Capitais do Nordeste lideram valorização residencial em agosto; veja ranking

As capitais nordestinas foram o grande destaque do Índice FipeZAP de agosto, que acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades selecionadas (veja metodologia abaixo).

A maior alta do período ficou, mais uma vez, com Salvador, capital da Bahia. Em julho, a variação mensal de Salvador foi de 2,44%. Antes, a maior variação mensal havia ocorrido em junho de 2012 (2,11%).

“Agosto é o quarto mês de aumento consecutivo da variação do preço de venda da capital baiana, o que destoa do padrão observado nos últimos anos. Ainda assim, é cedo para se pensar em tendência”, avalia Paula Reis, economista do DataZAP.

Para além da capital baiana, a região tem se valorizado como um todo, com João Pessoa (PB), São Luís (MA), Fortaleza (CE) e Aracaju (SE) entre as maiores altas de preços em julho. Todas as capitais analisadas na região apresentaram crescimento, com exceção de Maceió, que apresentou baixa de 0,22% no período.

Veja o ranking das capitais:

• Salvador/BA (+2,07%);
• João Pessoa/PB (+1,82%);
• São Luís/MA (+1,73%);
• Fortaleza/CE (+1,64%);
• Aracaju/SE (+1,43%);
• Goiânia/GO (+1,25%);
• Belo Horizonte/MG (+1,14%);
• Porto Alegre/RS (+1,13%);
• Curitiba/PR (+1,08%);
• Natal/RN (+0,87%);
• Florianópolis/SC (+0,87%);
• Cuiabá/MT (+0,83%);
• Belém/PA (+0,74%);
• São Paulo/SP (+0,62%);
• Rio de Janeiro/RJ (+0,46%);
• Teresina/PI (+0,30%);
• Campo Grande/MS (+0,29%)
• Brasília/DF (+0,28%);
• Recife/PE (+0,25%);
• Vitória/ES (+0,25%)
• Manaus/AM (-0,12%);
• Maceió/AL (-0,22%).

Índice FipeZAP em agosto

Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil subiram 0,76% em agosto com base no Índice FipeZAP. O indicador ficou no mesmo patamar no mês anterior, quando foi registrada a maior variação mensal do índice em 10 anos. Em 12 meses, o indicador acumula alta de 6,87%.

Desde janeiro, o Índice FipeZAP tem mostrado uma aceleração mais acentuada, no embalo do que tem sido um ano favorável para o mercado imobiliário.

Entretanto, as perspectivas para os próximos meses são mais incertas. O Comitê de Política Monetária (Copom) encerrou o ciclo de quedas da Selic em junho e já considera a possibilidade de um novo aumento de juros na reunião de setembro.

Além disso, o governo anunciou no último mês que vai limitar a 50% a cota de financiamento de imóveis usados na faixa 3 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) nas regiões Sul e Sudeste – o programa tem sido o grande responsável pelo boom do mercado este ano. Nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, essa cota será reduzida para 70%.

Onde estão os condomínios mais caros do Brasil?

1 /10Leblon, no Rio de Janeiro(Leblon, no Rio de Janeiro, tem preço do condomínio em R$ 16,20/m²)

2 /10Vila Olímpia, bairro da Zona Sul de São Paulo(Vila Olímpia, São Paulo, tem condomínio de R$ 15,84/m²)

3 /10Vista aérea de São Paulo: Jardim América tem condomínio a R$ 15,71/m²()

4 /10Praia de Ipanema(Ipanema, no Rio de Janeiro, tem condomínio a R$ 15,56/m²)

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Metodologia do Índice FipeZAP

O Índice FipeZAP é um índice de preço que acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais – foi o primeiro indicador nacional lançado para este acompanhamento.

O índice é calculado pela Fipe com base em informações de anúncios de imóveis para venda e locação dos portais ZAP e VivaReal

No caso dos índices do segmento residencial, o cálculo envolve amostras de anúncios de apartamentos prontos em 56 cidades selecionadas. Já no caso dos índices do segmento comercial, os anúncios utilizados se referem a salas e conjuntos comerciais de até 200 m², sediados em 10 cidades selecionadas.