Em julho, na cidade de São Paulo, o preço médio do aluguel mensal fechou o mês em R$ 3.410 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, apresentando uma baixa de 0,3% em relação ao mês de junho. É o que mostra um relatório do Imovelweb divulgado nesta semana. 

Segundo o estudo, esta é a primeira baixa de valor depois de oito meses consecutivos de alta. No acumulado de 2022, os valores de aluguel totalizaram um incremento de 4,6% abaixo da inflação (5,8%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,4%).

Na análise por região, a zona oeste é a mais cara da cidade, com um aluguel médio mensal de R$ 3.906. A zona leste, por sua vez, é a mais barata, custando R$ 1.842 por mês.

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Leste	1.842	0,7	11,0
Noroeste	1.880	1,1	9,0
Nordeste	2.071	1,5	15,4
Sul	2.323	-0,4	-1,8
Sudeste	2.350	1,0	8,6
Centro	2.962	0,6	-5,3
Centro-Sul	3.604	0,9	-0,1
Oeste	3.906	-1,4	-2,2

Entre os bairros, Itaim Bibi tem o aluguel mais caro de São Paulo, com um preço médio mensal de R$ 4.752. Já Cidade Tiradentes é o bairro mais econômico para locar um imóvel, fechando julho com um valor médio de R$ 970 por mês.

Mais baratos (R$)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Cidade Tiradentes	970	-1,7	-4,5
Jardim Helena	1.130	5,3	S/D
Itaim Paulista	1.430	0,9	-4,6
Mais caros (R$)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Pinheiros	4.214	-1,2	3,7
Moema	4.367	1,7	3,2
Itaim Bibi	4.752	-2,8	-1,1

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.

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Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio para a compra de um imóvel em São Paulo fechou o mês de julho em R$ 9.812 por m², 0,5% acima de junho. Em 2022, os preços acumulam uma alta de 2,6% abaixo da inflação. As novas unidades e as que estão em construção também registram maior aumento de preço neste ano: +5,8% e +4,5%, respectivamente.

Um apartamento paulista típico de 65 m², dois quartos e uma vaga tem um preço médio de R$ 619 mil. Já um apartamento de três quartos tem um valor médio de R$ 959 mil.

Entre os bairros da capital paulista, Pinheiros é o mais caro para se adquirir uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.815 por m², enquanto Cidade Tiradentes é o bairro mais barato na hora da compra, com um preço médio de R$ 2.710 por m².

Mais baratos (R$/m²)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Cidade Tiradentes	2.710	0,3	0,8
Lajeado	3.853	0,0	0,4
José Bonifácio	4.110	0,9	1,7
Mais caros (R$/m²)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Moema	14.144	0,0	5,0
Itaim Bibi	14.790	0,5	6,1
Pinheiros	14.815	0,6	3,3

Rentabilidade: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 5,54% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 18 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 2,6% a menos que um ano atrás.

Entre as regiões da cidade de São Paulo, as zonas leste e sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.

Região	Rentabilidade (%)
Nordeste	5,4
Centro-Sul	5,5
Oeste	5,5
Sudeste	5,6
Centro	5,6
Noroeste	5,7
Sul	6,2
Leste	6,4

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