JPMorgan financia mansões em Los Angeles por US$ 115 milhões
Equipe que inclui braço do JPMorgan vai oferecer uma chance para construção de mansões maiores do que a Casa Branca em LA, pelo preço inicial de US$ 115 milhões
Da Redação
Publicado em 28 de setembro de 2015 às 19h08.
Uma equipe de desenvolvimento que inclui um braço de investimentos imobiliários do JPMorgan Chase Co . vai oferecer aos ultrarricos uma oportunidade rara de construírem mansões maiores do que a Casa Branca em uma encosta com vista para Los Angeles .
O preço inicial: US$ 115 milhões.
A Junius Real Estate Partners, que faz parte do banco privado do JPMorgan, e a desenvolvedora Domvs London adquiriram um terreno de 4,5 hectares perto do Hotel Bel-Air há um ano e estão dividindo-o em três lotes.
O primeiro lote chegará ao mercado na terça-feira.
“Há uma escassez de propriedades valiosas que estão disponíveis para venda nesta área de Los Angeles”, disse Barry Watts, presidente da Domvs London, em entrevista por telefone.
“Há pessoas com grandes fortunas que querem ter residências no mundo inteiro e Los Angeles oferece algo diferente. Se você quiser dirigir seu conversível doze meses por ano, ela é uma cidade onde você pode fazer isso”.
Casas de mais de US$ 100 milhões estão se tornando cada vez mais comuns à medida que bilionários, que procuram lugares para colocar dinheiro, estão batendo recordes de venda de Los Angeles a Londres.
Ao redor do mundo, cinco propriedades foram vendidas por US$ 100 milhões ou mais no ano passado e pelo menos 23 têm preço de venda de nove dígitos, segundo a Christie’s International Real Estate.
Na área de Los Angeles, as casas de Bel Air se somam às muitas propriedades valiosas que estão sendo construídas, dentre elas várias numa base especulativa ou ainda sem comprador.
Em dezembro, o designer de videogames Markus Persson comprou uma mansão de oito quartos e quinze banheiros em Beverly Hills, construída para especulação, por US$ 70 milhões.
A desenvolvedora de um complexo de quatro casas em construção em Bel Air espera vendê-lo por US$ 500 milhões.
Opções
O Park Bel Air, como o desenvolvimento da Junius e da Domvs é conhecido, oferece aos compradores a opção de pagar US$ 45 milhões por um dos três lotes, todos eles com alvarás em vigor, e construir o que quiserem, disse Watts.
Caso contrário, a Domvs irá construir uma casa, baseada em suas plantas, que terá de 5.200 a 5.700 metros quadrados. A primeira das três casas terá um preço inicial de US$ 115 milhões, disse ele. A Casa Branca tem 5.110 metros quadrados.
A Junius, que investiu cerca de US$ 600 milhões em hotéis, escritórios, apartamentos e outros ativos desde 2012, viu uma oportunidade de oferecer a compradores ricos uma alternativa às mansões de luxo que estão sendo construídas por especulação em Los Angeles – uma opção que lhes daria um maior controle sobre a planta da casa, disse John Fraser, sócio-gerente da empresa.
A Junius é o investidor majoritário do projeto e a Domvs vai conduzir o desenvolvimento.
O projeto de Bel Air que o desenvolvedor especulativo e produtor de cinema Nile Miami quer vender por US$ 500 milhões vai ter uma casa principal de 6.875 metros quadrados, três casas menores, uma garagem para trinta carros e um “cassino estilo Mônaco”.
A casa mais cara já vendida no mundo com um preço confirmado foi uma cobertura em Londres adquirida em 2011 por US$ 221 milhões, segundo a Christie’s.
- 1. Casas que valem milhões
1 /14(Veja Rio)
São Paulo - Comprar uma mansão em oito estados do país significa desembolsar de 8 milhões de reais a 20 milhões de reais, de acordo com levantamento realizado pela EXAME.com em sites de classificados e imobiliárias especializadas em imóveis de alto padrão. Mas o céu é o limite para os preços do mercado imobiliário de luxo, principalmente porque as unidades são geralmente comercializadas de forma direta (e discreta) entre imobiliárias e clientes, por questões de segurança. Não há um conceito definido de mansão, mas especialistas dizem que estas casas devem ter pelo menos 1 mil metros quadrados. As mansões também devem estar localizadas em bairros nobres, diz o executivo. "Isso garante tanto a demanda como valorização da unidade", diz Fernando Sita, diretor-geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca. Acabamentos internos e tempo de construção podem auxiliar na definição do preço, diz Sita. "Mansões antigas podem ser valorizadas por itens históricos,como vitrais importados, escadas desenhadas por arquitetos renomados, entre outros". Já os casarões modernos podem atrair compradores pela distribuição mais eficiente de espaços, como maior número de suítes e vagas de carros cobertas. "Itens como ar-condicionado podem valorizar o imóvel". Segurança é outro quesito que valoriza as mansões, a exemplo de itens como câmeras e sala blindada de monitoramento. Navegue pelas fotos e confira os preços de imóveis com mais de 1 mil metros quadrados em São Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Minas Gerais, Distrito Federal, Rio Grande do Sul, Paraná e Espírito Santo.
2 /14(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | 10 milhões de reais |
| Área | 998,2 metros quadrados (área construída) e 1,1 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 6 suítes |
| Detalhes sobre o imóvel | Pé-direito envidraçado, hall de entrada em mármore, espaço gourmet, jardim com piscinas adulto e infantil |
3 /14(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | 18 milhões de reais |
| Área | 2,1 mil metros quadrados (área construída) e 2 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 7 (6 suítes) |
| Detalhes sobre o imóvel | Lustre de cristal egípcio, piso de mármore na área social e banheiros, quadra de tênis, sala de ginástica, cinema e aquecimento solar |
4 /14(Divulgação/VivaReal)
| Preço | 19 milhões de reais |
| Área | 900 metros quadrados (casa principal) e 8 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 5 suítes |
| Detalhes sobre o imóvel | 9 banheiros, alameda com 50 palmeiras imperiais e projeto de paisagismo, sistema de alarme, piscina, sauna, academia, sala tv, casa anexa, campo de futebol´e segurança 24 horas |
5 /14(Divulgação/VivaReal)
| Preço | 12 milhões de reais |
| Área | 2 mil metros quadrados (área construída) e 2,9 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 6 suítes |
| Detalhes sobre o imóvel | Seis banheiros, oito vagas para carros, adega, acabamentos em mármore, elevador, piscina com aquecimento solar, SPA, sala de ginástica e sistema de vigilância e monitoramento com câmeras |
6 /14(Divulgação/LuxuryState.com)
| Preço | 9,8 milhões de reais |
| Área | 1,1 mil metros quadrados (área construída) e 3,1 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 3 |
| Detalhes sobre o imóvel | Piscina com borda infinita, espaço gourmet, sala de massagem e ginástica, vagas cobertas para 17 carros (7 cobertas), adega e acabamentos em mármore |
7 /14(Divulgação/LuxuryState.com)
| Preço | 12 milhões de reais |
| Área | 1,7 mil metros quadrados (área construída) |
| Quartos | 4 suítes |
| Detalhes sobre o imóvel | Condomínio com segurança 24h, 6 vagas de carro, adega, paisagismo, piscina aquecida, sala de ginástica, |
8 /14(Divulgação/LuxuryState.com)
| Preço | 8,5 milhões de reais |
| Área | 1,5 mil metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Detalhes sobre o imóvel | Acesso ao lago, jardins e piscina |
9 /14(Divulgação/VivaReal)
| Preço | 17 milhões de reais |
| Área | 1 mil metros quadrados (área construída) e 3,7 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 6 suítes |
| Detalhes sobre o imóvel | 7 banheiros, 16 vagas de carro (4 cobertas), casa principal, de hóspedes (com 2 suítes) e caseiros, ar condicionado, aquecimento solar e piscina de 3 bordas infinitas e lago incorporado |
10 /14(Divulgação/LuxuryState.com)
| Preço | 18,1 milhões de reais |
| Área | 1,6 mil metros quadrados (área construída) e 5,7 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 3 |
| Detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros, piscina, praia particular, piscina términa interna, sauna, SPA, jardins, salão de festa, casa de caseiro, hangar para barco, espaço para heliporto, sala de ginástica, salão de jogos, elevador |
11 /14(Divulgação/VivaReal)
| Preço | 13 milhões de reais |
| Área | 2,9 mil metros quadrados (área construída) |
| Quartos | 4 suítes |
| Detalhes sobre o imóvel | condomínio fechado, segurança 24 horas, elevador, piscina coberta e aquecida, espaço gourmet, salão de festas e garagem coberta |
12 /14(Divulgação/VivaReal)
| Preço | 13 milhões de reais |
| Área | 1,1 mil metros quadrados (área construída) |
| Quartos | 7 (5 suítes) |
| Detalhes sobre o imóvel | Condomínio fechado, 5 vagas de carro, piscina com tobogã e piscina infantil coberta e aquecida, brinquedoteca, atelier, elevador, sauna, sala de ginástica, clube com campo de golfe e quadras esportivas, segurança 24h com circuito de TV e leitura óptica de placas dos veículos, centro de serviços |
13 /14(Divulgação/VivaReal)
| Preço | 10,5 milhões |
| Área | 1,7 mil metros quadrados |
| Quartos | 6 |
| Detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros, 6 vagas de carro, guarita, ar-condicionado central e elevador |
14 /14(Germano Lüders/EXAME.com)
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