8 imóveis para o morador ir trabalhar de elevador

São Paulo – Viraram tendência no mercado os empreendimentos imobiliários de uso misto (ou “mixed-use”), que reúnem escritórios comerciais, lajes corporativas, apartamentos residenciais, hotéis, flats e até shopping centers. Um levantamento da consultoria Cushman & Wakefield mostra que hoje existem apenas sete empreendimentos “mixed-use” nas principais regiões comerciais da cidade de São Paulo. Mas até o final de 2013, esse número subirá para 17, diz Mariana Hanania, gerente de pesquisa de mercado da Cushman. O primeiro prédio que misturou uso comercial e residencial em São Paulo foi o Conjunto Nacional, na avenida Paulista, construído em 1957. A expansão desse tipo de empreendimento na cidade foi lenta até a década passada, quando o mercado imobiliário percebeu que os paulistanos não aguentavam mais conviver com problemas de mobilidade. “O sucesso dos prédios de uso misto traduz um movimento cultural e comportamental dos moradores de São Paulo em reação ao trânsito”, diz Ricardo Laham, diretor de incorporações da Brookfield. Do ponto de vista dos empresários da construção, a mudança também é interessante. Os empreendimentos de uso misto agregam valor e atraem compradores dispostos a pagar mais por metro quadrado. Nas próximas páginas, EXAME.com apresenta oito imóveis em que os moradores podem ir trabalhar de elevador.

A incorporadora You lança neste mês no Tatuapé o You, Metropolitan, o primeiro empreendimento de uso misto da zona leste de São Paulo. Em uma única torre, haverá 10 andares residenciais com 120 apartamentos e 11 pavimentos comerciais que abrigarão 298 salinhas de escritórios. O diretor-executivo da You, Eduardo Muszkat, diz que, como as unidades são pequenas, é possível que muitos profissionais liberais comprem uma salinha comercial e também um apartamento no edifício. “Em outros empreendimentos ‘mixed-use’ de São Paulo, cerca de 20% das unidades foram absorvidas por quem queria trabalhar e morar no mesmo lugar.” O próprio material publicitário do empreendimento ressalta a possibilidade de ir ao trabalho de elevador. Muszkat acredita que, apesar de o Tatuapé ser bastante valorizado no mercado residencial, também há espaço para um lançamento comercial devido à proximidade do metrô e dos shoppings Metrô Tatuapé e Boulevard Tatuapé.

Lançado no começo da década passada pela Brookfield, o Brascan Century Plaza (também chamado de BCP e Kinoplex), no Itaim, não chega a ser um empreendimento residencial. Mas como reúne 31 pavimentos de flats para estadias de longa duração com lajes corporativas, escritórios comerciais, centro de convenções, praça de alimentação e seis salas de cinema, faz sentido inclui-lo em uma lista de prédios que servem tanto morar quanto para trabalhar e se divertir. Interligando todo o complexo, há um “open mal” com diversas lojas. O empreendimento foi construído em um terreno que abrigava uma antiga fábrica de chocolates da Kopenhagen bem no coração do Itaim, o principal centro financeiro da cidade. Premiado e rapidamente vendido, o empreendimento é hoje um sucesso de operação. A locação mensal de um flat custa quase 8.000 reais enquanto o preço de venda dessas unidades pode superar 600.000 reais. “Quem comprou ali no lançamento pagou menos de 100.000 reais há uma década”, diz Ricardo Laham, diretor de incorporação da Brookfield.