FGTS libera R$ 2,5 bilhões para linha pró-cotista do BB
Conselho Curador do FGTS libera 2,5 bilhões de reais para financiamentos de imóveis realizados pela linha pró-cotista do Banco do Brasil
Da Redação
Publicado em 26 de abril de 2016 às 18h40.
São Paulo - O Banco do Brasil acaba de receber 2,5 bilhões de reais para a realização de financiamentos de imóveis pela linha Pró-Cotista, que utiliza recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
A aprovação da verba foi feita pelo Conselhor Curador do FGTS nesta terça-feira (26) e foi divulgada com exclusividade para EXAME.com pelo Banco do Brasil.
A grande vantagem da linha Pró-Cotista é a sua taxa de juros, que está entre as menores do mercado e só perde para as taxas praticadas pelos financiamentos realizados pelo programa Minha Casa Minha Vida .
Enquanto os juros da linha pró-cotista do BB são de 9% ao ano, em outros financiamentos do banco os juros partem de 11,29% ao ano. Já na Caixa Econômica Federal , os juros variam entre 10% e 12,5% ao ano.
Simulação feita a pedido de EXAME.com pelo site Canal do Crédito, que é especializado na comparação de custos de financiamentos, mostra que ao financiar 80% de um imóvel de 500 mil reais, pelo prazo de 30 anos, a diferença no valor final pago entre a Pró-Cotista, com a taxa de 9% ao ano, e outro financiamento, com taxa de 11,29%, é de 126 mil reais.
Em nota enviada por e-mail, o BB afirma que identificou 524 mil clientes com potencial de utilização da linha pró-cotista. O banco diz que deve divulgar a liberação dos novos recursos a esses potenciais clientes pela internet, pelo celular e pelos terminais de autoatendimento e afirma ainda que tem entrado em contato com incorporadoras e construtoras parceiras para ampliar a concessão dos créditos.
Requisitos
Para ter acesso à linha Pró-Cotista FGTS do BB, o tomadar precisa ter contribuído ao FGTS por mais de três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes. Caso o tomador se enquadre nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS.
A linha só é concedida para tomadores com contas inativas – que estejam desempregados ou que não estão contribuindo ao FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo – caso o saldo do FGTS seja equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel.
Não há restrição com relação à renda familiar dos compradores. No entanto, a linha só pode ser usada para financiamentos de imóveis de até 750 mil reais em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal, e de até 650 mil reais nos demais estados.
O comprador também não pode ter outro financiamento imobiliário e nem a posse de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, na mesma cidade, em municípios limítrofes ou na região metropolitana da cidade onde vive. Preenchidos os requisitos, o uso do saldo do FGTS no financiamento é opcional.
O prazo máximo de financiamento é de 30 anos e o crédito só é concedido se os valores das parcelas não ultrapassarem 30% da renda familiar mensal do tomador ( veja mais detalhes sobre as exigências do Banco do Brasil para financiamentos pela linha pró-cotista ).
Oportunidade
Além de ter juros reduzidos, outra vantagem da Pró-Costista é que ela é a única linha do BB que permite financiar até 90% do valor do imóvel, seja ele usado ou novo. Nas demais linhas, o limite de financiamento é de 80%.
A título de comparação, na Caixa, o limite de financiamento de imóveis usados é de 70% para trabalhadores privados e de 80% para trabalhadores públicos, no caso de imóveis enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – que inclui imóveis de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e de até 650 mil reais nos outros estados.
Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, afirma que a liberação de recursos para a linha do BB é uma janela de oportunidade única. "É um belo sinal em um momento muito difícil para o mercado imobiliário . Diferentemente da Caixa, o Banco do Brasil tem focado em crescer no varejo e atender o mercado de imóveis usados."
A notícia também merece atenção pelo fato de que clientes da Caixa têm relatado dificuldades para realizar financiamentos pela Pró-Cotista. Com os altos e baixos na concessão da linha, Prata recomenda que o interessado garanta seu financiamento o quanto antes, já que os recursos podem voltar a ficar escassos a qualquer momento.
- 1. Espaço e privacidade
1 /25(Divulgação/Vivareal)
São Paulo - Quem não abre mão do espaço amplo, área externa e privacidade oferecidos por uma casa , mas, ao mesmo tempo, busca viver com mais segurança nas grandes capitais, tem a opção de comprar casas em condomínios fechados. Segundo levantamento feito pelo site de classificados imobiliários VivaReal, a pedido de EXAME.com, os preços desses tipos de imóveis podem variar de 688 mil reais a 6 milhões de reais em bairros valorizados de oito capitais brasileiras. O imóvel mais barato tem 190 metros quadrados e está localizado no bairro Patamares, em Salvador (BA). Já a casa com o maior preço tem 1.105 metros quadrados e está localizada na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. Veja nas fotosa seguir alguns exemplos de casas de condomínio à venda em São Paulo , Rio de Janeiro , Brasília , Belo Horizonte , Porto Alegre , Salvador , Fortaleza e Goiânia.
2 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 5,8 milhões |
| Área | 750 metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Condomínio | R$ 1,5 mil |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros, 8 vagas de garagem |
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3 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 4 milhões |
| Área | 370 metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 5 banheiros, 4 vagas de garagem |
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4 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 1 milhão |
| Área | 110 metros quadrados |
| Quartos | 3 quartos (1 suíte) |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 3 banheiros e 2 vagas de garagem |
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5 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 800 mil |
| Área | 280 metros quadrados |
| Quartos | 3 quartos (2 suítes) |
| Condomínio | R$ 400 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 4 banheiros e 2 vagas de garagem |
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6 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 6 milhões |
| Área | 1.105 metros quadrados |
| Quartos | 5 suítes |
| Condomínio | R$ 2,2 mil |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 7 banheiros e 4 vagas de garagem |
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7 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 3 milhões |
| Área | 600 metros quadrados |
| Quartos | 3 suítes |
| Condomínio | R$ 1.450 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros e 10 vagas de garagem |
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8 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 1 milhão |
| Área | 226 metros quadrados |
| Quartos | 4 quartos (3 suítes) |
| Condomínio | R$ 1.200 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 2 vagas de garagem |
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9 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 720 mil |
| Área | 285 metros quadrados |
| Quartos | 5 quartos (2 suítes) |
| Condomínio | R$ 150 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 3 banheiros e 2 vagas de garagem |
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10 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 3 milhões |
| Área | 650 metros quadrados |
| Quartos | 5 suítes |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros e 6 vagas de garagem |
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11 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 5,9 milhões |
| Área | 800 metros quadrados |
| Quartos | 5 suítes |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros e 4 vagas de garagem |
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12 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 2 milhões |
| Área | 408 metros quadrados |
| Quartos | 4 quartos |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 4 banheiros e 4 vagas de garagem |
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13 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 795 mil |
| Área | 200 metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Condomínio | R$ 367 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros e 3 vagas de garagem |
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14 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 2,9 milhões |
| Área | 567 metros quadrados |
| Quartos | 6 quartos (4 suítes) |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 7 banheiros e 9 vagas de garagem |
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15 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 5,9 milhões |
| Área | 842 metros quadrados |
| Quartos | 5 suítes |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 8 banheiros e 4 vagas de garagem |
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16 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 700 mil |
| Área | 208 metros quadrados |
| Quartos | 4 quartos (1 suíte) |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 2 banheiros e 2 vagas de garagem |
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17 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 6 milhões |
| Área | 952 metros quadrados |
| Quartos | 5 quartos (4 suítes) |
| Condomínio | R$ 1.907 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 5 banheiros e 6 vagas de garagem |
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18 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 688 mil |
| Área | 190 metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros e 2 vagas de garagem |
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19 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 4,5 milhões |
| Área | 636 metros quadrados |
| Quartos | 5 quartos (4 suítes) |
| Condomínio | R$ 724 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 7 banheiros e 6 vagas de garagem |
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20 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 970 mil |
| Área | 350 metros quadrados |
| Quartos | 5 quartos (3 suítes) |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros e 4 vagas de garagem |
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21 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 700 mil |
| Área | 170 metros quadrados |
| Quartos | 4 quartos (3 suítes) |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 5 banheiros e 3 vagas de garagem |
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22 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 5,8 milhões |
| Área | 1.200 metros quadrados |
| Quartos | 6 suítes |
| Condomínio | R$ 1.200 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 8 banheiros e 5 vagas de garagem |
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23 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 4,95 milhões |
| Área | 711 metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 6 banheiros e 12 vagas de garagem |
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24 /25(Divulgação/Vivareal)
| Preço | R$ 1 milhão |
| Área | 320 metros quadrados |
| Quartos | 3 suítes |
| Condomínio | R$ 450 |
| Mais detalhes sobre o imóvel | 2 banheiros e 4 vagas de garagem |
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25 /25(Divulgação/VivaReal)