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Zona Sul do Rio de Janeiro: Alta nos preços dos imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro foi a menor desde 2008 (Buda Mendes/Getty Images)
Da Redação
Publicado em 5 de novembro de 2014 às 07h50.
São Paulo - Pela décima primeira vez consecutiva, o preço médio dos imóveis apresentou desaceleração no acumulado de 12 meses, segundo o mais recente Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário de 20 cidades brasileiras.
O valor médio do metro quadrado dos imóveis no país registrou alta de 8,23% nos últimos 12 meses encerrados em outubro. Desde novembro de 2013, quando os preços subiram 13,8% em 12 meses, o dado acumulado não apresenta aceleração.
Já nos primeiros dez meses de 2014, os preços subiram 5,88%, segundo o índice. A alta é 0,75 ponto percentual superior à inflação do período, se considerada também a expectativa do Banco Central para o IPCA do mês de outubro, de 0,50%.
Apenas considerando a variação mensal, o índice apresentou alta de 0,45% nos preços em outubro de 2014, ante mesmo período de 2013.
Como a valorização mensal é superior à variação da inflação esperada para o mês, pode-se dizer que há uma queda real nos preços em outubro.
São Paulo e Rio de Janeiro registraram a menor variação mensal desde o início da série histórica do índice, em 2008, com altas de 0,30% e 0,35%, respectivamente.
Além das duas capitais, em outras cinco cidades a variação do preço médio foi menor do que a inflação esperada para o mês.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice em outubro. A lista foi ordenada segundo a variação mensal.
| Região | Variação mensal outubro/14 | Variação mensal setembro/14 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| Niteroi | 1,13% | 0,79% | 10,91% |
| Vila Velha | 1,05% | 0,64% | 8,67% |
| Goiânia | 0,99% | 0,98% | ND |
| Foiânia | 0,98% | 0,98% | 10,16% |
| Belo Horizonte | 0,94% | 1,11% | 9,70% |
| Santo André | 0,86% | 1,49% | 8,42% |
| Campinas | 0,81% | 1,45% | 12,88% |
| Curitiba | 0,81% | 0,96% | 4,91% |
| Porto Alegre | 0,77% | 1,17% | 5,81% |
| Santos | 0,75% | 0,95% | 5,40% |
| Contagem | 0,71% | 0,36% | ND |
| São Bernardo do Campo | 0,61% | 1,49% | 8,27% |
| Vitória | 0,61% | 0,81% | 13,93% |
| Recife | 0,60% | -0,57% | 6,58% |
| Salvador | 0,48% | 0,88% | 7,30% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,45% | 0,55% | 8,23% |
| Índice FipeZap Composto (7 cidades) | 0,36% | 0,41% | 8,24% |
| Rio de Janeiro | 0,35% | 0,40% | 9,54% |
| São Paulo | 0,30% | 0,40% | 9,26% |
| São Caetano do Sul | 0,17% | 0,17% | 7,07% |
| Fortaleza | 0,03% | 0,09% | 9,75% |
| Brasília | -0,02% | 0,08% | -0,15% |
| Florianópolis | -0,55% | 0,72% | 9,02% |
(*) Dados realizados e projeções dos Indicadores Econômicos do Banco Central
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em outubro de 2014:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.830 |
| São Paulo | 8.301 |
| Brasília | 8.089 |
| Niterói | 7.653 |
| Média Nacional | 7.482 |
| Recife | 5.821 |
| Belo Horizonte | 5.706 |
| São Caetano do Sul | 5.514 |
| Fortaleza | 5.461 |
| Florianópolis | 5.329 |
| Curitiba | 5.157 |
| Campinas | 5.104 |
| Porto Alegre | 5.033 |
| Vitória | 4.939 |
| Santo André | 4.856 |
| Santos | 4.831 |
| São Bernardo do Campo | 4.606 |
| Salvador | 4.511 |
| Vila Velha | 4.065 |
| Goiânia | 4.003 |
| Contagem | 3.340 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Já entre as cidades incluídas mais recentemente, que compõem o Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as menores séries históricas, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades todos os meses.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Veja a seguir o Índice FipeZap na íntegra:
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