Imóveis em SP: especulação é avaliada por meio da diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o efetivamente acertado em contrato (Reprodução/Getty Images)
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Karla Mamona
Publicado em 20 de agosto de 2022 às 08h30.
A especulação imobiliária aumentou na cidade de São Paulo. É o que revela a nova edição do Índice Especulômetro EXAME-Loft, que reúne a EXAME com a Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.
A especulação imobiliária não é algo totalmente negativo. Isso porque ela é medida por meio da diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o efetivamente acertado em contrato, ou seja, existe uma oportunidade de negociação para quem deseja comprar um imóvel. A Loft analisa os valores anunciados e os fechados e registrados em cartório. No último trimestre encerrado em maio de 2022, dos bairros avaliados, 12 tiveram aumento considerável entre anunciado e transacionado.
Entre os bairros que tiveram aumento estão Aclimação (21,90%), Alto da Lapa (14,83%), Bela Vista (26,90%), Brooklin (20,64%), Campo Belo (21,34%), Chácara Klabin (16,76%), Jardim América (19,29%), Jardim Paulista (28,83%), Pinheiros (34,25%), Vila Mariana (23,43%), Vila Conceição (19,55%) e Vila Olímpia (18,50%).
Rodger Campos, gerente de dados da Loft, afirma que desde junho, nota-se uma tendência de alta no indicador do Especulômetro. Segundo ele, esse movimento ocorre sendo reflexo do aumento dos preços pedidos dos imóveis, enquanto os preços transacionados permanecem estáveis ou apresentam taxas de crescimento mais lentas quando comparadas às taxas de crescimento dos preços pedidos.
"É importante perceber que o hiato evidencia, de alguma forma, a expectativa dos proprietários de imóveis em negociações com maior ágio quando comparado a meses anteriores. O equilíbrio de mercado dependerá do poder de barganha entre comprador e vendedor ", completou Campos.
Em contrapartida, seis bairros apresentaram redução quando se analisa a especulação imobiliário. Os bairros são: Alto de Pinheiros, Jardim Paulistano, Lapa, Paraíso, Vila Madalena e Vila Romana.
Já os bairros Itaim Bibi, Moema Índios, Moema Pássaros, República e Vila Leopoldina apresentaram estabilidade. Vale destacar que os critérios para o bairro sair da tendência de "estabilidade" (ou seja, que apresente variação considerável): variação em dois períodos seguidos para a mesma direção (duas subidas, por exemplo), sendo ao menos uma superior a 5%. Ou variação superior a 10% em relação ao período anterior. Veja nas tabelas abaixo o preço do metro quatro dos bairros citados acima:
| Bairro | Tendência | Preço do metro quadrado |
| Aclimação | Alta | R$ 8.718 |
| Alto da Lapa | Alta | R$ 8.929 |
| Alto de Pinheiros | Baixa | R$ 9.966 |
| Bela Vista | Alta | R$ 8.270 |
| Brooklin | Alta | R$ 10.874 |
| Campo Belo | Alta | R$ 9.709 |
| Chácara Klabin | Alta | R$ 10.020 |
| Itaim Bibi | Estabilidade | R$ 12.396 |
| Jardim América | Alta | R$ 11.573 |
| Jardim Paulista | Alta | R$ 9.376 |
| Jardim Paulistano | Baixa | R$ 11.035 |
| Lapa | Baixa | R$ 9.295 |
| Moema Índios | Estabilidade | R$ 8.084 |
| Moema Pássaros | Estabilidade | R$ 10.103 |
| Paraíso | Baixa | R$ 9.218 |
| Pinheiros | Alta | R$ 9.784 |
| República | Estabilidade | R$ 6.692 |
| Vila Leopoldina | Estabilidade | R$ 9.325 |
| Vila Madalena | Baixa | R$ 10.358 |
| Vila Mariana | Alta | R$ 8.532 |
| Vila Nova Conceição | Alta | R$ 15.870 |
| Vila Olímpia | Alta | R$ 11.843 |
| Vila Romana | Baixa | R$ 9.390 |
Ao analisar o comportamento dos preços nos bairros da cidade de São Paulo, os dados apontam que quatro bairros tiveram aumento no trimestre analisado: Campo Belo, Chácara Klabin, Moema Pássaros e Vila Romana. Apenas um bairro apresentou tendência de queda, Moema Pássaros, cujo o metro quadrado caiu para R$ 10.103. Os demais bairros apresentaram estabilidade. Veja abaixo:
| Bairros | Preço do metro quadrado | Tendência |
| Aclimação | R$ 8.718 | Estabilidade |
| Alto da Lapa | R$ 8.929 | Estabilidade |
| Alto de Pinheiros | R$ 9.966 | Estabilidade |
| Bela Vista | R$ 8.270 | Estabilidade |
| Brooklin | R$ 10.874 | Estabilidade |
| Campo Belo | R$ 9.709 | Alta |
| Chácara Klabin | R$ 10.020 | Alta |
| Itaim Bibi | R$ 12.396 | Estabilidade |
| Jardim Ámerica | R$ 11.573 | Estabilidade |
| Jardim Paulista | R$ 9.376 | Estabilidade |
| Jardim Paulistano | R$ 11.035 | Estabilidade |
| Lapa | R$ 9.295 | Estabilidade |
| Moema Índios | R$ 8.084 | Baixa |
| Moema Pássaros | R$ 10.103 | Alta |
| Paraíso | R$ 9.218 | Estabilidade |
| Pinheiros | R$ 9.784 | Estabilidade |
| República | R$ 6.692 | Estabilidade |
| Vila Leopoldina | R$ 9.325 | Estabilidade |
| Vila Madalena | R$ 10.358 | Estabilidade |
| Vila Mariana | R$ 8.532 | Estabilidade |
| Vila Nova Conceição | R$ 15.870 | Estabilidade |
| Vila Olímpia | R$ 11.843 | Estabilidade |
| Vila Romana | R$ 9.390 | Alta |
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