O Jardim Europa, bairro nobre da Zona Oeste de São Paulo, foi o local onde houve maior aumento na disparidade entre os preços anunciados para aluguel e o que realmente costuma ser acordado entre as partes na hora de fechar negócio. 

A conclusão é da edição de maio do Índice Preço Real EXAME-Loft, que mensalmente avalia a diferença entre o preço transacionado e a estimativa de quanto realmente vale o aluguel do imóvel (veja metodologia abaixo).

No Jardim Europa, a diferença entre anúncios e recomendações passou de 3,46% para 12,39% da edição de abril para maio – uma alta de 8,93 pontos percentuais (p.p.). 

“O movimento foi puxado pelo aumento do preço anunciado médio, que subiu 9%. Parte desse aumento pode ser explicado porque houve uma menor quantidade neste mês de imóveis à disposição para aluguel”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

O IPR médio da cidade de São Paulo foi de 2,73%. Aqui também houve um aumento, mas bem menor que no Jardim Europa: o estudo mostrou uma alta de 0,73 p.p. na diferença em relação ao levantamento do mês anterior. Foi a primeira elevação mensal entre a expectativa dos donos dos imóveis com os preços recomendados em cinco meses. 

Ainda é cedo, no entanto, para entender se o movimento foi pontual. “Temos de aguardar as próximas edições para verificar se foi apenas uma acomodação ou se o ‘gap’ vai realmente crescer de forma consistente – o que seria uma notícia ruim, pois uma diferença maior tende a aumentar o tempo para que proprietários e inquilinos entrem num acordo”, disse Takahashi.

Quais os bairros onde o preço do aluguel anunciado é mais diferente do real?

Veja abaixo a lista dos bairros paulistanos com maior IPR, ou seja, com preço do aluguel mais distante da estimativa de quanto realmente vale o aluguel do imóvel.

Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para aluguel?

O levantamento aponta ainda o preço recomendado para aluguel em cada bairro com base no metro quadrado. O valor mais alto ficou novamente com os bairros nas imediações da Faria Lima, centro financeiro da cidade. A liderança é da Vila Olímpia, na Zona Oeste, com custo de R$ 92,79 por metro quadrado. Na sequência, Jardim Europa e Vila Nova Conceição apresentam preços na casa dos R$ 80. 

Os menores preços, por sua vez, continuam nos bairros de Sacomã (R$ 31,82), Freguesia do Ó (R$ 33,18) e Jabaquara (R$ 36,10), localizados, respectivamente, nas Zonas Sudeste, Noroeste e Sul da capital paulista. 

Metodologia do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR)

O Índice Real de Aluguel EXAME-Loft compara os preços cobrados pelos proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de valor real do aluguel. 

Os valores reais são recomendados por meio de inteligência artificial, com análise de 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para uma calculadora de preços – ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

Nos bairros onde o índice seja maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação.

Vale lembrar que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.