Aluguel no centro de SP sobe 13,5% em um ano; veja aumento por região

Os imóveis da região central da cidade de São Paulo registraram o maior aumento nos preços nos últimos 12 meses. Uma pesquisa realizada pelo Imovelweb apontou que a região acumula alta de 13,5% no período. Desta maneira, o preço médio do aluguel de um imóvel no centro da capital paulista é de 2.828 reais. 

É hora de mudar de casa? Alugar ou comprar, e como? A EXAME Academy ajuda você

A zona leste da cidade teve a segunda maior alta, de 12,6% em 12 meses. O preço médio do aluguel na região é de 1.775 reais por mês. Já na ponta oposta, a zona sul acumula o menor aumento em 12 meses, de 1,6%. Na região, o preço médio do aluguel é de 1.845 reais.. Veja tabela abaixo: 

Região	Variação em 12 meses	Variação mensal	Valor do Aluguel
Centro	13,5%	0,4%	R$ 2.828/mês
Leste	12,6%	1,6%	R$ 1.775/mês
Nordeste	6,4%	1,0%	R$ 1.671/mês
Sudeste	5,9%	0,8%	R$ 1.963/mês
Centro-oeste	5,6%	0,5%	R$ 2.976/mês
Oeste	5,2%	0,3%	R$ 2.718/mês
Noroeste	4,3%	0,6%	R$ 1.620/mês
Sul	1,6%	1,3%	R$ 1.845/mês

Acima da inflação 

O levantamento apontou ainda que em 2020 o preço dos aluguéis na capital paulista acumula um aumento de 5,2%. Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, o crescimento foi de 6,7%. O valor está acima da inflação (IPCA), que registra um aumento de 3,5% nos últimos 12 meses, mas está abaixo do Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), que subiu 20,8% durante o período. Vale lembrar que o IGPM é o mais  utilizado para o reajuste do aluguel. 

Somente em outubro, o valor do aluguel cresceu 0,9% em relação ao mês anterior. Os bairros que registraram os maiores aumentos no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses foram Belém (24,7%), Jardim Fonte do Morumbi (23,9%) e Vila Cunha Bueno (23,9%). Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Vila Santo Estéfano (-23,5%), Cidade Jardim (-20,7%) e Jardim Paraíso (-20,5%). Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em SP:

Mais baratos (mensal)		Variação mensal	Variação Anual
Vila Sabrina (Vila Medeiros)	R$ 1.033	1,20%	-14,50%
Jardim Miriam (Itaim Paulista)	R$ 1.145	-1,10%	-17,20%
Guaianazes (Guaianazes)	R$ 1.174	-2,20%	-2,80%
Mais caros (mensal)		Variação mensal	Variação Anual
Itaim Bibi (Itaim Bibi)	R$ 4.772	0,80%	4,40%
Vila Olímpia (Itaim Bibi)	R$ 4.775	-0,40%	2,60%
Ibirapuera (Itaim Bibi)	R$ 4.894	8,40%	S/D

Metro quadrado 

Por fim, o estudo apontou sobre o preço do metro quadrado na cidade de São Paulo. De acordo com os dados, para comprar um imóvel padrão em São Paulo é preciso, em média, R$ 405.600. Já um imóvel de 95 m², três quartos e uma vaga na garagem custa, em média, R$ 592.800. Em 2020, o preço do metro quadrado subiu 1,7% em São Paulo, sendo que esse também é o percentual de crescimento durante o período de outubro de 2019 e outubro 2020.

Os locais onde o metro quadrado mais se valorizaram entre outubro de 2019 e outubro de 2020 foram Jardim Centenário (R$ 5.337/m², alta de 19,9%),  Vila Azevedo (R$ 8.155/m², crescimento de 19,7%) e Vila Sabrina (R$ 4.883/m², aumento de 18,6%).

Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.709/m²), Conjunto Habitacional Barro Branco II (R$ 2.561/m²) e Jardim Penha (R$ 4.356/m²), com queda de 18,8%, 17% e 16,4%, respectivamente.

Mais baratos (m²)		Variação mensal	Variação Anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes)	R$ 2.046	1%	S/D
Jardim Olinda (Campo Limpo)	R$ 2.258	0,50%	-4%
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes)	R$ 2.263	0,90%	6,80%
Mais caros (m²)		Variação mensal	Variação Anual
Cidade Jardim (Morumbi)	R$ 21.899	-2,60%	-6,60%
Ibirapuera (Moema)	R$ 22.454	0,9%	4,70%
Parque Ibirapuera (Moema)	R$ 23.106	-4,80%	10,40%