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Minha mãe deixou uma casa em meu nome. Meus irmãos podem exigir venda do imóvel e divisão do valor?

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Imóvel em São Paulo: partilha de bens é tema de disputa entre irmãos (Germano Lüders/Exame)

Imóvel em São Paulo: partilha de bens é tema de disputa entre irmãos (Germano Lüders/Exame)

Marcelo Tapai
Marcelo Tapai

Especialista em Direito Imobiliário

Publicado em 11 de maio de 2024 às 11h30.

Última atualização em 11 de maio de 2024 às 11h34.

Dúvida do leitor: minha mãe deixou a casa principal em meu nome, registrada no cartório, e deixou em herança terrenos para seus outros filhos. Agora, alguns deles estão exigindo que eu venda o imóvel e divida o valor. Isso é permitido? 

Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: na divisão de herança existem herdeiros que são chamados de necessários, que são os filhos ou pais. Isso quer dizer que uma pessoa não pode deixar todos os seus bens para um filho, por exemplo.

Pelo menos metade do patrimônio que a pessoa tem, precisa ser dividido entre os herdeiros necessários. A outra metade pode ser doada a qualquer pessoa.

É possível doar um bem para apenas um dos filhos em vida?

Caso seja feita uma doação em vida para um dos filhos e, para que depois da morte, os demais herdeiros não questionem que esse bem faz parte do patrimônio total a ser dividido, é necessário que na escritura de doação conste que esse imóvel é uma doação da parte disponível da herança e não se sujeita à colação, que é o patrimônio total a ser divido.

A doação precisa estar formalizada?

Outro fato a ser considerado é que a doação precisa ser formalizada, não basta simplesmente o dono do bem dizer que deseja que determinado imóvel fique para um filho específico. Caso não seja feita uma doação formal com a informação na escritura, outra forma de deixar uma parte do patrimônio para alguém é por meio de testamento.

Não ocorrendo nenhuma dessas hipóteses, o bem efetivamente pertence ao patrimônio total deixado pelo falecido e precisará ser partilhado igualmente entre todos os herdeiros.

Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda? Envie suas perguntas para exameinvest@exame.com

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