Lucro líquido da MRV (MRVE3) cai 18,6% no 2º trimestre, para R$ 58 milhões
Operação nos Estados Unidos foi destaque no trimestre e segurou piora do resultado da operação no Brasil, causada por operações financeiras
Marília Almeida
Publicado em 10 de agosto de 2022 às 23h24.
Última atualização em 11 de agosto de 2022 às 12h38.
O lucro líquido do grupo MRV ( MRVE3 ) caiu 18,3% no segundo trimestre de 2022, e atingiu R$ 58 milhões. Em comparação ao mesmo período do ano passado, o lucro líquido ficou 71,4% menor. É o que anunciou a empresa nesta quarta-feira, 10, ao divulgar seu resultado financeiro do período.
A operação norte-americana do grupo, a Resia, adquirida pela MRV em janeiro de 2020, foi o que novamente segurou o resultado do grupo. O lucro da unidade de negócio foi de R$ 229,4 milhões no período, enquanto a operação da incorporadora no Brasil foi inversamente proporcional, e registrou prejuízo de 200 milhões.
Apesar de pequena ante o resultado da operação brasileira, o resultado da Resia vem se tornando mais relevante no grupo, especialmente por conta da valorização do dólar ante o real, explica o CFO do grupo, Ricardo Paixão.
"O preço médio de venda das unidades da incorporadora é de 300 mil dólares. Convertido para reais, atinge R$ 1,5 milhão por unidade. É equivalente ao valor de sete ou oito unidades dentro da operação no Brasil, em média". A Resia possui um total de 4.859 unidades a serem vendidas, equivalentes a um VGV potencial de US$ 1,66 bilhão, ou R$ 8,7 bilhões.
As outras unidades de negócio, Luggo (aluguéis) e Urba (loteamentos), se recuperaram ante o trimestre anterior, e reportaram lucro de R$ 26,7 milhões e R$ 3,4 milhões, respectivamente.
Segundo a empresa, o lucro líquido no segundo trimestre foi impactado pelo resultado financeiro, que sofreu um efeito negativo de R$ 157 milhões, devido ao efeito do swap da recompra de ações da MRVE3 e da marcação à mercado dos swaps de dívidas, de IPCA para CDI. "É um valor não operacional volátil. Ficamos expostos ao valor da ação", diz Paixão.
Eliminados os efeitos citados acima, o lucro líquido da MRV&Co no segundo trimestre foi de R$ 215 milhões, aumento de 157% contra o trimestre anterior e de 6% em relação ao mesmo período do ano passado.
Ebitda
O EBITDA do grupo atingiu R$ 441 milhões, aumento de 121,9% em comparação ao primeiro trimestre e de 48,9% em relação ao mesmo período do ano passado.
A margem Ebitda ( Ebitda /receita líquida) da construtora atingiu 27,5% no trimestre, alta de 15,7 pontos porcentuais em relação ao trimestre e de 11,2 pontos porcentuais se comparada ao mesmo período do ano passado.
Receita Líquida
A receita líquida do grupo MRV foi de R$ 1,6 bilhão no segundo trimestre do ano, queda de 4,4% em relação ao trimestre anterior e queda de 11,8% comparado ao mesmo período do ano passado.
Valor Geral de Vendas
O Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos do grupo no segundo trimestre foi de R$ 2,1 bilhões, alta de 21,8% em relação ao trimestre anterior e queda de 11,6% na comparação com o mesmo período de 2021.
A maior parte dos lançamentos do trimestre se concentrou no mês de junho, em antecipação às mudanças que estavam previstas para o Programa Casa Verde e Amarela.
Agora a partir da elevação das faixas de renda do programa, a expectativa da companhia é de uma aceleração dos lançamentos no segundo semestre do ano.
Velocidade de vendas
A velocidade de vendas (VSO) registrou queda de 1 ponto porcentual no segundo trimestre em relação ao primeiro trimestre do ano, passando de 14,5% para 13,5%. Segundo Paixão, o indicador já sofre o efeito dos reajustes de preços promovidos pela construtora. Mas, na sua visão, a estratégia deu certo. "O aumento de preços foi maior do que a queda do volume".
Banco de terrenos
O landbank do grupo MRV no segundo trimestre atingiu R$ 74,8 bilhões, um avanço de 1,6% em relação ao trimestre anterior e alta de 12,3% em relação ao mesmo período do ano passado.
O aumento anual foi puxado pelo landbank da Resia, que dobrou de tamanho no período, enquanto o landbank da operação no Brasil andou de lado. (R$ 56,6 bilhões x R$ 56,4 bilhões)
Margem Bruta
A margem bruta se manteve praticamente estável no segundo trimestre em relação ao primeiro: passou de 19,8% para 19,4%, uma queda de 0,4% no período, e diminuição de 6% em relação ao mesmo trimestre do ano passado. Contudo, a margem de novas vendas atingiu 25%, contra 23% no trimestre anterior.
A construtora vem sentindo a pressão do cenário macroeconômico e dos efeitos da inflação da construção civil. Na eclosão da pandemia, o grupo MRV apostou em ampliar o volume de lançamentos e vender com descontos, sem esperar por uma inflação forte, explica Paixão.
"Este é o primeiro semestre após dois anos e meio que conseguimos reajustar os preços das nossas unidades acima do INCC. Para muitas construtoras, a conta não fechou. Como mantemos o volume, ganhamos market share, o que nos permitiu reajustar preços. Continuamos a estimar que iremos recuperar nossa margem no ano que vem, o porcentual de 30%".