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Remy Sharp
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Comprar ou vender um imóvel depende de uma série de fatores. Os dois principais são: característica do imóvel e o bairro que ele está localizado. Na cidade de São Paulo, o perfil do imóvel varia muito e depende do bairro que ele está localizado. No bairro de Higienópolis, por exemplo, os imóveis transacionados tinham, em média, 160 metros quadrados. É a maior metragem da capital.

Os imóveis do Jardim América e do Itaim Bibi também se destacam quando se trata de metragem. A média dos apartamentos do primeiro é de 138 metros quadrados, enquanto do segundo é de 123 metros quadrados.

Os dados fazem parte de um  levantamento inédito da Loft, startup imobiliária, e mostrou o perfil dos apartamentos vendidos nos bairros com maior número de transações imobiliárias na capital paulista. O estudo tem como base o ITBI, levantamento da Prefeitura de São Paulo, que é acrescido de dados internos da startup. É a mesma base utilizada para calcular o Índice de Preço Real, estudo mensal feito em parceria com a EXAME, que mede a diferença entre os preços anunciados e transacionados, de imóveis vendidos ou não por meio da Loft.

"O levantamento com o perfil dos apartamentos transacionados mostra como o fator localização é crucial para a definição do preço do imóvel", afirma Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft. Ele cita como exemplo os bairros do Sacomã e Higienópolis.

No Sacomã, os imóveis transacionados foram construídos em 2001, em média. Já em Higienópolis, trinta anos antes –imóveis mais antigos têm mais custo de manutenção e condomínio mais alto, fatores que tendem a reduzir o preço do imóvel. Mesmo com a desvantagem na idade, os apartamentos ficaram com o preço do metro quadrado 60% maior em Higienópolis, bairro que conta com mais infraestrutura de serviços e de lazer.

Liberdade x Vila Madalena

"Outra comparação interessante é entre a Liberdade e a Vila Madalena. Em ambos os apartamentos são de 1989, mas o preço na Vila Madalena é 56% maior. Esse levantamento ajuda quem está à procura de um imóvel com características específicas. Se a pessoa quer um imóvel novo ou grande, mas não tem condição de adquirir no primeiro bairro que vem à mente, pode procurar em outros com preços mais baixos, mas que mantenham as características desejadas."

Bairro Área Ano de construção Preço médio de venda em R$ 
Aclimação 100 1998 8.616
Bela Vista 65 1981 8.249
Brooklin 91 2002 11.108
Campo Belo 112 1997 8.876
Higienópolis 160 1971 8.393
Ipiranga 75 2002 7.367
Itaim Bibi 123 1983 12.210
Jardim América 138 1975 11.481
Jardim Paulista 117 1977 10.117
Lapa 94 2003 8.176
Moema Índios 86 1994 10.213
Moema Pássaros 119 1987 11.550
Paraíso 108 1985 9.864
Perdizes 104 1991 8.873
Pinheiros 89 1987 9.946
República 43 1981 6.917
Sacomã 61 2001 5.205
Santa Cecília 102 1982 7.651
Vila Leopoldina 103 2005 8.672
Vila Madalena 94 1989 10.012
Vila Mariana 83 1983 8.941
Vila Olímpia 89 1996 12.184
Vila Prudente 75 2005 6.160
Vila Romana 85 1996 8.502

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