Baseado nos anúncios de preços de locação em 36 cidades do Brasil, o índice FipeZAP registrou elevação de 0,96% no aluguel residencial em janeiro de 2025. O índice é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.

Na comparação com outros índices econômicos, o comportamento médio dos aluguéis no período superou a variação dos preços ao consumidor, medida pelo IPCA e com alta de 0,16%, e a variação positiva dos preços da economia brasileira, apurada pelo IGP-M, que foi de 0,27%. A variação mensal do índice para aluguel também superou a variação do índice para venda de imóveis residenciais no período, que foi de 0,59%.

Paula Reis, economista do DataZAP, afirma que os reajustes vieram em linha com o esperado: uma desaceleração no ritmo de reajuste dos aluguéis, pelo menos até o mercado de venda sentir os efeitos da alta de juros e redução dos recursos da poupança.

"Boa parte da recomposição do valor real do aluguel já aconteceu e há menos espaço para repasses. A variação do índice acumulada em 12 meses em janeiro de 2023 foi de 16,76% e em janeiro de 2024 foi 16,22%, maiores do que a observada atualmente, de 13,16%", explica a especialista.

Segundo a especialista, o mercado de venda sentirá os efeitos da alta dos juros ainda no primeiro semestre do ano. Mas o preço de locação não voltará necessariamente a acelerar — isso depende da reação do mercado de venda.

Considerando todas as cidades que compõem o índice, 33 apresentaram valorização, incluindo 20 das 22 capitais que integram a lista.

Confira a lista completa:

• Campo Grande (+4,06%)
• São Luís (+2,85%)
• Salvador (+2,55%)
• João Pessoa (+2,35%)
• Belém (+2,16%)
• Maceió (+1,97%)
• Manaus (+1,64%)
• Goiânia (+1,62%)
• Aracaju (+1,57%)
• Rio de Janeiro (+1,19%)
• Recife (+1,12%)
• Belo Horizonte (+1,09%)
• São Paulo (+0,97%)
• Curitiba (+0,89%)
• Natal (+0,87%)
• Porto Alegre (+0,69%)
• Florianópolis (+0,68%)
• Vitória (+0,60%)
• Fortaleza (+0,45%)
• Teresina (+0,40%)
• Cuiabá (-1,15%)
• Brasília (-0,91%)

Rentabilidade do aluguel

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade para o investidor que opta em adquirir o imóvel para obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de janeiro de 2025, o retorno médio do aluguel residencial foi de 5,82% ao ano.

A taxa é inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Em termos comparativos, a rentabilidade projetada foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório, de 6,58% ao ano.  Unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram rentabilidade de 4,73% ao ano.

Entre as capitais, as rentabilidades projetadas para o aluguel residencial se distribuíram da maior à menor da seguinte maneira.

• Belém (8,38% a.a.)
• Manaus (8,15% a.a.)
• Recife (8,06% a.a.)
• São Luís (8,04% a.a.)
• Natal (7,63% a.a.)
• Cuiabá (7,51% a.a.)
• Salvador (7,40% a.a.)
• Campo Grande (7,30% a.a.)
• João Pessoa (6,80% a.a.)
• Porto Alegre (6,69% a.a.)
• Maceió (6,41% a.a.)
• Brasília (6,14% a.a.)
• São Paulo (6,11% a.a.)
• Goiânia (5,96% a.a.)
• Rio de Janeiro (5,66% a.a.)
• Florianópolis (5,57% a.a.)
• Aracaju (5,51% a.a.)
• Teresina (5,29% a.a.)
• Belo Horizonte (5,05% a.a.)
• Fortaleza (4,69% a.a.)
• Curitiba (4,50% a.a.)
• Vitória (4,24% a.a.)