Os bairros mais caros e baratos para comprar imóvel em São Paulo

São Paulo – O preço médio de um imóvel de 60 metros quadrados à venda em São Paulo é de 411 mil reais, segundo a plataforma imobiliária VivaReal. Mas, em alguns bairros, a casa própria chega a custar mais que o dobro desse valor, em média.

Quer saber qual o preço médio dos imóveis em cada bairro para escolher onde comprar o seu? Confira o levantamento a seguir, realizado pelo VivaReal.

O site destaca que, na mesma zona ou até no mesmo bairro, há grandes variações de preço. Por isso, esse valor médio pode servir como um balizador para encontrar ofertas mais baixas.

No 2º trimestre deste ano, os preços dos imóveis à venda caíram 1%, em relação ao mesmo período de 2016, segundo o site. A região que puxou o recuo foi a zona Leste, onde os preços caíram 1,5% no 2º trimestre. Na outra ponta, a região que mais se valorizou foi a zona Oeste, onde os preços subiram 1,5% no período.

A seguir, confira o preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona de São Paulo, segundo o VivaReal:

Centro

Zona Oeste

Zona Sul

Zona Leste

Zona Norte

Oferta e demanda

Há um descompasso entre a oferta e a demanda de imóveis em São Paulo. A maioria dos imóveis ofertados no portal VivaReal são apartamentos, com área entre 51 e 100 metros quadrados, com três quartos.

Em segundo lugar, os proprietários querem vender imóveis com área entre 101 e 150 metros quadrados. A maior parte é anunciada à venda por valores entre 501 mil reais e 1 milhão de reais.

Por outro lado, a maioria das pessoas que buscam imóveis à venda procura apartamentos de dois quartos, por valores entre 171 mil reais e 350 mil reais. A segunda maior demanda é por apartamentos com menos de 50 metros quadrados.

Por isso, quem busca imóveis maiores, de três quartos, tem mais chance de conseguir negociar valores mais baixos, pois está mais difícil de vendê-los. Mesmo assim, é importante destacar que, com os preços dos imóveis em queda, é um bom momento para barganhar ao adquirir a casa própria, independente do tamanho e do valor.

Vale também ressaltar que, em São Paulo, com os custos do financiamento, a primeira prestação do imóvel custa o dobro que o aluguel, em média. A decisão de entrar em um financiamento deve ser muito bem planejada.

Só compre a casa própria financiada se você tiver segurança que vai querer permanecer no imóvel por um longo período da vida e que tem condições de arcar com as parcelas todo mês. Fora de São Paulo, em cidades onde o mercado imobiliário ainda engatinha, pode valer mais a pena comprar imóvel do que alugar.