Como calcular o retorno sobre o investimento em imóveis para aluguel no Airbnb

1. Estime o valor do aluguel diário e a taxa de ocupação

O primeiro passo é calcular o quanto o imóvel pode render por diária e estimar uma taxa média de ocupação. Pesquise imóveis semelhantes na mesma localização para ter uma ideia do valor de diária que pode ser cobrado. Em áreas turísticas, a ocupação tende a ser mais alta na alta temporada, mas é importante considerar uma média anual, já que a ocupação pode variar. Uma taxa de ocupação de 50% a 70% é comum para imóveis bem localizados.

2. Calcule a receita mensal bruta

Multiplique o valor da diária pela taxa de ocupação média e, em seguida, pelo número de dias no mês. Por exemplo, se a diária média for de R$ 300 e a ocupação média mensal for de 60%, a receita bruta mensal estimada seria de:

• Receita bruta mensal = R$ 300 x 18 dias (60% de ocupação) = R$ 5.400

Essa receita representa o valor antes de deduzir os custos, e é um ponto de partida para calcular o retorno do investimento.

3. Considere os custos operacionais

Imóveis alugados no Airbnb têm custos adicionais que devem ser considerados, como limpeza, manutenção, contas de luz e internet, além da taxa de serviço do próprio Airbnb. Esses custos variam, mas estimar entre 20% a 30% da receita mensal para cobrir essas despesas é uma prática comum. No exemplo acima, com receita de R$ 5.400, os custos operacionais seriam aproximadamente R$ 1.350 a R$ 1.620.

4. Subtraia os custos fixos e impostos

Além dos custos operacionais, considere despesas fixas como condomínio e IPTU, bem como o Imposto de Renda sobre o aluguel. Esses valores podem impactar significativamente o rendimento líquido, por isso é importante calculá-los. Supondo um custo mensal fixo de R$ 1.000 para condomínio e impostos, o valor líquido seria reduzido para cerca de R$ 2.780 a R$ 3.050.

5. Calcule o retorno anual e a taxa de retorno sobre o investimento (ROI)

Para calcular o ROI, divida o rendimento líquido anual pelo valor total investido no imóvel. Se o imóvel custou R$ 500.000 e o rendimento líquido anual estimado for de R$ 36.000, o cálculo do ROI seria:

• ROI = (R$ 36.000 / R$ 500.000) x 100 ≈ 7,2% ao ano

Essa taxa de retorno pode ser comparada a outras opções de investimento para avaliar se o Airbnb é a melhor escolha.

Por que você deve saber sobre isso

Calcular o retorno sobre o investimento em imóveis para aluguel no Airbnb envolve estimar receita, descontar custos e calcular o ROI anual. Esse processo permite entender a viabilidade financeira do investimento e compará-lo com outras alternativas.