São Paulo – Alugar um apartamento no Rio ou em São Paulo anda impossível, dizem aqueles que buscam um canto para chamar de seu. Tanto melhor para os proprietários, que vêm passando por uma fase de bonança, com procura em alta e oferta em baixa. No Rio, onde o aluguel do metro quadrado já chega aos 50 reais mensais, a alta nos contratos novos de aluguel foi de 16% em 2011, ainda assim menor que a alta de 29% registrada em 2010. Já em São Paulo, onde os aluguéis ainda estão bem abaixo dos preços cariocas, a alta de 2011 deve fechar em 20%, acima dos 13% registrados em 2010. Quem investe em imóveis, porém, deve sempre atentar para o fato de que esse tipo de valorização tem um teto muito claro: a renda dos locatários. Se os aluguéis atingirem um patamar irreal, os aluguéis serão novamente forçados para baixo. Veja a seguir os bairros cariocas e paulistanos com o metro quadrado mais caro em contratos novos de aluguel firmados em 2011. Os dados são dos sindicatos regionais da habitação, o Secovi-Rio e o Secovi-SP. Note que apenas foram levados em conta os bairros onde houve número significativo de novos contratos.

Os dois bairros são contabilizados separadamente pelo Secovi-Rio, mas têm características bem semelhantes. Os valores médios do aluguel do metro quadrado também são próximos: 57,44 reais em Ipanema e 56,34 reais no Leblon. Isso quer dizer que um apartamento de 50 metros quadrados na região custaria, ao locatário, mais ou menos 2.800 reais por mês. Imóveis de um dormitório são atualmente anunciados em sites de classificados por preços em torno de 2.000 e 3.000 reais; os de dois quartos ficam entre 3.000 e 5.000 reais; e os de três quartos facilmente ultrapassam os 10.000 reais. Segundo o último índice FipeZap, Ipanema e Leblon seguem como os bairros mais caros do Rio – e do Brasil – também para compra e venda, com metro quadrado de, respectivamente, 15.383 reais e 17.156 reais em dezembro de 2011.

A Lagoa não fica muito atrás, com aluguel médio do metro quadrado fechando 2011 aos 50,51 reais. Isso significa um aluguel de cerca de 2.500 reais por um apartamento de 50 metros quadrados. No bairro que fica espremido entre a lagoa e a montanha, um apartamento de um quarto pode chegar a custar mais de 4.000 reais por mês, o mesmo que muitos imóveis de dois quartos na região. Mas é possível achar apartamentos de três quartos a partir dos 5.000 reais, embora alguns também ultrapassem os 10.000 reais de aluguel. A Lagoa é também o terceiro bairro mais caro do Rio para compra e venda, segundo o índice FipeZap, com metro quadrado de 13.955 reais em dezembro.

Em seguida vem o Jardim Botânico, com aluguel médio de 40,36 reais para o metro quadrado. Um imóvel de 50 metros quadrados custa, portanto, cerca de 2000 reais por mês ao locatário. Apartamentos de dois e três quartos estão sendo anunciados por preços a partir de 3.000 reais por mês, mas há aqueles cujo aluguel ultrapassa os 6.000 reais. O Jardim Botânico teve uma alta de 44,68% nos contratos novos de aluguel no ano passado, uma das maiores altas da cidade. O bairro da Zona Sul é o quinto mais caro do Rio para compra e venda, de acordo com o índice FipeZap. O metro quadrado custava, em média, 11.780 reais em dezembro.

Botafogo fecha o ranking carioca, com aluguel médio do metro quadrado de 37,66 reais mensais, cerca de 1.800 reais para um apartamento de 50 metros quadrados. Com apartamentos de metragem reduzida, o bairro conta com imóveis de um quarto na faixa dos 1.500 reais, de dois quartos acima de 2.000 reais e de três quartos em torno de 3.000 reais, segundo anúncios atuais em sites de classificados. Botafogo é um bairro central da Zona Sul carioca, com grande concentração de comércio e serviços, estação de metrô e transporte de integração para bairros como Jardim Botânico, Gávea e Urca.

Na capital paulista, os preços dos aluguéis nos bairros mais caros estão bem menores que os do Rio. A região dos Jardins está no topo do ranking. O valor do metro quadrado custa entre 27,54 e 31,52 reais para os imóveis de um quarto, 28,20 e 31,34 reais para os de dois quartos e 24,98 e 27,30 reais para os de três quartos. Ou seja, o aluguel de um apartamento de dois quartos, com 50 metros quadrados, custou, em 2011, algo entre 1.400 e 1.550 reais. Os preços na região localizada na Zona Oeste podem variar bastante, e os imóveis costumam ser bem espaçosos. Entre os apartamentos anunciados atualmente, os de um quarto não chegam a custar 2.000 reais, e os de dois quartos normalmente ficam entre 2.000 e 3.000 reais por mês no bairro Jardim Paulista. Os de três dormitórios facilmente superam os 3.000 reais de aluguel, podendo ultrapassar os 6.000 reais. O Jardim Paulista é, segundo o índice FipeZap, o bairro mais caro de São Paulo para compra e venda, com metro quadrado valendo, em média, 9.585 reais.

O segundo aluguel mais caro também pode ser encontrado na Zona Oeste paulistana, no bairro de Perdizes. Lá, o aluguel do metro quadrado em 2011 custou, em média, entre 27,09 e 30,89 reais nos imóveis de um quarto; entre 22,82 e 25,42 reais nos de dois quartos; e entre 21,27 e 23,30 reais os de três quartos. O valor do aluguel de um imóvel de um quarto com 50 metros quadrados teria ficado, portanto, entre 1.350 e 1.550 reais, aproximadamente. Segundo os anúncios atuais de imóveis para alugar na região, os apartamentos de um quarto costumam mesmo ficar nessa faixa, mas ainda é possível encontrar imóveis de dois e até três dormitórios que custam entre 1.500 e 3.000 reais por mês. Com grande oferta de imóveis residenciais para aluguel, o bairro de Perdizes não figura entre um dos mais caros para compra e venda, segundo o índice FipeZap. Até abril de 2011, porém, Perdizes foi o bairro paulistano cujo metro quadrado mais valorizou para compra e venda num período de 12 meses, segundo pesquisa do IBOPE Inteligência.

O terceiro bairro com aluguel mais caro de São Paulo é a Bela Vista, bem localizada entre a região da Paulista e o Centro. O aluguel do metro quadrado dos imóveis de um quarto no bairro custou entre 26,70 e 28,76 reais, enquanto que, para os imóveis de dois quartos, custou entre 21,29 e 25 reais. Isso quer dizer que um imóvel de um quarto com 50 metros quadrados sairia por algo entre 1.335 e 1.400 reais aproximadamente. Não há dados disponíveis em relação a imóveis de três dormitórios. A partir de uma busca rápida em sites de classificados, é possível perceber que apartamentos de um quarto costumam custar entre 1.000 e 1.500 reais por mês, e os de dois quartos, de 1.500 a 2.500 reais.

O Centro de São Paulo tem sido redescoberto por incorporadoras e comportado uma série de lançamentos imobiliários. A região também vem sendo “revitalizada” pelo governo de São Paulo, que recentemente também empreendeu uma polêmica ação para debelar o consumo de drogas na região apelidada de Cracolândia, localizada no bairro da Luz. Os aluguéis no Centro ficaram, em 2011, entre 22,39 e 26,30 reais o metro quadrado para os imóveis de um quarto; 22,23 e 23,83 reais para os de dois quartos; e entre 18,41 e 20,51 reais para os de três quartos. Na designação do Secovi-SP, o Centro engloba os bairros da Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Liberdade, Pari, Santa Cecília e as imediações da Sé. No bairro de Santa Cecília, por exemplo, onde atualmente há grande oferta de imóveis para aluguel, apartamentos de um quarto costumam custar entre 1.000 e 2.000 reais por mês, embora alguns ultrapassem este valor. Já os de dois dormitórios são anunciados por valores na faixa entre 1.500 e 2.500 reais, enquanto que os de três dormitórios custam a partir de 3.500 reais, podendo até ultrapassar os 5.000 reais mensais. 

A Vila Mariana, bairro da Zona Sul, fecha a lista paulistana. O aluguel do metro quadrado custou, em 2011, de 22,13 a 26,71 reais nos imóveis de um quarto, de 18,34 a 21,68 reais nos de dois quartos, e de 18,45 a 21,18 nos de três quartos. Em sites de classificados, os apartamentos de um quarto estão sendo anunciados por preços que variam de 1.000 a 2.500 reais por mês. Os aluguéis dos imóveis de dois quartos ficam entre 1.500 e 3.000 reais e os preços dos imóveis de três quartos ficam entre 2.000 e 4.000 reais, variando bastante, portanto.