Índice Preço Real Exame-Loft: os bairros com os preços de imóveis mais diferentes dos anunciados

Quem vai comprar um imóvel deve ter em mente que o preço final não é o mesmo do valor anunciado. Na cidade de São Paulo, por exemplo, em alguns bairros, esta diferença entre o valor final e o preço anunciado é mais relevante. É o caso dos seguintes bairros: Campo Grande, Campos Elíseos e Aclimação.

No caso do bairro do Campo Grande, na Zona Sul da capital paulista, a diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o efetivamente acertado em contrato é de 34,47%. No bairro central de São Paulo (Campos Elíseos), a diferença é de 29,45% e na Aclimação é de 28,86%.

Os dados fazem parte do Índice Preço Real Exame-Loft, que mede é a diferença do preço transacionado e preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.

Por que a diferença nestes bairros é maior?

A explicação dada pela Loft nestes três bairros é que o indicador (que mede a diferença entre o valor final e o valor transacionado) foi impactado pelo preço médio do metro quadrado, que reduziu na comparação mensal. Na Aclimação, por exemplo, o preço do metro quadrado passou de R$ 8.226 para R$ 7.775. No Campo Grande foi de R$ 6.964 para R$ 5.250 e Campos Elíseos, de R$ 6.589 para R$ 6.152.

Segundo a startup, nos casos de Aclimação e Campos Elíseos, o perfil dos apartamentos transacionados não sofreu alteração importante. Portanto, há um indicativo de redução real do preço nesses dois bairros, mas a Loft afirma que é necessário acompanhar por um período maior para verificar se esse movimento será consistente. Já no caso de Campo Grande, o perfil dos apartamentos teve mudança, ficaram maiores (foi de média de 81 metros quadrados para 125 metros quadrados), o que em geral puxa o preço do m2 para baixo.

57 bairros

No mês de junho, dos 57 bairros avaliados, 50 bairros apresentaram preço pedido 10% ou mais acima do preço de transação (preço real). A diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 18,46%. Isso representa estabilidade em relação ao mês de maio/23 (17,88%). Na comparação com junho do ano passado (início da série), o indicador acumula alta de 1,26 p.p.

Em relação ao preço, Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft, explica que houve seguidos aumentos no preço médio anunciado na cidade, que sobe desde fevereiro deste ano, quando o preço do metro quadrado médio era de R$ 9.717, chegando agora a R$ 9.907 (aumento de R$ 190). Já os preços efetivamente transacionados tiveram uma leve queda desde a edição de abril (foram de R$ 8.315 para R$ 8.215). “De qualquer forma, as alterações ainda são muito pequenas. É importante verificarmos nos próximos meses como ficará o panorama, dada a expectativa geral de que comece haver o corte na taxa Selic.”

Bairro	Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato	Preço do metro quadrado
Aclimação	28,86%	R$ 7.758,65
Alto da Lapa	21,68%	R$ 8.385,21
Alto de Pinheiros	9,67%	R$ 10.134,42
Barra Funda	22,52%	R$ 8.236,31
Bela Vista	24,19%	R$ 7.801,01
Bom Retiro	23,74%	R$ 7.653,81
Bosque da Saúde	14,31%	R$ 8.094,19
Brooklin	15,13%	R$ 11.022,22
Cambuci	15,40%	R$ 7.320,27
Campo Belo	21,34%	R$ 8.432,50
Campo Grande	34,47%	R$ 5.250,08
Campos Elísios	29,45%	R$ 6.152,39
Cangaíba	7,06%	R$ 5.037,78
Chácara Klabin	12,16%	R$ 9.677,63
Freguesia do Ó	14,80%	R$ 6.441,30
Higienópolis	24,27%	R$ 8.688,08
Ipiranga	13,86%	R$ 7.723,80
Itaim Bibi	21,72%	R$ 11.596,36
Jabaquara	8,85%	R$ 8.218,69
Jardim América	28,78%	R$ 11.282,88
Jardim Europa	9,01%	R$ 18.112,24
Jardim Marajoara	15,46%	R$ 5.734,38
Jardim Paulista	28,57%	R$ 10.022,43
Jardim Paulistano	23,10%	R$ 10.895,88
Jardim São Paulo	13,56%	R$ 5.784,33
Jaçanã	19,27%	R$ 4.590,31
Lapa	19,66%	R$ 9.717,23
Liberdade	21,02%	R$ 6.779,24
Limão	-1,27%	R$ 6.366,72
Moema Pássaros	17,23%	R$ 10.735,25
Moema Índios	19,86%	R$ 10.788,65
Mooca	19,16%	R$ 6.917,60
Morumbi	17,91%	R$ 5.891,66
Paraíso	13,99%	R$ 9.886,31
Perdizes	17,67%	R$ 9.175,49
Pinheiros	23,80%	R$ 10.275,30
República	22,16%	R$ 7.741,94
Sacomã	15,38%	R$ 5.216,23
Santa Cecília	19,94%	R$ 8.161,67
Santo Amaro	2,29%	R$ 10.465,12
Sapopemba	10,10%	R$ 4.730,93
Saúde	9,85%	R$ 8.559,94
Sumaré	21,11%	R$ 9.159,61
São Lucas	16,00%	R$ 5.072,55
Tremembé	28,33%	R$ 4.734,89
Tucuruvi	16,25%	R$ 6.026,16
Vila Andrade	24,77%	R$ 5.533,74
Vila Clementino	20,92%	R$ 8.309,20
Vila Leopoldina	18,34%	R$ 9.047,22
Vila Madalena	28,59%	R$ 10.031,91
Vila Mariana	19,31%	R$ 8.745,63
Vila Medeiros	16,43%	R$ 5.191,59
Vila Nova Conceição	25,91%	R$ 11.002,61
Vila Olímpia	16,62%	R$ 12.429,03
Vila Prudente	14,09%	R$ 6.320,95
Vila Romana	18,94%	R$ 8.949,64
Água Rasa	16,86%	R$ 6.269,84