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Imóvel será entregue mais cedo; devo antecipar o pagamento?

Internauta receberá imóvel antes do previsto, mas não está preparado para pagar todas as parcelas restantes e a parcela das chaves de uma só vez

Prédios em construção: é preciso observar as regras para pagamento dispostas em contrato (Mario Rodrigues/VEJA SP)
DR

Da Redação

Publicado em 8 de abril de 2014 às 12h05.

Dúvida da internauta: Comprei umapartamentona planta em janeiro de 2013, com previsão de entrega em novembro de 2015. Foi acordado que seriam pagos 25% do valor total para aconstrutorae o restante iria parafinanciamento. Dividimos, então, estes 25% em entrada, 32 parcelas mensais, seis parcelas trimestrais e a parcela das chaves. Até o momento já pagamos a entrada, todas as parcelas trimestrais e diversas parcelas mensais. Entretanto, a construtora informou que irá antecipar a entrega, de novembro de 2015 para fevereiro de 2015, ou seja, em oito meses. Geralmente, a construtora pode antecipar ou atrasar a entrega em até seis meses. Assim, caso ocorra uma antecipação maior, teremos que pagar todo o restante do valor antecipado também? Em caso positivo, como ficam os proprietários que se organizaram para um determinado fluxo de pagamento e que podem não ter dinheiro para antecipar estes valores? Todas as parcelas mensais restantes deverão ser pagas? Há multas para a construtora neste caso?

Resposta de Marcelo Tapai*:

O número de parcelas e a forma de pagamento normalmente estão vinculados ao tempo de construção e ao momento da compra. A quitação desses valores coincide com o prazo de entrega estimado.

A explicação é simples, pois quando o cliente obtém um financiamento em uma instituição financeira, precisa dar em garantia da dívida o próprio imóvel . A construtora, por sua vez, precisa liberar qualquer gravame que pese sobre o imóvel, dando quitação total sobre a venda e perdendo as garantias que tinha sobre a dívida do comprador.

Embora as parcelas tenham datas de vencimento fixas, é possível que os contratos estabeleçam que, em caso de entrega antecipada do imóvel, toda a dívida existente diretamente com a construtora tenha o vencimento antecipado.

Outra possibilidade é que a empresa exija do cliente outras garantias para a dívida, como fiança bancária ou outro bem imóvel sem gravames ou restrições para entrega do imóvel e consequente liberação para o financiamento propriamente dito.

Essas exigências somente podem ser feitas se houver previsão contratual nesse sentido. Caso contrário, mesmo que o imóvel seja entregue antes da data estimada e ainda houver débitos do cliente com a empresa, a quitação não poderá ser exigida antes do vencimento da obrigação.

Desta forma, é importante que no momento da compra se observe atentamente a relação entre o pagamento a ser realizado diretamente à construtora e sua possível vinculação com a entrega do imóvel, pois no caso de entrega antecipada, o cliente poderá ser obrigado a dispor de modo imediato de valores que imaginava que pudesse pagar em momento futuro.

Diante do que dispõe o contrato, se o cliente não dispuser dos valores no momento, poderá incorrer em mora e ser compelido a pagar juros, multa e outras penalidades no momento da quitação do valor devido.

Todas as regras para o pagamento devem estar expressamente previstas no contrato e a leitura cuidadosa e atenta deste documento garante ao comprador tranquilidade no negócio.

*Marcelo Tapai é advogado, professor e sócio do escritório Tapai Advogados. Especialista em Direito Imobiliário e Consumidor, é membro efetivo da Comissão Permanente de Direitos do Consumidor da OAB/SP e autor das cartilhas do Procon-SP sobre dicas para compra de imóveis.

Dúvidas, observações ou críticas sobre a resposta acima? Deixe seu comentário abaixo!

Envie outras perguntas sobre imposto de renda para seudinheiro_exame@abril.com.br.

São Paulo - Para comprar um imóvel de 70m² no Rio de Janeiro , é preciso ter um salário mensal de cerca de 19 mil reais, renda muito superior à necessária para bancar um imóvel em Vila Velha, onde é possível comprar uma unidade do mesmo tamanho com um salário de 7 mil reais. A pedido de EXAME.com, o site de comparação de produtos financeiros Canal do Crédito simulou qual é a renda média mensal necessária para financiar em 30 anos e com 20% de entrada um mesmo tipo de imóvel em diferentes regiões do país.  Para realizar a simulação, foi calculado o preço médio de um imóvel de 70 m², com base nos preços médios do metro quadrado do mais recente índice FipeZap, para as 16 cidades incluidas no índice:Belo Horizonte, Brasília , Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo , Vila Velha, Vitória.A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento desses imóveis pela Caixa para umperfil de cliente de 30 anos de idade, dentro das condições de preço normalmente praticadas pelo banco para o público em geral (juros de 8,85% ao ano) e utilizando a tabela SAC (parcelas descrescentes).Verificado o valor da primeira parcela, foi calculada a renda familiar bruta necessária para arcar com essa prestação, considerando que o valor da parcela corresponda a 30% da renda, limite de comprometimento tipicamente fixado pelos bancos .  Navegue pelas fotos e confira os resultados do levantamento.
  • 2. Rio de Janeiro (RJ)

    2 /15(André Valentim / Veja Rio)

  • Veja também

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 19.385,07
    Valor da primeira parcelaR$ 5.815,52
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 574.000,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 717.500,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 10.250,00
  • 3. Brasília (DF)

    3 /15(Veja São Paulo/Ligia Skowronski)

  • Renda necessária (familiar ou individual)R$ 15.423,03
    Valor da primeira parcelaR$ 4.626,91
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 456.176,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 570.220,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 8.146,00
  • 4. São Paulo (SP)

    4 /15(Paulo Fridman/Bloomberg)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 14.844,93
    Valor da primeira parcelaR$ 4.453,48
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 438.984,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 548.730,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 7.839,00
  • 5. Niterói (RJ)

    5 /15(Wikimedia Commons)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 13.588,90
    Valor da primeira parcelaR$ 4.076,67
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 401.632,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 502.040,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 7.172,00
  • 6. Recife (PE)

    6 /15(VEJA)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 10.671,97
    Valor da primeira parcelaR$ 3.201,59
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 314.888,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 393.610,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 5.623,00
  • 7. Belo Horizonte (MG)

    7 /15(Wikimedia Commons)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 10.174,83
    Valor da primeira parcelaR$ 3.052,45
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 300.104,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 375.130,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 5.359,00
  • 8. Florianópolis (SC)

    8 /15(Wikimedia Commons)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 9.834,00
    Valor da primeira parcelaR$ 2.950,20
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 289.968,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 362.460,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 5.178,00
  • 9. Fortaleza (CE)

    9 /15(Divulgação/Governo do Estado do Ceará)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 9.753,03
    Valor da primeira parcelaR$ 2.925,91
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 287.560,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 359.450,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 5.135,00
  • 10. Curitiba (PR)

    10 /15(Thomas Locke Hobbs/Flickr)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 9.655,13
    Valor da primeira parcelaR$ 2.896,54
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 284.648,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 355.810,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 5.083,00
  • 11. Porto Alegre (RS)

    11 /15(Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 9.284,17
    Valor da primeira parcelaR$ 2.785,25
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 273.616,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 342.020,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 4.886,00
  • 12. Vitória (ES)

    12 /15(Wikimedia Commons)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 8.666,47
    Valor da primeira parcelaR$ 2.599,94
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 255.248,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 319.060,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 4.558,00
  • 13. Salvador (BA)

    13 /15(Wikimedia Commons)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 8.107,20
    Valor da primeira parcelaR$ 2.432,16
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 238.616,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 298.270,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 4.261,00
  • 14. Vila Velha (ES)

    14 /15(John Paul/Wikimedia Commons)

    Renda necessária (familiar ou individual)R$ 7.295,57
    Valor da primeira parcelaR$ 2.188,67
    Valor financiado (80% do imóvel)R$ 214.480,00
    Valor do imóvel de 70m² na cidadeR$ 268.100,00
    Preço médio do metro quadradoR$ 3.830,00
  • 15. Agora veja como organizar melhor sua renda

    15 /15(MorgueFile)

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