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Índice Preço Real Exame-Loft: os bairros com os preços de imóveis mais próximos dos anunciados

Índice Preço Real Exame-Loft avalia a diferença entre os preços anunciados dos imóveis e os transacionados; veja valor em 57 bairros da capital paulista

São Paulo:diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 17,88% (Leandro Fonseca/Exame)

São Paulo:diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 17,88% (Leandro Fonseca/Exame)

Karla Mamona
Karla Mamona

Editora de Finanças

Publicado em 19 de maio de 2023 às 16h05.

Quem deseja comprar um imóvel em São Paulo teve ter em mente que o valor final da compra é diferente do valor anunciado. Para entender essa diferença, a Loft, uma das uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país, acompanha mensalmente os preços transacionados em 57 bairros na capital paulista por meio de um indicador. Este denominado de Índice Preço Real Exame-Loft, que é a diferença do preço transacionado e preço anunciado.

No mês de maio, dos 57 bairros avaliados, 51 bairros apresentaram preço pedido 10% ou mais acima do preço de transação (preço real). A diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 17,88%. Isso representa estabilidade em relação ao mês de abril/23 (17,64%). Na comparação com jun/22 (início da série), o indicador acumula alta de 1,26 p.p.

Rodger Campos, economista da Loft, afirma que parte dos movimentos no mercado em geral deriva do mix de imóveis nos bairros da capital paulista. “A outra parte decorre da desancoragem de preços em um ambiente de negócios altamente dinâmico, que exige dos atores desse mercado atenção ao custo efetivo do crédito imobiliário, movimento de demanda e oferta, expectativa em relação às questões que influenciam vendedores, compradores e credores. Não é de surpreender que a tomada de decisão de qual preço pedir seja altamente demandante e que seja regra e não exceção a desancoragem da expectativa do que se espera receber face ao preço que realmente se vende.”

Bairros em SP

Ao avaliar os bairros, os mais próximos dos preços reais são Limão (-3,60%), Cangaíba (3,32%) e Sapopemba (6,41%). Já os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Jardim América (29,40%), Jardim Paulista (29,50%) e Bom Retiro (30,07%).

Preço do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos bairros de São Paulo. Veja abaixo:

BairroPreço do m2 (em R$)
Bom Retiro6.452
Jardim Paulista9.485
Jardim América10.899
Campo Grande6.965
Tremembé4.482
Campos Elísios6.590
Higienópolis8.518
República7.470
Bela Vista7.728
Aclimação8.227
Jardim Paulistano10.896
Vila Andrade5.667
Lapa9.304
Vila Madalena10.086
Sumaré8.607
Pinheiros9.827
Vila Mariana8.451
Paraíso9.341
Itaim Bibi11.571
Moema Índios10.840
Vila Leopoldina9.225
Vila Clementino7.819
Santa Cecília8.072
Alto da Lapa8.381
Mooca7.008
Morumbi5.987
Liberdade5.617
Campo Belo8.390
Cambuci7.055
Vila Romana8.968
Perdizes9.078
Moema Pássaros10.999
Vila Nova Conceição12.284
Vila Olímpia10.798
Barra Funda9.741
Sacomã5.277
Jardim São Paulo6.584
Tucuruvi5.967
Jaçanã4.559
São Lucas4.827
Jardim Marajoara5.734
Ipiranga7.262
Brooklin11.383
Vila Prudente5.969
Vila Medeiros5.113
Água Rasa6.385
Bosque da Saúde8.730
Chácara Klabin9.551
Jabaquara7.725
Santo Amaro10.465
Alto de Pinheiros9.935
Saúde8.434
Freguesia do Ó6.441
Jardim Europa20.450
Sapopemba4.830
Cangaíba4.941
Limão7.854
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