Os bairros do RJ com as maiores altas nos aluguéis em 2013

São Paulo - Na última quarta-feira, o Secovi-RJ, sindicato das empresas de habitação do Rio de Janeiro, divulgou o Cenário do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro do primeiro semestre de 2013, com o balanço de vendas e locação de imóveis residenciais na cidade nos primeiros seis meses do ano. Ao contrário do que ocorreu com os preços do metro quadrado para venda, a Zona Sul destacou-se com os bairros onde os aluguéis tiveram as maiores altas, após um desempenho pífio no primeiro semestre do ano passado. A região continua a mais valorizada da cidade em matéria de locação. Mas o bairro onde o aluguel mais se valorizou foi Campo Grande, na Zona Oeste, o mesmo que liderou a alta nos preços de imóveis à venda. A média da cidade foi de uma alta de apenas 0,8% no aluguel do metro quadrado, dado que alguns bairros tiveram desempenho negativo. O custo do aluguel do metro quadrado no Rio de Janeiro passou de 42,31 reais em janeiro de 2013 para 42,64 reais em junho. O retorno com aluguéis (divisão do valor do metro quadrado para locação pelo valor do metro quadrado de venda) continua interessante. As rentabilidades nos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ variaram entre 0,32% e 0,49% ao mês. Considerando-se que esses valores são corrigidos pela inflação, trata-se de um retorno real ao ano de 3,91% a 6,04%. Veja a seguir uma lista com 10 dos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, e o desempenho de seus aluguéis no primeiro semestre. Madureira e Centro foram excluídos da lista por conta de baixa oferta de imóveis para locação.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 13,34
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 16,20
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +21,4%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: -1,1%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 19
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 26
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +36,8%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,49% O bairro de Campo Grande, na Zona Oeste, vem recebendo muitas obras de infraestrutura, além de lançamentos de imóveis residenciais. Apesar de o aluguel de seu metro quadrado ainda ser o mais barato dentre os bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, a alta foi a maior do semestre. A rentabilidade dos imóveis para locação no bairro é a mais alta de todas as regiões. A oferta de imóveis para alugar, porém, ainda é reduzida.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 63,25
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 72,64
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +14,8%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +0,3%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 216
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 293
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +35,6%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,39% Os aluguéis em Ipanema ganharam fôlego nos seis primeiros meses de 2013, em comparação à valorização pífia do mesmo período de 2012. Seu aluguel por metro quadrado é o mais caro do Rio.