Preço de imóveis anunciados fica abaixo da inflação
De janeiro a maio, houve queda real de preços em metade das 16 cidades pesquisadas pelo índice FipeZap
Da Redação
Publicado em 4 de junho de 2014 às 10h12.
São Paulo - Neste ano, o preço médio anunciado dos imóveis , sobretudo usados, está subindo abaixo da inflação oficial. Segundo o Índice FipeZap Ampliado, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), de janeiro a maio, houve queda real de preços em metade das 16 cidades pesquisadas.
Na média, a alta acumulada no ano é de 2,98%. Se descontada a inflação (IPCA) prevista para o período, no entanto, houve queda de 0,34% nos preços.
Em maio, o preço médio do metro quadrado nas 16 cidades contempladas pelo índice repetiu a alta do mês anterior e ficou em 0,49% - acima da inflação prevista para o mês segundo o boletim Focus, do Banco Central, de 0,45%.
No entanto, foi a sexta vez seguida que o indicador apresentou desaceleração na variação anual - a alta foi de 11,7% em comparação a maio de 2013.
"Apesar de alguma volatilidade na inflação e no mercado no mês a mês, no acumulado do ano os imóveis perdem para a inflação e a variação em 12 meses também aponta desaceleração", diz o coordenador FipeZap, Eduardo Zylberstajn.
"Isso tudo continua sendo um sinal de que vivemos um momento no mercado imobiliário bem diferente do que víamos até o ano passado."
Fortaleza lidera o aumento de preços em 2014, com alta nominal de 5,20%, seguida pelo Rio de Janeiro, com 4,74%. Já Porto Alegre e Brasília apresentam as maiores quedas, com recuo de 1,33% e 0,42%, respectivamente.
Em São Paulo, o preço médio do metro quadrado subiu 0,71% em maio. No acumulado do ano, a alta na capital paulista foi de 3,59%.
Já as cidades vizinhas do ABC, Santo André e São Bernardo do Campo, tiveram queda nominal nos preços no mês passado - o primeiro recuo desde que a região passou a ser monitorada pelo Índice FipeZap, em 2012.
Correção natural
Zylberstajn aponta que, depois do boom de preços dos últimos anos, o ajuste no mercado imobiliário era "natural de se esperar", motivado por fatores como demanda mais tímida, desaceleração no crescimento e até mesmo queda de confiança no mercado.
"Podemos especular muitos motivos, mas a questão é que a escalada de preços nos últimos anos não era algo comum. Era natural esperar que esse momento fosse acabar, e está ficando cada vez mais claro que ele já passou", diz.
Em algumas cidades, explica ele, a queda de preços se deu por um aumento substancial na oferta, como em Porto Alegre, Brasília e Belo Horizonte.
"Em outras capitais, esse excesso de oferta não foi tão exacerbado, mas a demanda não teve a força que já teve, seja porque o mercado de trabalho teve queda no ritmo, seja porque a oferta de crédito não é mais a mesma vista até o ano passado."
No recorte detalhado por cidade, o metro quadrado mais caro do Rio aparece no Leblon (R$ 22.436), e o mais barato em Pavuna (R$ 2.224).
Já em São Paulo, o preço mais salgado está em Vila Nova Conceição (R$ 13.871), e o mais baixo, em Cidade Tiradentes (R$ 2.478). Nas 16 cidades pesquisadas, a média do metro quadrado em maio foi de R$ 7.494. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.
- 1. Cidades em alta
1 /18(Paulo Fridman/Bloomberg)
São Paulo - Quem buscou um imóvel novo em 2013 sentiu um gosto um pouco mais salgado em São Paulo (SP), Niterói (RJ) e Santana de Parnaíba (SP) do que os compradores que buscaram lançamentos no resto do Brasil.Essas três cidades tiveram os lançamentos residenciais com preço médio do metro quadrado mais caro do país, segundoo Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro, lançado nesta semana pela Lopes , empresa de consultoria e intermediação imobiliária.Como os dados refletem os preços médios da cidade, eles englobam tanto os preços de bairros mais caros quanto dos mais baratos. Isso explica porque o Rio de Janeiro (RJ) aparece apenas no sexto lugar do ranking . Como seus bairros mais caros já estão adensados, os lançamentos concentraram-se em bairros menos valorizados, puxando o preço médio dos lançamentos para baixo.O estudo contemplou 134 municípios, que compreendem 36% da população e 53% do PIB brasileiro . Para chegar aos preços médios dos imóveis nessas cidades, que compõem os principais mercados imobiliários do país, foi utilizada uma amostra composta por 196.292 unidades lançadas em 2013.O relatório mostra que o preço médio do metro quadrado dos apartamentos lançados no Brasil em 2013 foi de 5.560 reais, 9% superior a 2012 (5.110 reais). Veja nesta galeria a lista das 20 cidades com maior preço médio do metro quadrado em 2013, segundo a Lopes, e confira quanto custariam imóveis de 50 e 100 metros quadrados, a partir do preço médio apurado.
2 /18(Pedro Luiz/Wikimedia Commons)
Preço médio do m²: R$ 8.470 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 423.500Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 847.000
3 /18(Wikimedia Commons)
Preço médio do m²: R$ 7.380 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 369.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 738.000
4 /18(Laura Prado/Flickr)
Preço médio do m²: R$ 6.740 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 337.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 674.000
5 /18(VEJA)
Preço médio do m²: R$ 6.600 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 330.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 660.000
6 /18(Wikimedia Commons)
Preço médio do m²: R$ 6.430 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 321.500Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 643.000
7 /18(Divulgação)
Preço médio do m²: R$ 6.360 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 318.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 636.000
8 /18(Camila Domingues/Palácio Piratini)
Preço médio do m²: R$ 6.290 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 314.500Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 629.000
9 /18(LIGIA SKOWRONSKI / Guia Quatro Rodas)
Preço médio do m²: R$ 6.230 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 311.500Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 623.000
10 /18(Guilherme Oliveira/Creative Commons)
Preço médio do m²: R$ 6.080 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 304.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 608.000
11 /18(Alexandre Yort/PMSCS / Divulgação)
Preço médio do m²: R$ 5.860 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 293.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 586.000
12 /18(Fabio Luiz/Wikimedia Commons)
Preço médio do m²: R$ 5.500 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 275.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 550.000
13 /18(Carlos Antolini/Prefeitura de Vitória)
Preço médio do m²: R$ 5.320 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 266.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 532.000
14 /18(Priscila Zambotto/Viagem e Turismo)
Preço médio do m²: R$ 5.320 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 266.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 532.000
15 /18(Chadner/ Wikimedia Commons)
Preço médio do m²: R$ 5.230 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 261.500Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 523.000
16 /18(FABIANO ACCORSI/ Exame)
Preço médio do m²: R$ 5.180 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 259.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 518.000
17 /18(Henri Bergius / Flickr / Creative Commons)
Preço médio do m²: R$ 5.000 Preço do imóvel de 50 m² a partir da média do m²: R$ 250.000Preço do imóvel de 100 m² a partir da média do m²:R$ 500.000
18 /18(Ethan Miller/Getty Images)