Mercado imobiliário está cheio de oportunidades, diz estudo

São Paulo - Um estudo da consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária, divulgado com exclusividade para EXAME.com, revela as 100 melhores cidades com menos de um milhão de habitantes para investir em imóveis no país.

De acordo com o resultado, São Bernardo do Campo, na região do ABC, no estado de São Paulo, é a cidade com mercado imobiliário mais atrativo do Brasil.

Na segunda posição do ranking está Campo Grande, capital do Mato Grosso do Sul e em terceiro lugar aparece Santo André, também no ABC ( veja a lista completa das 100 melhores cidades ).

Para mostrar quais são as cidades com maior potencial, a consultoria, que tem base em Maceió, desenvolveu um indicador que analisa a atratividade dos municípios a partir do cruzamento de uma série de variáveis.

O estudo é inovador na medida em que utiliza dados de demanda para observar as oportunidades de investimento , em vez de focar na oferta, como é a praxe na maioria das análises imobiliárias.

A Prospecta analisou 94% das cidades brasileiras para chegar às conclusões do P2i-Lead. “O objetivo do indicador é conduzir os investidores e empresários a lugares que são atrativos, mas ninguém está olhando”, afirma Cristiano Rabelo diretor de novos negócios da Prospecta.

Ele diz que as cidades mais populosas não foram incluídas no ranking justamente porque o indicador visa destacar as regiões que estão com crescimento latente. “Algumas capitais já estão com um certo nível de saturação e o objetivo é entender o que despontaria como oportunidade para investimentos”, justifica Rabelo.

O mercado não está em crise

Segundo a empresa, o estudo mostra que o mercado imobiliário não está saturado. A consultoria observa que o aumento de renda da população brasileira provocou um boom imobiliário, decorrente da inclusão das classes menos favorecidas no mercado.

No entanto, quando as condições de crédito, emprego, aumento de renda, juros e inflação controlada se alinharam, e uma camada maior da população passou a comprar imóveis, os agentes do mercado disponibilizaram produtos de forma desordenada.

Assim, a falta de planejamento proporcionou movimentos de oferta concentrados em algumas regiões, gerando superoferta e elevação de estoques.

Nas conclusões do estudo, a consultoria afirma: “As localidades mais aquecidas normalmente são os mesmos alvos dos investidores e com tantos players olhando para o mesmo lugar, com o tempo é natural que as oportunidades na localidade diminuam”.

Conforme defende Cristiano Rabelo, o mercado não está em crise, os investidores é que estão olhando para os lugares errados. "O P2i-Lead mostra que existem muitas regiões com demanda reprimida e que possuem populações com alta capacidade financeira para comprar imóveis", diz.

De olho na demanda

Enquanto muitos estudos usam o valor médio do metro quadrado para apresentar o potencial de uma determinada região, concentrando as atenções sobre as características dos imóveis ofertados, a Prospecta buscou avaliar a atratividade das cidades a partir da demanda.

A empresa justifica que ao observar a oferta, a análise se volta para dados que já ocorreram. Já ao olhar a demanda é possível observar melhor o que está por vir.

“O mercado está acostumado a olhar a atratividade pela oferta. Nós queremos dar esse contraponto pela ótica da demanda, uma vez que a demanda é que decide o que comprar, quando comprar e onde comprar”, afirma Cristiano Rabelo.

Ele explica que as cidades que aparecem nas 100 primeiras posições do P2i-Lead atingiram uma nota alta no índice or preencher quesitos como: alta renda per capita, alto número de pessoas economicamente ativas, déficit imobiliário considerado atrativo, nível de instrução elevado, alta capacidade de endividamento, entre outros.

O indicador observa a renda, por exemplo, para mostrar se a população da cidade tem capacidade financeira para comprar imóveis. O nível de instrução, de forma semelhante, mostra se a cidade tem uma população que tende a ter maior nível de renda .

Um dos pontos de destaque ainda é a avaliação dos movimentos migratórios das cidades, que têm forte correlação com o aumento no consumo dos produtos imobiliários.

Como as variáveis trabalhadas são focadas na demanda do ponto de vista das pessoas físicas, o P21-Lead se concentra principalmente em imóveis residenciais.

Dessa forma, ele pode ser útil tanto para empresas que buscam investir em empreendimentos imobiliários, quanto investidores que buscam as melhores cidades para comprar um imóvel com o objetivo de obter renda.

Cristiano Rabelo ressalta, no entanto, que o indicador não deve ser o único critério usado para a decisão do investimento.

“O P2i-Lead sinaliza que ali existe um mercado para que eu possa comercializar, mas é preciso analisar também a oferta. Uma coisa é saber que existe demanda, e de qualidade. Depois é preciso analisar se o local já possui oferta para o tipo de produto que a empresa ou o investidor estão buscando oferecer”, diz o diretor.

Além de apresentar uma nota sobre a cidade, que define em qual posição ela está no ranking, o indicador também mostra o potencial da cidade para investimentos em imóveis de alto, médio e baixo padrão.

Para cada um desses três padrões é atribuída uma classificação, que vai de péssimo a ótimo. São Bernardo do Campo, que é a cidade líder do ranking, tem ótimo potencial para os três padrões de imóveis.

No entanto, entre as 100 cidades com melhores notas, algumas podem ter um péssimo potencial para imóveis de alto padrão e ótimo potencial para empreendimentos de baixo padrão, por exemplo.

Metodologia

O estudo incluiu apenas cidades com menos de um milhão de habitantes, segundo a projeção de população para 2013 da empresa Onmaps-Geofusion, plataforma de inteligência geográfica que reúne informações sociodemográficas.

A consultoria selecionou em um primeiro momento as variáveis socioeconômicas e demográficas que considera relevantes para indicar a atratividade imobiliária de uma região.

A partir desses critérios, foram realizados testes de correlação estatística para definir a ponderação mais precisa entre os dados levantados.

Como o objetivo do indicador é identificar a atratividade imobiliária, traduzida por dados que caracterizam a demanda, só foram consideradas variáveis que se mostraram, no mínimo, relevantes.

As variáveis foram divididas em três diferentes níveis, definidos a partir de cálculos que mostraram a correlação mais apropriada das informações.

No primeiro grupo foram relacionadas as variáveis relevantes, que são: área da cidade, densidade demográfica, Índice de Gini (indicador de desigualdade social), empresas atuantes, habitantes com ensino fundamental completo e médio incompleto.

As variáveis muito relevantes foram enquadradas no segundo grupo, que inclui: PIB, empregos formais, habitantes sem instrução ou com ensino fundamental incompleto, habitantes com ensino médio completo e superior incompleto e domicílios na condição de próprio e quitado.

E no terceiro grupo foram incluídas as variáveis indispensáveis, que são: taxa de urbanização, renda domiciliar, população com faixa etária entre 20 e 49 anos, migrantes de data fixa, habitantes com ensino superior completo, domicílios na condição de déficit; IDH-M.

Cada grupo teve um peso diferente no cálculo, de acordo com sua importância.

Em seguida, foi realizada uma análise comparativa, embasada na quantidade de domicílios por faixa de renda, para identificar a potencialidade de cada cidade para cada tipo de empreendimento: de baixo, médio e alto padrão.

Nessa análise foram considerados domicílios da classe A para alto padrão, domicílios da classe B para médio padrão e domicílios da classe C para baixo padrão.

A empresa avalia que essas diversas variáveis, aparentemente desconectadas, se complementam quando analisadas em conjunto e cumprem o objetivo final de mostrar se a população da cidade tem condições favoráveis à compra de imóveis.

Todo o trabalho de desenvolvimento dos cálculos e de seleção e agrupamento das variáveis foi coordenado por Juliana Oliveira, gerente de projetos da Prospecta e mestre em economia aplicada, e Thiago Tito, que atua nas análises estatísticas e demográficas da Prospecta e é mestre em geografia.

As fontes utilizadas para o estudo contemplam instituições como Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (Pnud), Ministério do Trabalho, Associação Brasileira de Estudos Populacionais, Data SUS e Onmaps-Geofusion.

2. 1º lugar: São Bernardo do Campo (SP)

2 /102(Raquel Toth / PMSBC)

3. 2º lugar: Campo Grande (MS)

3 /102(Elias Francioni/Flickr/Creative Commons)

4. 3º lugar: Santo André (SP)

4 /102(Wikimedia Commons/rvcroffi)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,767
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	29,71%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

5. 4º lugar: Osasco (SP)

5 /102(Chadner/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,746
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	33,82%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

6. 5º lugar: Natal (RN)

6 /102(Camilla Veras Mota/Viagem e Turismo)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,739
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	34,18%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

7. 6º lugar: Ribeirão Preto (SP)

7 /102(Wikipedia)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,733
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	31,81%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

8. 7º lugar: São José dos Campos (SP)

8 /102(Wikimedia Commons/kenji munekata)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,731
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	33,07%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

9. 8º lugar: Maceió (AL)

9 /102(Divulgação / Christian Knepper)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,721
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	31,82%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

10. 9º lugar: Niterói (RJ)

10 /102(Wikimedia Commons/Phx)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,716
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,91%
Quantidade média de salários mínimos da população	10

11. 10º lugar: João Pessoa (PB)

11 /102(Divulgação / Cacio Murilo)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,701
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	33,30%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

12. 11º lugar: Florianópolis (SC)

12 /102(Embratur/Fotos Públicas)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,700
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	29,02%
Quantidade média de salários mínimos da população	8

13. 12º lugar: Sorocaba (SP)

13 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,691
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,70%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

14. 13º lugar: Teresina (PI)

14 /102(Thompson Sá/ Flickr/ Creative Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,691
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	20,93%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

15. 14º lugar: Uberlândia (MG)

15 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,691
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	39,44%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

16. 15º lugar: Santos (SP)

16 /102(Creative Commons/Flickr/Diego Torres Silvestre)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,684
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	32,03%
Quantidade média de salários mínimos da população	9

17. 16º lugar: Vitória (ES)

17 /102(Carlos Antolini/Prefeitura de Vitória)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,671
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	29,75%
Quantidade média de salários mínimos da população	11

18. 17º lugar: Contagem (MG)

18 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,663
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,58%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

19. 18º lugar: Londrina (PR)

19 /102(Divulgação/Prefeitura de Londrina)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,656
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	35,51%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

20. 19º lugar: Aracaju (SE)

20 /102(Aracaju/Flickr)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,654
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	32,62%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

21. 20º lugar: Joinville (SC)

21 /102(RICARDO RIBAS/GUIA QUATRO RODAS)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,651
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	24,20%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

22. 21º lugar: Cuiabá (MT)

22 /102(Divulgação/ Embratur)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,644
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,86%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

23. 22º lugar: Vila Velha (ES)

23 /102(VALTER MONTEIRO/VEJA)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,640
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	29,55%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

24. 23º lugar: Maringá (PR)

24 /102(VALDIR CARNIEL/EXAME)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,639
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	41,96%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

25. 24º lugar: Duque de Caxias (RJ)

25 /102(Flickr/ Filipo Tardim)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,637
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	23,57%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

26. 25º lugar: Juiz de Fora (MG)

26 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,637
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	33,60%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

27. 26º lugar: Jundiaí (SP)

27 /102(Alexandre Battibugli/EXAME.com)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,627
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	34,97%
Quantidade média de salários mínimos da população	8

28. 27º lugar: Caxias do Sul (RS)

28 /102(Luiz Chaves/Divulgação/Prefeitura)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,616
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,00%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

29. 28º lugar: São José do Rio Preto (SP)

29 /102(Paulo Magri / SMCS/Portal Prefeitura Municipal de São José do Rio Preto)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,611
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	35,56%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

30. 29º lugar: Aparecida de Goiânia (GO)

30 /102(Divulgação/ Valdir Antunes / Secom Aparecida)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,603
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	36,23%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

31. 30º lugar: Jaboatão dos Guararapes (PE)

31 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,594
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	24,93%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

32. 31º lugar: Diadema (SP)

32 /102(Creative Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,591
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	36,40%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

33. 32º lugar: Barueri (SP)

33 /102(GERMANO LUDERS)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,581
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	41,31%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

34. 33º lugar: Betim (MG)

34 /102(Divulgação/Facebook/Anselmo/UBL/Prefeitura de Betim)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,577
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	27,17%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

35. 34º lugar: Nova Iguaçu (RJ)

35 /102(Gerson Tavares/Flickr)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,577
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	20,67%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

36. 35º lugar: Serra (ES)

36 /102(Divulgação/Prefeitura de Serra)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,576
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	27,99%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

37. 36º lugar: São Caetano do Sul (SP)

37 /102(Alexandre Giesbrecht/Creative Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,574
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	32,95%
Quantidade média de salários mínimos da população	11

38. 37º lugar: Piracicaba (SP)

38 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,563
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,33%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

39. 38º lugar: Blumenau (SC)

39 /102(Eraldo Schnaider/Prefeitura de Blumenau)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,559
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	26,39%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

40. 39º lugar: Mauá (SP)

40 /102(Divulgação/ Evandro Oliveira/ Secom Mauá)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,559
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	35,57%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

41. 40º lugar: Palmas (TO)

41 /102(CLAUDIO ROSSI/VOCÊ S.A.)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,557
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	44,39%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

42. 41º lugar: Porto Velho (RO)

42 /102(Wilson Dias/Abr)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,557
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	32,36%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

43. 42º lugar: São João de Meriti (RJ)

43 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,557
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	27,62%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

44. 43º lugar: Campos dos Goytacazes (RJ)

44 /102(.)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,551
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	24,55%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

45. 44º lugar: Feira de Santana (BA)

45 /102(Carol Garcia/ GovBa)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,549
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	21,09%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

46. 45º lugar: Ananindeua (PA)

46 /102(Hallel/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,540
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	18,14%
Quantidade média de salários mínimos da população	3

47. 46º lugar: Bauru (SP)

47 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,540
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	31,16%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

48. 47º lugar: Mogi das Cruzes (SP)

48 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,540
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	27,19%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

49. 48º lugar: Carapicuíba (SP)

49 /102(Victor de Andrade Lopes/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,537
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,95%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

50. 49º lugar: Anápolis (GO)

50 /102(Prefeitura de Anápolis/Divulgação)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,536
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	36,54%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

51. 50º lugar: São José (SC)

51 /102(Madrerosa/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,536
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	25,79%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

52. 51º lugar: Taboão da Serra (SP)

52 /102(Reginaldomaia/Wikipedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,536
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,63%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

53. 52º lugar: Uberaba (MG)

53 /102(Roger Randerson/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,536
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	35,33%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

54. 53º lugar: Cascavel (PR)

54 /102(Divulgação/ Vanderlei Faria/ Secom)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,534
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	37,19%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

55. 54º lugar: Americana (SP)

55 /102(Divulgação/Facebook/Prefeitura de Americana)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,531
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	36,00%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

56. 55º lugar: Canoas (RS)

56 /102(Divulgação/Prefeitura de Canoas)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,530
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	25,59%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

57. 56º lugar: Macapá (AP)

57 /102(Antonio Milena/Veja)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,530
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	21,09%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

58. 57º lugar: Olinda (PE)

58 /102(Prefeitura de Olinda/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,529
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	25,49%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

59. 58º lugar: Taubaté (SP)

59 /102(Lucas H. R. Ataide/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,527
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	34,24%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

60. 59º lugar: Montes Claros (MG)

60 /102(Divulgação/Fabio Marçal/ Prefeitura de Montes Claros)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,523
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,07%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

61. 60º lugar: Indaiatuba (SP)

61 /102(Fabio Mincarelli Monfrin/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I ? Lead)	0,521
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	39,65%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

62. 61º lugar: Praia Grande (SP)

62 /102(Alexandra Giulietti/Divulgação/Prefeitura de Praia Grande)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,521
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	29,75%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

63. 62º lugar: São Vicente (SP)

63 /102(Wikimedia Commons/Fabio Luiz)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,521
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,13%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

64. 63º lugar: São José dos Pinhais (PR)

64 /102(Divulgação/Acervo da Secretaria Municipal de Comunicação Social - SJP)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,517
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	26,12%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

65. 64º lugar: Macaé (RJ)

65 /102(Gladstone/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,516
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	33,62%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

66. 65º lugar: Itajaí (SC)

66 /102(emarquetti/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,514
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	27,38%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

67. 66º lugar: Parnamirim (RN)

67 /102(Rodolfo Lucena/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,514
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	31,83%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

68. 67º lugar: São Carlos (SP)

68 /102(Divulgação/Facebook/Prefeitura de São Carlos)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,514
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	32,53%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

69. 68º lugar: Ponta Grossa (PR)

69 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,513
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	24,84%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

70. 69º lugar: Araraquara (SP)

70 /102(Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,509
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	29,26%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

71. 70º lugar: Parauapebas (PA)

71 /102(Divulgação/Facebook Prefeitura de Parauapebas)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,509
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	47,80%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

72. 71º lugar: Camaçari (BA)

72 /102(Alex Rodrigues)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,506
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	26,04%
Quantidade média de salários mínimos da população	3

73. 72º lugar: Franca (SP)

73 /102(Humanoo/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,506
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	35,23%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

74. 73º lugar: Ipatinga (MG)

74 /102(HVL/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,506
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	40,49%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

75. 74º lugar: Itaquaquecetuba (SP)

75 /102(Divulgação/Prefeitura de Itaquaquecetuba)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,504
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Péssimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	22,72%
Quantidade média de salários mínimos da população	3

76. 75º lugar: Santana do Parnaíba

76 /102(Laura Prado/Flickr)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,504
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	26,53%
Quantidade média de salários mínimos da população	12

77. 76º lugar: Sumaré (SP)

77 /102(Rafael Laurindo dos Santos/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,504
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,67%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

78. 77º lugar: Marília (SP)

78 /102(Filipe Mesquita de Oliveira/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,503
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	31,44%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

79. 78º lugar: Presidente Prudente (SP)

79 /102(Zekialves/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,503
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	33,54%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

80. 79º lugar: Santa Maria (RS)

80 /102(Clube Trekking Santa Maria RS Brasil/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,501
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,17%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

81. 80º lugar: Balneário Camboriú (SC)

81 /102(Andréia Bohner/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,500
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	40,40%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

82. 81º lugar: Belford Roxo (RJ)

82 /102(Ronaldo Bapt/ PMBR/Divulgação)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,500
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ruim
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	18,34%
Quantidade média de salários mínimos da população	3

83. 82º lugar: Cotia (SP)

83 /102(Thiolliveira/ Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,500
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	27,87%
Quantidade média de salários mínimos da população	7

84. 83º lugar: Limeira (SP)

84 /102(FSogumo/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,499
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,15%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

85. 84º lugar: Cariacica (ES)

85 /102(Claudio Postay/ Divulgação/ Prefeitura de Cariacica)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,497
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	22,40%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

86. 85º lugar: Paulista (PE)

86 /102(Divulgação/ Francisco Marques/ Prefeitura do Paulista)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,497
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Regular
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	22,80%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

87. 86º lugar: Petrópolis (RJ)

87 /102(Divulgação/ Evaldo Camara/ Prefeitura de Petrópolis)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,497
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,49%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

88. 87º lugar: Ribeirão das Neves (MG)

88 /102(Divulgação/Prefeitura de Ribeirão das Neves)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,497
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Péssimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	22,67%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

89. 88º lugar: Suzano (SP)

89 /102(Fernando Araújo/ Divulgação/ Prefeitura de Suzano)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,497
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,91%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

90. 89º lugar: Valinhos (SP)

90 /102(Prefeitura de Valinhos/Divulgação)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,497
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	36,43%
Quantidade média de salários mínimos da população	9

91. 90º lugar: Volta Redonda (RJ)

91 /102(Divulgação/ PMVR)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,497
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	25,69%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

92. 91º lugar: Campina Grande (PB)

92 /102(Bruno Coutinho Araújo/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,493
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	32,73%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

93. 92º lugar: Chapecó (SC)

93 /102(Ddcostella/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,490
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	31,47%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

94. 93º lugar: Criciúma (SC)

94 /102(Drlutz/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,490
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	21,23%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

95. 94º lugar: Foz do Iguaçú (PR)

95 /102(Divulgação/Prefeitura de Foz do Iguaçú)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,489
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	36,01%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

96. 95º lugar: Jaraguá do Sul (SC)

96 /102(Giro720/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,489
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	28,03%
Quantidade média de salários mínimos da população	6

97. 96º lugar: Guarujá (SP)

97 /102(Priscila Zambotto/Viagem e Turismo)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,487
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	30,73%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

98. 97º lugar: Novo Hamburgo (RS)

98 /102(Loco085/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,487
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	23,56%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

99. 98º lugar: Pelotas (RS)

99 /102(Roger Amaral Scheridon de Moraes/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,486
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	23,04%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

100. 99º lugar: Sete Lagoas (MG)

100 /102(Saragomes27/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,486
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	27,96%
Quantidade média de salários mínimos da população	5

101. 100º lugar: Governador Valadares (MG)

101 /102(Picasa Web/Wikimedia Commons)

Pontuação no ranking (P2I - Lead)	0,483
Potencial para investir em imóveis de alto padrão	Bom
Potencial para investir em imóveis médio padrão	Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão	Ótimo
Déficit habitacional	40,33%
Quantidade média de salários mínimos da população	4

102. Agora veja quais tipos de imóveis você pode adquirir por R$ 500 mil no país

102 /102(Celso Pupo rodrigues/Thinkstock)

Os imóveis que R$ 500 mil compram pelo Brasil