Aluguel em São Paulo diminui pela primeira vez em 8 meses; veja preços por bairro

Preço médio do aluguel mensal fechou julho em R$ 3.410 para apartamentos de dois dormitórios em São Paulo; Zona Leste é a região mais barata da cidade
São Paulo: entre os bairros da capital paulista, Cidade Tiradentes tem os preços mais baixos para comprar ou alugar imóveis (Leandro Fonseca/Exame)
São Paulo: entre os bairros da capital paulista, Cidade Tiradentes tem os preços mais baixos para comprar ou alugar imóveis (Leandro Fonseca/Exame)
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Thais CancianPublicado em 26/08/2022 às 09:15.

Em julho, na cidade de São Paulo, o preço médio do aluguel mensal fechou o mês em R$ 3.410 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, apresentando uma baixa de 0,3% em relação ao mês de junho. É o que mostra um relatório do Imovelweb divulgado nesta semana. 

Segundo o estudo, esta é a primeira baixa de valor depois de oito meses consecutivos de alta. No acumulado de 2022, os valores de aluguel totalizaram um incremento de 4,6% abaixo da inflação (5,8%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,4%).

Na análise por região, a zona oeste é a mais cara da cidade, com um aluguel médio mensal de R$ 3.906. A zona leste, por sua vez, é a mais barata, custando R$ 1.842 por mês.

Região

Valor do aluguel (R$)

Variação Mensal (%)

Variação Anual (%)

Leste

1.842

0,7

11,0

Noroeste

1.880

1,1

9,0

Nordeste

2.071

1,5

15,4

Sul

2.323

-0,4

-1,8

Sudeste

2.350

1,0

8,6

Centro

2.962

0,6

-5,3

Centro-Sul

3.604

0,9

-0,1

Oeste

3.906

-1,4

-2,2

Entre os bairros, Itaim Bibi tem o aluguel mais caro de São Paulo, com um preço médio mensal de R$ 4.752. Já Cidade Tiradentes é o bairro mais econômico para locar um imóvel, fechando julho com um valor médio de R$ 970 por mês.

Mais baratos (R$)

Variação Mensal (%)

Variação Anual (%)

Cidade Tiradentes

970

-1,7

-4,5

Jardim Helena

1.130

5,3

S/D

Itaim Paulista

1.430

0,9

-4,6

Mais caros (R$)

Variação Mensal (%)

Variação Anual (%)

Pinheiros

4.214

-1,2

3,7

Moema

4.367

1,7

3,2

Itaim Bibi

4.752

-2,8

-1,1

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.

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Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio para a compra de um imóvel em São Paulo fechou o mês de julho em R$ 9.812 por m², 0,5% acima de junho. Em 2022, os preços acumulam uma alta de 2,6% abaixo da inflação. As novas unidades e as que estão em construção também registram maior aumento de preço neste ano: +5,8% e +4,5%, respectivamente.

Um apartamento paulista típico de 65 m², dois quartos e uma vaga tem um preço médio de R$ 619 mil. Já um apartamento de três quartos tem um valor médio de R$ 959 mil.

Entre os bairros da capital paulista, Pinheiros é o mais caro para se adquirir uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.815 por m², enquanto Cidade Tiradentes é o bairro mais barato na hora da compra, com um preço médio de R$ 2.710 por m².

Mais baratos (R$/m²)

Variação Mensal (%)

Variação Anual (%)

Cidade Tiradentes

2.710

0,3

0,8

Lajeado

3.853

0,0

0,4

José Bonifácio

4.110

0,9

1,7

Mais caros (R$/m²)

Variação Mensal (%)

Variação Anual (%)

Moema

14.144

0,0

5,0

Itaim Bibi

14.790

0,5

6,1

Pinheiros

14.815

0,6

3,3

Rentabilidade: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 5,54% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 18 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 2,6% a menos que um ano atrás.

Entre as regiões da cidade de São Paulo, as zonas leste e sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.

Região

Rentabilidade (%)

Nordeste

5,4

Centro-Sul

5,5

Oeste

5,5

Sudeste

5,6

Centro

5,6

Noroeste

5,7

Sul

6,2

Leste

6,4

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