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Prêmio Apex Brasil e Exame:  Melhores dos negócios internacionais 2024

Imóveis em São Paulo

Beatriz Quesada

Imóveis

Conjunto de casas em cidade do interior do Brasil

Os imóveis usados foram os mais procurados pelos compradores em 2023, com 78% dos interessados buscando esse tipo de propriedade. Os dados são do 2º Anuário do DataZap, do grupo OLX, que ouviu 2,7 mil pessoas, em todas as regiões do País.

Vista aérea de São Paulo

A opção por imóveis usados está atrelada a alguns fatores como tamanho, quantidade de dormitórios e vaga de garagem – considerando que imóveis mais antigos, especialmente apartamentos, costumam ter maior metragem. O grande diferencial, no entanto, é a localização. 

“Imóveis em boas condições e em regiões seguras, que oferecem infraestrutura de comércio, serviços e amplo acesso ao transporte público, são mais procurados”, disse, em nota, Coriolano Lacerda, gerente de inteligência de mercado do Grupo OLX.

 - Predios - moradia - apartamento - zona sul - imoveis



Foto: Leandro Fonseca
Data: 30/10/2023

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A faixa mais procurada foi de imóveis entre 61 a 90 metros quadrados, com 38% das buscas. Aqueles com dois ou três dormitórios empatam tecnicamente nas buscas, em 58%. E os preferidos são os com pelo menos uma vaga de garagem, opção de 51% dos respondentes. 

Imóveis usados foram os mais buscados por compradores em 2023, diz DataZAP

Veja a matéria completa aqui:

Studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis

Patrícia Basilio

Mercado imobiliário

Quem está buscando um espaço para morar sozinho ou acompanhado de uma pessoa encontra diferentes opções aconchegantes e práticas, entre flats, kitnets, studios ou lofts.

Apesar da semelhança na metragem, esses imóveis têm diferenças importantes que devem ser consideradas antes da compra ou do aluguel. Confira a descrição de cada modelo a seguir:

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	É boa a hora para comprar imóveis nos Estados Unidos. Com a crise do subprime, os preços em Nova York caíram em média 21% desde o pico atingido em 2006. À venda na Trulia Real Estate, o flat ao lado sai por 155.000 dólares. Algo equivalente dificilmente seria encontrado por esse preço no Rio de Janeiro ou em São Paulo. Quem acha que o imóvel deve ser mal-localizado está redondamente enganado. O prédio fica na East 63rd Street, bem próximo ao Central Park. O tamanho do flat também não é um problema. São 53 metros quadrados divididos entre uma cozinha, um quarto e uma sala que ocupam um único cômodo, além de um banheiro. O edifício foi construído em 1958, mas o apartamento foi inteiramente reformado. A qualidade do acabamento seria considerada excelente no Brasil. A área de lazer inclui um deck bem arborizado com espreguiçadeiras no coração de Manhattan. O problema do flat são os custos de manutenção. O morador terá de desembolsar 2.319 dólares ao mês para arcar com a taxa de condomínio. Uma vaga na garagem sairia por mais 350 dólares ao mês. Não é à toa que o imóvel está tão barato.</p>


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O que é um flat? Também conhecido como apart-hotel, o flat é uma boa opção para quem não tem tempo para cuidar dos afazeres domésticos, uma vez que esse tipo de apartamento conta com serviços de limpeza e manutenção.

Apesar da semelhança com um hotel, o imóvel possui sala e cozinha, e em alguns modelos, até divisórias entre os cômodos.

Empresa promete aluguel de mobiliados até 20% mais barato que imobiliárias

Cozy living room at industrial loft open space

O que é um loft? O loft se assemelha a antigos galpões e fábricas desocupadas, com paredes de tijolos e pisos de concreto. Esse conceito se popularizou na década de 1970 em Nova York e foi retratado em filmes e séries norte-americanas.

As principais características de um loft são ter um pé direito alto e não ter divisórias entre os cômodos, com exceção do banheiro. Desta forma, esse tipo de imóvel é ideal para quem gosta de ambientes amplos e integrados.

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	Perfeito para passar horas com um livro na mão. Um canto de leitura não pede muito: bastam uma cadeira gostosa (Tok Stok), boa iluminação e lugar para apoiar livros e revistas. “O tapete delimita e esquenta a área perto do guarda-roupa”, explica a designer de interiores Ana Maria Mouawad Queiroga, do Studio da Ana, que assina este dormitório em parceria com Ana Terra Silveira. Na parede, fotos de família se somam a espelhos com molduras coloridas.</p>


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O que é uma kitnet? A kitnet, bastante conhecida entre os brasileiros, é um tipo de imóvel compacto que geralmente inclui sala, cozinha, banheiro e área de serviço em uma metragem de 20 a 40 m².

A maioria dos modelos tem divisórias entre os cômodos, mas alguns são integrados, com apenas um balcão como divisória entre a sala e o espaço para a cama.

O que é um studio? É um apartamento de um único ambiente, que combina sala, quarto e cozinha, geralmente com o banheiro sendo o único cômodo separado. Studios são populares entre solteiros ou casais sem filhos e são frequentemente escolhidos por quem prioriza localização urbana.

Saiba qual a diferença entre apartamento studio, kitnet, flat e loft

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Marcelo Tapai

Assinatura de compra imóvel

Primeiro, é preciso entender como funciona a sucessão. Somente depois de finalizado um processo de inventário é que cada herdeiro saberá o que lhe cabe na herança.

Quem mora no imóvel tem prioridade na herança?

Lawyer writing documents

O fato de uma pessoa morar em um determinado imóvel deixado pelos pais não faz dessa pessoa proprietária exclusiva do bem.

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

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Sendo assim, somente uma parte da herança ou fração do imóvel pertencerá aos herdeiros, a depender do número de filhos que uma pessoa deixa, e somente essa parte será de sua propriedade.

Importante! Somente depois de finalizado o inventário daquele que deixou os bens é que se pode falar em propriedade dos herdeiros, mesmo que em relação à parte que lhe cabe.

Imóvel e dinheiro

Desta forma, conclui-se que o cônjuge de uma pessoa falecida, mesmo que more com essa pessoa em um determinado imóvel, terá direito a receber como herança somente a fração daquele que veio a óbito. 

Além disso, se o falecido também tiver filhos ou pais vivos, o cônjuge sobrevivente precisará dividir essa fração com os demais herdeiros.

Minha irmã mora no imóvel deixado por nossos pais, se ela falecer, o marido terá direito?

Orla de Balneário Camboriú (SC)

Balneário Camboriú

Santa Catarina

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Nova faixa de areia prolongada em Balneário Camboriú, em Santa Catarina

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A cidade de Balneário Camboriú (SC), localizada no litoral catarinense, registrou mais uma vez o mais caro metro quadrado para venda residencial do País. As informações são do Índice FipeZap, que analisa mensalmente a dinâmica de preços em 50 cidades selecionadas.

Balneário ocupa a liderança do ranking desde março de 2022, com o preço do metro quadrado médio alcançando quase R$ 13 mil (R$ 12.993). O valor é 45% maior que a média nacional, em R$ 8,9 mil. 

Edifício de luxo em Itapema, Santa Catarina

Famosa pelos arranha-céus na orla da praia, a cidade é seguida de perto pela vizinha Itapema (SC), cujo metro quadrado médio já vale R$ 12.806.

Cidade mais cara do País tem preço do m² 45% acima da média nacional, diz FipeZAP

Herança

Man Signing The Digital Contract

Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: a Lei estabelece como prazo para abertura de inventário 60 dias a contar da data do óbito.

Esse limite de tempo, contudo, não impossibilita a realização do inventário, mesmo depois de anos da data do falecimento. A consequência do atraso será a cobrança de multas.

Selective focus shooting on hand of Businessman giving pen to Partnership to sign contract agreement in document

Sign contract agreement in business

Para que haja a partilha do imóvel entre os herdeiros, é necessário finalizar o inventário e, antes que isso ocorra, não existe a divisão e nenhum dos herdeiros tem a sua parte determinada.

Na hipótese de os herdeiros serem sucessores de uma pessoa já falecida, para terem o direito de receber sua parte, é necessário que se habilitem no processo de inventário daquele que faleceu.

Testamento herança

Mas, se não houver um processo de inventário em curso, então, as partes interessadas deverão abrir o referido procedimento, representando aquele que já faleceu, sucedendo-o no recebimento da parte que lhe caberia.

É preciso inventariar o imóvel para fazer a partilha? A única forma de partilhar um imóvel é por meio de inventário, independente de quanto tempo tenha ocorrido o falecimento daquele que deixou os bens.

Juiz

 A Lei estabelece um prazo de 60 dias contados da data do óbito para dar entrada no inventário. Se ultrapassado esse prazo, será necessário o pagamento de multa.

Minha mãe faleceu há 30 anos e não fizemos inventário. Como fazer a partilha do imóvel?

One Tower, maior edifício residencial da América Latina, fica em Balneário Camboriú

Agência o Globo

A orla de Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, coleciona uma infinidade de prédios gigantes. O local, que ficou famoso no país por suas hiper-construções, vai ganhar um novo projeto, ainda mais ambicioso: a Triumph Tower.

O edifício, que tem previsão de ultrapassar os 500 metros de altura, quer o título de maior prédio residencial do mundo.

Com 509 metros de altura e 154 andares, o empreendimento, que deve ser lançado no segundo semestre de 2024, será estabelecido na Barra Sul.

Vista de NY - nova iorque - new yorque - Manhattan, NY 10036, Estados Unidos - predios - imoveis - 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 11/09/2023

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Os números superam a Steinway Tower, em Nova York, apontado como o maior edifício de apartamentos residenciais do mundo, segundo o ranking internacional The Skyscrapper Center. 

Ainda não há previsão para o início das obras.

Fachada da Havan

O projeto ambicioso é da construtora FG Empreendimentos, em parceria com a Havan, do empresário Luciano Hang.

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A empresa do ramo imobiliário também esteve à frente do maior empreendimento da cidade, a One Tower.

O prédio, que até o momento é o maior de Balneário Camboriú, também é o mais alto da América Latina, com 290 metros e 84 andares.

Novo prédio em Balneário Camboriú será o maior edifício residencial do mundo, com 509m

Cidade tem a maior alta do aluguel em 12 meses 

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Goiania Sunset city

O maior apartamento de Goiânia (GO) – e de todo o Centro-Oeste – é uma cobertura duplex de 1.362 metros quadrados, com piscina privativa de 25 m² e quatro suítes – sendo que a master, sozinha, ocupa 120 m². 

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Vendida por R$ 12 milhões, a mansão suspensa ocupa o 44º e o 45º andares do Epic City Tower, que, quando concluído, será um dos edifícios mais luxuosos da capital goiana.

O arranha-céu tem 172,85 metros de altura, e apartamentos que impressionam pelo tamanho: o menor tem 333 metros quadrados e o maior, com exceção da cobertura, vai até 875 metros quadrados.

Epic City Tower 3Dapartamentoduplex

A entrega está prevista para o segundo semestre deste ano.

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O suprassumo do luxo no mercado imobiliário goiano é também um retrato da dinâmica do alto padrão na cidade. Boa parte do dinheiro que roda em Goiânia vem do agronegócio.

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O agronegócio cresceu 15% entre 2022 e 2023 e foi, mais uma vez, a locomotiva da economia brasileira, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)

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Mas nem só de agro vive a cidade. Localizada no coração do País, Goiânia se tornou o maior polo de serviços da região.

Hospitais de ponta, escolas e universidades, pólo logístico, restaurantes e comércio atraem a elite da capital, do interior de Goiás e de estados vizinhos do Centro-Oeste e do Norte do País. 

Luxo na capital do agro: Goiânia já é o terceiro maior mercado imobiliário do País em VGV

Compra de imóvel

Estate agent giving house keys to woman and sign agreement in office

Quando uma pessoa pretende vender um imóvel que esteja alugado, precisa primeiro oferecê-lo ao inquilino, nas exatas condições que pretende comercializá-lo, responde Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário.

Desta forma, em razão do inquilino ter a preferência, o proprietário é obrigado a informar ao locatário sobre a sua intenção e qual a proposta e condições para a venda.

Businessman Signing Electronic Legal Document On Digital Tablet

Essa oferta precisa ser formal, por meio de uma notificação ou qualquer outro meio que prove a ciência inequívoca do locatário acerca do negócio proposto.

O inquilino tem 30 dias contados do recebimento da notificação para exercer seu direito de preferência.

Judge or Legal advisor lawyer examining and signing legal documents.

Caso ele manifeste desinteresse ou, simplesmente não responda nada, o proprietário poderá negociá-lo livremente com qualquer pessoa.

E se o imóvel não for oferecido ao inquilino nas mesmas condições?

É muito importante frisar que o valor e condições oferecidos ao locatário devem ser exatamente as mesmas que serão disponibilizadas a outros interessados.

Imóvel

Se alguém oferece um imóvel para o inquilino por um valor e este não compra, mas depois vende para terceiros, em condições e preços muito diferentes, é possível que o locatário anule o negócio e compre o bem nas mesmas condições que o terceiro o fez.

Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda? Envie suas perguntas para exameinvest@exame.com

O proprietário quer vender o apartamento, quanto tempo dura meu direito de preferência?

Como financiar um imovel

Para vender um imóvel deixado em herança, todos os herdeiros precisam concordar?

o que é leilão

Rebecca Crepaldi

Leilões

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BB – Banco do Brasil

Cidade de São Paulo - SP - Marginal Pinheiros - Rio Pinheiros - Predios - Ponte Estaiada - Zona Sul - Imoveis 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 25/03/2024

Vista aérea de São Paulo: Jardim Paulistano tem condomínios a R$ 15,03/m²

Ao todo, serão leiloados nove empreendimentos comerciais localizados nos estados do Rio Grande do Sul, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraíba, Piauí e Tocantins.

Financiamento imobiliário

Os lances mínimos são até 70% abaixo do valor de avaliação de mercado, sendo aceitos pagamentos à vista ou com financiamento, a depender do tipo do imóvel.

VIVER DE RENDA COM FII

Podem participar pessoas físicas e jurídicas cadastradas na plataforma Lance no Leilão até o dia da sessão. O período de lances já está aberto na mesma plataforma e se encerra às 12h do dia 11 de abril.

IPTU RJ

O Banco do Brasil ainda destaca que a instituição é a responsável pela quitação de eventuais valores de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio e condomínio até o efetivo registro da transferência do imóvel ao arrematante.

Banco do Brasil leiloa imóveis comerciais com lances mínimos até 70% abaixo do valor de me

Banco do Brasil leiloa imóveis comerciais com lances mínimos até 70% abaixo do valor de mercado

WhatsApp

Moira Toledo

Condomínio

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: depende do combinado pelos condôminos para uso de seu grupo no WhatsApp (ou outro aplicativo).

Expand storefront growing business, franchise license or business growth opportunity, marketing to improve retail store and achieve success, confidence businessman jumping on bigger franchise shop.

Tal prática não é vedada em regra e representa até comodidade, incentivando não só o consumo local, como o micro empreendedorismo e servindo de produção ou complementação de renda para muitos.

BRAZIL - 2020/08/28: In this photo illustration an icon of WhatsApp app displayed on a smartphone. (Photo Illustration by Rafael Henrique/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

In this photo illustration an icon of WhatsApp app displayed

Assim, como se recomenda evitar assuntos polêmicos de antagonismo, religiosos, políticos e que possam expor a intimidade de qualquer pessoa, ajustar os temas que serão abordados no grupo é salutar para a própria comunidade. 

Comunicação mais humanizada entre atendentes e clientes e maior eficiência

EFICIENCIA-4

Alguma regras importantes são volume e periodicidade de anúncios, modo de negociação e estabelecer que os pagamentos serão ajustados entre as partes. Vale esclarecer ainda que o condomínio não tem nenhuma responsabilidade sobre o produto ou serviço.

Posso vender produtos e serviços no grupo do condomínio?

Loft

Pesquisa

Estado de São Paulo

Homem trabalhando de casa
Man using computer in home office

Man working at home

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado, segundo estudo realizado pela startup imobiliária Loft em parceria com a Offerwise.

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O levantamento “Tendências de moradia no Brasil”, foi realizado entre os dias 9 e 13 deste mês, com 3.095 participantes e uma margem de erro de dois pontos percentuais. 

Shot of an attractive young businesswoman standing and looking contemplative while holding a cup of coffee in her home office

A pesquisa apontou que 32,6% da população tem interesse em sair do estado em que vive atualmente. Outros 22,1% estariam dispostos a considerar uma mudança.  

Edify One

O destino mais desejado pelos brasileiros é Santa Catarina, no Sul do país.

O estado chama a atenção pelo litoral, especialmente pela cidade de Balneário Camboriú, famosa pelos espigões na orla da praia e pelo metro quadrado mais valorizado do Brasil.

O preço médio de venda de imóveis residenciais no último mês em Balneário Camboriú chega a R$ 12,84 mil por metro quadrado.

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“O crescimento econômico, a segurança e as belezas naturais têm sido um grande atrativo de Santa Catarina, que vive um momento especial”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, em nota.

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado; veja os destinos mais deseja

Leia a matéria completa!

Imagine um prédio 7,5 vezes maior que o Cristo Redentor. Essa é a altura do One Tower,  espigão de 290 metros erguido na orla de Balneário Camboriú, no litoral de Santa Catarina.

O edifício de 70 andares habitáveis foi inaugurado em 2022 e recebeu o certificado de maior residencial da américa latina pelo órgão internacional CTBUH (Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano).

O One Tower impressiona pelo tamanho – mas não está sozinho. Para ser considerado um arranha-céu, um prédio precisa ter, no mínimo, 150 metros de altura. O Brasil tem 68 desses representantes segundo levantamento do CTBUH. 

Entre os 10 edifícios mais altos do País, sete estão em Balneário Camboriú – e quatro foram desenvolvidos pela mesma empresa, a FG Empreendimentos. 

Veja a lista dos 10 prédios mais altos do Brasil segundo levantamento do The Skyscraper Center (ligado ao órgão CTBUH):

Edifício Millennium Palace Residence Balneário Camboriú

10. Millennium Palace (Balneário Camboriú)

Kingdom Park Residence

Tour Geneve João Pessoa

Veja a lista completa na matéria em EXAME

Conheça os 10 prédios mais altos do Brasil – sete deles estão na mesma cidade

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