Índice Preço Real Exame-Loft: os bairros com os preços de imóveis mais próximos dos anunciados

Quem deseja comprar um imóvel em São Paulo teve ter em mente que o valor final da compra é diferente do valor anunciado. Para entender essa diferença, a Loft, uma das uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país, acompanha mensalmente os preços transacionados em 57 bairros na capital paulista por meio de um indicador. Este denominado de Índice Preço Real Exame-Loft, que é a diferença do preço transacionado e preço anunciado.

No mês de maio, dos 57 bairros avaliados, 51 bairros apresentaram preço pedido 10% ou mais acima do preço de transação (preço real). A diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 17,88%. Isso representa estabilidade em relação ao mês de abril/23 (17,64%). Na comparação com jun/22 (início da série), o indicador acumula alta de 1,26 p.p.

Rodger Campos, economista da Loft, afirma que parte dos movimentos no mercado em geral deriva do mix de imóveis nos bairros da capital paulista. “A outra parte decorre da desancoragem de preços em um ambiente de negócios altamente dinâmico, que exige dos atores desse mercado atenção ao custo efetivo do crédito imobiliário, movimento de demanda e oferta, expectativa em relação às questões que influenciam vendedores, compradores e credores. Não é de surpreender que a tomada de decisão de qual preço pedir seja altamente demandante e que seja regra e não exceção a desancoragem da expectativa do que se espera receber face ao preço que realmente se vende.”

Bairros em SP

Ao avaliar os bairros, os mais próximos dos preços reais são Limão (-3,60%), Cangaíba (3,32%) e Sapopemba (6,41%). Já os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Jardim América (29,40%), Jardim Paulista (29,50%) e Bom Retiro (30,07%).

Preço do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos bairros de São Paulo. Veja abaixo:

Bairro	Preço do m2 (em R$)
Bom Retiro	6.452
Jardim Paulista	9.485
Jardim América	10.899
Campo Grande	6.965
Tremembé	4.482
Campos Elísios	6.590
Higienópolis	8.518
República	7.470
Bela Vista	7.728
Aclimação	8.227
Jardim Paulistano	10.896
Vila Andrade	5.667
Lapa	9.304
Vila Madalena	10.086
Sumaré	8.607
Pinheiros	9.827
Vila Mariana	8.451
Paraíso	9.341
Itaim Bibi	11.571
Moema Índios	10.840
Vila Leopoldina	9.225
Vila Clementino	7.819
Santa Cecília	8.072
Alto da Lapa	8.381
Mooca	7.008
Morumbi	5.987
Liberdade	5.617
Campo Belo	8.390
Cambuci	7.055
Vila Romana	8.968
Perdizes	9.078
Moema Pássaros	10.999
Vila Nova Conceição	12.284
Vila Olímpia	10.798
Barra Funda	9.741
Sacomã	5.277
Jardim São Paulo	6.584
Tucuruvi	5.967
Jaçanã	4.559
São Lucas	4.827
Jardim Marajoara	5.734
Ipiranga	7.262
Brooklin	11.383
Vila Prudente	5.969
Vila Medeiros	5.113
Água Rasa	6.385
Bosque da Saúde	8.730
Chácara Klabin	9.551
Jabaquara	7.725
Santo Amaro	10.465
Alto de Pinheiros	9.935
Saúde	8.434
Freguesia do Ó	6.441
Jardim Europa	20.450
Sapopemba	4.830
Cangaíba	4.941
Limão	7.854