Ligação importante entre as Zonas Sul e Norte do Rio de Janeiro, Botafogo sempre foi considerado um bairro de passagem, com trânsito pesado em suas três principais vias - São Clemente, Voluntários da Pátria e Mena Barreto. Se o movimento intenso pode ser um defeito, porém, também pode ser uma qualidade. Com boa localização, o bairro é bem servido de comércio, shopping centers, escolas tradicionais, transporte público e, em 2008, viu o tráfico de drogas expulso de sua principal favela, a Santa Marta, que recebeu a primeira Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) do Rio. Durante o ano passado, os preços dos aluguéis dispararam, e os apartamentos de três quartos viram uma valorização de nada menos que 112,5%. “A demanda para moradia nesse bairro é muito grande, principalmente para locação, por ser uma das alternativas mais em conta da Zona Sul”, avalia o vice-presidente do Secovi-Rio. Maiores altas (aluguel): table.tableizer-table {border: 1px solid #CCC; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;} .tableizer-table td {padding: 4px; margin: 3px; border: 1px solid #ccc;}.tableizer-table th {background-color: #104E8B; color: #FFF; font-weight: bold;}table.tableizer-table {border: 1px solid #CCC; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;} .tableizer-table td {padding: 4px; margin: 3px; border: 1px solid #ccc;}.tableizer-table th {background-color: #104E8B; color: #FFF; font-weight: bold;}

Tipo de imóvel	Metro quadrado em Jan/2010	Metro quadrado em Dez/2010	Variação
Ap. 1 quarto	R$ 23,13	R$ 37,07	60,20%
Ap. 3 quartos	R$ 17,62	R$ 37,44	112,50%

Fonte: Secovi/RJ

A maior valorização para venda ocorreu na Gávea, onde o preço do metro quadrado dos apartamentos de quatro quartos praticamente dobrou em um ano. Embora seja um dos bairros mais nobres da Zona Sul carioca, com fácil acesso para a Barra da Tijuca, a Gávea ainda não se equipara em preço a Ipanema e Leblon, havendo espaço para altas valorizações. Agora, o projeto olímpico para 2016 prevê inclusive uma estação de metrô na região, ligando a linha 1 ao metrô da Barra, já em construção. “A Gávea tem uma oferta reduzida de imóveis, ainda há muitas casas, e quem procura moradia na região em geral está interessado em apartamentos maiores. O bairro conta com ruas tranquilas, um clima bucólico com grandes áreas verdes e um shopping de alto padrão que servem como atrativos”, descreve Schneider. Maior alta (venda): table.tableizer-table {border: 1px solid #CCC; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;} .tableizer-table td {padding: 4px; margin: 3px; border: 1px solid #ccc;}.tableizer-table th {background-color: #104E8B; color: #FFF; font-weight: bold;}

Tipo de imóvel	Metro quadrado em Jan/2010	Metro quadrado em Dez/2010	Variação
Ap. 4 quartos	R$ 4.351	R$ 8.199	88,40%

Fonte: Secovi/RJ

O Centro do Rio será uma das áreas mais fervilhantes em investimentos nos próximos anos. Essa expectativa já vem se traduzindo em uma grande valorização dos imóveis, principalmente os apartamentos de um quarto, o tipo mais ofertado nessa região saturada e sem novos empreendimentos. Apenas em 2010 o valor do metro quadrado cresceu 83%, atendendo principalmente a um público que deseja morar perto do trabalho. O bom custo-retorno de aplicar nesse tipo de imóvel também está motivando uma corrida dos investidores aos apartamentos da região, de olho na demanda das grandes empresas por imóveis comerciais e na revitalização da zona portuária. As áreas mais valorizadas, por enquanto, são as regiões mais residenciais da Lapa, do entorno da Rua do Senado com a Gomes Freire e nas imediações da Praça da Cruz Vermelha. Com o Projeto Porto Maravilha, porém, os bairros da Saúde, Gamboa e Santo Cristo, atualmente bastante degradados, devem se tornar as bolas da vez. Além de reformas, obras de infraestrutura e a reestruturação da malha viária, o projeto motivará a instalação de empresas e das vilas de mídia e de árbitros dos Jogos Olímpicos de 2016, futuramente destinadas à habitação. Maior alta (venda): table.tableizer-table {border: 1px solid #CCC; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;} .tableizer-table td {padding: 4px; margin: 3px; border: 1px solid #ccc;}.tableizer-table th {background-color: #104E8B; color: #FFF; font-weight: bold;}

Tipo de imóvel	Metro quadrado em Jan/2010	Metro quadrado em Dez/2010	Variação
Ap. 1 quarto	R$ 2.471	R$ 4.523	83,00%

Fonte: Secovi/RJ

Os bairros mais caros do Brasil também estão entre os que mais se valorizaram em 2010, muito influenciados pelo descompasso entre a oferta e a demanda na região. Destaque para os imóveis de três quartos em Ipanema, cujo preço do metro quadrado cresceu 72%. O espaço para construir nesses bairros é escasso e os lançamentos são poucos, mas a atração dos imóveis e do comércio de luxo, além das lindas praias, ainda é grande. A região mais valorizada continua sendo o final do Leblon, como as ruas General Artigas, Rainha Guilhermina e General Venâncio Flores, perto de alguns dos restaurantes mais chiques da cidade, como o Garcia e Rodrigues e o Antiquarius. “Morar no Leblon hoje em dia é quase uma marca, é um estilo de vida”, afirma o vice-presidente do Secovi-Rio. A inauguração de uma estação de metrô e a instalação de uma Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) no Morro do Cantagalo no fim de 2009 também contribuíram para valorizar o entorno da Praça General Osório, em Ipanema. Agora, os bairros aguardam a ligação com a Barra com a expansão do metrô. Maiores altas (venda): table.tableizer-table {border: 1px solid #CCC; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;} .tableizer-table td {padding: 4px; margin: 3px; border: 1px solid #ccc;}.tableizer-table th {background-color: #104E8B; color: #FFF; font-weight: bold;}

Tipo de imóvel	Metro quadrado em Jan/2010	Metro quadrado em Dez/2010	Variação
Ap. 1 quarto Ipanema	R$ 7.970	R$ 12.229	53,40%
Ap. 3 quartos Ipanema	R$ 7.119	R$ 12.260	72,20%
Ap. 4 quartos Ipanema	R$ 9.273	R$ 14.744	59,00%
Ap. 3 quartos Leblon	R$ 8.202	R$ 12.598	53,60%

Fonte: Secovi/RJ

O bairro que foi palco de um dos eventos mais aterradores da história recente do Rio de Janeiro assistiu, no ano passado, a uma das maiores valorizações imobiliárias da cidade. Em 2009, um conflito entre facções criminosas rivais no Morro dos Macacos, em Vila Isabel, levou um helicóptero da Polícia Militar a fazer um pouso forçado, após ter sido alvejado por traficantes. Em 2010, apenas a expectativa de pacificação da comunidade, coroada com a instalação de uma Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) em novembro, levou os imóveis de um e dois quartos a se valorizarem cerca de 60%. Agora, o boêmio bairro da Zona Norte se destaca pelo custo-benefício. O intenso comércio, a vida noturna, as ruas tranquilas e os prédios não muito antigos valorizam a Vila, que se tornou uma alternativa um pouco mais barata à Tijuca. A pacificação do Morro São João, no bairro vizinho do Engenho Novo, e a futura reurbanização de favelas da região devem continuar puxando para cima os preços do bairro de Noel Rosa. Maiores altas (venda): table.tableizer-table {border: 1px solid #CCC; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;} .tableizer-table td {padding: 4px; margin: 3px; border: 1px solid #ccc;}.tableizer-table th {background-color: #104E8B; color: #FFF; font-weight: bold;}

Tipo de imóvel	Metro quadrado em Jan/2010	Metro quadrado em Dez/2010	Variação
Ap. 1 quarto	R$ 2.109	R$ 3.464	64,20%
Ap. 2 quartos	R$ 1.998	R$ 3.189	59,60%

Fonte: Secovi/RJ

A valorização dos imóveis no Flamengo, assim como em Copacabana, vem a reboque das altas do entorno, especialmente do Centro, com o qual o bairro se liga pela via expressa do Aterro. Apesar de abrigar imóveis e moradores com perfis semelhantes aos de Copa, o Flamengo conta com menor potencial turístico e menos fama junto aos estrangeiros. O comércio, as áreas de lazer e a oferta de transportes, contudo, não deixam a desejar. Maior alta (venda): table.tableizer-table {border: 1px solid #CCC; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;} .tableizer-table td {padding: 4px; margin: 3px; border: 1px solid #ccc;}.tableizer-table th {background-color: #104E8B; color: #FFF; font-weight: bold;}

Tipo de imóvel	Metro quadrado em Jan/2010	Metro quadrado em Dez/2010	Variação
Ap. 3 quartos	R$ 4.366	R$ 6.561	50,30%

Fonte: Secovi/RJ