como antigos.

Vila Olímpia lidera lista

O metro quadrado da Vila Olímpia foi o que mais se valorizou no período de janeiro a setembro de 2014, com alta de 24%. O bairro da Zona Sul tem o segundo metro quadrado mais caro da lista, atrás apenas da Vila Nova Conceição, que fica na mesma região.

Itaim (+20%), Paraíso (+20%), Pinheiros (+17%), Jardins (+17%) e Pompéia (+15%) também registraram valorizações acima da média.

O diretor geral de vendas da Coelho da Fonseca, Fernando Sita, afirma que os bairros onde o metro quadrado mais se valorizou no período têm despertado mais interesse de compradores e inquilinosporque estão localizados próximos a centros comerciais, o que garante maior facilidade na locomoção de casa até o trabalho.

Alguns deles, como a Vila Olímpia, também ganham atenção do mercado imobiliário porque oferecem terrenos para a construção de edifícios. “O crescimento de lançamentos no bairro acaba se refletindo na alta de preços no mercado de usados e de bairros vizinhos”, diz o executivo.

No Centro, o preço médio do metro quadrado é de 7,6 mil reais e ultrapassa o Morumbi, onde o valor médio é de 5,7 mil reais.

"A tendência é que o metro quadrado do Centro aumente nos próximos anos, pois a região começa a receber lançamentos. Já o Morumbi vem sofrendo com problemas com trânsito", diz Sita.

Fonte: Coelho da Fonseca

Abaixo da média

Apesar de registrar o maior valor médio de metro quadrado da cidade, os preços na Vila Nova Conceição tiveram alta de apenas 2% no último ano.

Em Moema e Brooklin, que também estão entre os bairros com o metro quadrado mais caro da lista, os valores subiram 6%, assim como no Centro.

Também tiveram valorização abaixo da média de 14% os seguintes bairros: Morumbi, Vila Madalena e Higienópolis, com alta de 11%; e Vila Mariana, Perdizes e Alto da Lapa, nos quais o preço do metro quadrado aumentou 10%.

Imóveis pequenos e com um quarto valorizaram mais

Unidades com um quarto nos 18 bairros pesquisados registraram, em média, a maior alta do metro quadrado no último ano, de 18%. O valor de unidades com dois quartos subiu 16%, enquanto o metro quadrado de apartamentos com três ou mais dormitórios aumentou 12%.

Em termos de metragem, apartamentos de até 60 metros quadrados tiveram a maior valorização do metro quadrado: 23%. Já em unidades de 90 a 120 metros quadrados o valor aumentou 20%.

Apartamentos de 121 a 200 metros quadrados valorizaram 15%. Unidades de 61 a 90 metros quadrados registraram alta de 12%.

O diretor geral da Coelho da Fonseca afirma que os bairros que registraram as maiores altas também concentram apartamentos menores e com um ou dois quartos, que tiveram maior valorização no período.

“Há maior demanda por esses tipos de imóveis. Além de caberem no bolso dos compradores após a alta dos preços nos últimos anos, eles atendem as necessidades de solteiros, pessoas divorciadas e famílias menores”, diz Sita.

2. Morumbi - São Paulo (SP)

2 /22(Reprodução/VivaReal)

3. Jardim Paulista - São Paulo (SP)

3 /22(Reprodução/VivaReal)

4. Alto de Pinheiros - São Paulo (SP)

4 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 43 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: R$ 500
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5. Consolação - São Paulo (SP)

5 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 34 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: R$ 500
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6. Copacabana - Rio de Janeiro (RJ)

6 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 25 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 0
Condomínio: R$ 200
Tipo de imóvel: apartamento

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7. Glória - Rio de Janeiro (RJ)

7 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 495.000
Área: 43 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 0
Condomínio: R$ 280
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8. Leblon - Rio de Janeiro (RJ)

8 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 480.000
Área: 55 m²
Dormitórios: 2
Vagas: 0
Condomínio: R$ 100
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9. Freguesia - Rio de Janeiro (RJ)

9 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 70 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: R$ 350
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10. Teresópolis - Porto Alegre (RS)

10 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 93 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: R$ 350
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11. Tristeza - Porto Alegre (RS)

11 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 480.000
Área: 160 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 2
Condomínio: não tem
Tipo de imóvel: casa

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12. Cabral - Curitiba (PR)

12 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 490.000
Área: 112 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: R$ 600
Tipo de imóvel: apartamento

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13. Centro - Curitiba (PR)

13 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 120 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: R$ 380
Tipo de imóvel: apartamento

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14. Ingleses do Rio Vermelho - Florianópolis (SC)

14 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 490.000
Área: 200 m²
Dormitórios: 4 (2 suítes)
Vagas: 1
Condomínio: não tem
Tipo de imóvel: casa

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15. Campeche - Florianópolis (SC)

15 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 490.000
Área: 241 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 2
Condomínio: não tem
Tipo de imóvel: casa

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16. Itaperi - Fortaleza (CE)

16 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 260 m²
Dormitórios: 4 (3 suítes)
Vagas: 4
Condomínio: não tem
Tipo de imóvel: casa

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17. Belvedere - Belo Horizonte (MG)

17 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 62 m²
Dormitórios: 1 (1 suíte)
Vagas: 2
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: casa

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18. Barra - Salvador (BA)

18 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 499.383
Área: 58 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento

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19. Boa Viagem - Recife (PE)

19 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 115 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento Link para o anúncio

20. Espinheiro - Recife (PE)

20 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 89 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 2
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento

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21. Asa Sul - Brasília (DF)

21 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 500.000
Área: 40 m²
Dormitórios: 1 (1 suíte)
Vagas: 0
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento

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22. Imóvel à venda no Lago Norte, em Brasília (DF)

22 /22(Reprodução/VivaReal)

Preço: R$ 490.000
Área: 57 m²
Dormitórios: 2
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento

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